読む価値
55注目
0〜100。会社の良し悪しではなく、読む価値の大きさです。向き
強弱が混在
会社の説明から読み取った方向です。規模
40
億円（売上高の計画比下振れ）書きぶり
条件付き
どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
説明会書き起こし2025年12月期 第2四半期会社の説明として取り出せた項目 10 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
通期業績予想
売上高
約400
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
売上高は約40億円下振れ、営業利益は計画をやや上回った質疑応答の論点説明会で投資家から出た質問と、会社の答えの要点です。
- テーマ型不動産の賃料は相場比約2〜3割高で、竣工前にリーシングが完了する案件が多い
- 運営サービスの人材教育・サービス品質が課題
- 海外投資家と国内富裕層の投資意欲は旺盛
- 金利上昇局面だが、取引銀行の貸出姿勢は前年同様
- 業績好調の要因は原価抑制、売却金額の上振れ、販管費の未消化
- 業績予想は売却確度が高まるまで修正しない方針
- 仕入れは計画比やや遅れているが、第3四半期以降に契約を進める
- 株主還元は配当性向15〜20%を方針とし、株主優待も検討中
増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
- 2物件の売却時期の第3四半期へのずれ約40億円（売上高の下振れ）
- 販管費の計画未消化約7,500万円
- 原価の抑制
- 売却金額の想定超過
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
自社開発案件は開始から売却まで約2〜3年。27年度中に販売可能な案件を厳選し、保守的な計画を策定新しい施策
- 沖縄でのホテル開発
- 既存建物を改修するバリューアップ型プロジェクトの拡大
- コロンビア・アセットマネジメントの第2号〜第4号ファンド
- 渋谷、秋葉原、麻布十番でのホテル開発
- 2027年度のプライム市場移行を目指す
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- テーマ数100以上
- テーマ顧客層の想定とのずれ2〜3割
- テーマ型不動産の賃料上乗せ約2〜3割
- LUMIEC un MINAMIAZABUの戸数約130
- 運用資産目標2,500億円
- 賃貸管理会社の成長約1.5倍前年同期比昨年から
- アートホテルのアーティスト数17人
単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
テーマ型不動産の賃料は相場比約2〜3割高。その他の数量・単価分解は非開示中期経営計画の目標
- 年度2026年度目標営業利益60億円
- 年度2027年度目標営業利益75億円
- 年度2027年頃目標運用資産2,500億円、プライム市場移行
- 年度長期目標運用資産2兆円
市場規模・シェア
約200兆円
目標シェア1%
目標規模約2兆円
配当性向
15〜20%| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 説明会書き起こし |
| 対象決算期 | 2025年12月期 第2四半期 |
| 通期業績予想 | 売上高 約400 / 営業利益 非開示 / その他 非開示 |
| 計画に対する自己評価 | 売上高は約40億円下振れ、営業利益は計画をやや上回った |
| 増減要因の内訳 | 要因 2物件の売却時期の第3四半期へのずれ / 金額 約40億円（売上高の下振れ）、要因 販管費の計画未消化 / 金額 約7,500万円、要因 原価の抑制 / 金額 非開示、要因 売却金額の想定超過 / 金額 非開示 |
| 主要KPI | 指標 テーマ数 / 値 100以上 / 前年同期比 非開示、指標 テーマ顧客層の想定とのずれ / 値 2〜3割 / 前年同期比 非開示、指標 テーマ型不動産の賃料上乗せ / 値 約2〜3割 / 前年同期比 非開示、指標 LUMIEC un MINAMIAZABUの戸数 / 値 約130 / 前年同期比 非開示、指標 運用資産目標 / 値 2,500億円 / 前年同期比 非開示、指標 賃貸管理会社の成長 / 値 約1.5倍 / 前年同期比 昨年から、指標 アートホテルのアーティスト数 / 値 17人 / 前年同期比 非開示 |
| 単価と数量の指標 | テーマ型不動産の賃料は相場比約2〜3割高。その他の数量・単価分解は非開示 |
| 業績見通しの前提 | 自社開発案件は開始から売却まで約2〜3年。27年度中に販売可能な案件を厳選し、保守的な計画を策定 |
| 中期経営計画の目標 | 年度 2026年度 / 目標 営業利益60億円、年度 2027年度 / 目標 営業利益75億円、年度 2027年頃 / 目標 運用資産2,500億円、プライム市場移行、年度 長期 / 目標 運用資産2兆円 |
| 配当性向 | 15〜20% |
| 市場規模・シェア | 市場規模 約200兆円 / 目標シェア 1% / 目標規模 約2兆円 |
| 質疑応答の論点 | テーマ型不動産の賃料は相場比約2〜3割高で、竣工前にリーシングが完了する案件が多い、運営サービスの人材教育・サービス品質が課題、海外投資家と国内富裕層の投資意欲は旺盛、金利上昇局面だが、取引銀行の貸出姿勢は前年同様、業績好調の要因は原価抑制、売却金額の上振れ、販管費の未消化、業績予想は売却確度が高まるまで修正しない方針、仕入れは計画比やや遅れているが、第3四半期以降に契約を進める、株主還元は配当性向15〜20%を方針とし、株主優待も検討中 |
| 新しい施策 | 沖縄でのホテル開発、既存建物を改修するバリューアップ型プロジェクトの拡大、コロンビア・アセットマネジメントの第2号〜第4号ファンド、渋谷、秋葉原、麻布十番でのホテル開発、2027年度のプライム市場移行を目指す |
この書類が述べていない項目（18件）
売上高営業利益経常利益純利益売上総利益率営業利益率販管費当四半期3か月の実績通期予想に対する進捗率セグメント別実績店舗数・拠点数従業員数見通しに織り込んだリスク額財務目標年間配当自己株式取得設備投資額受注高・受注残高
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。2物件の売却時期が第3四半期にずれたため売上高が下振れした。一方、工事費を保守的に見積もっていた中でコストコントロールが機能し原価を抑えられたこと、売却金額が想定を上回ったこと、販管費が計画を約7,500万円下回ったことが営業利益の計画超過要因として説明されている。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。