読む価値
50定例
0〜100。会社の良し悪しではなく、読む価値の大きさです。向き
強弱が混在
会社の説明から読み取った方向です。規模
50
億円（FY2026不動産小口化事業の計画販売額）書きぶり
確定を避けている
どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
中期経営計画説明資料FY2026およびFY2027以降の成長戦略会社の説明として取り出せた項目 10 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
通期業績予想FY2026の事業別計画として、一棟再生販売売上500億円、不動産小口化商品販売売上50億円、オフィス区分販売売上100億円、小口とオフィス区分の合計150億円
この資料で会社が説明したこと
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
令和8年度税制改正による不動産小口化商品の需要減少可能性。FY2026は保守的に小口化販売50億円を設定。顧客需要と金融機関紹介の回復が前倒しで進む場合、2026年夏頃に計画見直しを検討新しい施策
オフィス区分事業の販売拡大、営業人員8名のシフト。不動産クラウドファンディング事業の許認可取得・ローンチ準備。系統用蓄電所事業への参入と年内10拠点確保。ホテル運営事業への参入検証。FY2026の第1号私募ファンド組成。PM事業売却に伴う約15名の再配置。ブランディング・マーケティング投資主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
ROE：FY2025実績16.9％、FY2026見込14.5％。BtoCシェア：2034年目標40％。税前利益：第2次中期経営計画目標30億円、FY2025時点で達成。2034年目標200億円。年間物件情報取得件数：14,000件以上。FY2025運用中小口化商品23物件の平均実績配当利回り2.94％。エンゲージメントスコア肯定的回答：2025年59％、2024年47％単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
不動産小口化商品：1口100万円、最低出資額は対象不動産により異なる。投資額の対象レンジ：一棟収益不動産10億～50億円、不動産小口化商品500万円～、オフィス区分商品1億円～、不動産クラウドファンディング1万円～、私募ファンド50億円～セグメント別実績
一棟再生販売：FY2025売上357.44億円、販売限界利益52.13億円。不動産小口化商品販売：FY2025販売額235億円（税込）。オフィス区分事業：FY2025後半の3か月で6億円販売中期経営計画の目標
第2次中期経営計画（FY2024～FY2026）：税前利益30億円。FY2027までのROE目標13～14％はFY2025にROE16.9％で前倒し達成。長期ビジョン（2034年）：税前利益200億円、BtoCシェア40％財務目標
ROE：FY2027までの目標13～14％、FY2025実績16.9％、FY2026見込14.5％市場規模・シェア
BtoCシェア2034年目標40％。オフィス区分市場は2～3社による寡占化市場と説明。全国500社以上の金融機関・会計事務所等の紹介チャネルを構築店舗数・拠点数
系統用蓄電所：2026年1月に第1号拠点竣工、第2号・第3号拠点を取得済み、年内に計10拠点の確保を目指す従業員数
専門組織体制：仕入営業26名、販売営業20名、法的精査9名、建築工事17名、リーシング・テナント交渉25名。外部オーナー向けPM事業から約15名を一棟再生販売事業へシフト。不動産小口化事業からオフィス区分事業へ営業人員8名をシフト| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 中期経営計画説明資料 |
| 対象決算期 | FY2026およびFY2027以降の成長戦略 |
| 通期業績予想 | FY2026の事業別計画として、一棟再生販売売上500億円、不動産小口化商品販売売上50億円、オフィス区分販売売上100億円、小口とオフィス区分の合計150億円 |
| セグメント別実績 | 一棟再生販売：FY2025売上357.44億円、販売限界利益52.13億円。不動産小口化商品販売：FY2025販売額235億円（税込）。オフィス区分事業：FY2025後半の3か月で6億円販売 |
| 主要KPI | ROE：FY2025実績16.9％、FY2026見込14.5％。BtoCシェア：2034年目標40％。税前利益：第2次中期経営計画目標30億円、FY2025時点で達成。2034年目標200億円。年間物件情報取得件数：14,000件以上。FY2025運用中小口化商品23物件の平均実績配当利回り2.94％。エンゲージメントスコア肯定的回答：2025年59％、2024年47％ |
| 単価と数量の指標 | 不動産小口化商品：1口100万円、最低出資額は対象不動産により異なる。投資額の対象レンジ：一棟収益不動産10億～50億円、不動産小口化商品500万円～、オフィス区分商品1億円～、不動産クラウドファンディング1万円～、私募ファンド50億円～ |
| 店舗数・拠点数 | 系統用蓄電所：2026年1月に第1号拠点竣工、第2号・第3号拠点を取得済み、年内に計10拠点の確保を目指す |
| 従業員数 | 専門組織体制：仕入営業26名、販売営業20名、法的精査9名、建築工事17名、リーシング・テナント交渉25名。外部オーナー向けPM事業から約15名を一棟再生販売事業へシフト。不動産小口化事業からオフィス区分事業へ営業人員8名をシフト |
| 業績見通しの前提 | 令和8年度税制改正による不動産小口化商品の需要減少可能性。FY2026は保守的に小口化販売50億円を設定。顧客需要と金融機関紹介の回復が前倒しで進む場合、2026年夏頃に計画見直しを検討 |
| 中期経営計画の目標 | 第2次中期経営計画（FY2024～FY2026）：税前利益30億円。FY2027までのROE目標13～14％はFY2025にROE16.9％で前倒し達成。長期ビジョン（2034年）：税前利益200億円、BtoCシェア40％ |
| 財務目標 | ROE：FY2027までの目標13～14％、FY2025実績16.9％、FY2026見込14.5％ |
| 市場規模・シェア | BtoCシェア2034年目標40％。オフィス区分市場は2～3社による寡占化市場と説明。全国500社以上の金融機関・会計事務所等の紹介チャネルを構築 |
| 新しい施策 | オフィス区分事業の販売拡大、営業人員8名のシフト。不動産クラウドファンディング事業の許認可取得・ローンチ準備。系統用蓄電所事業への参入と年内10拠点確保。ホテル運営事業への参入検証。FY2026の第1号私募ファンド組成。PM事業売却に伴う約15名の再配置。ブランディング・マーケティング投資 |
この書類が述べていない項目（18件）
売上高営業利益経常利益純利益売上総利益率営業利益率販管費当四半期3か月の実績通期予想に対する進捗率計画に対する自己評価増減要因の内訳見通しに織り込んだリスク額年間配当配当性向自己株式取得設備投資額受注高・受注残高質疑応答の論点
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。令和8年度税制改正により、不動産小口化商品の相続税法上の評価方法が変更予定となり、短期的な需要減少が見込まれるため。中長期では、投資需要の維持や制度内容の明確化・市場理解の進展により、FY2027以降に販売が回復すると説明している。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。