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%（営業利益の前年同期比増加率）書きぶり
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決算説明資料2026年12月期 第2四半期会社の説明として取り出せた項目 12 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高19,946百万円+105.3%
営業利益3,276百万円+156.9%
純利益1,966百万円+183.8%
売上総利益率24.1%
営業利益率16.4%
販管費金額の記載なし+20.3%
当四半期3か月の実績第2四半期単独の粗利率は23.7%。コロンビア・コミュニティ社の第2四半期会計期間の売上は第1四半期比で減少。その他の3か月単独の財務数値は非開示。
通期業績予想
売上高
55,400百万円
営業利益
7,600百万円
配当
94円/株
通期予想に対する進捗率 通期の予想に対して、いまどこまで進んだかの割合です。
売上高36%
営業利益43%
AM売上単体46%
サンクス沖縄売上単体20.7%
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
上期は不動産開発事業・不動産運営事業ともに順調に進捗し、計画を大幅に超過増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
- 計上時期の入り繰り400百万円
- 売却物件の採算改善300百万円
- サンクス沖縄の計画超過50百万円
- 不動産運営事業の計画超過150百万円
- 販管費の未消化300百万円
- 不動産開発事業の売上総利益上振れ723百万円
- サンクス沖縄の計画超過54百万円
- 不動産運営事業の売上総利益上振れ147百万円
- 販管費の予算未消化316百万円
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
- 2回前提2026年12月期の利上げ回数
- 0.5%程度前提利上げ幅
- 0.25%前提残りの利上げ
- 0.5%程度前提金利上昇に伴う利回り上昇
新しい施策
- 賃貸管理事業で建設業許可取得後に改修工事市場へ展開
- 原状回復・修繕・バリューアップ工事の内製化
- 秋葉原ホテルをNOCTIS Akihabara-Suehirochoへリブランディング
- 自社バリューアップ物件3件の仕入れ
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- AUM68,400百万円
- 管理戸数3,357戸
- 販売件数9件
- 案件単価1,995百万円
- 不動産開発案件比率89.2%
- ストック粗利シェア26.8%
- 棚卸資産592億円
- 運用資産1,276億円
単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
販売件数
9件
案件単価
1,995百万円
管理戸数
3,357戸
外部受託管理戸数
1,505戸
セグメント別実績
- 不動産開発事業前年同期比+110.5%
- 不動産運営事業前年同期比+56.6%
- アセットマネジメント事業（連結）前年同期比+640.6%
- アセットマネジメント事業（単体AM売上）売上322前年同期比+600.0%
- 賃貸管理事業（単体）前年同期比+73.7%
- ホテル運営事業（単体）前年同期比-21.9%
- サンクス沖縄（単体）売上538前年同期比+78.3%
中期経営計画の目標
2026年8月12日開示の中期経営計画（～2030年）を参照と記載。詳細な目標値は非開示。改修工事事業は10年以内に売上50億円を目標。見通しに織り込んだリスク額予想の中で、会社が振れ幅として見込んでいる金額です。
150百万円/年
内容想定を超える0.25%の利上げが全借入に及んだ場合の影響
年間配当
94円/株
配当性向
15～20%（方針）、17.3%（2026年12月期予想）
自己株式取得
株数72,200株
期間2026年6月～7月
発行済株式総数比0.94株
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 決算説明資料 |
| 対象決算期 | 2026年12月期 第2四半期 |
| 売上高 | 19,946百万円（前年比 +105.3%） |
| 営業利益 | 3,276百万円（前年比 +156.9%） |
| 純利益 | 1,966百万円（前年比 +183.8%） |
| 売上総利益率 | 24.1% |
| 営業利益率 | 16.4% |
| 販管費 | 非開示（前年比 +20.3%） |
| 当四半期3か月の実績 | 第2四半期単独の粗利率は23.7%。コロンビア・コミュニティ社の第2四半期会計期間の売上は第1四半期比で減少。その他の3か月単独の財務数値は非開示。 |
| 通期業績予想 | 売上高 55,400百万円 / 営業利益 7,600百万円 / 配当 94円/株 / その他 非開示 |
| 通期予想に対する進捗率 | 売上高 36% / 営業利益 43% / AM売上単体 46% / サンクス沖縄売上単体 20.7% |
| 計画に対する自己評価 | 上期は不動産開発事業・不動産運営事業ともに順調に進捗し、計画を大幅に超過 |
| セグメント別実績 | セグメント 不動産開発事業 / 売上 非開示 / 前年同期比 110.5%、セグメント 不動産運営事業 / 売上 非開示 / 前年同期比 56.6%、セグメント アセットマネジメント事業（連結） / 売上 非開示 / 前年同期比 640.6%、セグメント アセットマネジメント事業（単体AM売上） / 売上 322百万円 / 前年同期比 600百万円、セグメント 賃貸管理事業（単体） / 売上 非開示 / 前年同期比 73.7%、セグメント ホテル運営事業（単体） / 売上 非開示 / 前年同期比 -21.9%、セグメント サンクス沖縄（単体） / 売上 538百万円 / 前年同期比 78.3百万円 |
| 増減要因の内訳 | 要因 計上時期の入り繰り / 金額 400百万円、要因 売却物件の採算改善 / 金額 300百万円、要因 サンクス沖縄の計画超過 / 金額 50百万円、要因 不動産運営事業の計画超過 / 金額 150百万円、要因 販管費の未消化 / 金額 300百万円、要因 不動産開発事業の売上総利益上振れ / 金額 723百万円、要因 サンクス沖縄の計画超過 / 金額 54百万円、要因 不動産運営事業の売上総利益上振れ / 金額 147百万円、要因 販管費の予算未消化 / 金額 316百万円 |
| 主要KPI | 指標 AUM / 値 68,400百万円 / 前年同期比 非開示、指標 管理戸数 / 値 3,357戸 / 前年同期比 非開示、指標 販売件数 / 値 9件 / 前年同期比 非開示、指標 案件単価 / 値 1,995百万円 / 前年同期比 非開示、指標 不動産開発案件比率 / 値 89.2% / 前年同期比 非開示、指標 ストック粗利シェア / 値 26.8% / 前年同期比 非開示、指標 棚卸資産 / 値 592億円 / 前年同期比 非開示、指標 運用資産 / 値 1,276億円 / 前年同期比 非開示 |
| 単価と数量の指標 | 販売件数 9件 / 案件単価 1,995百万円 / 管理戸数 3,357戸 / 外部受託管理戸数 1,505戸 |
| 業績見通しの前提 | 前提 2026年12月期の利上げ回数 / 値 2回、前提 利上げ幅 / 値 0.5%程度、前提 残りの利上げ / 値 0.25%、前提 金利上昇に伴う利回り上昇 / 値 0.5%程度 |
| 見通しに織り込んだリスク額 | 金額 150百万円/年 / 内容 想定を超える0.25%の利上げが全借入に及んだ場合の影響 |
| 中期経営計画の目標 | 2026年8月12日開示の中期経営計画（～2030年）を参照と記載。詳細な目標値は非開示。改修工事事業は10年以内に売上50億円を目標。 |
| 年間配当 | 94円/株 |
| 配当性向 | 15～20%（方針）、17.3%（2026年12月期予想） |
| 自己株式取得 | 株数 72,200株 / 期間 2026年6月～7月 / 発行済株式総数比 0.94株 |
| 新しい施策 | 賃貸管理事業で建設業許可取得後に改修工事市場へ展開、原状回復・修繕・バリューアップ工事の内製化、秋葉原ホテルをNOCTIS Akihabara-Suehirochoへリブランディング、自社バリューアップ物件3件の仕入れ |
この書類が述べていない項目（8件）
経常利益店舗数・拠点数従業員数財務目標設備投資額受注高・受注残高市場規模・シェア質疑応答の論点
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。主に不動産開発物件の売却、不動産開発事業の販売件数・案件単価の伸長、不動産運営事業の開発規模拡大・外部受託、売却物件の採算改善、サンクス沖縄と不動産運営事業の計画超過、販管費の未消化によるもの。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。