景気・金利・地価・税制等による不動産市況変動リスク
FY2016に初出。14回の記載のうち9回が「再掲」。直近の記載はFY2026-H1。
テーマ全体が最も大きく悪化側へ動いたのは2020年。70社中30社が悪化側に。
直近の記載が「その他」なのは、ほかに5社。
- FY2026-H1中東情勢・金融情勢・海外政策動向を追加有価証券報告書
「しかしながら中東情勢の緊迫化等の地政学的リスク・国内外の金融情勢・海外の政策動向により、景気の先行きは不透明な状態が続いております。」
不動産市況に影響し得る外部環境として、中東情勢の緊迫化等の地政学的リスク、国内外の金融情勢、海外の政策動向を記載している。 - FY2025再掲有価証券報告書
「当社グループが属する不動産業界は、景気動向、金利動向、地価動向及び税制改正等の経済市況の影響を受けやすく、特に、入居率の悪化、家賃相場の下落による賃貸料収入の減少や金融情勢の変化による金利負担増等、オーナーのアパート経営に支障をきたす可能性があります。」
景気・金利・地価・税制、入居率や家賃相場の変化による不動産市況変動リスクを継続している。 - FY2024-H1再掲有価証券報告書
「当中間連結会計期間におけるわが国経済は、個人消費・設備投資の改善や、雇用情勢・所得環境の改善等により、緩やかな景気回復基調が見られる一方で、世界的金融引き締めに伴う影響や、日本銀行の金融緩和政策の変更、資材・エネルギー価格の高騰等、依然として先行きが不透明な状態が続いております。」
金融引き締め、金融政策変更、資材・エネルギー価格高騰などの不動産市況に関係する外部環境リスクを継続して記載している。 - FY2024-Q1金融引き締め・金融政策変更・資材エネルギー価格高騰の追加有価証券報告書
「当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、個人消費・設備投資の改善や、雇用情勢・所得環境の改善等により、緩やかな景気回復基調が見られる一方で、世界的金融引き締めに伴う影響や、日本銀行の金融緩和政策の変更、資材・エネルギー価格の高騰等、依然として先行きが不透明な状態が続いております。」
不動産市況に関係する外部環境として、世界的金融引き締め、日本銀行の金融緩和政策の変更、資材・エネルギー価格の高騰が追加的に記載されている。 - FY2022再掲有価証券報告書
「当社グループが属する不動産業界は、景気動向、金利動向、地価動向及び税制改正等の経済市況の影響を受けやすく、特に、入居率の悪化、家賃相場の下落による賃貸料収入の減少や金融情勢の変化による金利負担増等、オーナーのアパート経営に支障をきたす可能性があります。」
景気・金利・地価・税制、入居率や家賃相場の変化による不動産市況変動リスクを継続している。 - FY2021再掲有価証券報告書
「当社グループが属する不動産業界は、景気動向、金利動向、地価動向及び税制改正等の経済市況の影響を受けやすく、特に、入居率の悪化、家賃相場の下落による賃貸料収入の減少や金融情勢の変化による金利負担増等、オーナーのアパート経営に支障をきたす可能性があります。」
景気・金利・地価・税制、入居率、家賃相場等による不動産市況変動リスクを継続している。 - FY2020再掲有価証券報告書
「当社グループが属する不動産業界は、景気動向、金利動向、地価動向及び税制改正等の経済市況の影響を受けやすく、特に、入居率の悪化、家賃相場の下落による賃貸料収入の減少や金融情勢の変化による金利負担増等、オーナーのアパート経営に支障をきたす可能性があります。」
景気、金利、地価、税制、入居率、家賃相場等による不動産市況変動リスクを年次開示でも継続している。 - FY2020-Q2再掲有価証券報告書
「不動産業界におきましては、金融緩和政策による低金利環境の継続により、市況は堅調に推移しているものの、開発用地価格及び建築コストの高騰、金融機関の融資姿勢の変化による不動産投資に対しての融資厳格化等、懸念される状況が続いております。」
低金利環境による市況の堅調さを示す一方、開発用地価格・建築コスト高騰と融資厳格化への懸念を継続して記載している。 - FY2020-Q1再掲有価証券報告書
「開発用地価格及び建築コストの高騰、金融機関の融資姿勢の変化による不動産投資に対しての融資厳格化等、懸念される状況が続いております。」
開発用地価格・建築コストの高騰および金融機関の融資厳格化による不動産市況上のリスクを継続して記載している。 - FY2019-Q3再掲有価証券報告書
「金融機関の融資姿勢の変化による不動産投資に対しての融資の厳格化や、開発用地価格及び建築コストの高騰等が懸念されるものの、」
金融機関の融資厳格化、開発用地価格・建築コスト高騰による不動産市況上のリスクを引き続き記載している。 - FY2019-Q2悪化有価証券報告書
「不動産業界におきましては、金融機関の融資姿勢の変化による不動産投資に対しての融資の厳格化や、開発用地価格及び建築コストの高騰等が懸念されるものの、継続する金融緩和政策による低金利環境や、外国人観光客の増加などによる宿泊施設需要の高まりを背景に、不動産需要は引き続き堅調に推移していくことが期待されます。」
不動産市況に関するリスクとして、従来の融資厳格化に加え、開発用地価格および建築コストの高騰懸念が記載された。 - FY2018悪化有価証券報告書
「不動産業界におきましては、金融機関の融資姿勢の変化により、不動産投資に対しての融資の厳格化の動きが見られるものの、日銀によるマイナス金利政策の継続により、投資家の物件取得需要は旺盛であり、今後も底堅く推移していくことが期待されます。」
不動産市況リスクについて、金融機関の融資姿勢の変化と不動産投資向け融資の厳格化の動きが具体的な環境変化として現れていると記載している。 - FY2017再掲有価証券報告書
「当社グループが属する不動産業界は、景気動向、金利動向、地価動向及び税制改正等の経済市況の影響を受けやすく、」
景気・金利・地価・税制等による不動産市況変動リスクを継続して記載している。 - FY2016初出有価証券報告書
「当社グループが属する不動産業界は、景気動向、金利動向、地価動向及び税制改正等の経済市況の影響を受けやすく、特に、入居率の悪化、家賃相場の下落による賃貸料収入の減少や金融情勢の変化による金利負担増等、オーナーのアパート経営に支障をきたす可能性があります。」
景気、金利、地価、税制、入居率、家賃相場などの変化がオーナーの経営と自社業績に影響する可能性を挙げている。