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決算説明資料2026年12月期 第3四半期会社の説明として取り出せた項目 12 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高29,528百万円+2.9%
営業利益4,749百万円-2.9%
純利益2,575百万円-13.9%
売上総利益率23.9%
販管費2,293百万円
当四半期3か月の実績
売上高
9,581百万円
売上総利益
2,241百万円
営業利益
1,473百万円
当期純利益
609百万円
売上総利益率
23.4%
販管費
768百万円
通期業績予想
売上高
55,400百万円
売上総利益
11,600百万円
営業利益
7,600百万円
当期純利益
4,200百万円
配当
94円
通期予想に対する進捗率 通期の予想に対して、いまどこまで進んだかの割合です。
売上高53.3%
売上総利益60.7%
営業利益62.5%
AM売上75.4%
賃貸管理売上113.8%
ホテル運営売上62.0%
サンクス沖縄売上22.7%
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
計画比遅延も、2Q時点の見通し通り安定的に進捗。物件の時期調整を除けば計画超過ペースで推移。増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
不動産開発粗利
-355百万円
運営事業の粗利増加
648百万円
販管費増加
-434百万円
営業利益計画差異
-925百万円
物件の採算改善
1,260百万円
売価の計画比上振れ
410百万円
原価コントロール
850百万円
子会社の成長・販管費抑制
684百万円
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
政策金利上昇計2回、0.5%程度
政策金利1.25%
期末自己資本比率25%以上を想定
都心5区オフィス空室率1.85%
都心5区オフィス平均賃料前年同月比13.7
政策金利0.25%上昇時の年間金利負担増加約1.5億円
新しい施策
- 新宿区下落合で既存建物への増築を計画
- 秋葉原ホテルを2026年12月に開業
- 渋谷区円山町ホテルを2028年に開業予定
- 富裕層向け事業を開始
- 工期の短いバリューアップ案件への注力
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 新規投資額42,757百万円前年同期比+60.3%
- 仕入件数15件前年同期比+36.4%
- 棚卸資産62,171百万円前年同期比+69.2%
- AUM78,572百万円前年同期比+79.5%
- 賃貸管理戸数4,151戸前年同期比+59.1%
- 販売件数13件
- ストック粗利シェア29.6%
単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
販売件数
13件
案件単価
2,050百万円
賃貸管理戸数
4,151戸
前年同期比+59.1%
AUM
78,572百万円
前年同期比+79.5%
セグメント別実績
不動産開発
利益
4,962百万円-6.7%
不動産運営
利益
2,081百万円+45.2%
AM
売上
528百万円+64.6%
賃貸管理
売上
683百万円+67.8%
ホテル運営
売上
171百万円-19.7%
サンクス沖縄
売上
590百万円-27.6%
中期経営計画の目標
ストック営業利益
2026年12月期523百万円
2030年12月期3,200百万円
AUM
目標年度2026年12月期
目標値100,000百万円
賃貸管理戸数
目標年度2026年12月期
目標値3,500戸
財務目標
自己資本比率
方針20〜30%の水準を維持
3Q末実績23.4%
期末想定25%以上
年間配当
年間94円
配当性向
17.3%
方針15〜20%
自己株式取得
取得時期2026年6月〜7月
目的新株予約権行使時の株式交付、M&A、株式報酬制度への活用
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 決算説明資料 |
| 対象決算期 | 2026年12月期 第3四半期 |
| 売上高 | 29,528百万円（前年比 +2.9%） |
| 営業利益 | 4,749百万円（前年比 -2.9%） |
| 純利益 | 2,575百万円（前年比 -13.9%） |
| 売上総利益率 | 23.9% |
| 販管費 | 2,293百万円 |
| 当四半期3か月の実績 | 売上高 9,581百万円 / 売上総利益 2,241百万円 / 営業利益 1,473百万円 / 当期純利益 609百万円 / 売上総利益率 23.4% / 販管費 768百万円 |
| 通期業績予想 | 売上高 55,400百万円 / 売上総利益 11,600百万円 / 営業利益 7,600百万円 / 当期純利益 4,200百万円 / 配当 94円 |
| 通期予想に対する進捗率 | 売上高 53.3% / 売上総利益 60.7% / 営業利益 62.5% / AM売上 75.4% / 賃貸管理売上 113.8% / ホテル運営売上 62.0% / サンクス沖縄売上 22.7% |
| 計画に対する自己評価 | 計画比遅延も、2Q時点の見通し通り安定的に進捗。物件の時期調整を除けば計画超過ペースで推移。 |
| セグメント別実績 | 不動産開発 売上 非開示 / 利益 4,962百万円（前年比 -6.7%） / 不動産運営 売上 非開示 / 利益 2,081百万円（前年比 +45.2%） / AM 売上 528百万円（前年比 +64.6%） / 賃貸管理 売上 683百万円（前年比 +67.8%） / ホテル運営 売上 171百万円（前年比 -19.7%） / サンクス沖縄 売上 590百万円（前年比 -27.6%） |
| 増減要因の内訳 | 前期大型案件の反動 非開示 / 不動産開発粗利 -355百万円 / 運営事業の粗利増加 648百万円 / 販管費増加 -434百万円 / 営業利益計画差異 -925百万円 / 物件の採算改善 1,260百万円 / 売価の計画比上振れ 410百万円 / 原価コントロール 850百万円 / 子会社の成長・販管費抑制 684百万円 |
| 主要KPI | 指標名 新規投資額 / 値 42,757百万円 / 前年同期比 60.3百万円、指標名 仕入件数 / 値 15件 / 前年同期比 36.4件、指標名 棚卸資産 / 値 62,171百万円 / 前年同期比 69.2百万円、指標名 AUM / 値 78,572百万円 / 前年同期比 79.5百万円、指標名 賃貸管理戸数 / 値 4,151戸 / 前年同期比 59.1戸、指標名 販売件数 / 値 13件 / 前年同期比 非開示、指標名 ストック粗利シェア / 値 29.6% / 前年同期比 非開示 |
| 単価と数量の指標 | 販売件数 値 13件 / 前年同期比 非開示 / 案件単価 値 2,050百万円 / 前年同期比 非開示 / 賃貸管理戸数 値 4,151戸 / 前年同期比 59.1戸 / AUM 値 78,572百万円 / 前年同期比 79.5百万円 |
| 業績見通しの前提 | 政策金利上昇 計2回、0.5%程度 / 政策金利 1.25% / 期末自己資本比率 25%以上を想定 / 都心5区オフィス空室率 1.85% / 都心5区オフィス平均賃料前年同月比 13.7 / 政策金利0.25%上昇時の年間金利負担増加 約1.5億円 |
| 中期経営計画の目標 | ストック営業利益 2026年12月期 523百万円 / 2030年12月期 3,200百万円 / AUM 目標年度 2026年12月期 / 目標値 100,000百万円 / 賃貸管理戸数 目標年度 2026年12月期 / 目標値 3,500戸 |
| 財務目標 | 自己資本比率 方針 20〜30%の水準を維持 / 3Q末実績 23.4% / 期末想定 25%以上 |
| 年間配当 | 年間 94円 / 中間 非開示 / 期末 非開示 |
| 配当性向 | 17.3% |
| 自己株式取得 | 取得時期 2026年6月〜7月 / 目的 新株予約権行使時の株式交付、M&A、株式報酬制度への活用 / 金額 非開示 / 株数 非開示 |
| 新しい施策 | 新宿区下落合で既存建物への増築を計画、秋葉原ホテルを2026年12月に開業、渋谷区円山町ホテルを2028年に開業予定、富裕層向け事業を開始、工期の短いバリューアップ案件への注力 |
この書類が述べていない項目（9件）
経常利益営業利益率店舗数・拠点数従業員数見通しに織り込んだリスク額設備投資額受注高・受注残高市場規模・シェア質疑応答の論点
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。前年同期に120億円超の大型案件を売却した反動、不動産開発粗利の減少、販管費の増加が営業利益の減少要因となりました。一方、運営事業の粗利増加、引渡し済み物件の売価上振れと原価コントロール、子会社の成長および販管費抑制が影響を吸収しました。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。