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質疑応答要旨2026年12月期 第2四半期会社の説明として取り出せた項目 14 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
営業利益32.76億円+156.9%
経常利益前年同期比約3.5倍
売上総利益率24.1%
当四半期3か月の実績
不動産開発案件の粗利率
23.7%
通期業績予想
営業利益
76億円
通期予想に対する進捗率 通期の予想に対して、いまどこまで進んだかの割合です。
賃貸管理戸数約96%
AUM十分視野に入っている
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
計画比＋61%で上振れ質疑応答の論点説明会で投資家から出た質問と、会社の答えの要点です。
- 上期営業利益が計画を上回った要因
- 通期業績予想を据え置いた理由と下期達成確度
- 金利上昇・建設費高騰・不動産市況への対応
- 棚卸資産・自己資本比率など財務健全性
- 2030年中期経営計画の利益・EPS・財務目標
- ファンド型開発、運営事業、M&Aの成長戦略
- 配当方針・自己株式取得・PBR向上策
- プライム市場への移行方針
増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
- 計上時期の入り繰り約4億円
- 売却物件の採算改善約3億円
- サンクス沖縄の計画超過約0.5億円
- 不動産運営事業の計画超過約1.5億円
- 販管費の未消化約3億円
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
- 計2回・0.5%程度前提利上げ回数
- 0.25%（10月もしくは12月）前提残りの利上げ
- ＋0.5%程度前提販売時の利回り上昇
- 20～30%前提自己資本比率
新しい施策
- ファンド型開発・外部AM受託の拡大
- 約1年で回転するバリューアップ型・ファンド型への注力
- AIプラットフォームによる定型業務約70%自動化目標
- 建設業許可取得予定による改修工事の内製化
- 2027年春頃を目標とするプライム市場移行準備
- 機関投資家との1on1、証券カバレッジ、英文開示の拡充
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- AUM684億円
- 賃貸管理戸数3,357戸
- ストック粗利シェア26.8%
- 仕入件数13件
- 自己資本比率23.3%
単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
賃料プレミアム相場対比＋20～30%
価格決定式販売価格＝賃料収入÷利回り
中期経営計画の目標
- 目標年度2027年12月期営業利益96億円EPS654.07円
- 目標年度2030年12月期営業利益200億円EPS1,200円
- 目標年度2030年12月期ストック営業利益32億円（営業利益シェア16%）
- 目標年度2030年12月期AUM約4,000億円
- 目標年度2030年12月期ROE24%超
- 目標年度2030年12月期ROA10%以上
財務目標
ROE24%超
ROA10%以上
自己資本比率20～30%（毎期末20%を下限）
PBR2.0倍超の安定達成
見通しに織り込んだリスク額予想の中で、会社が振れ幅として見込んでいる金額です。
年間約1.5億円
内容政策金利が0.25%上昇し全借入に及ぶ場合の金利負担
市場規模・シェア
賃料プレミアム相場対比＋20～30%
年間配当
2026年12月期94.0円
2027年12月期98.1～130.8円
2030年12月期180～240円
配当性向
2026年12月期17.3%、方針15～20%自己株式取得
株数72,200株
期間2026年6～7月
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 質疑応答要旨 |
| 対象決算期 | 2026年12月期 第2四半期 |
| 営業利益 | 32.76億円（前年比 +156.9%） |
| 経常利益 | 前年同期比約3.5倍 |
| 売上総利益率 | 24.1% |
| 当四半期3か月の実績 | 不動産開発案件の粗利率 23.7% |
| 通期業績予想 | 営業利益 76億円 / 売上高 非開示 / 経常利益 非開示 / 純利益 非開示 |
| 通期予想に対する進捗率 | 賃貸管理戸数 約96% / AUM 十分視野に入っている |
| 計画に対する自己評価 | 計画比＋61%で上振れ |
| 増減要因の内訳 | 要因 計上時期の入り繰り / 金額 約4億円、要因 売却物件の採算改善 / 金額 約3億円、要因 サンクス沖縄の計画超過 / 金額 約0.5億円、要因 不動産運営事業の計画超過 / 金額 約1.5億円、要因 販管費の未消化 / 金額 約3億円 |
| 主要KPI | 指標名 AUM / 値 684億円 / 前年同期比 非開示、指標名 賃貸管理戸数 / 値 3,357戸 / 前年同期比 非開示、指標名 ストック粗利シェア / 値 26.8% / 前年同期比 非開示、指標名 仕入件数 / 値 13件 / 前年同期比 非開示、指標名 自己資本比率 / 値 23.3% / 前年同期比 非開示 |
| 単価と数量の指標 | 賃料プレミアム 相場対比＋20～30% / 価格決定式 販売価格＝賃料収入÷利回り |
| 業績見通しの前提 | 前提 利上げ回数 / 値 計2回・0.5%程度、前提 残りの利上げ / 値 0.25%（10月もしくは12月）、前提 販売時の利回り上昇 / 値 ＋0.5%程度、前提 自己資本比率 / 値 20～30% |
| 見通しに織り込んだリスク額 | 金額 年間約1.5億円 / 内容 政策金利が0.25%上昇し全借入に及ぶ場合の金利負担 |
| 中期経営計画の目標 | 目標年度 2027年12月期 / 営業利益 96億円 / EPS 654.07円、目標年度 2030年12月期 / 営業利益 200億円 / EPS 1,200円、目標年度 2030年12月期 / ストック営業利益 32億円（営業利益シェア16%）、目標年度 2030年12月期 / AUM 約4,000億円、目標年度 2030年12月期 / ROE 24%超、目標年度 2030年12月期 / ROA 10%以上 |
| 財務目標 | ROE 24%超 / ROA 10%以上 / 自己資本比率 20～30%（毎期末20%を下限） / PBR 2.0倍超の安定達成 |
| 年間配当 | 2026年12月期 94.0円 / 2027年12月期 98.1～130.8円 / 2030年12月期 180～240円 |
| 配当性向 | 2026年12月期17.3%、方針15～20% |
| 自己株式取得 | 株数 72,200株 / 期間 2026年6～7月 / 金額 非開示 |
| 市場規模・シェア | 賃料プレミアム 相場対比＋20～30% |
| 質疑応答の論点 | 上期営業利益が計画を上回った要因、通期業績予想を据え置いた理由と下期達成確度、金利上昇・建設費高騰・不動産市況への対応、棚卸資産・自己資本比率など財務健全性、2030年中期経営計画の利益・EPS・財務目標、ファンド型開発、運営事業、M&Aの成長戦略、配当方針・自己株式取得・PBR向上策、プライム市場への移行方針 |
| 新しい施策 | ファンド型開発・外部AM受託の拡大、約1年で回転するバリューアップ型・ファンド型への注力、AIプラットフォームによる定型業務約70%自動化目標、建設業許可取得予定による改修工事の内製化、2027年春頃を目標とするプライム市場移行準備、機関投資家との1on1、証券カバレッジ、英文開示の拡充 |
この書類が述べていない項目（9件）
売上高純利益営業利益率販管費セグメント別実績店舗数・拠点数従業員数設備投資額受注高・受注残高
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。上期営業利益の計画超過は、前倒し売却など計上時期の入り繰り、売却物件の採算改善、不動産運営事業の計画超過、サンクス沖縄の計画超過、販管費の未消化によるもの。通期予想は、下期に引渡しが集中し商談中の物件も含まれるため、販売確度を慎重に見極める必要があるとして据え置いた。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。