読む価値
79重要
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会社の説明から読み取った方向です。規模
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書類が数値を示している場合のみ表示します。書きぶり
条件付き
どれだけ断定的に書かれているかです。経営計画として書かれたこと
一部見直しROE+6.0pt
基準 8目標14％
線は、書類が示す基準の水準から目標の水準までの上がり幅です。傾きは、この書類の中で最も大きい伸び幅を基準にしています。％で示される指標は、差をポイント（pt）で表しています。
前の計画はどうなったか8％（従来の株主資本コスト・ROE目標） → 9.5％（2024年12月末時点のROE実績）+50.0%公表された2つの数値から算出
分野別の投資額分野 経営基盤投資（新規事業及びDX推進） / 金額 10億円 / 期間 FY2024-2026、分野 既存事業拡大投資 / 金額 40億円＋α / 条件 財務規律の範囲内で、翌期以降の営業CFを増大させる成長投資 / 期間 FY2024-2026
資本の使い方について述べたこと
配当性向・DOEの方針FY2024-2026計画。配当性向が50％を超えない限りにおいて配当利回り4％以上を目指す。株主還元20億円を資金配分する方針。配当性向は利益のうち配当に回す割合、DOEは純資産に対する配当の割合です。
資本コスト8％（従来認識していた株主資本コスト）資本コストは、株主や銀行がこの会社に期待している最低限の利回りです。
PBR・株価に関する自己評価2024年12月末時点のPBRは0.5倍であり、企業価値向上に向けて大きな課題を抱えていると認識。PBRは、株価が1株当たり純資産の何倍かを示す指標です。
重点施策
01不動産小口化事業のトップラインの成長加速
02再生販売事業の物件価値向上力を強化
03ノンアセット事業を含む複数の新規事業
04生産性・人財エンゲージメント向上施策
05事業改革および事業ポートフォリオの見直し
計画の前提不動産特定共同事業の市場の成長は今後も継続する見込み、都心部のオフィス賃貸需要は既に底打ちから上昇傾向
セグメント別目標セグメント・事業 不動産小口化事業 / 指標 販売売上 / 目標 200億円（税込） / 時期 2025年度
非財務目標指標 BtoCシェア / 目標 40％ / 時期 2034年、指標 本格的な賃料アップ施策を実行する物件数 / 目標 10件以上 / 時期 今期
対象市場の規模不動産特定共同事業の新規出資額の推移（任意組合型、単位：百万円）をグラフで掲載。出典：国土交通省『不動産特定共同事業の利活用促進ハンドブック（令和6年7月）』
会社が挙げているリスク
金利上昇を含む市場環境
マスターリース会社から本組合に支払われる賃料は、将来にわたって一定額の賃料収入を保証するものではないこと
将来の見通しには不確定な要素が含まれ、実際の業績等が見通しと異なる可能性
見直し・取り下げの理由
2023年以降の業績成長により、2023年のROEは9.0％、2024年のROEは9.5％と2022年に設定した株主資本コスト・ROE目標8％を超過しているにも関わらず、2024年12月末時点のPBRは0.5倍であるため。また、同一セクターのPBR・ROE比較検証、金利上昇を含んだ市場環境等を総合的に考察した結果、現在、当社は資産収益性・ROEに課題があると認識したため。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 計画の名称 | 企業価値向上に向けた成長戦略 |
| 計画期間 | 2027年まで（ROE目標）／2034年（ビジョン） |
| 計画に対する動き | 一部見直し |
| ROE目標 | 8％（従来の目安） → 13〜14％（2027年までの目標） |
| 配当性向・DOEの方針 | FY2024-2026計画。配当性向が50％を超えない限りにおいて配当利回り4％以上を目指す。株主還元20億円を資金配分する方針。 |
| 資本コスト | 8％（従来認識していた株主資本コスト） |
| PBR・株価に関する自己評価 | 2024年12月末時点のPBRは0.5倍であり、企業価値向上に向けて大きな課題を抱えていると認識。 |
| 分野別の投資額 | 分野 経営基盤投資（新規事業及びDX推進） / 金額 10億円 / 期間 FY2024-2026、分野 既存事業拡大投資 / 金額 40億円＋α / 条件 財務規律の範囲内で、翌期以降の営業CFを増大させる成長投資 / 期間 FY2024-2026 |
| セグメント別目標 | セグメント・事業 不動産小口化事業 / 指標 販売売上 / 目標 200億円（税込） / 時期 2025年度 |
| 非財務目標 | 指標 BtoCシェア / 目標 40％ / 時期 2034年、指標 本格的な賃料アップ施策を実行する物件数 / 目標 10件以上 / 時期 今期 |
| 計画の前提 | 不動産特定共同事業の市場の成長は今後も継続する見込み、都心部のオフィス賃貸需要は既に底打ちから上昇傾向 |
| 重点施策 | 不動産小口化事業のトップラインの成長加速、再生販売事業の物件価値向上力を強化、ノンアセット事業を含む複数の新規事業、生産性・人財エンゲージメント向上施策、事業改革および事業ポートフォリオの見直し |
| 前計画の実績 | 8％（従来の株主資本コスト・ROE目標） → 9.5％（2024年12月末時点のROE実績） |
| 見直し・取り下げの理由 | 2023年以降の業績成長により、2023年のROEは9.0％、2024年のROEは9.5％と2022年に設定した株主資本コスト・ROE目標8％を超過しているにも関わらず、2024年12月末時点のPBRは0.5倍であるため。また、同一セクターのPBR・ROE比較検証、金利上昇を含んだ市場環境等を総合的に考察した結果、現在、当社は資産収益性・ROEに課題があると認識したため。 |
| 対象市場の規模 | 不動産特定共同事業の新規出資額の推移（任意組合型、単位：百万円）をグラフで掲載。出典：国土交通省『不動産特定共同事業の利活用促進ハンドブック（令和6年7月）』 |
| 認識するリスク | 金利上昇を含む市場環境、マスターリース会社から本組合に支払われる賃料は、将来にわたって一定額の賃料収入を保証するものではないこと、将来の見通しには不確定な要素が含まれ、実際の業績等が見通しと異なる可能性 |
| 公表日 | 2025年2月13日 |
この書類が述べていない項目（8件）
売上高目標営業利益目標営業利益率目標当期純利益目標ROIC目標自己株式取得の方針投資計画の総額取締役会決議日
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。2023年以降の業績成長によりROEが従来の株主資本コスト・ROE目標8％を超過しているにもかかわらず、2024年12月末時点のPBRが0.5倍にとどまっているため。同一セクターのPBR・ROE比較検証や、金利上昇を含む市場環境を総合的に考察した結果、資産収益性・ROEに課題があると認識したとしている。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。