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会社の説明から読み取った方向です。規模
20
億円（通期売上高予想の減額）書きぶり
条件付き
どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
決算説明資料2024年3月期 第2四半期会社の説明として取り出せた項目 14 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高8,850百万円+16.8%
営業利益715百万円-37.0%
経常利益672百万円-38.7%
純利益466百万円-34.9%
営業利益率8.1%、前年同期比の増減ポイントは非開示
当四半期3か月の実績売上高49.9億円、営業利益348百万円。売上高は前年同期比24.9%増で、四半期として過去最高
通期業績予想
売上高
18,000百万円
営業利益
1,400百万円
経常利益
1,300百万円
親会社に帰属する当期純利益
870百万円
1株当たり当期純利益
307.67円
1株当たり配当金
73円
通期予想に対する進捗率 通期の予想に対して、いまどこまで進んだかの割合です。
売上高49.2%
営業利益51.1%
経常利益51.7%
親会社に帰属する当期純利益53.7%
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
通期計画を据置き質疑応答の論点説明会で投資家から出た質問と、会社の答えの要点です。
想定質問として、経営課題、成長ドライバー、中期計画達成見込み、収益用不動産の成長規模、金利・不動産相場、業績予想下方修正の要因、エリア拡大、確定在庫増加、平均在庫保有期間について回答増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
売上高予想修正▲20億円
営業利益予想修正▲7億円
経常利益予想修正▲7億円
当期純利益予想修正▲4.3億円
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
収益用不動産事業の売上構成比20〜30%程度を想定
仕入に伴う借入金利負担1億円程度を見込む
実効税率例年と同程度を想定
新しい施策
- 一級建築士事務所登録と新たな設計システムの導入
- 収益用レジデンス物件の仕入強化
- 富士河口湖町で3棟の別荘を開発するサードプレイス事業
- 中国語（簡体字）版ランディックス・ランディングページの開設
- 株式会社ウィルズとの業務提携による株主優待制度の導入
- AR技術の活用強化
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 累計顧客データ数46,821人前年同期比+12.0%
- 平均在庫保有期間（土地）4.58か月比較前期通期実績3.78か月
- 確定在庫13,805百万円比較前期末時点9612百万円
- 紹介・リピート比率31.5%比較前期35.5%
- 営業社員数56人
- 全社員数（連結）105人前年同期比+28%
中期経営計画の目標
売上高
300億円
目標年度2025年3月期
経常利益率
10%
目標年度2025年3月期
経常利益
30億円
目標年度2025年3月期
財務目標
自己資本比率48.8%（2024年3月期第2四半期末）、前期末47.1%。その他の財務目標は非開示市場規模・シェア
城南6区の不動産販売売上高75.1億円、前年同期比+30.7%。城南6区を除く23区は7.9億円、前年同期比▲39.1%店舗数・拠点数
事業拠点は目黒本社、目黒支店、桜新町支店、自由が丘支店。期中の出退店数は非開示従業員数
連結105名（2023年9月末、役員除く）。前年同期82名から28%増。25/3期も中途・新卒採用を継続設備投資額
241百万円有形及び無形固定資産の取得による支出
年間配当
1株当たり年間配当
73円
配当性向
23.7%（修正後通期予想）| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 決算説明資料 |
| 対象決算期 | 2024年3月期 第2四半期 |
| 売上高 | 8,850百万円（前年比 +16.8%） |
| 営業利益 | 715百万円（前年比 -37.0%） |
| 経常利益 | 672百万円（前年比 -38.7%） |
| 純利益 | 466百万円（前年比 -34.9%） |
| 営業利益率 | 8.1%、前年同期比の増減ポイントは非開示 |
| 当四半期3か月の実績 | 売上高49.9億円、営業利益348百万円。売上高は前年同期比24.9%増で、四半期として過去最高 |
| 通期業績予想 | 売上高 18,000百万円 / 営業利益 1,400百万円 / 経常利益 1,300百万円 / 親会社に帰属する当期純利益 870百万円 / 1株当たり当期純利益 307.67円 / 1株当たり配当金 73円 |
| 通期予想に対する進捗率 | 売上高 49.2% / 営業利益 51.1% / 経常利益 51.7% / 親会社に帰属する当期純利益 53.7% |
| 計画に対する自己評価 | 通期計画を据置き |
| 増減要因の内訳 | 売上高予想修正 ▲20億円 / 営業利益予想修正 ▲7億円 / 経常利益予想修正 ▲7億円 / 当期純利益予想修正 ▲4.3億円 |
| 主要KPI | 指標名 累計顧客データ数 / 値 46,821人 / 前年同期比 +12.0%、指標名 平均在庫保有期間（土地） / 値 4.58か月 / 比較 前期通期実績3.78か月、指標名 確定在庫 / 値 13,805百万円 / 比較 前期末時点9612百万円、指標名 紹介・リピート比率 / 値 31.5% / 比較 前期35.5%、指標名 営業社員数 / 値 56人 / 前年同期比 非開示、指標名 全社員数（連結） / 値 105人 / 前年同期比 +28% |
| 店舗数・拠点数 | 事業拠点は目黒本社、目黒支店、桜新町支店、自由が丘支店。期中の出退店数は非開示 |
| 従業員数 | 連結105名（2023年9月末、役員除く）。前年同期82名から28%増。25/3期も中途・新卒採用を継続 |
| 業績見通しの前提 | 収益用不動産事業の売上構成比 20〜30%程度を想定 / 仕入に伴う借入金利負担 1億円程度を見込む / 実効税率 例年と同程度を想定 |
| 中期経営計画の目標 | 売上高 300億円 / 経常利益率 10% / 経常利益 30億円 |
| 財務目標 | 自己資本比率48.8%（2024年3月期第2四半期末）、前期末47.1%。その他の財務目標は非開示 |
| 年間配当 | 1株当たり年間配当 73円 / 中間配当 非開示 / 期末配当 非開示 |
| 配当性向 | 23.7%（修正後通期予想） |
| 設備投資額 | 241百万円（有形及び無形固定資産の取得による支出） |
| 市場規模・シェア | 城南6区の不動産販売売上高75.1億円、前年同期比+30.7%。城南6区を除く23区は7.9億円、前年同期比▲39.1% |
| 質疑応答の論点 | 想定質問として、経営課題、成長ドライバー、中期計画達成見込み、収益用不動産の成長規模、金利・不動産相場、業績予想下方修正の要因、エリア拡大、確定在庫増加、平均在庫保有期間について回答 |
| 新しい施策 | 一級建築士事務所登録と新たな設計システムの導入、収益用レジデンス物件の仕入強化、富士河口湖町で3棟の別荘を開発するサードプレイス事業、中国語（簡体字）版ランディックス・ランディングページの開設、株式会社ウィルズとの業務提携による株主優待制度の導入、AR技術の活用強化 |
この書類が述べていない項目（7件）
売上総利益率販管費セグメント別実績単価と数量の指標見通しに織り込んだリスク額自己株式取得受注高・受注残高
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。建築コスト・土地価格の上昇による注文住宅用土地の販売市況の悪化、若手人材比率の高まりによる自社物件販売の進捗遅れ、拡大先エリアでの値引販売、仕入競争の激化と不動産価格上昇による原価率上昇を挙げている。業績予想を達成するための過度な値引きや販売圧力を避け、人材の定着と安全在庫の確保を優先すると説明している。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。