# 不動産賃貸事業の収益維持・改善｜歌舞伎座（9661）の変遷

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## 経過

- FY2017-Q1 初出 「不動産賃貸事業については、売上高はほぼ前年同期並みの472,801千円(前年同期比1.7％増)、セグメント利益は204,072千円(前年同期比9.8％増)となりました。」 — 不動産賃貸事業は売上高を維持しつつ、セグメント利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/9661/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 前進 「不動産賃貸事業については、売上高は950,651千円(前年同期比1.4％増)となりましたが、提出会社において前連結会計年度に減価償却が終了した固定資産があったことによる減価償却費の減少等により、セグメント利益は414,049千円(前年同期比7.3％増)となりました。」 — 不動産賃貸事業は売上高が前年同期を上回り、セグメント利益も7.3％増加した。 (https://komori.app/company/9661/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 前進 「不動産賃貸事業につきましては、売上高は1,428,412千円(前年同期比1.4％増)となり、提出会社において前連結会計年度に減価償却が終了した固定資産があったことによる減価償却費の減少等により、セグメント利益は629,725千円(前年同期比8.4％増)となりました。」 — 不動産賃貸事業は売上高が1.4％、セグメント利益が8.4％増加し、前四半期累計期間から収益改善が進んだ。 (https://komori.app/company/9661/filing/2016-q3)
- FY2017 前進 「不動産賃貸事業につきましては、売上高が1,902,941千円で23,939千円(前期比1.3%)の増収となり、提出会社において前連結会計年度に減価償却が終了した固定資産があったことによる減価償却費の減少等により、セグメント利益は826,250千円で58,309千円(前期比7.6%)の増益となりました。」 — 通期で売上高が1.3％、セグメント利益が7.6％増加し、収益改善が確認された。 (https://komori.app/company/9661/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 前進 「不動産賃貸事業については、売上高はほぼ前年同期並みの476,313千円(前年同期比0.7％増)、セグメント利益は205,885千円(前年同期比0.9％増)となりました。」 — 不動産賃貸事業は売上高・セグメント利益とも前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/9661/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 前進 「不動産賃貸事業については、売上高は956,427千円(前年同期比0.6％増)となり、セグメント利益は418,383千円(前年同期比1.0％増)となりました。」 — 不動産賃貸事業は売上高・セグメント利益とも前年同期を上回り、収益維持・改善が続いている。 (https://komori.app/company/9661/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 その他 「不動産賃貸事業につきましては、売上高は1,435,845千円(前年同期比0.5％増)となり、セグメント利益は623,612千円(前年同期比1.0％減)となりました。」 — 不動産賃貸事業は増収となった一方、セグメント利益は前年同期を下回った。 (https://komori.app/company/9661/filing/2017-q3)
- FY2018 その他 「不動産賃貸事業につきましては、売上高が1,909,115千円で6,174千円(前期比0.3%)の増収となり、セグメント利益は816,525千円で9,725千円(前期比1.2%)の減益となりました。」 — 不動産賃貸事業は通期で増収となった一方、セグメント利益は減少した。 (https://komori.app/company/9661/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 その他 「不動産賃貸事業については、売上高はほぼ前年同期並みの475,294千円(前年同期比0.2％減)、セグメント利益は196,611千円(前年同期比4.5％減)となりました。」 — 不動産賃貸事業は売上高が前年同期比0.2％減、セグメント利益が4.5％減となり、前期の増収・増益から減収・減益に転じた。 (https://komori.app/company/9661/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 その他 「不動産賃貸事業については、売上高は954,328千円(前年同期比0.2％減)となりました。損益面では、劇場設備の更新に係る費用の増加及び固定資産税等の負担増により、セグメント利益は394,792千円(前年同期比5.6％減)となりました。」 — 不動産賃貸事業は、劇場設備更新費用や固定資産税等の負担増により、売上高・セグメント利益とも前年同期を下回った。 (https://komori.app/company/9661/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 その他 「不動産賃貸事業については、売上高は1,428,977千円(前年同期比0.5％減)となり、劇場設備の更新に係る費用の増加及び固定資産税等の負担増により、セグメント利益は593,395千円(前年同期比4.8％減)となりました。」 — 不動産賃貸事業は減収・減益が続き、劇場設備の更新費用および固定資産税等の負担増が利益減少要因として記載されている。 (https://komori.app/company/9661/filing/2018-q3)
- FY2019 その他 「不動産賃貸事業につきましては、売上高が1,901,272千円で7,842千円(前期比0.4%)の減収となり、劇場設備の更新に係る費用の増加及び固定資産税等の負担増により、セグメント利益は762,727千円で53,798千円(前期比6.6%)の減益となりました。」 — 不動産賃貸事業は、前四半期まで続いていた減収・減益が通期でも継続し、劇場設備更新費用および固定資産税等の負担増が利益減少要因として記載されている。 (https://komori.app/company/9661/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 その他 「不動産賃貸事業については、売上高はほぼ前年同期並みの474,636千円(前年同期比0.1％減)、セグメント利益は固定資産税の増加等により188,049千円(前年同期比4.4％減)となりました。」 — 不動産賃貸事業は売上高が0.1％減、セグメント利益が4.4％減となり、前年度からの減収・減益傾向が続いている。固定資産税の増加等が利益減少要因として記載されている。 (https://komori.app/company/9661/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 その他 「不動産賃貸事業については、売上高は954,297千円(前年同期比0.0％減)となりました。損益面では、劇場設備の更新に係る費用の増加及び固定資産税等の負担増により、セグメント利益は354,701千円(前年同期比10.2％減)となりました。」 — 不動産賃貸事業は売上高が前年同期並みにとどまり、劇場設備更新費用および固定資産税等の負担増によりセグメント利益が10.2％減少した。 (https://komori.app/company/9661/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 その他 「不動産賃貸事業については、売上高は1,432,259千円(前年同期比0.2％増)となり、劇場設備の更新に係る費用の増加及び固定資産税等の負担増により、セグメント利益は549,342千円(前年同期比7.4％減)となりました。」 — 不動産賃貸事業はわずかに増収となった一方、劇場設備更新費用および固定資産税等の負担増によりセグメント利益は7.4％減少した。 (https://komori.app/company/9661/filing/2019-q3)
- FY2020 その他 「不動産賃貸事業につきましては、売上高が1,908,545千円で7,272千円(前期比0.4%)の増収となりましたが、劇場設備の更新に係る費用の増加及び固定資産税等の負担増により、セグメント利益は719,999千円で42,728千円(前期比5.6%)の減益となりました。」 — 不動産賃貸事業は通期で増収となった一方、劇場設備更新費用および固定資産税等の負担増により減益が続いている。 (https://komori.app/company/9661/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 その他 「不動産賃貸事業については、劇場等の賃料減額の影響により、売上高は395,188千円(前年同四半期16.7％減)、セグメント利益は保守料(舞台緞帳昇降機の交換・保守点検、劇場外壁洗浄、劇場内・木挽町広場の洗浄・消毒作業等)の増加等により69,257千円(前年同四半期63.2％減)となりました。」 — 劇場等の賃料減額により減収となり、保守・洗浄・消毒作業等の費用増加も重なってセグメント利益が大幅に減少した。 (https://komori.app/company/9661/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 その他 「不動産賃貸事業については、賃料減額の影響により、売上高は807,693千円(前年同四半期比15.4％減)となり、公演中止に伴う経費の減少はあったものの、固定資産税等の負担増等により、セグメント利益は166,831千円(前年同四半期比53.0％減)となりました。」 — 賃料減額により減収となり、公演中止に伴う経費減少があった一方、固定資産税等の負担増によりセグメント利益は53.0％減少した。 (https://komori.app/company/9661/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 その他 「不動産賃貸事業については、賃料減額の影響により、売上高は1,278,065千円(前年同期比10.8％減)となり、公演中止に伴う経費の減少はあったものの、固定資産税等の負担増により、セグメント利益は326,694千円(前年同期比40.5％減)となりました。」 — 賃料減額により減収となり、公演中止に伴う経費減少があった一方、固定資産税等の負担増によりセグメント利益は40.5％減少した。 (https://komori.app/company/9661/filing/2020-q3)
- FY2021 その他 「これをセグメント別にみると、不動産賃貸事業については、賃料減額の影響により売上高は1,750,961千円(前期比8.3％減)となりました。安全・衛生に影響のない保全作業を先送りし、公演中止に伴う経費も減少しましたが、固定資産税等の負担増により、セグメント利益は487,313千円(前期比32.3％減)となりました。」 — 賃料減額による減収と固定資産税等の負担増による減益が通期実績として確認されている。 (https://komori.app/company/9661/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 前進 「不動産賃貸事業については、前年同期の賃料減額による影響が概ねなくなったことにより、売上高は472,023千円(前年同四半期19.4％増)、セグメント利益は設備保守費用の減少等により170,564千円(前年同四半期146.3％増)となりました。」 — 前年同期の賃料減額の影響が概ねなくなり、設備保守費用の減少等も寄与して、売上高は19.4％増、セグメント利益は146.3％増となった。 (https://komori.app/company/9661/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 前進 「不動産賃貸事業については、感染症防止対策により制約を受ける一部の施設や店舗への賃料減額等を行った一方、新たな設備投資や機器更新を一部先送りする等により、売上高は944,599千円(前年同四半期比17.0％増)となり、セグメント利益は338,422千円(前年同四半期比102.9％増)となりました。」 — 一部施設・店舗の賃料減額を行い、新たな設備投資や機器更新を一部先送りする一方、売上高は17.0％増、セグメント利益は102.9％増となった。 (https://komori.app/company/9661/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 前進 「これをセグメント別にみると、不動産賃貸事業については、感染症防止対策により制約を受ける一部の施設や店舗への賃料等の減額が続いたことで売上高は1,413,625千円(前年同四半期比10.6％増)となり、新たな設備投資や機器更新を一部先送りする等によりセグメント利益は511,967千円(前年同四半期比56.7％増)となりました。」 — 一部施設・店舗への賃料等の減額が続く一方、新たな設備投資や機器更新の一部先送り等により、売上高は10.6％増、セグメント利益は56.7％増となった。 (https://komori.app/company/9661/filing/2021-q3)
- FY2023-Q1 その他 「不動産賃貸事業については、売上高は463,221千円(前年同四半期は472,023千円)、セグメント利益は166,221千円(前年同四半期2.5％減)となりました。」 — 不動産賃貸事業は売上高が前年同四半期の472,023千円から463,221千円へ減少し、セグメント利益も2.5％減となった。 (https://komori.app/company/9661/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 その他 「これをセグメント別にみると、不動産賃貸事業については、売上高は930,140千円(前年同四半期は944,599千円)、セグメント利益は324,106千円(前年同四半期比4.2％減)となりました。」 — 不動産賃貸事業は売上高が前年同四半期を下回り、セグメント利益も4.2％減となった。 (https://komori.app/company/9661/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 その他 「不動産賃貸事業については、売上高は1,395,710千円(前年同四半期は1,413,625千円)となり、セグメント利益は494,158千円(前年同四半期比3.5％減)となりました。」 — 不動産賃貸事業は前年同四半期比で減収となり、セグメント利益も3.5％減少した。 (https://komori.app/company/9661/filing/2022-q3)
- FY2023 その他 「不動産賃貸事業については、売上高は1,858,783千円(前期は1,880,122千円)となりました。保全作業において安全・衛生面を優先し、内容を吟味すること等により、セグメント利益は643,462千円(前期比1.9％減)となりました。」 — 不動産賃貸事業は通期で減収となり、保全作業の内容を吟味したもののセグメント利益も1.9％減少した。 (https://komori.app/company/9661/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「不動産賃貸事業については、売上高は469,190千円(前年同四半期比1.3％増)、セグメント利益は180,904千円(前年同四半期比5.8％増)となりました。」 — 不動産賃貸事業は増収・増益となり、売上高は1.3％、セグメント利益は5.8％増加した。 (https://komori.app/company/9661/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 前進 「不動産賃貸事業については、売上高は951,931千円(前年同四半期比2.3％増)、セグメント利益は371,888千円(前年同四半期比11.4％増)となりました。」 — 不動産賃貸事業は増収・増益となり、売上高は2.3％、セグメント利益は11.4％増加した。 (https://komori.app/company/9661/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 前進 「これをセグメント別にみると、不動産賃貸事業については、売上高は1,428,504千円(前年同四半期比2.3％増)、セグメント利益は552,009千円(前年同四半期比8.5％増)となりました。」 — 不動産賃貸事業は増収・増益となり、売上高は2.3％、セグメント利益は8.5％増加した。 (https://komori.app/company/9661/filing/2023-q3)
- FY2024 前進 「不動産賃貸事業については、売上高は1,895,690千円(前期比2.0％増)となりました。コロナ禍の余波により設備に係る一部の保全作業が先送りとなったこと等から、セグメント利益は694,678千円(前期比4.7％増)となりました。」 — 不動産賃貸事業は増収・増益となり、売上高は2.0％、セグメント利益は4.7％増加した。 (https://komori.app/company/9661/filing/2023-fy)
- FY2025-Q1 その他 「不動産賃貸事業については、売上高は479,401千円(前年同四半期比2.2％増)、セグメント利益は172,731千円(前年同四半期比4.5％減)となりました。」 — 不動産賃貸事業は増収となった一方、セグメント利益は前年同四半期を下回った。 (https://komori.app/company/9661/filing/2024-q1)
- FY2025-H1 その他 「不動産賃貸事業については、売上高は966,645千円(前年同期比1.5％増)、セグメント利益は保守料等の負担が増大したことから321,037千円(前年同期比13.7％減)となりました。」 — 不動産賃貸事業は増収となった一方、保守料等の負担増によりセグメント利益は前年同期比13.7％減少した。 (https://komori.app/company/9661/filing/2024-h1)
- FY2025 その他 「不動産賃貸事業については、土産物と蕎麦・甘味を提供する新たな飲食店舗「歌舞伎茶屋 房の駅」を誘致したこと等から売上高は1,900,418千円(前期比0.2％増)となりました。一方でコロナ禍により先送りとなっていた劇場設備に係る保全作業を実施したこと等から、セグメント利益は575,752千円(前期比17.1％減)となりました。」 — 新たな飲食店舗の誘致等により増収となった一方、先送りされていた劇場設備の保全作業によりセグメント利益は17.1％減少した。 (https://komori.app/company/9661/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「不動産賃貸事業については、外部テナントの賃料を増額改定したことから売上高は1,010,339千円(前年同期比4.5％増)、セグメント利益は334,549千円(前年同期比4.2％増)となりました。」 — 外部テナントの賃料増額改定を実施し、売上高・セグメント利益とも前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/9661/filing/2025-h1)
- 2026-04-13 前進 「不動産賃貸事業は、テナントの賃料を増額改定した一方で、劇場設備に係る保全作業は計画を逐一見直して必要なものを実施した結果、利益は概ね予想通りとなりました。」 — テナント賃料の増額改定と、劇場設備の保全作業を必要性に応じて実施したことを記載している。 (https://komori.app/company/9661/disclosure/20260410502002)
- 2026-04-13 前進 「不動産賃貸事業については、テナントの賃料を増額改定し、劇場設備に係る保全作業は計画を逐一見直して必要なものを実施しました。その結果、売上高は2,026,197千円(前期比6.6％増)、セグメント利益は616,898千円(前期比7.1％増)となりました。」 — 賃料増額改定と保全作業の見直しを実施し、売上高・セグメント利益の増加を記載している。 (https://komori.app/company/9661/disclosure/20260410502010)
- FY2026 前進 「不動産賃貸事業については、テナントの賃料を増額改定し、劇場設備に係る保全作業は計画を逐一見直して必要なものを実施しました。その結果、売上高は2,026,197千円(前期比6.6％増)、セグメント利益は616,898千円(前期比7.1％増)となりました。」 — テナント賃料の増額改定と保全作業計画の見直しを行い、売上高・セグメント利益がともに増加した。 (https://komori.app/company/9661/filing/2025-fy)
- 2026-07-13 前進 「不動産賃貸事業については、テナントの賃料を改定したこと等により、売上高は504,238千円(前年同四半期比0.5％増)、セグメント利益は172,481千円(前年同四半期比4.3％増)となりました。」 — テナント賃料の改定を継続し、売上高・セグメント利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/9661/disclosure/20260710591623)
- 2026-10-13 悪化 「不動産賃貸事業については、売上高は1,002,471千円(前年同期比0.8％減)と前年同期と同水準でしたが、建物設備の維持・管理費用の高騰によりセグメント利益は313,959千円(前年同期比6.2％減)となりました。」 — 賃料増額改定等による従来の収益改善実績に対し、当中間期は維持・管理費用の高騰により売上高・セグメント利益が減少した。 (https://komori.app/company/9661/disclosure/20261009548401)
- FY2027-H1 その他 「不動産賃貸事業については、売上高は1,002,471千円(前年同期比0.8％減)と前年同期と同水準でしたが、建物設備の維持・管理費用の高騰によりセグメント利益は313,959千円(前年同期比6.2％減)となりました。」 — 不動産賃貸事業は売上高がほぼ同水準にとどまる一方、建物設備の維持・管理費用の高騰によりセグメント利益が減少した。 (https://komori.app/company/9661/filing/2026-h1)