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百万円（営業利益の前期比増加額）書きぶり
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どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
決算説明資料2023年9月期会社の説明として取り出せた項目 15 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高1,148,484百万円+20.6%
営業利益142,330百万円+19.2%
経常利益136,927百万円+13.0%
純利益92,050百万円+18.2%
販管費76,026百万円
売上総利益率セグメント別に開示。戸建関連16.7%（前年同期比△1.5pt）、マンション26.9%（+0.7pt）、収益不動産15.3%（△0.5pt）、その他18.9%（△0.6pt）、プレサンス26.3%（+1.8pt）
営業利益率連結12.4%（前年同期比△0.1pt）。セグメント別では戸建関連10.7%（△1.5pt）、マンション20.1%（+3.0pt）、収益不動産10.9%（△0.4pt）、その他9.8%（△1.2pt）、プレサンス16.0%（+1.7pt）
通期業績予想
売上高
1,300,000百万円
営業利益
124,000百万円
経常利益
120,000百万円
親会社株主に帰属する当期純利益
92,500百万円
1株当たり当期純利益
767.1円
1株当たり配当金
166円
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
戸建関連事業は計画通りの着地。全社の計画超過・未達についての評価は非開示増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
- 2024年9月期営業利益予想の起点1,423億円
- 戸建関連△110億円
- マンション△156億円
- 収益不動産+38億円
- その他+47億円
- プレサンス△15億円
- 三栄建築設計+50億円
- 販管費△39億円
- 2024年9月期営業利益予想1,240億円
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
3カ年の利益前提として、当期純利益800億円が3年間継続、2024年9月期の負ののれん125億円（見込）を考慮。米国開発PJは1PJ当たり3,000万ドル、年間1億ドルを投資。新しい施策
- 株式会社三栄建築設計の完全子会社化とPMI
- 今後3年間で5,000億円の成長投資
- 米国開発PJへの投資
- カスタマーサービス部の設置
- 経営幹部向け研修・コンプライアンスリスクアセスメント
- 戸建施工の品質管理体制強化
- ひとり親手当の新設
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 戸建関連事業の契約件数2,539件前年同期比△13.5%（2023年9月期4Q）
- 収益不動産事業の引渡件数434件前年同期比+106件
- アメリカ不動産事業の引渡棟数1,095棟前年同期比+24棟
- アメリカ不動産事業の管理棟数4,419棟前年同期比+948棟
- プレサンスのマンション引渡戸数5,379戸前年同期比+875戸
- 障がい者雇用率2.9%
- 自己資本比率34.7%前年同期比+2.0pt
単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
- 戸建関連事業の契約単価42.7百万円前年同期比△0.3百万円（2023年9月期4Q）
- 戸建関連事業の契約件数2,539件前年同期比△13.5%（2023年9月期4Q）
- マンション事業の引渡戸数2,395戸前年同期比+1179戸
- マンション事業の単価52百万円前年同期比+0.9百万円
- 収益不動産事業の単価415百万円前年同期比△43百万円
- アメリカ不動産事業の引渡棟数1,095棟前年同期比+24棟
セグメント別実績
- 戸建関連事業売上高590,394百万円（前年比 +14.3%）営業利益63,178百万円（前年比 +0.3%）
- マンション事業売上高124,984百万円（前年比 +100.4%）営業利益25,139百万円（前年比 +136.0%）
- 収益不動産事業売上高185,018百万円（前年比 +18.6%）営業利益20,222百万円（前年比 +14.4%）
- その他（アメリカ不動産等）売上高88,301百万円（前年比 +18.6%）営業利益8,667百万円（前年比 +5.6%）
- プレサンスコーポレーション売上高161,476百万円（前年比 +11.1%）営業利益25,791百万円（前年比 +24.4%）
中期経営計画の目標
対象期間2024年9月期～2026年9月期
当期純利益3年累計2,500億円
自己資本比率35%以上
ネットD/Eレシオ1.0倍以下
投資額3年累計5,000億円
株主還元額3年累計1,000億円
財務目標
- 自己資本比率目標35%以上実績34.7%
- ネットD/Eレシオ目標1.0倍以下実績0.42倍
- ROE目標2024年9月期20%、2025年9月期以降15%実績24.4%（2023年9月期）
市場規模・シェア
- 戸建の当社展開エリア市場規模約71,000
- 全国市場規模約400,000
- 既存展開エリアの市場シェア約11%
- 富裕層市場622兆円
店舗数・拠点数
営業センター数は首都圏51店舗、名古屋圏9店舗、関西圏7店舗、福岡県5店舗。期中の出退店数は非開示。オペレーションセンターは3拠点。従業員数
人数4,904人
年間配当
年間配当166.00円
配当性向
2024年9月期予想21.6%。2023年9月期実績21.5%。3カ年方針として配当性向20%以上。自己株式取得
取得枠100億円、2,200千株
期間2023年11月～2024年4月
発行済株式総数に対する割合1.84%（決算トピックスでは1.82%）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 決算説明資料 |
| 対象決算期 | 2023年9月期 |
| 売上高 | 1,148,484百万円（前年比 +20.6%） |
| 営業利益 | 142,330百万円（前年比 +19.2%） |
| 経常利益 | 136,927百万円（前年比 +13.0%） |
| 純利益 | 92,050百万円（前年比 +18.2%） |
| 売上総利益率 | セグメント別に開示。戸建関連16.7%（前年同期比△1.5pt）、マンション26.9%（+0.7pt）、収益不動産15.3%（△0.5pt）、その他18.9%（△0.6pt）、プレサンス26.3%（+1.8pt） |
| 営業利益率 | 連結12.4%（前年同期比△0.1pt）。セグメント別では戸建関連10.7%（△1.5pt）、マンション20.1%（+3.0pt）、収益不動産10.9%（△0.4pt）、その他9.8%（△1.2pt）、プレサンス16.0%（+1.7pt） |
| 販管費 | 76,026百万円 |
| 通期業績予想 | 売上高 1,300,000百万円 / 営業利益 124,000百万円 / 経常利益 120,000百万円 / 親会社株主に帰属する当期純利益 92,500百万円 / 1株当たり当期純利益 767.1円 / 1株当たり配当金 166円 |
| 計画に対する自己評価 | 戸建関連事業は計画通りの着地。全社の計画超過・未達についての評価は非開示 |
| セグメント別実績 | セグメント 戸建関連事業 / 売上高 590,394百万円（前年比 +14.3%） / 営業利益 63,178百万円（前年比 +0.3%）、セグメント マンション事業 / 売上高 124,984百万円（前年比 +100.4%） / 営業利益 25,139百万円（前年比 +136.0%）、セグメント 収益不動産事業 / 売上高 185,018百万円（前年比 +18.6%） / 営業利益 20,222百万円（前年比 +14.4%）、セグメント その他（アメリカ不動産等） / 売上高 88,301百万円（前年比 +18.6%） / 営業利益 8,667百万円（前年比 +5.6%）、セグメント プレサンスコーポレーション / 売上高 161,476百万円（前年比 +11.1%） / 営業利益 25,791百万円（前年比 +24.4%） |
| 増減要因の内訳 | 項目 2024年9月期営業利益予想の起点 / 金額 1,423億円、項目 戸建関連 / 金額 △110億円、項目 マンション / 金額 △156億円、項目 収益不動産 / 金額 +38億円、項目 その他 / 金額 +47億円、項目 プレサンス / 金額 △15億円、項目 三栄建築設計 / 金額 +50億円、項目 販管費 / 金額 △39億円、項目 2024年9月期営業利益予想 / 金額 1,240億円 |
| 主要KPI | 指標名 戸建関連事業の契約件数 / 値 2,539件 / 前年同期比 △13.5%（2023年9月期4Q）、指標名 収益不動産事業の引渡件数 / 値 434件 / 前年同期比 +106件、指標名 アメリカ不動産事業の引渡棟数 / 値 1,095棟 / 前年同期比 +24棟、指標名 アメリカ不動産事業の管理棟数 / 値 4,419棟 / 前年同期比 +948棟、指標名 プレサンスのマンション引渡戸数 / 値 5,379戸 / 前年同期比 +875戸、指標名 障がい者雇用率 / 値 2.9% / 前年同期比 非開示、指標名 自己資本比率 / 値 34.7% / 前年同期比 +2.0pt |
| 単価と数量の指標 | 指標名 戸建関連事業の契約単価 / 値 42.7百万円 / 前年同期比 △0.3百万円（2023年9月期4Q）、指標名 戸建関連事業の契約件数 / 値 2,539件 / 前年同期比 △13.5%（2023年9月期4Q）、指標名 マンション事業の引渡戸数 / 値 2,395戸 / 前年同期比 +1179戸、指標名 マンション事業の単価 / 値 52百万円 / 前年同期比 +0.9百万円、指標名 収益不動産事業の単価 / 値 415百万円 / 前年同期比 △43百万円、指標名 アメリカ不動産事業の引渡棟数 / 値 1,095棟 / 前年同期比 +24棟 |
| 店舗数・拠点数 | 営業センター数は首都圏51店舗、名古屋圏9店舗、関西圏7店舗、福岡県5店舗。期中の出退店数は非開示。オペレーションセンターは3拠点。 |
| 従業員数 | 人数 4,904人 / 期中の増減・採用計画 非開示 |
| 業績見通しの前提 | 3カ年の利益前提として、当期純利益800億円が3年間継続、2024年9月期の負ののれん125億円（見込）を考慮。米国開発PJは1PJ当たり3,000万ドル、年間1億ドルを投資。 |
| 中期経営計画の目標 | 対象期間 2024年9月期～2026年9月期 / 当期純利益3年累計 2,500億円 / 自己資本比率 35%以上 / ネットD/Eレシオ 1.0倍以下 / 投資額3年累計 5,000億円 / 株主還元額3年累計 1,000億円 |
| 財務目標 | 指標 自己資本比率 / 目標 35%以上 / 実績 34.7%、指標 ネットD/Eレシオ / 目標 1.0倍以下 / 実績 0.42倍、指標 ROE / 目標 2024年9月期20%、2025年9月期以降15% / 実績 24.4%（2023年9月期） |
| 年間配当 | 年間配当 166.00円 / 中間・期末の内訳 非開示 |
| 配当性向 | 2024年9月期予想21.6%。2023年9月期実績21.5%。3カ年方針として配当性向20%以上。 |
| 自己株式取得 | 取得枠 100億円、2,200千株 / 期間 2023年11月～2024年4月 / 発行済株式総数に対する割合 1.84%（決算トピックスでは1.82%） |
| 市場規模・シェア | 項目 戸建の当社展開エリア市場規模 / 値 約71,000、項目 全国市場規模 / 値 約400,000、項目 既存展開エリアの市場シェア / 値 約11%、項目 富裕層市場 / 値 622兆円 |
| 新しい施策 | 株式会社三栄建築設計の完全子会社化とPMI、今後3年間で5,000億円の成長投資、米国開発PJへの投資、カスタマーサービス部の設置、経営幹部向け研修・コンプライアンスリスクアセスメント、戸建施工の品質管理体制強化、ひとり親手当の新設 |
この書類が述べていない項目（6件）
当四半期3か月の実績通期予想に対する進捗率見通しに織り込んだリスク額設備投資額受注高・受注残高質疑応答の論点
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。戸建関連事業では都市部のファミリー向け住宅需要、マンション事業では高い需要、収益不動産事業では国内外の富裕層への顧客領域拡大、アメリカ不動産事業ではドル資産への分散投資需要、プレサンスでは関西圏の旺盛なマンション需要を挙げている。2024年9月期の営業利益減益予想については、戸建関連事業とマンション事業の減益、販管費の増加などを示している。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。