読む価値
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会社の説明から読み取った方向です。規模
17500
百万円書きぶり
条件付き
どれだけ断定的に書かれているかです。経営計画として書かれたこと
年次の再掲売上高+36.4%
基準 44,707目標61,000百万円
営業利益+127.3%
基準 7,700目標17,500百万円
当期純利益+146.1%
基準 4,713目標11,600百万円
ROE-8.6pt
基準 28.6目標20％
線は、書類が示す基準の水準から目標の水準までの上がり幅です。傾きは、この書類の中で最も大きい伸び幅を基準にしています。％で示される指標は、差をポイント（pt）で表しています。点線の数値は、会社が伸び幅を示していないため、公表された2つの数値から算出したものです。
前の計画はどうなったか2024年12月期計画（各段階利益の計画数値は非開示） → 各段階利益とも計画数値を大きく超過。営業利益7,700百万円、ROE28.6％、自己資本比率25.2％、配当性向38.5％
分野別の投資額分野 ヘルスケア施設 / 投資額 毎年20億円を目標、分野 M&A・戦略的提携のための成長投資 / 投資額 非開示
資本の使い方について述べたこと
配当性向・DOEの方針配当性向40％目標。対象期間は非開示。2024年12月期は38.5％、2025年12月期予想は39.9％。配当性向は利益のうち配当に回す割合、DOEは純資産に対する配当の割合です。
自己株式取得の方針自己株式の取得が完了（150,000株、652,217,000円）。将来の取得枠・時期・条件は非開示。
重点施策
01事業ポートフォリオの拡大
02財務基盤の強化
03経営指標の策定
04生産性の高い組織作り
05中核事業の深化と成長加速
06新規事業の創出
07M＆A戦略の強化
08M&A支援アドバイザリーの実施
09M&A候補先のイメージ
10投資先ファンドの検討
11Environment
12Social
13Governance
セグメント別目標セグメント 新築不動産販売 / 売上目標 非開示 / 利益目標 2025年12月期 9,500百万円、2026年12月期 19,400百万円（売上総利益） / 利益率目標 2025年12月期 25.6%、2026年12月期 41.2%、セグメント 再生不動産販売 / 売上目標 非開示 / 利益目標 2025年12月期 1,950百万円、2026年12月期 1,950百万円（売上総利益） / 利益率目標 2025年12月期 15.0%、2026年12月期 15.0%、セグメント 不動産賃貸 / 売上目標 非開示 / 利益目標 2025年12月期 450百万円、2026年12月期 450百万円（売上総利益） / 利益率目標 2025年12月期 50.0%、2026年12月期 50.0%、セグメント その他 / 売上目標 非開示 / 利益目標 2025年12月期 0百万円、2026年12月期 0百万円（売上総利益） / 利益率目標 非開示
対象市場の規模首都圏中古マンション市場では、2024年の成約件数が前年比3.4％増、成約価格が平均4,890万円で前年比2.6％増。出典：東日本不動産流通機構。不動産投資市場のグラフの出典：不動産証券化協会。
会社が挙げているリスク
景気・地価・金利・税制等の影響による販売期間の長期化・販売在庫の増大、経済情勢の悪化等による入居率の低下
不動産市況の変化、物件の取得競争の激化等による優良物件の仕入が困難になる可能性
不動産業関連の法令改正、規制強化等による事業収支・期間等への影響
複雑な権利調整・近隣対策等の特殊的な技能が必要な案件について、人材の育成・確保ができないことによる事業化断念等
経済情勢の悪化等による固定資産または棚卸資産の価値低下、減損処理や評価損の計上
物件仕入資金を借入に依存していることによる金利変動その他調達環境の変動による影響
工事現場における災害、外部業者からの虚偽の報告、外部業者の倒産や契約不履行等による工事の遅延や停止
取得物件・事業用地等の予期せぬ欠陥・瑕疵による対策・処置・負担等
自然災害、人為災害、サイバー攻撃等による事業活動の継続不能
見直し・取り下げの理由
2023年2月14日に公表した「2023年～2025年中期経営計画」の各段階利益ともに1年前倒しで達成したため。人口減少および都心一極集中の進行に伴う都市ごとの人口動態や不動産ニーズの急速な変化をチャンスと捉え、戦略的な投資と競争力の高い事業基盤の強化を進める。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 計画の名称 | 中期経営計画 |
| 計画期間 | 2023年～2026年（資料上は「2023年～2025年中期経営計画」「2026年までの計画」） |
| 計画に対する動き | 年次の再掲 |
| 売上高目標 | 2024年12月期実績 44,707 → 2026年12月期計画 61,000（＋36.4%） |
| 営業利益目標 | 2024年12月期実績 7,700 → 2026年12月期計画 17,500（＋127.3%） |
| 当期純利益目標 | 2024年12月期実績 4,713 → 2026年12月期計画 11,600（＋146.1%） |
| ROE目標 | 2024年12月期実績 28.6% → 20％以上 |
| 配当性向・DOEの方針 | 配当性向40％目標。対象期間は非開示。2024年12月期は38.5％、2025年12月期予想は39.9％。 |
| 自己株式取得の方針 | 自己株式の取得が完了（150,000株、652,217,000円）。将来の取得枠・時期・条件は非開示。 |
| 分野別の投資額 | 分野 ヘルスケア施設 / 投資額 毎年20億円を目標、分野 M&A・戦略的提携のための成長投資 / 投資額 非開示 |
| セグメント別目標 | セグメント 新築不動産販売 / 売上目標 非開示 / 利益目標 2025年12月期 9,500百万円、2026年12月期 19,400百万円（売上総利益） / 利益率目標 2025年12月期 25.6%、2026年12月期 41.2%、セグメント 再生不動産販売 / 売上目標 非開示 / 利益目標 2025年12月期 1,950百万円、2026年12月期 1,950百万円（売上総利益） / 利益率目標 2025年12月期 15.0%、2026年12月期 15.0%、セグメント 不動産賃貸 / 売上目標 非開示 / 利益目標 2025年12月期 450百万円、2026年12月期 450百万円（売上総利益） / 利益率目標 2025年12月期 50.0%、2026年12月期 50.0%、セグメント その他 / 売上目標 非開示 / 利益目標 2025年12月期 0百万円、2026年12月期 0百万円（売上総利益） / 利益率目標 非開示 |
| 重点施策 | 事業ポートフォリオの拡大、財務基盤の強化、経営指標の策定、生産性の高い組織作り、中核事業の深化と成長加速、新規事業の創出、M＆A戦略の強化、M&A支援アドバイザリーの実施、M&A候補先のイメージ、投資先ファンドの検討、Environment、Social、Governance |
| 前計画の実績 | 2024年12月期計画（各段階利益の計画数値は非開示） → 各段階利益とも計画数値を大きく超過。営業利益7,700百万円、ROE28.6％、自己資本比率25.2％、配当性向38.5％ |
| 見直し・取り下げの理由 | 2023年2月14日に公表した「2023年～2025年中期経営計画」の各段階利益ともに1年前倒しで達成したため。人口減少および都心一極集中の進行に伴う都市ごとの人口動態や不動産ニーズの急速な変化をチャンスと捉え、戦略的な投資と競争力の高い事業基盤の強化を進める。 |
| 対象市場の規模 | 首都圏中古マンション市場では、2024年の成約件数が前年比3.4％増、成約価格が平均4,890万円で前年比2.6％増。出典：東日本不動産流通機構。不動産投資市場のグラフの出典：不動産証券化協会。 |
| 認識するリスク | 景気・地価・金利・税制等の影響による販売期間の長期化・販売在庫の増大、経済情勢の悪化等による入居率の低下、不動産市況の変化、物件の取得競争の激化等による優良物件の仕入が困難になる可能性、不動産業関連の法令改正、規制強化等による事業収支・期間等への影響、複雑な権利調整・近隣対策等の特殊的な技能が必要な案件について、人材の育成・確保ができないことによる事業化断念等、経済情勢の悪化等による固定資産または棚卸資産の価値低下、減損処理や評価損の計上、物件仕入資金を借入に依存していることによる金利変動その他調達環境の変動による影響、工事現場における災害、外部業者からの虚偽の報告、外部業者の倒産や契約不履行等による工事の遅延や停止、取得物件・事業用地等の予期せぬ欠陥・瑕疵による対策・処置・負担等、自然災害、人為災害、サイバー攻撃等による事業活動の継続不能 |
| 公表日 | 2025年2月14日 |
この書類が述べていない項目（8件）
営業利益率目標ROIC目標資本コストPBR・株価に関する自己評価投資計画の総額非財務目標計画の前提取締役会決議日
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。人口減少および都心一極集中による不動産ニーズの変化を成長機会と捉え、戦略的な投資と競争力の高い事業基盤の強化を進めるため。2024年12月期の計画数値を1年前倒しで達成したことも理由として挙げている。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。