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％（2025年12月期から2027年12月期の営業利益CAGR）書きぶり
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どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
中期経営計画説明資料2025年12月期 第2四半期会社の説明として取り出せた項目 14 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高9,717百万円+39.2%
営業利益1,275百万円+19.0%
純利益695百万円+23.7%
売上総利益率26.2%
営業利益率13.1%
販管費1,267百万円
通期業績予想
売上高
39,618百万円
売上総利益
7,275百万円
販管費
2,546百万円
営業利益
4,729百万円
当期純利益
2,750百万円
通期予想に対する進捗率 通期の予想に対して、いまどこまで進んだかの割合です。
売上高24.5%
売上総利益35.0%
販管費49.8%
営業利益27.0%
当期純利益25.3%
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
計画以上の進捗、順調に進捗増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
- 1Qの粗利増175百万円
- 2Q販売物件の期ズレによる粗利減-188百万円
- 販管費未消化75百万円
- 上期営業利益の計画差異62百万円
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
- 金利前提一定の金利上昇を織り込み済み
- コスト前提金融政策の不透明さ、建築費の動向、工期長期化を踏まえ保守的に見積もり
新しい施策
- 2027年12月期を目標年度とする中期経営計画の具体化
- 2025年7月31日を基準日とし、普通株式1株を2株に分割
- ファンド活用による早期オフバランスとAUM拡大
- 不動産運営子会社による外部受託の強化
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 販売件数7件／9件計画
- 仕入件数7件／9件計画
- 1件あたり単価1,213百万円
- 新規投資額18,691百万円
- 棚卸資産残高44,232百万円前年同期比+92.8%
- 総資産＋AUM65,444百万円
- 賃貸管理戸数1,980戸前年同期比+92.8%
- RevPAR18,587円
単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
- 1件あたり単価1,213百万円前年同期値1,397前年同期単位百万円
- 販売件数7件
- 仕入件数7件
セグメント別実績
不動産開発事業
売上高
8,780百万円
前年同期比+42.9%
不動産運営事業
売上高
937百万円
前年同期比+12.0%
中期経営計画の目標
目標年度2027年12月期
営業利益
7,500百万円以上
運用資産
250,000百万円以上
販売件数
25件
1件あたり単価
2,360百万円
従業員数
120名
AUM
150,000百万円以上
賃貸管理戸数
3,750戸
ストック粗利シェア
30%
財務目標
自己資本比率20%以上を維持
実績
自己資本比率20.2%
ROA
2025年12月期7.3%
2026年12月期7.3%
2027年12月期7.2%
市場規模・シェア
収益不動産の資産規模
315.1兆円
注力市場
209.9兆円
将来の目標シェア市場全体の1%
従業員数
2027年12月期計画
120名
年間配当
2025年12月期
分割前138円／株
分割後69円／株
2026年12月期
分割前133.8～178.6
分割後67.0～89.3
2027年12月期
分割前164.1～218.8
分割後82.1～109.4
配当性向
2025年12月期予想17.4%、2026年・2027年12月期は15～20%を維持する方針自己株式取得
流動性の観点から検討していない| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 中期経営計画説明資料 |
| 対象決算期 | 2025年12月期 第2四半期 |
| 売上高 | 9,717百万円（前年比 +39.2%） |
| 営業利益 | 1,275百万円（前年比 +19.0%） |
| 純利益 | 695百万円（前年比 +23.7%） |
| 売上総利益率 | 26.2% |
| 営業利益率 | 13.1% |
| 販管費 | 1,267百万円 |
| 通期業績予想 | 売上高 39,618百万円 / 売上総利益 7,275百万円 / 販管費 2,546百万円 / 営業利益 4,729百万円 / 当期純利益 2,750百万円 |
| 通期予想に対する進捗率 | 売上高 24.5% / 売上総利益 35.0% / 販管費 49.8% / 営業利益 27.0% / 当期純利益 25.3% |
| 計画に対する自己評価 | 計画以上の進捗、順調に進捗 |
| セグメント別実績 | 不動産開発事業 売上高 8,780百万円 / 前年同期比 +42.9% / 不動産運営事業 売上高 937百万円 / 前年同期比 +12.0% |
| 増減要因の内訳 | 要因 1Qの粗利増 / 金額 175百万円、要因 2Q販売物件の期ズレによる粗利減 / 金額 -188百万円、要因 販管費未消化 / 金額 75百万円、要因 上期営業利益の計画差異 / 金額 62百万円 |
| 主要KPI | 指標名 販売件数 / 値 7件／9件計画、指標名 仕入件数 / 値 7件／9件計画、指標名 1件あたり単価 / 値 1,213百万円、指標名 新規投資額 / 値 18,691百万円、指標名 棚卸資産残高 / 値 44,232百万円 / 前年同期比 +92.8%、指標名 総資産＋AUM / 値 65,444百万円、指標名 賃貸管理戸数 / 値 1,980戸 / 前年同期比 +92.8%、指標名 RevPAR / 値 18,587円 |
| 単価と数量の指標 | 指標名 1件あたり単価 / 値 1,213百万円 / 前年同期値 1,397百万円 / 前年同期単位 百万円、指標名 販売件数 / 値 7件、指標名 仕入件数 / 値 7件 |
| 従業員数 | 2027年12月期計画 120名 |
| 業績見通しの前提 | 項目 金利 / 前提 一定の金利上昇を織り込み済み、項目 コスト / 前提 金融政策の不透明さ、建築費の動向、工期長期化を踏まえ保守的に見積もり |
| 中期経営計画の目標 | 目標年度 2027年12月期 / 営業利益 7,500百万円以上 / 運用資産 250,000百万円以上 / 販売件数 25件 / 1件あたり単価 2,360百万円 / 従業員数 120名 / AUM 150,000百万円以上 / 賃貸管理戸数 3,750戸 / ストック粗利シェア 30% |
| 財務目標 | 自己資本比率 20%以上を維持 / 実績 自己資本比率 20.2% / ROA 2025年12月期 7.3% / 2026年12月期 7.3% / 2027年12月期 7.2% |
| 年間配当 | 2025年12月期 分割前 138円／株 / 分割後 69円／株 / 2026年12月期 分割前 133.8～178.6 / 分割後 67.0～89.3 / 2027年12月期 分割前 164.1～218.8 / 分割後 82.1～109.4 |
| 配当性向 | 2025年12月期予想17.4%、2026年・2027年12月期は15～20%を維持する方針 |
| 自己株式取得 | 流動性の観点から検討していない |
| 市場規模・シェア | 収益不動産の資産規模 315.1兆円 / 注力市場 209.9兆円 / 将来の目標シェア 市場全体の1% |
| 新しい施策 | 2027年12月期を目標年度とする中期経営計画の具体化、2025年7月31日を基準日とし、普通株式1株を2株に分割、ファンド活用による早期オフバランスとAUM拡大、不動産運営子会社による外部受託の強化 |
この書類が述べていない項目（7件）
経常利益当四半期3か月の実績店舗数・拠点数見通しに織り込んだリスク額設備投資額受注高・受注残高質疑応答の論点
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。第2四半期に販売予定だった2物件が第3四半期以降に期ズレしたが、売却物件の原価見積もりが保守的だったこと、販管費予算の未消化、売上成長に伴う増益により利益は計画を上回った。通期予想は第3四半期に売上・利益が偏重する見通しのため据え置いた。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。