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百万円（営業利益の前年同期比増減額）書きぶり
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決算説明資料2025年12月期 第1四半期会社の説明として取り出せた項目 13 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高5,421百万円+188.8%
営業利益852百万円
経常利益660百万円
純利益513百万円
販管費633百万円
営業利益率15.7%、前年同期比は比較不能（前年同期△4.8%）
当四半期3か月の実績連結1Q実績として売上高5,421百万円、営業利益852百万円、経常利益660百万円、当期純利益513百万円。連結子会社では賃貸管理売上112百万円、ホテル運営売上64百万円。
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
売上高は1Q計画比98.0%、売上総利益・営業利益・経常利益・当期純利益は予算達成。販売案件は計画4件に対し3件で、1件は翌四半期にずれ込んだ。増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
営業利益の前年同期比増減：売上総利益増加+1,165百万円、人件費関連増加△55百万円、M&A費用△56百万円、その他販管費△113百万円。営業利益は△89百万円から852百万円へ増加。
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
建築物価の上昇、2025年・2026年の消費者物価指数前年比2%上昇見込み、工期21か月以上の工事増加、自社開発型の保有期間約2年以上、バリューアップ型の保有期間半年～1年。新しい施策
- コロンビア・アセットマネジメントによるアセットマネジメント業務の開始
- 渋谷区円山町での自社オペレーション新ブランドホテルの開発
- ACSホールディングスおよびサンクス沖縄の完全子会社化による沖縄事業の拡大
- 建築費・工期リスクを抑えるためのバリューアップ型へのシフト
- 新ブランド「LUMIEC un」の展開
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 1件当たり売上1,660百万円
- 売却件数3件
- 仕入件数4件
- 総資産59,849百万円
- ROA
- 管理戸数1,811戸前年同期比増加
- RevPAR前年同期比前年同期比同水準
単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
1件当たり売上1,660百万円、売却件数3件、仕入件数4件。事業モデルとして、AUM×AM手数料、管理戸数×事務委託手数料、宿泊者数×宿泊料、RevPAR＝ADR×客室稼働率を提示。セグメント別実績
不動産開発事業：売上4,980百万円、売上比率91.9%。不動産運営事業：売上441百万円、売上比率8.1%（家賃収入253百万円、ホテル運営64百万円、賃貸管理83百万円、AM報酬41百万円）。連結子会社の前年同期売上比は賃貸管理133.3%、ホテル運営100.2%。セグメント利益は非開示。中期経営計画の目標
2026年までに連結営業利益の2023～2026年CAGR20%以上、運用資産1,000億円超。海外不動産展開も視野。財務目標
自己資本比率25%程度まで高める方針。1Q実績は20.4%。店舗数・拠点数
ホテル運営3物件。期中の出退店数は非開示。従業員数
57人（2024年12月期末、連結）。期中の増減・採用計画は非開示。年間配当
2025年12月期予想138円/株。中間・期末の内訳は非開示。2024年12月期実績115円/株。配当性向
15～20%を方針。2026年12月期以降も維持する方針。| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 決算説明資料 |
| 対象決算期 | 2025年12月期 第1四半期 |
| 売上高 | 5,421百万円（前年比 +188.8%） |
| 営業利益 | 852百万円 |
| 経常利益 | 660百万円 |
| 純利益 | 513百万円 |
| 営業利益率 | 15.7%、前年同期比は比較不能（前年同期△4.8%） |
| 販管費 | 633百万円 |
| 当四半期3か月の実績 | 連結1Q実績として売上高5,421百万円、営業利益852百万円、経常利益660百万円、当期純利益513百万円。連結子会社では賃貸管理売上112百万円、ホテル運営売上64百万円。 |
| 計画に対する自己評価 | 売上高は1Q計画比98.0%、売上総利益・営業利益・経常利益・当期純利益は予算達成。販売案件は計画4件に対し3件で、1件は翌四半期にずれ込んだ。 |
| セグメント別実績 | 不動産開発事業：売上4,980百万円、売上比率91.9%。不動産運営事業：売上441百万円、売上比率8.1%（家賃収入253百万円、ホテル運営64百万円、賃貸管理83百万円、AM報酬41百万円）。連結子会社の前年同期売上比は賃貸管理133.3%、ホテル運営100.2%。セグメント利益は非開示。 |
| 増減要因の内訳 | 営業利益の前年同期比増減：売上総利益増加+1,165百万円、人件費関連増加△55百万円、M&A費用△56百万円、その他販管費△113百万円。営業利益は△89百万円から852百万円へ増加。 |
| 主要KPI | 指標 1件当たり売上 / 値 1,660百万円 / 前年同期比 非開示、指標 売却件数 / 値 3件 / 前年同期比 非開示、指標 仕入件数 / 値 4件 / 前年同期比 非開示、指標 総資産 / 値 59,849百万円 / 前年同期比 非開示、指標 ROA / 値 非開示 / 前年同期比 非開示、指標 管理戸数 / 値 1,811戸 / 前年同期比 増加、指標 RevPAR / 値 非開示 / 前年同期比 前年同期比同水準 |
| 単価と数量の指標 | 1件当たり売上1,660百万円、売却件数3件、仕入件数4件。事業モデルとして、AUM×AM手数料、管理戸数×事務委託手数料、宿泊者数×宿泊料、RevPAR＝ADR×客室稼働率を提示。 |
| 店舗数・拠点数 | ホテル運営3物件。期中の出退店数は非開示。 |
| 従業員数 | 57人（2024年12月期末、連結）。期中の増減・採用計画は非開示。 |
| 業績見通しの前提 | 建築物価の上昇、2025年・2026年の消費者物価指数前年比2%上昇見込み、工期21か月以上の工事増加、自社開発型の保有期間約2年以上、バリューアップ型の保有期間半年～1年。 |
| 中期経営計画の目標 | 2026年までに連結営業利益の2023～2026年CAGR20%以上、運用資産1,000億円超。海外不動産展開も視野。 |
| 財務目標 | 自己資本比率25%程度まで高める方針。1Q実績は20.4%。 |
| 年間配当 | 2025年12月期予想138円/株。中間・期末の内訳は非開示。2024年12月期実績115円/株。 |
| 配当性向 | 15～20%を方針。2026年12月期以降も維持する方針。 |
| 新しい施策 | コロンビア・アセットマネジメントによるアセットマネジメント業務の開始、渋谷区円山町での自社オペレーション新ブランドホテルの開発、ACSホールディングスおよびサンクス沖縄の完全子会社化による沖縄事業の拡大、建築費・工期リスクを抑えるためのバリューアップ型へのシフト、新ブランド「LUMIEC un」の展開 |
この書類が述べていない項目（9件）
売上総利益率通期業績予想通期予想に対する進捗率見通しに織り込んだリスク額自己株式取得設備投資額受注高・受注残高市場規模・シェア質疑応答の論点
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。販売した案件の規模・利益率などの違いと案件数の増加により売上総利益が増加した。人件費関連、M&A費用、その他販管費は増加したが計画通りであり、不動産開発の利益増加に加えて、子会社の不動産運営も営業利益の増加に寄与した。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。