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営業利益の前年同期比（%）書きぶり
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どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
決算説明資料2026年12月期 第2四半期会社の説明として取り出せた項目 13 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高19,946百万円+105.3%
営業利益3,276百万円+156.9%
経常利益金額の記載なし+247.2%
純利益1,966百万円+183.8%
売上総利益率24.1%
営業利益率16.4%
販管費1,525百万円
当四半期3か月の実績
2Q実績として記載
売上高19,946百万円
売上総利益4,802百万円
営業利益3,276百万円
当期純利益1,966百万円
通期業績予想
売上高
55,400百万円
売上総利益
11,600百万円
販管費
4,000百万円
営業利益
7,600百万円
事業利益
7,737百万円
当期純利益
4,200百万円
通期予想に対する進捗率 通期の予想に対して、いまどこまで進んだかの割合です。
売上高36.0%
売上総利益41.4%
販管費38.1%
営業利益43.1%
事業利益45.6%
当期純利益46.8%
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
計画を大幅超過・順調に進捗質疑応答の論点説明会で投資家から出た質問と、会社の答えの要点です。
通期予想据え置きの理由、建設資材高騰、投資家の投資意欲、金利上昇感応度、棚卸資産の評価損リスク、粗利率低下、支払利息増加、AUM・賃貸管理戸数の拡大見通しなど増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
計上時期の入り繰り約+4億円
売却物件の採算改善約+3億円
サンクス沖縄の計画超過約+0.5億円
不動産運営事業の計画超過約+1.5億円
販管費の未消化約+3億円
営業利益の計画差異+1,240百万円
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
政策金利上昇2026年に計2回、合計+0.5%程度を想定
売却計画不動産開発物件24件
金利・建設費金利負担、販売時の利回り上昇、建設費高騰、工期長期化を保守的に見積もり
新しい施策
- 賃貸管理会社が建設業許可を取得し、改修工事を内製化
- ファンド型開発によるオフバランス化
- ホテルブランドをNOCTISへリブランディング
- 開発型SPCを活用したファンド型開発スキームへの注力
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- AUM68,400百万円
- 賃貸管理戸数3,357戸前年同期比+69.5%
- 販売件数9件
- 案件単価1,995百万円前年同期比前年同期1,213百万円
- ストック粗利シェア26.8%
単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
案件単価1,995百万円（前年同期1,213百万円）
販売件数9件／通期計画24件
セグメント別実績
不動産開発事業
売上高18,472百万円、前年同期比+110.5%
不動産運営事業
売上高1,474百万円、前年同期比+56.6%
賃料収入661百万円、前年同期比+19.4%
ホテル運営119百万円、前年同期比▲21.5%
賃貸管理389百万円、前年同期比+100.1%
アセットマネジメント報酬304百万円、前年同期比+640.6%
サンクス沖縄509百万円、前年同期比+77.4%
中期経営計画の目標
AUM2026年期末1,000億円目標
賃貸管理事業売上10年以内に50億円目標
財務目標
自己資本比率毎期末20～30%の水準を維持。2Q実績23.3%
設備投資額
32,132百万円
年間配当
1株当たり年間配当94円
配当性向
17.3%
方針15～20%
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 決算説明資料 |
| 対象決算期 | 2026年12月期 第2四半期 |
| 売上高 | 19,946百万円（前年比 +105.3%） |
| 営業利益 | 3,276百万円（前年比 +156.9%） |
| 経常利益 | 非開示（前年比 +247.2%） |
| 純利益 | 1,966百万円（前年比 +183.8%） |
| 売上総利益率 | 24.1% |
| 営業利益率 | 16.4% |
| 販管費 | 1,525百万円 |
| 当四半期3か月の実績 | 売上高 19,946百万円 / 売上総利益 4,802百万円 / 営業利益 3,276百万円 / 当期純利益 1,966百万円 / 対象 2Q実績として記載 |
| 通期業績予想 | 売上高 55,400百万円 / 売上総利益 11,600百万円 / 販管費 4,000百万円 / 営業利益 7,600百万円 / 事業利益 7,737百万円 / 当期純利益 4,200百万円 |
| 通期予想に対する進捗率 | 売上高 36.0% / 売上総利益 41.4% / 販管費 38.1% / 営業利益 43.1% / 事業利益 45.6% / 当期純利益 46.8% |
| 計画に対する自己評価 | 計画を大幅超過・順調に進捗 |
| セグメント別実績 | 不動産開発事業 売上高 18,472百万円、前年同期比+110.5% / 不動産運営事業 売上高 1,474百万円、前年同期比+56.6% / 賃料収入 661百万円、前年同期比+19.4% / ホテル運営 119百万円、前年同期比▲21.5% / 賃貸管理 389百万円、前年同期比+100.1% / アセットマネジメント報酬 304百万円、前年同期比+640.6% / サンクス沖縄 509百万円、前年同期比+77.4% |
| 増減要因の内訳 | 計上時期の入り繰り 約+4億円 / 売却物件の採算改善 約+3億円 / サンクス沖縄の計画超過 約+0.5億円 / 不動産運営事業の計画超過 約+1.5億円 / 販管費の未消化 約+3億円 / 営業利益の計画差異 +1,240百万円 |
| 主要KPI | 指標名 AUM / 値 68,400百万円 / 前年同期比 非開示、指標名 賃貸管理戸数 / 値 3,357戸 / 前年同期比 69.5戸、指標名 販売件数 / 値 9件 / 前年同期比 非開示、指標名 案件単価 / 値 1,995百万円 / 前年同期比 前年同期1,213百万円、指標名 ストック粗利シェア / 値 26.8% / 前年同期比 非開示 |
| 単価と数量の指標 | 案件単価 1,995百万円（前年同期1,213百万円） / 販売件数 9件／通期計画24件 |
| 業績見通しの前提 | 政策金利上昇 2026年に計2回、合計+0.5%程度を想定 / 売却計画 不動産開発物件24件 / 金利・建設費 金利負担、販売時の利回り上昇、建設費高騰、工期長期化を保守的に見積もり |
| 中期経営計画の目標 | AUM 2026年期末1,000億円目標 / 賃貸管理事業売上 10年以内に50億円目標 |
| 財務目標 | 自己資本比率 毎期末20～30%の水準を維持。2Q実績23.3% |
| 年間配当 | 1株当たり年間配当 94円 / 内訳 非開示 |
| 配当性向 | 17.3% |
| 設備投資額 | 32,132百万円 |
| 質疑応答の論点 | 通期予想据え置きの理由、建設資材高騰、投資家の投資意欲、金利上昇感応度、棚卸資産の評価損リスク、粗利率低下、支払利息増加、AUM・賃貸管理戸数の拡大見通しなど |
| 新しい施策 | 賃貸管理会社が建設業許可を取得し、改修工事を内製化、ファンド型開発によるオフバランス化、ホテルブランドをNOCTISへリブランディング、開発型SPCを活用したファンド型開発スキームへの注力 |
この書類が述べていない項目（6件）
店舗数・拠点数従業員数見通しに織り込んだリスク額自己株式取得受注高・受注残高市場規模・シェア
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。販売件数・案件単価の上昇、不動産開発物件の売却、売却価格の上振れ、原価のコストコントロール、子会社・不動産運営事業の計画超過、販管費の未消化などが増益要因として示されている。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。