# 付加価値ビジネスと不動産有効活用の拡大｜ホウライ（9679）の変遷

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## 経過

- FY2017 初出 「付加価値ビジネスの展開（新たなビジネス機会の創出）や、千本松地区での太陽光発電事業向け土地賃貸事業をはじめ不動産の有効活用の拡大を目指します。」 — 既存のビル賃貸運営に加えて、付加価値ビジネスや土地賃貸を含む不動産の有効活用を拡大する施策を初めて独立して示している。 (https://komori.app/company/9679/filing/2016-fy)
- FY2018 再掲 「また、付加価値ビジネスの展開（新たなビジネス機会の創出）や、千本松地区での太陽光発電事業向け土地賃貸事業をはじめ不動産の有効活用の拡大を目指します。」 — 付加価値ビジネスと太陽光発電向け土地賃貸を含む不動産の有効活用拡大を継続して掲げている。 (https://komori.app/company/9679/filing/2017-fy)
- FY2020 引き上げ 「適切な修繕・更新投資の実施によるビルグレード（利便性・快適性・安心安全）の維持向上を図り、利便性・快適性・安心安全の提供によるお客様満足度の確保と賃料収入向上の両立を目指すとともに、空調機器更新等の省エネ型設備への移行により、環境保全に配慮したサステナブルな賃貸不動産の運営を推進してまいります。」 — 不動産の有効活用を、修繕・更新投資、賃料収入向上、省エネ設備への移行を含むサステナブルな運営へ拡張している。 (https://komori.app/company/9679/filing/2019-fy)
- FY2023-Q2 前進 「営業原価は水道光熱費の増加に加え、省エネ型空調機器への更新等により前年同期を上回り」 — 不動産の有効活用・サステナブル運営に関連して、省エネ型空調機器への更新を実施している。 (https://komori.app/company/9679/filing/2023-q1)
- FY2023-Q3 前進 「営業原価は水道光熱費の増加に加え、環境負荷を軽減する省エネ型空調機器への更新等により前年同期を上回り」 — 不動産の持続可能な運営に向けた施策として、省エネ型空調機器への更新を実施している。 (https://komori.app/company/9679/filing/2023-q2)
- FY2023 前進 「不動産事業における「優良資産の取得等による収益基盤の強化拡大」を方針として掲げており、今般その一環として、当該物件を取得いたしました。」 — 不動産の有効活用拡大策として、ユーレジデンス西大井を約17億円で取得した。 (https://komori.app/company/9679/filing/2022-fy)
- FY2024 前進 「2023年11月に取得したユーレジデンス西大井の賃料収入寄与もあり、営業収益は1,277百万円（前期比65百万円増）となりました。」 — 優良資産取得による不動産収益基盤強化について、ユーレジデンス西大井の賃料収入が通期収益に寄与した。 (https://komori.app/company/9679/filing/2023-fy)