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会社の説明から読み取った方向です。規模
51.2
営業利益の前年同期比（%）書きぶり
条件付き
どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
決算説明資料2026年12月期 第1四半期会社の説明として取り出せた項目 13 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高10,140百万円+87.0%
営業利益1,288百万円+51.2%
経常利益金額の記載なし+51.3%
純利益616百万円+20.6%
売上総利益率19.7%
営業利益率12.7%
販管費707百万円
当四半期3か月の実績
売上高
10,140百万円
売上総利益
1,996百万円
営業利益
1,288百万円
当期純利益
616百万円
通期業績予想
売上高
55,400百万円
売上総利益
11,600百万円
販管費
4,000百万円
営業利益
7,600百万円
事業利益
7,737百万円
当期純利益
4,200百万円
営業利益率
13.7%
当期純利益率
7.6%
EPS
544.28円
総資産＋AUM
160,000百万円
通期予想に対する進捗率 通期の予想に対して、いまどこまで進んだかの割合です。
売上高18.3
売上総利益17.2
販管費17.7
営業利益17
事業利益16.6
当期純利益14.7
AM報酬21.7
賃貸管理戸数35.1
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
1Qは順調なスタート。販売は計画通り、売上総利益・営業利益は計画を上回って進捗。質疑応答の論点説明会で投資家から出た質問と、会社の答えの要点です。
- 建設資材高騰・工期長期化の影響は、計画にバッファを織り込んでおり限定的と回答。
- 金利上昇が想定を超えた場合は、金利コスト増や販売価格への影響があるが、賃料上昇、販売時期調整、ファンド型開発で吸収余地があると回答。
- AUM1,000億円、賃貸管理戸数3,500戸の達成は、大型外部受託などにより可能と回答。
- 自社株買い・株主優待は現時点で検討していないと回答。
増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
- 開発事業粗利増95百万円
- 運営事業粗利増60百万円
- 販管費減145百万円
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
政策金利上昇2026年に2回、合計0.5%程度
販売時の利回り上昇0.5%程度を計画に織り込み
建築費・工期保守的に見積もり
新しい施策
- 開発型SPCを組成し、沖縄のホテル開発をファンド型開発スキームで推進
- 資本効率向上に向けたオフバランス化の活用
- 秋葉原ホテルをNOCTISブランドへリブランディングし、2026年11月以降に開業予定
- プライム市場上場に向けた準備を前倒しで推進
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 販売件数4件
- 案件単価2,325百万円前年同期比前年同期1198百万円
- ストック粗利シェア31.6%
- AUM62,890百万円
- 賃貸管理戸数2,877戸前年同期比+58.9%
- RevPAR13,534円前年同期比前年同期15716円
単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
販売件数
4件
案件単価
2,325百万円
セグメント別実績
- 不動産開発事業売上9,447百万円前年同期比+89.7%
- 不動産運営事業売上693百万円前年同期比+56.8%
- 賃貸収入売上283百万円前年同期比+12.1%
- ホテル運営売上46百万円前年同期比-28.1%
- 賃貸管理売上210百万円前年同期比+150.4%
- AM報酬売上151百万円前年同期比+269.8%
中期経営計画の目標
2026年12月期営業利益
6,000百万円
2027年12月期営業利益
7,500百万円
2026年12月期AUM
100,000百万円
2026年12月期賃貸管理戸数
3,500戸
達成状況2026年12月期の中期経営計画は一期前倒しで達成見込み
財務目標
自己資本比率
目標毎期末20%を下限
実績22.8%
PBR
目標安定的に2.0倍超
実績1.4～2.1倍台
年間配当
年間
94円
配当性向
17.3%
方針15～20%
自己株式取得
検討していない| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 決算説明資料 |
| 対象決算期 | 2026年12月期 第1四半期 |
| 売上高 | 10,140百万円（前年比 +87.0%） |
| 営業利益 | 1,288百万円（前年比 +51.2%） |
| 経常利益 | 非開示（前年比 +51.3%） |
| 純利益 | 616百万円（前年比 +20.6%） |
| 売上総利益率 | 19.7% |
| 営業利益率 | 12.7% |
| 販管費 | 707百万円 |
| 当四半期3か月の実績 | 売上高 10,140百万円 / 売上総利益 1,996百万円 / 営業利益 1,288百万円 / 当期純利益 616百万円 |
| 通期業績予想 | 売上高 55,400百万円 / 売上総利益 11,600百万円 / 販管費 4,000百万円 / 営業利益 7,600百万円 / 事業利益 7,737百万円 / 当期純利益 4,200百万円 / 営業利益率 13.7% / 当期純利益率 7.6% / EPS 544.28円 / 総資産＋AUM 160,000百万円 |
| 通期予想に対する進捗率 | 売上高 18.3 / 売上総利益 17.2 / 販管費 17.7 / 営業利益 17 / 事業利益 16.6 / 当期純利益 14.7 / AM報酬 21.7 / 賃貸管理戸数 35.1 |
| 計画に対する自己評価 | 1Qは順調なスタート。販売は計画通り、売上総利益・営業利益は計画を上回って進捗。 |
| セグメント別実績 | セグメント 不動産開発事業 / 売上 9,447百万円 / 前年同期比 89.7、セグメント 不動産運営事業 / 売上 693百万円 / 前年同期比 56.8、セグメント 賃貸収入 / 売上 283百万円 / 前年同期比 12.1、セグメント ホテル運営 / 売上 46百万円 / 前年同期比 -28.1、セグメント 賃貸管理 / 売上 210百万円 / 前年同期比 150.4、セグメント AM報酬 / 売上 151百万円 / 前年同期比 269.8 |
| 増減要因の内訳 | 要因 開発事業粗利増 / 金額 95百万円、要因 運営事業粗利増 / 金額 60百万円、要因 販管費減 / 金額 145百万円 |
| 主要KPI | 指標 販売件数 / 値 4件 / 前年同期比 非開示、指標 案件単価 / 値 2,325百万円 / 前年同期比 前年同期1198百万円、指標 ストック粗利シェア / 値 31.6% / 前年同期比 非開示、指標 AUM / 値 62,890百万円 / 前年同期比 非開示、指標 賃貸管理戸数 / 値 2,877戸 / 前年同期比 58.9戸、指標 RevPAR / 値 13,534円 / 前年同期比 前年同期15716円 |
| 単価と数量の指標 | 販売件数 4件 / 案件単価 2,325百万円 |
| 業績見通しの前提 | 政策金利上昇 2026年に2回、合計0.5%程度 / 販売時の利回り上昇 0.5%程度を計画に織り込み / 建築費・工期 保守的に見積もり |
| 中期経営計画の目標 | 2026年12月期営業利益 6,000百万円 / 2027年12月期営業利益 7,500百万円 / 2026年12月期AUM 100,000百万円 / 2026年12月期賃貸管理戸数 3,500戸 / 達成状況 2026年12月期の中期経営計画は一期前倒しで達成見込み |
| 財務目標 | 自己資本比率 目標 毎期末20%を下限 / 実績 22.8% / PBR 目標 安定的に2.0倍超 / 実績 1.4～2.1倍台 |
| 年間配当 | 年間 94円 / 中間 非開示 / 期末 非開示 |
| 配当性向 | 17.3% |
| 自己株式取得 | 検討していない |
| 質疑応答の論点 | 建設資材高騰・工期長期化の影響は、計画にバッファを織り込んでおり限定的と回答。、金利上昇が想定を超えた場合は、金利コスト増や販売価格への影響があるが、賃料上昇、販売時期調整、ファンド型開発で吸収余地があると回答。、AUM1,000億円、賃貸管理戸数3,500戸の達成は、大型外部受託などにより可能と回答。、自社株買い・株主優待は現時点で検討していないと回答。 |
| 新しい施策 | 開発型SPCを組成し、沖縄のホテル開発をファンド型開発スキームで推進、資本効率向上に向けたオフバランス化の活用、秋葉原ホテルをNOCTISブランドへリブランディングし、2026年11月以降に開業予定、プライム市場上場に向けた準備を前倒しで推進 |
この書類が述べていない項目（6件）
店舗数・拠点数従業員数見通しに織り込んだリスク額設備投資額受注高・受注残高市場規模・シェア
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。案件数・案件単価の上昇による不動産開発事業の増収、賃貸管理戸数の増加や外部受託・AM事業の伸長、開発原価のコストコントロール、販管費の予算未消化を挙げている。一方、売上総利益率は低粗利率の他社協業案件の売上シェア上昇や、前年同期に高粗利率物件を売却した反動で低下した。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。