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質疑応答要旨2026年12月期 第3四半期会社の説明として取り出せた項目 11 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高29,528百万円+2.9%
営業利益4,749百万円-2.9%
純利益2,575百万円-13.9%
売上総利益率23.9%
販管費2,293百万円
通期業績予想
売上高
55,400百万円
営業利益
7,600百万円
年間配当
94円/株
通期予想に対する進捗率 通期の予想に対して、いまどこまで進んだかの割合です。
営業利益
62.5%
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
営業利益は社内計画未達。ただし、引渡済み物件の売上総利益は計画を約12.6億円上回った。質疑応答の論点説明会で投資家から出た質問と、会社の答えの要点です。
- 論点 第3四半期累計の業績評価 / 回答 売上高は29,528百万円で前年同期比2.9％増、営業利益は4,749百万円で同2.9％減。大型物件売却の反動を開発物件売却と不動産運営事業の成長でほぼ吸収した。
- 論点 通期予想と進捗 / 回答 売上高55,400百万円、営業利益7,600百万円の期初予想を据え置き。営業利益の第3四半期累計進捗率は62.5％で、第4四半期に引渡しが集中する見通し。
- 論点 収益性 / 回答 売却価格の上振れ約4.1億円と原価抑制約8.5億円により、売上総利益は計画を約12.6億円上回った。
- 論点 金利・不動産市況 / 回答 政策金利2回、合計0.5ポイント程度の上昇と売却時利回りの上昇を計画に織り込んでおり、金利負担は計画範囲内。投資需要は底堅いと認識。
- 論点 仕入れ・財務運営 / 回答 第3四半期累計で15件を仕入れ、新規投資額は42,757百万円。プロジェクトファイナンスを中心に調達し、売却代金で借入金を返済する。
- 論点 不動産運営事業・子会社 / 回答 不動産運営事業の売上総利益は2,081百万円、AUMは786億円、管理戸数は4,151戸。秋葉原のホテルは2026年12月にNOCTISとして開業予定。
- 論点 株主還元 / 回答 配当性向15～20％を目安とし、2026年12月期の年間配当予想は94.0円、配当性向17.3％で据え置き。
増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
- 売却価格の上振れ4.1億円
- 原価抑制8.5億円
- 前年同期の特別利益の反動-164百万円
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
- 2回前提政策金利の利上げ回数
- 0.5ポイント程度前提政策金利の上昇幅
- 上昇を織り込み前提売却時の利回り
新しい施策
- 新宿区下落合のバリューアップ案件内容既存建物の隣に地上7階・住戸4戸の増築部分を設ける計画
- 秋葉原のホテル開業内容2026年12月にNOCTISとして開業予定
- 渋谷区円山町のホテル開業内容2028年開業予定
- 荒川区荒川のファンド組成内容AM事業の案件として組成
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 運用資産残高（AUM）786億円
- 累計AM報酬528百万円前年同期比+64.6%
- 管理戸数4,151戸
- 自己資本比率23.4%
- 第3四半期累計の不動産運営事業売上総利益2,081百万円前年同期比+45.2%
セグメント別実績
不動産開発事業
粗利率
18.2%
yoy_change前年同期19.7%から低下
不動産運営事業
売上総利益
2,081百万円+45.2%
中期経営計画の目標
- 3,200百万円目標2030年12月期のストック営業利益
- 1,000億円目標期末AUM実績第3四半期末786億円
- 3,500戸目標期末管理戸数実績第3四半期末4151戸
財務目標
自己資本比率
目標期末25％前後
実績23.4%
年間配当
94円/株
配当性向
15～20％を目安
実績17.3
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 質疑応答要旨 |
| 対象決算期 | 2026年12月期 第3四半期 |
| 売上高 | 29,528百万円（前年比 +2.9%） |
| 営業利益 | 4,749百万円（前年比 -2.9%） |
| 純利益 | 2,575百万円（前年比 -13.9%） |
| 売上総利益率 | 23.9% |
| 販管費 | 2,293百万円 |
| 通期業績予想 | 売上高 55,400百万円 / 営業利益 7,600百万円 / 年間配当 94円/株 |
| 通期予想に対する進捗率 | 営業利益 62.5% |
| 計画に対する自己評価 | 営業利益は社内計画未達。ただし、引渡済み物件の売上総利益は計画を約12.6億円上回った。 |
| セグメント別実績 | 不動産開発事業 粗利率 18.2% / 不動産運営事業 売上総利益 2,081百万円（前年比 +45.2%） |
| 増減要因の内訳 | 売却価格の上振れ 4.1億円、原価抑制 8.5億円、前年同期の特別利益の反動 -164百万円 |
| 主要KPI | 運用資産残高（AUM） 786億円、累計AM報酬 528百万円、管理戸数 4,151戸、自己資本比率 23.4%、第3四半期累計の不動産運営事業売上総利益 2,081百万円 |
| 業績見通しの前提 | 2回、0.5ポイント程度、上昇を織り込み |
| 中期経営計画の目標 | 3,200百万円、1,000億円、3,500戸 |
| 財務目標 | 自己資本比率 目標 期末25％前後 / 実績 23.4% |
| 年間配当 | 94円/株 |
| 配当性向 | 15～20％を目安 |
| 質疑応答の論点 | 論点 第3四半期累計の業績評価 / 回答 売上高は29,528百万円で前年同期比2.9％増、営業利益は4,749百万円で同2.9％減。大型物件売却の反動を開発物件売却と不動産運営事業の成長でほぼ吸収した。、論点 通期予想と進捗 / 回答 売上高55,400百万円、営業利益7,600百万円の期初予想を据え置き。営業利益の第3四半期累計進捗率は62.5％で、第4四半期に引渡しが集中する見通し。、論点 収益性 / 回答 売却価格の上振れ約4.1億円と原価抑制約8.5億円により、売上総利益は計画を約12.6億円上回った。、論点 金利・不動産市況 / 回答 政策金利2回、合計0.5ポイント程度の上昇と売却時利回りの上昇を計画に織り込んでおり、金利負担は計画範囲内。投資需要は底堅いと認識。、論点 仕入れ・財務運営 / 回答 第3四半期累計で15件を仕入れ、新規投資額は42,757百万円。プロジェクトファイナンスを中心に調達し、売却代金で借入金を返済する。、論点 不動産運営事業・子会社 / 回答 不動産運営事業の売上総利益は2,081百万円、AUMは786億円、管理戸数は4,151戸。秋葉原のホテルは2026年12月にNOCTISとして開業予定。、論点 株主還元 / 回答 配当性向15～20％を目安とし、2026年12月期の年間配当予想は94.0円、配当性向17.3％で据え置き。 |
| 新しい施策 | 施策 新宿区下落合のバリューアップ案件 / 内容 既存建物の隣に地上7階・住戸4戸の増築部分を設ける計画、施策 秋葉原のホテル開業 / 内容 2026年12月にNOCTISとして開業予定、施策 渋谷区円山町のホテル開業 / 内容 2028年開業予定、施策 荒川区荒川のファンド組成 / 内容 AM事業の案件として組成 |
この書類が述べていない項目（11件）
経常利益営業利益率当四半期3か月の実績単価と数量の指標店舗数・拠点数従業員数見通しに織り込んだリスク額自己株式取得設備投資額受注高・受注残高市場規模・シェア
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。前年同期に売上高120億円超の大型物件売却があった反動を、今期の開発物件売却と不動産運営事業の成長でほぼ吸収した。販管費は子会社の成長に伴う人件費や、物件売却に伴う租税公課の増加で増えた。純利益は営業利益の減少、支払利息の増加、前年同期の特別利益164百万円の反動、税金費用の増加が主な要因。営業利益の社内計画未達は、一部大型物件の売却時期を第4四半期に調整したため。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。