読む価値
71注目
0〜100。会社の良し悪しではなく、読む価値の大きさです。向き
改善
会社の説明から読み取った方向です。規模
50000
百万円（2028年6月期連結売上高計画）書きぶり
条件付き
どれだけ断定的に書かれているかです。経営計画として書かれたこと
策定売上高+18,000.0pt
基準 32,000目標50,000百万円（増加率は％）
営業利益+1,790.0pt
基準 2,800目標4,590百万円（増加率は％）
ROE+0.1pt
基準 11.9目標12%
線は、書類が示す基準の水準から目標の水準までの上がり幅です。傾きは、この書類の中で最も大きい伸び幅を基準にしています。％で示される指標は、差をポイント（pt）で表しています。
資本の使い方について述べたこと
配当性向・DOEの方針配当性向40％をめどとし、安定配当を基本方針とする。中期計画では2026年6月期～2028年6月期に配当性向40％を掲げる。DOEは非開示。配当性向は利益のうち配当に回す割合、DOEは純資産に対する配当の割合です。
資本コストCAPM理論値の株主資本コスト8.0％。2025年3月末時点の当社想定で、2028年6月期の想定株主資本コストは7.0％。資本コストは、株主や銀行がこの会社に期待している最低限の利回りです。
PBR・株価に関する自己評価足元のPBRは1.04倍で、1倍を上回って改善中。一層のPBR向上に取り組み、早期に時価総額200億円を目指す。PBRは、株価が1株当たり純資産の何倍かを示す指標です。
重点施策
01外国人投資家による不動産投資の拡大
02都心部での空間開発ニーズの多様化
03国内外の富裕層向け空間開発ニーズの増加
04用地購入・設計要員の増強等による好立地プロジェクトの増加
05ハイグレードM/小型PJ開発
06ZEH・防災対応等のサステナブルなマンション開発
07都心での小型マンション開発
08テラスハウス・戸建て分譲事業
09建築事業要員の増強
10権利調整ビジネスの強化
11他社との提携による事業参画
12シルバー向けマンション開発
13ホテル開発・運営事業
14インバウンド、富裕層向け事業
15新規事業・賃貸管理・権利調整ビジネス等を強化します
16M&Aを活用した領域拡大
17配当性向40％をめどに、安定的な配当を今後も経営上の重要施策とする
計画の前提海外資本の不動産投資額は2016年から平均19％の成長率で拡大し、2024年は前年比＋38％、人口は減少するも都心集中は加速する、建築費の高騰と人手不足は継続する、金利は緩やかに上昇する、インバウンドが今後も増加する、シルバー層市場が着実に拡大する
セグメント別目標セグメント 都市型賃貸マンション開発事業 / 売上高目標 2023年6月期 195.7億円 → 2028年6月期 320億円 / 利益目標 非開示、セグメント ケーナインによるBtoC事業等 / 売上高目標 買収時 45.1億円 → 2028年6月期 90億円 / 利益目標 非開示、セグメント ソリューション事業等 / 売上高目標 2023年6月期 6.8億円 → 2028年6月期 90億円 / 利益目標 非開示
対象市場の規模投資主体別の不動産投資額：グラフの単位は兆円。海外資本の投資額は2016年から平均19％の成長率で拡大、2024年は前年比＋38％。出所：シンクタンク系情報より当社集計、東京都の単独世帯数：2025年以降は推計。出所：東京都『東京都世帯数の予測』の概要、在宅介護需要人数・居住系サービス需要人数：2023年度実績、2026年度・2040年度推計。出所：厚労省『第9期介護保険事業計画期間における介護保険の第1号保険料及びサービス見込み量等について』、北海道の訪日旅客数・観光収入：2025年・2030年は推計。出所：日本政策投資銀行『アドベンチャーツーリズムを通じた北海道の持続可能な観光地域づくり』
会社が挙げているリスク
人口は減少するも都心集中は加速する
建築費の高騰と人手不足は継続する
地球温暖化による気候変動が加速する
DX進展でAI活用の研究が必要となる
金利は緩やかに上昇する
実際の業績は、事業環境の変化等の様々な要因により、将来見通しとは大きく異なる結果となることがある
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 計画の名称 | アーバネットグループ中期経営計画 2025年7月 - 2028年6月 |
| 計画期間 | 2025年7月～2028年6月 |
| 計画に対する動き | 策定 |
| 売上高目標 | 2025年6月期予想 32,000（参考：2023年6月期実績 20,264） → 2028年6月期計画 50,000（＋147%） |
| 営業利益目標 | 2025年6月期予想 2,800（参考：2023年6月期実績 2,429） → 2028年6月期計画 4,590（＋89%） |
| ROE目標 | 2025年6月期予想 10.8%、2024年6月期実績 11.9% → 2028年6月期計画 12.0%以上 |
| 配当性向・DOEの方針 | 配当性向40％をめどとし、安定配当を基本方針とする。中期計画では2026年6月期～2028年6月期に配当性向40％を掲げる。DOEは非開示。 |
| 資本コスト | CAPM理論値の株主資本コスト8.0％。2025年3月末時点の当社想定で、2028年6月期の想定株主資本コストは7.0％。 |
| PBR・株価に関する自己評価 | 足元のPBRは1.04倍で、1倍を上回って改善中。一層のPBR向上に取り組み、早期に時価総額200億円を目指す。 |
| セグメント別目標 | セグメント 都市型賃貸マンション開発事業 / 売上高目標 2023年6月期 195.7億円 → 2028年6月期 320億円 / 利益目標 非開示、セグメント ケーナインによるBtoC事業等 / 売上高目標 買収時 45.1億円 → 2028年6月期 90億円 / 利益目標 非開示、セグメント ソリューション事業等 / 売上高目標 2023年6月期 6.8億円 → 2028年6月期 90億円 / 利益目標 非開示 |
| 計画の前提 | 海外資本の不動産投資額は2016年から平均19％の成長率で拡大し、2024年は前年比＋38％、人口は減少するも都心集中は加速する、建築費の高騰と人手不足は継続する、金利は緩やかに上昇する、インバウンドが今後も増加する、シルバー層市場が着実に拡大する |
| 重点施策 | 外国人投資家による不動産投資の拡大、都心部での空間開発ニーズの多様化、国内外の富裕層向け空間開発ニーズの増加、用地購入・設計要員の増強等による好立地プロジェクトの増加、ハイグレードM/小型PJ開発、ZEH・防災対応等のサステナブルなマンション開発、都心での小型マンション開発、テラスハウス・戸建て分譲事業、建築事業要員の増強、権利調整ビジネスの強化、他社との提携による事業参画、シルバー向けマンション開発、ホテル開発・運営事業、インバウンド、富裕層向け事業、新規事業・賃貸管理・権利調整ビジネス等を強化します、M&Aを活用した領域拡大、配当性向40％をめどに、安定的な配当を今後も経営上の重要施策とする |
| 対象市場の規模 | 投資主体別の不動産投資額：グラフの単位は兆円。海外資本の投資額は2016年から平均19％の成長率で拡大、2024年は前年比＋38％。出所：シンクタンク系情報より当社集計、東京都の単独世帯数：2025年以降は推計。出所：東京都『東京都世帯数の予測』の概要、在宅介護需要人数・居住系サービス需要人数：2023年度実績、2026年度・2040年度推計。出所：厚労省『第9期介護保険事業計画期間における介護保険の第1号保険料及びサービス見込み量等について』、北海道の訪日旅客数・観光収入：2025年・2030年は推計。出所：日本政策投資銀行『アドベンチャーツーリズムを通じた北海道の持続可能な観光地域づくり』 |
| 認識するリスク | 人口は減少するも都心集中は加速する、建築費の高騰と人手不足は継続する、地球温暖化による気候変動が加速する、DX進展でAI活用の研究が必要となる、金利は緩やかに上昇する、実際の業績は、事業環境の変化等の様々な要因により、将来見通しとは大きく異なる結果となることがある |
| 取締役会決議日 | 2025年5月13日 |
| 公表日 | 2025年5月13日 |
この書類が述べていない項目（9件）
営業利益率目標当期純利益目標ROIC目標自己株式取得の方針投資計画の総額分野別の投資額非財務目標前計画の実績見直し・取り下げの理由
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。「持続的な成長」と「企業価値の向上」を最重要項目として、M&Aや資本の充実、サステナビリティへの取り組み、人的資本への投資を進めた結果、次の成長フェーズへの準備が整ってきたため。また、将来に向けたビジョンと「株価と資本コストを意識した経営」を投資家にわかりやすく伝えることが重要と考えたため。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。