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質疑応答要旨2025年12月期 第1四半期会社の説明として取り出せた項目 13 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
営業利益率15.7%
当四半期3か月の実績営業利益率15.7%。売上高は社内計画比98%、営業利益は社内計画比+40%、当期純利益は社内計画比約+70%の上振れ。負ののれん発生益約60百万円（別箇所では61百万円）を計上。
通期業績予想売上高・営業利益・経常利益・純利益の予想値は非開示。営業利益は毎年+20%成長を目指す旨を記載。
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
社内計画比で順調に推移し、総じてポジティブに評価。各段階利益は計画を大きく超過。質疑応答の論点説明会で投資家から出た質問と、会社の答えの要点です。
- マクロ環境関税、利上げ、為替、インフレ、建築費・人件費の影響
- 第1四半期業績計画比で順調、売却案件の期ズレ、利益上振れ要因、M&Aの負ののれん
- 通期予想4Qまたは3Q偏重、南麻布物件、予想修正の可能性、販管費
- 成長性営業利益成長、総資産+AUM、棚卸資産、沖縄会社の連結
- エクイティファイナンスデットを軸とした成長と将来の検討条件
- 事業情報テーマ型開発、バリューアップ、仕入れ、販売先、沖縄ホテル
- 株主還元配当性向、自社株買い、株主優待、経営陣の株式売却
増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
- 建築費高騰を見込んで計画していた投資金額が想定より抑制されたこと
- 採用・IR強化施策予算の未消化販管費予算比-70百万円
- 負ののれん発生益約60百万円（別箇所では61百万円）
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
- 開発・販売計画がずれても達成可能な水準を保守的に設定
- 建築コスト高騰
- 工期長期化
- 金利政策の影響
- 見えている販売用不動産・仕掛販売用不動産のパイプライン
- 消費者物価指数は2025年・2026年も前年比2%上昇見込み
新しい施策
- バリューアップ型開発案件の比率を高め、工期短縮とマーケットリスク低減を図る
- 沖縄・古宇利島でサンセットをテーマにしたスモールラグジュアリーホテルを開発
- 成長投資を優先し、営業利益年+20%を大きく超える投資機会があればエクイティファイナンスを検討
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 販売棟数2024年12月期16件、2025年12月期計画22件
- 1件あたりの物件価格・売却単価上昇傾向・上昇見込み
- 管理戸数増加
単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
1件あたりの物件価格・売却単価。2025年12月期は南麻布の大型物件の影響で平均売却単価が上昇する見込み。中期経営計画の目標
営業利益を2026年12月期まで年平均+20%以上成長、総資産+AUMを早期に約1,000億円財務目標
自己資本比率は約20%との認識。財務目標としての数値は非開示。市場規模・シェア
市場規模・シェアの数値は非開示。国内で専門事業者はいないと認識。従業員数
人数連結70名、コロンビア・ワークス単体43名（2025年6月末）
期中の増減・採用計画採用計画は順調。新卒採用を採用戦略の中心に置く。
配当性向
15-20%自己株式取得
現時点では検討していない| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 質疑応答要旨 |
| 対象決算期 | 2025年12月期 第1四半期 |
| 営業利益率 | 15.7% |
| 当四半期3か月の実績 | 営業利益率15.7%。売上高は社内計画比98%、営業利益は社内計画比+40%、当期純利益は社内計画比約+70%の上振れ。負ののれん発生益約60百万円（別箇所では61百万円）を計上。 |
| 通期業績予想 | 売上高・営業利益・経常利益・純利益の予想値は非開示。営業利益は毎年+20%成長を目指す旨を記載。 |
| 計画に対する自己評価 | 社内計画比で順調に推移し、総じてポジティブに評価。各段階利益は計画を大きく超過。 |
| 増減要因の内訳 | 要因 建築費高騰を見込んで計画していた投資金額が想定より抑制されたこと / 金額 非開示、要因 採用・IR強化施策予算の未消化 / 金額 販管費予算比-70百万円、要因 負ののれん発生益 / 金額 約60百万円（別箇所では61百万円） |
| 主要KPI | 指標 販売棟数 / 値 2024年12月期16件、2025年12月期計画22件 / 前年同期比 非開示、指標 1件あたりの物件価格・売却単価 / 値 上昇傾向・上昇見込み / 前年同期比 非開示、指標 管理戸数 / 値 増加 / 前年同期比 非開示 |
| 単価と数量の指標 | 1件あたりの物件価格・売却単価。2025年12月期は南麻布の大型物件の影響で平均売却単価が上昇する見込み。 |
| 従業員数 | 人数 連結70名、コロンビア・ワークス単体43名（2025年6月末） / 期中の増減・採用計画 採用計画は順調。新卒採用を採用戦略の中心に置く。 |
| 業績見通しの前提 | 開発・販売計画がずれても達成可能な水準を保守的に設定、建築コスト高騰、工期長期化、金利政策の影響、見えている販売用不動産・仕掛販売用不動産のパイプライン、消費者物価指数は2025年・2026年も前年比2%上昇見込み |
| 中期経営計画の目標 | 営業利益を2026年12月期まで年平均+20%以上成長、総資産+AUMを早期に約1,000億円 |
| 財務目標 | 自己資本比率は約20%との認識。財務目標としての数値は非開示。 |
| 配当性向 | 15-20% |
| 自己株式取得 | 現時点では検討していない |
| 市場規模・シェア | 市場規模・シェアの数値は非開示。国内で専門事業者はいないと認識。 |
| 質疑応答の論点 | マクロ環境：関税、利上げ、為替、インフレ、建築費・人件費の影響、第1四半期業績：計画比で順調、売却案件の期ズレ、利益上振れ要因、M&Aの負ののれん、通期予想：4Qまたは3Q偏重、南麻布物件、予想修正の可能性、販管費、成長性：営業利益成長、総資産+AUM、棚卸資産、沖縄会社の連結、エクイティファイナンス：デットを軸とした成長と将来の検討条件、事業情報：テーマ型開発、バリューアップ、仕入れ、販売先、沖縄ホテル、株主還元：配当性向、自社株買い、株主優待、経営陣の株式売却 |
| 新しい施策 | バリューアップ型開発案件の比率を高め、工期短縮とマーケットリスク低減を図る、沖縄・古宇利島でサンセットをテーマにしたスモールラグジュアリーホテルを開発、成長投資を優先し、営業利益年+20%を大きく超える投資機会があればエクイティファイナンスを検討 |
この書類が述べていない項目（13件）
売上高営業利益経常利益純利益売上総利益率販管費通期予想に対する進捗率セグメント別実績店舗数・拠点数見通しに織り込んだリスク額年間配当設備投資額受注高・受注残高
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。投資家への情報発信の強化とフェア・ディスクロージャーを目的として開示した。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。