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6項目のうち5項目からの評価です向き
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会社の説明から読み取った方向です。規模
4891
百万円（営業利益・3Q累計）書きぶり
条件付き
どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
決算説明資料2025年12月期 第3四半期会社の説明として取り出せた項目 10 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高28,700百万円+70.5%
営業利益4,891百万円+61.4%
純利益2,992百万円+76.6%
売上総利益率23.5%
営業利益率17.0%
販管費1,859百万円
通期業績予想
売上高
39,618百万円
売上総利益
7,275百万円
販管費
2,546百万円
営業利益
4,729百万円
当期純利益
2,750百万円
通期予想に対する進捗率 通期の予想に対して、いまどこまで進んだかの割合です。
売上高72.4%
売上総利益92.8%
販管費73.0%
営業利益103.4%
当期純利益108.8%
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
通期営業利益計画を3Q時点で達成。3Q実績は売上高・売上総利益・営業利益・当期純利益で計画超。新規投資額は計画未達見込み。質疑応答の論点説明会で投資家から出た質問と、会社の答えの要点です。
想定Q&Aとして、財務健全性と成長投資、仕入れの進捗、金利上昇の影響、期ズレ案件、サンクス沖縄の中期計画への反映を説明。増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
- 売却物件の原価見積もりが保守的175百万円
- 2Q売却物件2件の期ズレ-188百万円
- 3Q累計販管費増減（CC・CAMの採用強化による上期未消化分の消化）-63百万円
- 3Q粗利増2,838百万円
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
- 政策金利2027年時点で0.75～1.0%を想定
- 販売時キャップレート上昇0.5%程度
- インフレに伴う利上げ～1%
- 新規投資総額58,000百万円
新しい施策
- ファンド（開発SPC）を活用した開発スキームの本格始動
- コロンビア・アセットマネジメントによる4号ファンドまでの組成と外部大型案件の受託
- コロンビア・コミュニティによる外部案件の賃貸管理受託強化
- サンクス沖縄の新築分譲マンション・戸建てプロジェクト推進
- 秋葉原ホテルの改修・リブランドと2027年以降の新規ホテル開業計画
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 1件あたり単価2,183百万円前年同期比前年同期1113百万円
- 販売件数12件
- 仕入件数11件
- 新規投資額26,674百万円前年同期比前年同期22694百万円
- 棚卸資産残高36,745百万円前年同期比前年同期22694百万円
- 総資産＋AUM102,792百万円前年同期比前年同期41721百万円
- 賃貸管理戸数2,609戸前年同期比+113.5%
- RevPAR14,712円前年同期比前年同期16363円
- 自己資本比率24.9%
単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
- 1件あたり単価2,183百万円
- 販売件数12件
- 仕入件数11件
- 賃貸管理戸数2,609戸
セグメント別実績
不動産開発事業
売上高
26,967百万円+73.1%
不動産運営事業
売上高
1,732百万円+37.3%
中期経営計画の目標
目標年度2027年12月期
営業利益7,500百万円以上
運用資産（総資産＋AUM）250,000百万円以上
AUM150,000百万円以上
販売件数25件
従業員数120名
賃貸管理戸数3,750戸
ストック粗利シェア30%
1件あたり単価2,360百万円
財務目標
自己資本比率毎期末時点で20％程度を維持する方針
ROA
2025年12月期7.3%
2026年12月期7.3%
2027年12月期7.2%
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 決算説明資料 |
| 対象決算期 | 2025年12月期 第3四半期 |
| 売上高 | 28,700百万円（前年比 +70.5%） |
| 営業利益 | 4,891百万円（前年比 +61.4%） |
| 純利益 | 2,992百万円（前年比 +76.6%） |
| 売上総利益率 | 23.5% |
| 営業利益率 | 17.0% |
| 販管費 | 1,859百万円 |
| 通期業績予想 | 売上高 39,618百万円 / 売上総利益 7,275百万円 / 販管費 2,546百万円 / 営業利益 4,729百万円 / 当期純利益 2,750百万円 |
| 通期予想に対する進捗率 | 売上高 72.4% / 売上総利益 92.8% / 販管費 73.0% / 営業利益 103.4% / 当期純利益 108.8% |
| 計画に対する自己評価 | 通期営業利益計画を3Q時点で達成。3Q実績は売上高・売上総利益・営業利益・当期純利益で計画超。新規投資額は計画未達見込み。 |
| セグメント別実績 | 不動産開発事業 売上高 26,967百万円（前年比 +73.1%） / 不動産運営事業 売上高 1,732百万円（前年比 +37.3%） |
| 増減要因の内訳 | 要因 売却物件の原価見積もりが保守的 / 金額 175百万円、要因 2Q売却物件2件の期ズレ / 金額 -188百万円、要因 3Q累計販管費増減（CC・CAMの採用強化による上期未消化分の消化） / 金額 -63百万円、要因 3Q粗利増 / 金額 2,838百万円 |
| 主要KPI | 指標名 1件あたり単価 / 値 2,183百万円 / 前年同期比 前年同期1113百万円、指標名 販売件数 / 値 12件 / 前年同期比 非開示、指標名 仕入件数 / 値 11件 / 前年同期比 非開示、指標名 新規投資額 / 値 26,674百万円 / 前年同期比 前年同期22694百万円、指標名 棚卸資産残高 / 値 36,745百万円 / 前年同期比 前年同期22694百万円、指標名 総資産＋AUM / 値 102,792百万円 / 前年同期比 前年同期41721百万円、指標名 賃貸管理戸数 / 値 2,609戸 / 前年同期比 113.5戸、指標名 RevPAR / 値 14,712円 / 前年同期比 前年同期16363円、指標名 自己資本比率 / 値 24.9% / 前年同期比 非開示 |
| 単価と数量の指標 | 指標名 1件あたり単価 / 値 2,183百万円、指標名 販売件数 / 値 12件、指標名 仕入件数 / 値 11件、指標名 賃貸管理戸数 / 値 2,609戸 |
| 業績見通しの前提 | 項目 政策金利 / 値 2027年時点で0.75～1.0%を想定、項目 販売時キャップレート上昇 / 値 0.5%程度、項目 インフレに伴う利上げ / 値 ～1%、項目 新規投資総額 / 値 58,000百万円 |
| 中期経営計画の目標 | 目標年度 2027年12月期 / 営業利益 7,500百万円以上 / 運用資産（総資産＋AUM） 250,000百万円以上 / AUM 150,000百万円以上 / 販売件数 25件 / 従業員数 120名 / 賃貸管理戸数 3,750戸 / ストック粗利シェア 30% / 1件あたり単価 2,360百万円 |
| 財務目標 | 自己資本比率 毎期末時点で20％程度を維持する方針 / ROA 2025年12月期 7.3% / 2026年12月期 7.3% / 2027年12月期 7.2% |
| 質疑応答の論点 | 想定Q&Aとして、財務健全性と成長投資、仕入れの進捗、金利上昇の影響、期ズレ案件、サンクス沖縄の中期計画への反映を説明。 |
| 新しい施策 | ファンド（開発SPC）を活用した開発スキームの本格始動、コロンビア・アセットマネジメントによる4号ファンドまでの組成と外部大型案件の受託、コロンビア・コミュニティによる外部案件の賃貸管理受託強化、サンクス沖縄の新築分譲マンション・戸建てプロジェクト推進、秋葉原ホテルの改修・リブランドと2027年以降の新規ホテル開業計画 |
この書類が述べていない項目（11件）
経常利益当四半期3か月の実績店舗数・拠点数従業員数見通しに織り込んだリスク額年間配当配当性向自己株式取得設備投資額受注高・受注残高市場規模・シェア
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。大型物件の前倒し売却と計画を上回る販売価格、原価を保守的に見積もっていたものの想定ほど投資しなかったこと、コロンビア・アセットマネジメントおよびコロンビア・コミュニティによる計画外の大型案件受託、不動産運営事業の計画超過が増益要因。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。