sumuzu事業を中核とする収益構成と賃貸収入

「sumuzu事業においては、富裕層顧客からの口コミ紹介・リピート、自社メディアやSNSの活用により安定した集客、不動産販売件数が確保できていることに加え、大型住宅用地及び収益用不動産の販売により、前期比で売上、利益ともに大幅に増加しております。」「賃貸事業においては、前連結会計年度における保有目的の変更に伴う棚卸資産への振替等の影響により、前期比で減収となったものの、賃料の適正化が寄与し増益となりました。」

「大型住宅用地及び収益用不動産の販売により、前期比で売上、利益ともに大幅に増加しております。」

「sumuzu事業においては、富裕層顧客からの口コミ紹介・リピート、自社メディアやSNSの活用により安定した集客、不動産販売件数が確保できていることに加え、大型住宅用地及び収益用不動産の販売により、前年同期比で売上、利益ともに大幅に増加しており、当中間連結会計期間における売上高は12,835,152千円（前年同期比36.0%増）、セグメント利益は2,202,117千円（前年同期比107.5%増）となりました。賃貸事業においては、安定した市況の中、既存の賃貸用不動産が前連結会計年度より引き続き順調に稼働しており、前年同期比で売上、利益は増加しております。」

「sumuzu事業においては、自社メディアの強化による集客力の向上に加え、約30%という高い紹介・リピート率の維持により安定した集客が確保できたことで、不動産販売件数を着実に増やすことが出来ました。また、住宅用物件の利益水準の改善により、売上・利益を大幅に伸ばしております。」「賃貸事業においては、複数テナントの入替、保有目的の変更による棚卸資産への振替え等があったものの市況も安定しており、テナント入居率もほぼ100%を維持しているため、賃料収入は堅調に推移しておりますが、外壁の防水工事等の大型修繕をおこなったため、利益が前年同期比で減少しております。」

「sumuzu事業においては、富裕層顧客からの口コミ紹介・リピート、自社メディアやSNSの活用により安定的した集客、不動産販売件数が確保できていることに加え、大型住宅用地及び収益用不動産の販売により、前年同期比で売上、利益ともに増加しており、当中間連結会計期間における売上高は9,434,489千円（前年同期比7.2%増）、セグメント利益は1,061,012千円（前年同期比22.2%増）となりました。賃貸事業においては、安定した市況の中、既存の賃貸用不動産が前連結会計年度より引き続き順調に稼働しておりますが、大型修繕をおこなったため、前年同期比で利益が減少しております。」

「sumuzu事業においては、自社メディアやSNSの活用で関心の高い顧客層へ確実にコンテンツを届け、住宅購入を検討中の潜在層にも幅広くアプローチする集客体制を実現したことで、不動産販売件数を伸長することができた一方で、仕入コストアップおよび値引き等により在庫販売による利益が押し下げられました。」

「sumuzu事業においては、自社メディア強化による集客力の向上によって営業効率が改善した一方、建築費や人件費を中心に不動産業界全体でコストアップ傾向が続いております。そのため、物件の販売量は増加したものの、競合他社との競争による仕入価格の上昇と販売価格・販売手数料の低下の影響により、利益水準が低下しました。その結果、売上高は11,091,498千円（前年同期比6.8％増）、セグメント利益は873,602千円（前年同期比43.2％減）となりました。賃貸事業においては、既存の賃貸用不動産からの賃料収入が堅調に稼働し、安定的に収益を確保しております。」

「sumuzu事業においては、仕入部門の人員強化による仕入量の増加と、自社メディア強化による広告効果の向上により、住宅用不動産の販売は堅調に推移しましたが、一方で仕入れ環境は依然として厳しく、仕入価格が上昇したことで前年同期に比べて利益率が低下しました。その結果、当第２四半期連結累計期間における売上高は8,797,031千円（前年同期比16.9％増）、セグメント利益は868,130千円（前年同期比31.0％減）となりました。賃貸事業においては、一部売却もありましたが、既存の賃貸用不動産が順調に稼働し、周辺賃料相場の上昇に伴う賃料増額改定もあり安定的に収益を確保しております。」

「sumuzu事業においては、富裕層顧客からの口コミ紹介・リピートの獲得による成約及び住宅用地の仕入れから販売までの短期間成約の維持継続という当社グループの強みを発揮しているものの、メインエリアである城南以外での販売が伸び悩んだこと及び更なる事業成長のための戦略的な人員強化により人件費等のコストが増加したことで前年同期比で利益が減少しております。」

「sumuzu事業においては、WebサイトやSNSの活用で関心の高い顧客層へ確実にコンテンツを届け、住宅購入を検討中の潜在層にも幅広くアプローチする集客体制を実現し、潜在顧客についても取り込むことができました。その結果、不動産販売件数、仲介件数を伸長することができ、売上高は14,906,569千円（前年同期比34.6％増）となりました。また、セグメント利益は1,962,475千円（前年同期比13.4％増）となりました。賃貸事業においては、2022年３月に東京都世田谷区新町２丁目に新規賃貸用不動産物件を取得し、同年４月より営業を開始したことに加え、リゾート施設における賃料収入の回復が見られたことで業績が堅調に推移しました。その結果、売上高は109,462千円（前年同期比109.5％増）、セグメント利益は52,515千円（前年同期比553.9％増）となりました。」

「① sumuzu事業 前連結会計年度は第３四半期まで高利益案件が偏重している状況でしたが、当第３四半期連結累計期間については案件の利益平準化されているため、通期業績予想に対して順調な進捗になっているものの、前年同期比で利益は減少しております。 その結果、売上高は10,381,431千円（前年同期比18.9％増）、セグメント利益は1,539,137千円（前年同期比1.0％減）となりました。 ② 賃貸事業 賃貸事業においては、2022年３月に東京都世田谷区新町２丁目に新規賃貸用不動産物件を取得し、同年４月より営業を開始したこともあり、賃料収入が堅調に推移しました。 その結果、売上高は80,546千円（前年同期比105.9％増）、セグメント利益は38,312千円（前年同期比123.1％増）となりました。」

「sumuzu事業においては、インサイドセールス部門の人員強化による積極的な提案営業活動の効果と高額物件の順調な売れ行きから業績は堅調に推移しました。その結果、当第２四半期連結累計期間における売上高は7,526,248千円（前年同期比46.5％増）、セグメント利益は1,258,200千円（前年同期比13.3％増）となりました。賃貸事業においては、前期末での賃貸用不動産の取得や所有するリゾート賃貸物件の稼働率の上昇もあり、安定した賃料収入により堅調に推移しました。その結果、当第２四半期連結累計期間における売上高は52,795千円（前年同期比102.6％増）、セグメント利益は25,951千円（前年同期比132.1％増）となりました。」

「sumuzu事業においては、インサイドセールス部門の人員強化による積極的な提案営業活動の効果もあり、前連結会計年度下期に仕入れた販売用不動産在庫の売れ行きが順調に進み、業績は堅調に推移しました。その結果、当第１四半期連結累計期間における売上高は3,549,168千円（前年同期比36.8％増）、セグメント利益は586,149千円（前年同期比4.5％減）となりました。賃貸事業においては、賃貸用不動産の増加、また全体の稼働率は高水準で推移し、新型コロナウイルス感染症拡大の影響による急な退去や賃料の滞納もなく、安定した賃料収入により堅調に推移しました。その結果、当第１四半期連結累計期間における売上高は25,710千円（前年同期比88.2％増）、セグメント利益は12,950千円（前年同期比165.6％増）となりました。」

「その結果、売上高は8,728,782千円（前年同期比57.1％増）、セグメント利益は1,555,242千円（前年同期比178.4％増）となりました。」「賃貸事業においては、居住用の収益物件においては新型コロナウイルス感染症の拡大の影響による急な退去などは有りませんでしたが、第２四半期連結会計期間同様にリゾート地の保有物件における賃料収入においては落ち込みがみられました。」「前連結会計年度末に「建物」及び「土地」に計上していた賃貸用不動産211,698千円を「棚卸資産」（販売用不動産）に振替えております。」

「sumuzu事業においては、住宅ニーズの高まりを背景として当第２四半期連結累計期間を通じて集客数が好調に推移し、販売計画が当初の予定どおりに進捗いたしました。また、収益不動産の販売が売上高及び利益に大きく寄与いたしました。」「その結果、当第２四半期連結累計期間における売上高は5,135,956千円（前年同期比54.4％増）、セグメント利益は1,110,583千円（前年同期比319.4％増）となりました。」「賃貸事業においては、居住用の収益物件が多い状況にあるため、新型コロナウイルス感染症の拡大の影響による急な退去などはなく、前第２四半期連結累計期間並みの賃料収入を確保することができました。」

「sumuzu事業においては、新型コロナウイルス感染症の拡大に伴う購入検討顧客の外出自粛の影響が和らいだことにより、不動産仲介契約件数及び自社保有物件の販売件数は前年同期と比較して増加致しました。」「その結果、当第１四半期連結累計期間における売上高は2,594,625千円（前年同期比241.9％増）、セグメント利益は613,563千円（前年同期は29,575千円のセグメント損失）となりました。」「賃貸事業においては、居住用の収益物件が多い状況であり、新型コロナウイルス感染症の拡大の影響による急な退去や賃料の滞納もなく、安定した賃料収入により堅調に推移しました。」

「賃貸事業においては、居住用の収益物件においては新型コロナウィルス感染症の拡大の影響による急な退去などはなかったもののリゾート施設における賃料収入においては落ち込みがみられました。その結果、売上高は54,430千円（前年同期は71,076千円）、セグメント利益は23,026千円（前年同期は36,870千円）となりました。」

「当第３四半期連結会計期間におきましては、第２四半期連結会計期間同様に住宅ニーズの高まりから集客数が増加しており、不動産売買が好調に推移しました。」「賃貸事業においては、居住用の収益物件においては新型コロナウイルス感染症の拡大の影響による急な退去などはなかったものの、第２四半期連結会計期間同様にリゾート施設における賃料収入においては落ち込みがみられました。」

「住宅ニーズの高まりから集客数が大きく増加し、不動産売買が好調に推移しましたが、第１四半期連結会計期間における新型コロナウイルス感染症の拡大が当社グループの事業活動に大きな影響を及ぼしました。」「リゾート施設における賃料収入においては落ち込みがみられました。」

「賃貸事業においては、居住用の収益物件が多い状況であり、新型コロナウイルス感染症の拡大の影響による急な退去や賃料の滞納もなく、安定した賃料収入により堅調に推移しました。」

「sumuzu事業におきましては、計画どおり不動産販売、仲介件数を伸長できたことにより、売上高は、8,013,071千円となりました。」「賃貸事業におきましては、周辺賃料相場の上昇に伴って保有物件の賃料増額改定により堅調に推移しました。」

「これにより、売上高は5,924,222千円、営業利益は930,951千円となりました。」「賃貸事業につきましては、入居契約の中途解約等もなく安定した賃料収入により堅調に推移しました。これにより、売上高は54,574千円、営業利益は30,917千円となりました。」