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前年同期比（売上高、%）書きぶり
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どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
決算説明資料2022年12月期 第1四半期会社の説明として取り出せた項目 14 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高4,715百万円-54.0%
営業利益239百万円-63.5%
経常利益100百万円-80.6%
純利益108百万円-68.8%
販管費856百万円
売上総利益率
率23.3%
前年同期比の増減ポイント前年同期の14.3%から9.0ポイント上昇
営業利益率
率5.1%
前年同期比の増減ポイント前年同期の6.4%から1.3ポイント低下
当四半期3か月の実績売上高4,715百万円、売上総利益1,096百万円、営業利益239百万円、経常利益100百万円、親会社株主に帰属する当期純利益108百万円
通期業績予想
売上高
38,847百万円
売上総利益
6,675百万円
営業利益
2,624百万円
経常利益
2,066百万円
親会社株主に帰属する当期純利益
1,314百万円
EPS
56.3円
通期予想に対する進捗率 通期の予想に対して、いまどこまで進んだかの割合です。
売上高12.1%
売上総利益16.4%
営業利益9.1%
経常利益4.9%
親会社株主に帰属する当期純利益8.3%
不動産売買事業売上高11.4%
買取再販事業（居住用）売上高13.8%
買取再販事業（投資用）売上高12.9%
賃貸その他事業売上高24.6%
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
契約ベースでは概ね社内の計画通りに進捗。仕入は順調。増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
仕入れへの注力、投資用不動産の決済月ずれ、前期竣工物件の販売計画の遅れ、住設機器の供給遅延、人員増に伴う人件費増加、仕入れに係る租税公課増加
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
市場は居住用を中心に堅調。地政学的リスクや感染症による資材価格上昇、住設機器納期遅延を懸念材料として記載。数値前提は非開示。新しい施策
SIDEPLACE KINSHICHOの竣工、世田谷プロジェクトの募集開始、執行役員制度に基づく新役員体制、業績連動報酬の導入、Webサイトの中国語版追加・リニューアル主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 販売件数60件前年同期比-35.5%
- 投資用不動産販売件数13件前年同期比-70.5%
- 居住用不動産販売件数47件前年同期比-4.1%
- 自己資本比率36.4%前年同期比前期末比1.0ポイント低下
- 棚卸資産回転率0.76回前年同期比前期末比0.08回低下
- ネットD/Eレシオ1.01倍前年同期比前期末比0.19倍上昇
単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
- 販売件数60件前年同期比-35.5%
- 平均販売単価68.9百万円前年同期比-32.3%
- 投資用不動産平均販売単価163.4百万円前年同期比-3.5%
- 居住用不動産平均販売単価42.8百万円前年同期比+3.8%
セグメント別実績
- 不動産売買事業売上高4,175百万円売上高前年同期比-56.8セグメント利益438百万円利益前年同期比-43.2
- 賃貸その他事業売上高540百万円売上高前年同期比-5.8セグメント利益186百万円利益前年同期比-10.3
中期経営計画の目標
2024年度売上高53,224百万円、営業利益4,991百万円、営業利益率9.4%、経常利益4,411百万円、当期純利益2,805百万円。ROE11.0%以上、棚卸資産回転率1.5回以上、自己資本比率30.0～35.0%、ネットDEレシオ1.2～1.5倍など。財務目標
ROE11.0%以上、自己資本比率30.0～35.0%、ネットDEレシオ1.2～1.5倍、棚卸資産回転率1.5回以上。実績は自己資本比率36.4%、ネットD/Eレシオ1.01倍、棚卸資産回転率0.76回。店舗数・拠点数
営業所等の期末数は記載されているが、期中の出退店数は非開示。2021年に北千住、船橋、荻窪、赤羽、池袋の各営業所を開設。従業員数
連結255名（2022年3月末）。4月に新卒14名、中途11名を採用し、4月末時点で計画を達成。年間配当
17.0円（期末配当、普通配当）配当性向
30.2%予想。連結配当性向の目標水準30%以上。自己株式取得
取得株式数上限650,000株、取得価額総額上限300百万円、取得期間2021年11月16日～2022年5月13日。累計取得608,000株、取得価額299,957,100円。| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 決算説明資料 |
| 対象決算期 | 2022年12月期 第1四半期 |
| 売上高 | 4,715百万円（前年比 -54.0%） |
| 営業利益 | 239百万円（前年比 -63.5%） |
| 経常利益 | 100百万円（前年比 -80.6%） |
| 純利益 | 108百万円（前年比 -68.8%） |
| 売上総利益率 | 率 23.3% / 前年同期比の増減ポイント 前年同期の14.3%から9.0ポイント上昇 |
| 営業利益率 | 率 5.1% / 前年同期比の増減ポイント 前年同期の6.4%から1.3ポイント低下 |
| 販管費 | 856百万円 |
| 当四半期3か月の実績 | 売上高4,715百万円、売上総利益1,096百万円、営業利益239百万円、経常利益100百万円、親会社株主に帰属する当期純利益108百万円 |
| 通期業績予想 | 売上高 38,847百万円 / 売上総利益 6,675百万円 / 営業利益 2,624百万円 / 経常利益 2,066百万円 / 親会社株主に帰属する当期純利益 1,314百万円 / EPS 56.3円 |
| 通期予想に対する進捗率 | 売上高 12.1% / 売上総利益 16.4% / 営業利益 9.1% / 経常利益 4.9% / 親会社株主に帰属する当期純利益 8.3% / 不動産売買事業売上高 11.4% / 買取再販事業（居住用）売上高 13.8% / 買取再販事業（投資用）売上高 12.9% / 賃貸その他事業売上高 24.6% |
| 計画に対する自己評価 | 契約ベースでは概ね社内の計画通りに進捗。仕入は順調。 |
| セグメント別実績 | セグメント 不動産売買事業 / 売上高 4,175百万円 / 売上高前年同期比 -56.8 / セグメント利益 438百万円 / 利益前年同期比 -43.2、セグメント 賃貸その他事業 / 売上高 540百万円 / 売上高前年同期比 -5.8 / セグメント利益 186百万円 / 利益前年同期比 -10.3 |
| 増減要因の内訳 | 仕入れへの注力、投資用不動産の決済月ずれ、前期竣工物件の販売計画の遅れ、住設機器の供給遅延、人員増に伴う人件費増加、仕入れに係る租税公課増加 |
| 主要KPI | 指標名 販売件数 / 値 60件 / 前年同期比 -35.5件、指標名 投資用不動産販売件数 / 値 13件 / 前年同期比 -70.5件、指標名 居住用不動産販売件数 / 値 47件 / 前年同期比 -4.1件、指標名 自己資本比率 / 値 36.4% / 前年同期比 前期末比1.0ポイント低下、指標名 棚卸資産回転率 / 値 0.76回 / 前年同期比 前期末比0.08回低下、指標名 ネットD/Eレシオ / 値 1.01倍 / 前年同期比 前期末比0.19倍上昇 |
| 単価と数量の指標 | 指標名 販売件数 / 値 60件 / 前年同期比 -35.5件、指標名 平均販売単価 / 値 68.9百万円 / 前年同期比 -32.3百万円、指標名 投資用不動産平均販売単価 / 値 163.4百万円 / 前年同期比 -3.5百万円、指標名 居住用不動産平均販売単価 / 値 42.8百万円 / 前年同期比 3.8百万円 |
| 店舗数・拠点数 | 営業所等の期末数は記載されているが、期中の出退店数は非開示。2021年に北千住、船橋、荻窪、赤羽、池袋の各営業所を開設。 |
| 従業員数 | 連結255名（2022年3月末）。4月に新卒14名、中途11名を採用し、4月末時点で計画を達成。 |
| 業績見通しの前提 | 市場は居住用を中心に堅調。地政学的リスクや感染症による資材価格上昇、住設機器納期遅延を懸念材料として記載。数値前提は非開示。 |
| 中期経営計画の目標 | 2024年度売上高53,224百万円、営業利益4,991百万円、営業利益率9.4%、経常利益4,411百万円、当期純利益2,805百万円。ROE11.0%以上、棚卸資産回転率1.5回以上、自己資本比率30.0～35.0%、ネットDEレシオ1.2～1.5倍など。 |
| 財務目標 | ROE11.0%以上、自己資本比率30.0～35.0%、ネットDEレシオ1.2～1.5倍、棚卸資産回転率1.5回以上。実績は自己資本比率36.4%、ネットD/Eレシオ1.01倍、棚卸資産回転率0.76回。 |
| 年間配当 | 17.0円（期末配当、普通配当） |
| 配当性向 | 30.2%予想。連結配当性向の目標水準30%以上。 |
| 自己株式取得 | 取得株式数上限650,000株、取得価額総額上限300百万円、取得期間2021年11月16日～2022年5月13日。累計取得608,000株、取得価額299,957,100円。 |
| 新しい施策 | SIDEPLACE KINSHICHOの竣工、世田谷プロジェクトの募集開始、執行役員制度に基づく新役員体制、業績連動報酬の導入、Webサイトの中国語版追加・リニューアル |
この書類が述べていない項目（5件）
見通しに織り込んだリスク額設備投資額受注高・受注残高市場規模・シェア質疑応答の論点
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。仕入れに注力したこと、投資用不動産の決済時期のずれ、前期竣工物件の販売計画の遅れ、住設機器の供給遅延が販売減少の理由として説明されている。一方、仕入れと人員増強は順調で、2Q以降の販売拡大を見込むとしている。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。