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決算説明資料2026年12月期 第3四半期会社の説明として取り出せた項目 12 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
純利益2,575百万円-13.9%
販管費子会社の成長に伴う人件費と、物件売却に伴う租税公課（控除対象外消費税）が増加。金額・売上高販管費率は非開示
通期業績予想
売上高
55,400百万円
営業利益
7,600百万円+26.1%
予想EPS
544.28円
年間配当
94円
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
販売時期の調整による影響を除けば、計画を上回って推移増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
- 前年の大型物件売却の反動
- 今期の物件売却
- 不動産運営事業の成長
- 人件費の増加
- 物件売却に伴う租税公課の増加
- 支払利息・税金費用の増加
- 前年同期の特別利益の反動
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
- 年内2回の利上げ
- 販売利回りの上昇
- 期末自己資本比率25%以上
新しい施策
- 秋葉原ホテルを2026年12月に『NOCTIS』として開業
- 渋谷区円山町で2028年に同ブランドのホテルを開業予定
- 賃貸管理で新たに工事事業を開始
- 富裕層向け事業を開始
- 自社ファンドを組成し、外部案件を受託
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 累計新規投資額427.6億円前年同期比+60.3%
- 仕入件数15件前年同期比+36.4%
- AUM786億円前年同期値438
- 管理戸数4,151戸前四半期末比794
- 不動産開発案件比率74.6%
- バリューアップ比率21.5%
- 土地転売比率3.9%
- ストック粗利シェア29.6%
単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
- 販売件数13件
- 案件単価2,050百万円
- 管理戸数4,151戸
セグメント別実績
- 不動産運営事業粗利非開示（前年比 +45.2%）
- AM売上高528百万円（前年比 +64.6%）
- 賃貸管理売上高683百万円（前年比 +67.8%）
- ホテル運営売上高171百万円
- サンクス沖縄売上高590百万円（前年比 -27.6%）
中期経営計画の目標
- 目標ストック営業利益32億円目標年度2,030
- 目標AUM1000億円目標時点期末実績786億円
- 目標AUM1500億円目標年度2,027億円
- 目標賃貸管理戸数3500戸目標時点通期実績4,151戸
財務目標
自己資本比率
実績23.4
実績単位%
目標期末25%前後または25%以上
年間配当
年間94円
配当性向
配当性向17.3
方針15～20%
自己株式取得
2026年6月～7月に実施。取得枠の金額・株数は非開示| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 決算説明資料 |
| 対象決算期 | 2026年12月期 第3四半期 |
| 純利益 | 2,575百万円（前年比 -13.9%） |
| 販管費 | 子会社の成長に伴う人件費と、物件売却に伴う租税公課（控除対象外消費税）が増加。金額・売上高販管費率は非開示 |
| 通期業績予想 | 売上高 55,400百万円 / 営業利益 7,600百万円（前年比 +26.1%） / 予想EPS 544.28円 / 年間配当 94円 |
| 計画に対する自己評価 | 販売時期の調整による影響を除けば、計画を上回って推移 |
| セグメント別実績 | セグメント 不動産運営事業 / 粗利 非開示（前年比 +45.2%）、セグメント AM / 売上高 528百万円（前年比 +64.6%）、セグメント 賃貸管理 / 売上高 683百万円（前年比 +67.8%）、セグメント ホテル運営 / 売上高 171百万円、セグメント サンクス沖縄 / 売上高 590百万円（前年比 -27.6%） |
| 増減要因の内訳 | 前年の大型物件売却の反動、今期の物件売却、不動産運営事業の成長、人件費の増加、物件売却に伴う租税公課の増加、支払利息・税金費用の増加、前年同期の特別利益の反動 |
| 主要KPI | 指標名 累計新規投資額 / 値 427.6億円 / 前年同期比 60.3億円、指標名 仕入件数 / 値 15件 / 前年同期比 36.4件、指標名 AUM / 値 786億円 / 前年同期値 438億円、指標名 管理戸数 / 値 4,151戸 / 前四半期末比 794戸、指標名 不動産開発案件比率 / 値 74.6%、指標名 バリューアップ比率 / 値 21.5%、指標名 土地転売比率 / 値 3.9%、指標名 ストック粗利シェア / 値 29.6% |
| 単価と数量の指標 | 指標名 販売件数 / 値 13件、指標名 案件単価 / 値 2,050百万円、指標名 管理戸数 / 値 4,151戸 |
| 業績見通しの前提 | 年内2回の利上げ、販売利回りの上昇、期末自己資本比率25%以上 |
| 中期経営計画の目標 | 目標 ストック営業利益32億円 / 目標年度 2,030、目標 AUM1000億円 / 目標時点 期末 / 実績 786億円、目標 AUM1500億円 / 目標年度 2,027億円、目標 賃貸管理戸数3500戸 / 目標時点 通期 / 実績 4,151戸 |
| 財務目標 | 自己資本比率 実績 23.4 / 実績単位 % / 目標 期末25%前後または25%以上 |
| 年間配当 | 年間 94円 / 中間 非開示 / 期末 非開示 |
| 配当性向 | 配当性向 17.3 / 方針 15～20% |
| 自己株式取得 | 2026年6月～7月に実施。取得枠の金額・株数は非開示 |
| 新しい施策 | 秋葉原ホテルを2026年12月に『NOCTIS』として開業、渋谷区円山町で2028年に同ブランドのホテルを開業予定、賃貸管理で新たに工事事業を開始、富裕層向け事業を開始、自社ファンドを組成し、外部案件を受託 |
この書類が述べていない項目（14件）
売上高営業利益経常利益売上総利益率営業利益率当四半期3か月の実績通期予想に対する進捗率店舗数・拠点数従業員数見通しに織り込んだリスク額設備投資額受注高・受注残高市場規模・シェア質疑応答の論点
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。前年の大型物件売却の反動を、今期の物件売却と不動産運営事業の成長でほぼ吸収した。第3四半期累計の社内計画との差は、一部大型物件の売却時期を第4四半期に調整したことが主因で、販売時期の調整を除けば計画を上回って推移したとしている。
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これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。