# 不動産を中心とした資産の有効活用｜武蔵野興業（9635）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/9635/threads/1caac07008d0 企業ページ: https://komori.app/company/9635 ## 経過 - FY2016 初出 「今後も当社では、不動産を中心とした資産の有効活用を最重要経営戦略と位置づけ、主要な事業目的である映画事業を主軸とした「社会に健全な娯楽を提供すること」を安定的に継続していくために、堅実な資産活用による経営基盤の充実を心がけてまいります。」 — 不動産賃貸事業を安定収益の基盤とし、映画事業を継続するための経営基盤を整える位置づけを明示している。 (https://komori.app/company/9635/filing/2015-fy) - FY2017-Q1 再掲 「また、不動産事業は不動産賃貸事業を中心に、自動車教習事業は送迎ルートの充実といったサービスの向上に力を入れ、事業の安定化に注力してまいりました。」 — 不動産賃貸事業を中心に事業を安定化する位置づけを継続している。 (https://komori.app/company/9635/filing/2016-q1) - FY2017-Q2 再掲 「また、不動産事業は不動産賃貸事業に注力し、自動車教習事業は各種割引キャンペーンを行うなど新規教習生の確保に向けた営業活動を展開いたしました。」 — 不動産事業では引き続き不動産賃貸事業を中心に据えている。 (https://komori.app/company/9635/filing/2016-q2) - FY2017-Q2 再掲 「不動産事業部門は、不動産管理収入の減少はあったものの、テナントビルの状況に大きな変化はなく営業成績は比較的堅調に推移いたしました。」 — 賃貸事業を中心とする不動産事業は、管理収入の減少がありながらも比較的堅調と説明されている。 (https://komori.app/company/9635/filing/2016-q2) - FY2017-Q3 再掲 「賃貸部門におきましては、管理ビルの耐震工事に起因する不動産管理業務に係る収入の減少はあったものの、主要テナントビルの稼働状況は引き続き安定しており、営業成績は堅調に推移いたしました。」 — 主要テナントビルを基盤とする不動産事業の安定運営を継続している。 (https://komori.app/company/9635/filing/2016-q3) - FY2017 再掲 「今後も当社では、主要な事業目的である映画事業を主軸とした「社会に健全な娯楽を提供すること」を安定的に継続していくために、さらなる経営基盤の充実を心がけてまいります。」 — 映画事業を主軸としつつ、不動産賃貸事業等を含む事業資産の有効活用によって経営基盤を安定させる方針を継続している。 (https://komori.app/company/9635/filing/2016-fy) - FY2018-Q1 再掲 「また、不動産事業は不動産賃貸事業を中心に、自動車教習事業は多種多様な自動車運転免許の取得が可能な自動車教習所としての認知度をより高めてまいります。」 — 不動産事業を不動産賃貸事業中心に運営する位置づけを継続している。 (https://komori.app/company/9635/filing/2017-q1) - FY2018-Q2 再掲 「また、不動産事業は不動産賃貸事業に注力し、自動車教習事業は各種キャンペーンによる新規教習生の確保に向けて営業活動を強化してまいります。」 — 不動産事業では不動産賃貸事業を中心に据える方針を継続している。 (https://komori.app/company/9635/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 再掲 「不動産事業は不動産賃貸物件のメンテナンスに気を配り収益の維持に努め、自動車教習事業は学生の卒業シーズンに向けて新規教習生にしっかりとＰＲすべく各種キャンペーンを行ってまいります。」 — 不動産賃貸物件のメンテナンスを通じて収益を維持する位置づけを継続している。 (https://komori.app/company/9635/filing/2017-q3) - FY2018 再掲 「不確実性のある映画事業を継続的に運営していくには、会社の経営基盤の安定が不可欠であり、そのためには、不動産賃貸事業を中心とする不動産事業や自動車教習事業においても確実に収益を上げていくことも重要であります。」 — 不動産賃貸事業や自動車教習事業を収益基盤として活用し、映画事業を支える方針を継続している。 (https://komori.app/company/9635/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 前進 「一方、不動産投資に係る一時的な収入として、不動産信託受益権の共同保有者より、その持分売却に伴う承諾料１億５千万円を売上高に計上いたしました。」 — 不動産信託受益権の共同保有者による持分売却に伴い、承諾料１億５千万円を計上した。資産活用による収入の発生という具体的な進展だが、一時的な収入と説明している。 (https://komori.app/company/9635/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 再掲 「不動産事業におきましては、不動産投資に係る一時的な収入があったことにより、前年同期に比べ増益となりましたが、当社の賃貸物件・投資物件はいずれも首都圏の利便性の高い場所に所在し、顧客の確保においても安定性を維持出来ていることが堅調な営業成績につながっているものと認識・分析しております。今後も、収益物件の価値を高めるべく、関連業者や顧客との連携・連絡に気を配り、しっかりとしたプロパティ・マネジメント行っていくことで安定した収益の確保をはかってまいります。」 — 一時的な収入とは別に、首都圏の物件立地と顧客確保の安定性を堅調な営業成績の要因として示し、プロパティ・マネジメントによる安定収益確保を継続している。 (https://komori.app/company/9635/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 再掲 「不動産事業におきましては、不動産投資に係る一時的な収入があったことにより、前年同期に比べ増益となりましたが、当社の賃貸物件・投資物件はいずれも首都圏の利便性の高い場所に所在し、顧客の確保においても安定性を維持出来ていることが堅調な営業成績につながっているものと認識・分析しております。今後も、収益物件の価値を高めるべく、関連業者や顧客との連携・連絡に気を配り、しっかりとしたプロパティ・マネジメントを行っていくことで安定した収益の確保をはかってまいります。」 — 首都圏の物件立地と顧客確保の安定性を背景に、不動産物件の価値向上とプロパティ・マネジメントによる安定収益確保を継続している。 (https://komori.app/company/9635/filing/2018-q3) - FY2020-Q1 再掲 「不動産事業におきましては、当社の賃貸物件・投資物件はいずれも首都圏の利便性の高い場所に所在し、安定した顧客の確保が出来ていることが収益の維持につながっているものと認識・分析しておりますが、一方で建物の老朽化による大規模修繕や更新工事に係る修繕費や減価償却費の発生が、今後、当社の財務面に影響を与える懸念があります。」 — 首都圏の物件立地と安定した顧客確保を収益維持の基盤とする認識を継続している一方、建物老朽化に伴う修繕・更新コストへの懸念を併記している。 (https://komori.app/company/9635/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 再掲 「不動産事業におきましては、当社の賃貸物件・投資物件はいずれも首都圏の利便性の高い場所に所在し、安定した顧客の確保が出来ていることが事業基盤の維持につながっているものと認識・分析しておりますが、一方で建物の老朽化による大規模修繕や設備の更新等による修繕費や減価償却費の発生は、今後、当社の財政状況に少なからず影響を与える懸念があります。そのため、関連事業者やテナントとの連携・連絡をより密にし、テナントビルの状況を常に把握しながら、しっかりとしたプロパティ・マネジメントを継続していくことで、収益の確保を今後も維持していきたいと考えております。」 — 首都圏の物件立地と安定した顧客確保を事業基盤とする認識を継続し、プロパティ・マネジメントによって収益を維持する方針を示している。 (https://komori.app/company/9635/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 再掲 「不動産事業におきましては、当社の賃貸物件・投資物件はいずれも首都圏の利便性の高い場所に所在し、安定した顧客の確保が出来ていることが事業基盤の維持につながっているものと認識・分析しております」 — 首都圏の物件立地と安定した顧客確保を不動産事業の基盤とする認識を継続している。 (https://komori.app/company/9635/filing/2019-q3) - FY2020 再掲 「また、収益的に不確実性が伴う映画事業を継続的に運営していくには、会社の経営基盤の安定が不可欠であり、そのためには、不動産賃貸事業を中心とした不動産事業や自動車教習事業において確実に収益を上げていくことが重要であります。従いまして、映画事業に加えて不動産事業や自動車教習事業も含めたグループ全体の事業資産をより有効に活用し、また今まで以上にコスト削減を徹底することで、確実に収益を生み出せる経営体質を維持継続していくことが経営戦略として重要であると考えております。」 — 映画事業を支えるため、不動産事業・自動車教習事業を含む事業資産の有効活用と経営基盤の安定化を継続している。 (https://komori.app/company/9635/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 再掲 「不動産事業におきましては不動産賃貸事業が主軸でありますが、今後は、主要テナントビルの老朽化等による大規模修繕・減価償却費の増加もより顕著になってくることに加え、新型コロナウィルス感染症拡大がテナントビル経営に及ぼす影響、殊に入居テナントの経営状態を的確に把握し、その動向に細心の注意を払いながら、安定的な賃貸収入を確保していく必要があると認識しております。」 — 不動産賃貸事業を主軸として安定収益を確保する位置づけを継続している。老朽化による修繕・減価償却費の増加と感染症によるテナント影響を踏まえ、入居者の状況把握を重視している。 (https://komori.app/company/9635/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 再掲 「不動産事業におきましては不動産賃貸事業が主軸でありますが、今後は、主要テナントビルの老朽化等による大規模修繕・減価償却費の増加もより顕著になってくることが懸念されます。」 — 不動産賃貸事業を主軸として安定収益を確保する位置づけを継続している。老朽化・修繕費増加の懸念を踏まえ、テナントとの連絡や資金繰り計画の見直しも行うとしている。 (https://komori.app/company/9635/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 再掲 「不動産事業におきましては不動産賃貸事業が主軸でありますが、今後は、主要テナントビルの老朽化等による大規模修繕・減価償却費の増加もより顕著になってくることが予想されます。加えて、新型コロナウイルス感染症の拡大がテナントビル経営に及ぼす影響を把握するため、入居テナントと連絡を密に取りながら、安定的な賃貸収入の確保に向けて、経営環境の変化に注意を払っていく必要があるものと認識しております。」 — 不動産賃貸事業を主軸として安定収益を確保する位置づけを継続し、老朽化・修繕費増加と感染症によるテナント影響を踏まえた運営を続けている。 (https://komori.app/company/9635/filing/2020-q3) - FY2021 再掲 「映画事業に加えて不動産事業や自動車教習事業も含めたグループ全体の事業資産をより有効に活用し、また、今まで以上にコスト削減を徹底することで、確実に収益を生み出せる経営体質を維持継続していくことが経営戦略として重要であると考えております。」 — 映画事業を支える不動産・自動車教習事業を含め、グループ全体の事業資産の有効活用とコスト削減を経営戦略として継続している。 (https://komori.app/company/9635/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 再掲 「また、不動産事業、自動車教習事業におきましても、新型コロナウイルス感染症拡大による経営環境の変化に細心の注意を払いながら、柔軟に対応できる経営体制を構築し、引き続き安定した収益の確保を目指してまいります。」 — 不動産事業と自動車教習事業を安定収益の基盤とし、感染症下でも柔軟に対応できる体制を構築して安定収益を確保する方針を継続している。 (https://komori.app/company/9635/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 再掲 「また、不動産事業、自動車教習事業におきましても、収益力の一層の安定へ向けた施策を推進し、グループの収益力の強化と復配に向け、経営の全力を傾注してまいります。」 — 不動産事業・自動車教習事業を安定収益の基盤として、グループ収益力を強化し復配を目指す位置づけを継続している。 (https://komori.app/company/9635/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 再掲 「不動産事業におきましては、主軸であります不動産賃貸事業における主要テナントビルの老朽化等による大規模修繕・減価償却費の増加への対応や、入居テナントの新型コロナウイルス感染症による経営状態等への影響に留意してまいります。」 — 不動産賃貸事業を収益基盤としつつ、老朽化に伴う修繕・減価償却費と感染症によるテナント影響に対応する方針を継続している。 (https://komori.app/company/9635/filing/2021-q3) - FY2023-Q1 その他 「賃貸部門におきましては、飲食テナントの顧客の戻りが予想よりも弱く、また新型コロナウイルス感染症拡大の影響が依然として続くなか、テナント収入の減少もあり、当四半期におきましては前年同期を若干下回る収益となりました。」 — 不動産賃貸事業を収益基盤とする位置づけは続いているが、飲食テナントの顧客回復の弱さとテナント収入の減少により、賃貸部門の収益は前年同期を若干下回った。 (https://komori.app/company/9635/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 再掲 「賃貸部門におきましては、新型コロナウイルス感染症の影響が依然として続くなか、テナント収入の減少により、当第２四半期連結累計期間におきましては前年同期を下回る収益となりました。」 — 不動産賃貸を収益基盤とする位置づけは継続しているが、テナント収入の減少により前年同期を下回る収益となった。 (https://komori.app/company/9635/filing/2022-q2) - FY2023 引き上げ 「不動産事業におきましては、新型コロナウイルス感染症の影響も徐々に和らぎつつあることから、賃貸物件の運営安定化および拡大余地を探りつつ収益向上を図ってまいります。」 — 従来の賃貸収益の安定確保に加え、賃貸物件の拡大余地を探り収益向上を図る方針を明示しており、事業の安定化から拡大可能性の探索へ表現が広がっている。 (https://komori.app/company/9635/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 前進 「不動産賃貸部門におきましては、新型コロナウイルス感染症が感染症法上の分類において５類に移行したことで、各テナントの利用客も増加傾向となる中、テナント収入も回復の動きが見られました。主要テナントビルの設備の更新等に係る減価償却費は、工事内容を精査し段階を踏んで行うことにより、工事自体は減少しました。不動産販売部門におきましては、景気の動向に注意を払いながら取引の機会を模索しました。その結果、部門全体の売上高は１億４千１百万円（前年同期比3.6％増）、セグメント利益は７千９百万円（前年同期比3.8％増）となりました。」 — 不動産賃貸ではテナント収入に回復の動きが見られ、設備更新工事を精査・段階実施することで工事自体も減少した。不動産事業全体では売上高・セグメント利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/9635/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 前進 「不動産賃貸部門におきましては、新型コロナウイルス感染症が感染症法上の分類において５類に移行したことで、各テナントの利用客も増加傾向となる中、テナント収入も回復の動きが見られました。主要テナントビルの設備の更新等に係る減価償却費は、工事内容を精査し段階を踏んで行うことにより、工事自体は減少しました。不動産販売部門におきましては、景気の動向に注意を払いながら売買及び仲介取引の機会を模索しました。その結果、部門全体の売上高は２億８千６百万円（前年同期比4.7％増）、セグメント利益は１億６千３百万円（前年同期比3.9％増）となりました。」 — テナント収入の回復と設備更新工事の段階実施が続き、不動産事業の売上高は前年同期比4.7％増、セグメント利益は3.9％増となった。 (https://komori.app/company/9635/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 前進 「不動産賃貸部門におきましては、新型コロナウイルス感染症の５類移行後、各テナントの利用客も増加傾向となる中、テナント収入も回復の動きが見られました。主要テナントビルの設備更新等、維持管理費用の継続的な発生はあるものの、不動産賃貸部門全体としては堅調に推移しました。不動産販売部門におきましては、景気の動向に注意を払いながら売買及び仲介取引の拡大に努めました 。 その結果、部門全体の売上高は ４億３千万円 （ 前年同期比3.8％増 ）、セグメント利益は ２億４千５百万円 （ 前年同期比2.3％増 ）となりました。」 — テナント収入の回復と売買・仲介取引の拡大努力を記載し、不動産事業の売上高は前年同期比3.8％増、セグメント利益は2.3％増となった。資産活用による収益確保が数値を伴って進展している。 (https://komori.app/company/9635/filing/2023-q3) - FY2024 前進 「その結果、部門全体の売上高は５億７千６百万円（前期比1.2％増）、セグメント利益は３億２千４百万円（前期比0.2％増）となりました。」 — 不動産事業は賃貸収入の回復と売買・仲介取引の拡大努力を背景に、売上高・セグメント利益がともに前期を上回った。 (https://komori.app/company/9635/filing/2023-fy) - FY2025-H1 前進 「不動産賃貸部門におきましては、テナント収入は引き続き安定的に推移し、主要テナントビルの設備更新等、維持管理費用の継続的な発生はあるものの、不動産賃貸部門全体としては堅調に推移しました。不動産販売部門におきましては、引き続き仲介取引の拡大に努めました 。その結果、部門全体の売上高は ２億９千２百万円 （ 前年同期比2.0％増 ）、セグメント利益は １億６千９百万円 （ 前年同期比3.7％増 ）となりました。」 — 不動産賃貸収入の安定と仲介取引の拡大努力を背景に、不動産事業の売上高は前年同期比2.0％増、セグメント利益は3.7％増となった。 (https://komori.app/company/9635/filing/2024-h1) - FY2025 前進 「その結果、部門全体の売上高は５億８千万円（前期比0.8％増）、セグメント利益は３億２千５百万円（前期比0.5％増）となりました。」 — 不動産事業はテナント収入の安定推移と仲介取引の拡大努力を背景に、売上高・セグメント利益がともに前期を上回った。資産活用による収益基盤の確保が通期数値を伴って進展している。 (https://komori.app/company/9635/filing/2024-fy) - FY2026-H1 再掲 「不動産賃貸部門におきましては、主要テナントビルの設備更新など維持管理に努めつつ、テナント収入は安定的に推移しました。不動産販売部門におきましては、引き続き仲介取引の拡大に努めました。その結果、部門全体の売上高は２億８千７百万円（前年同期比1.7％減）、セグメント利益は１億６千５百万円（前年同期比2.7％減）となりました。」 — テナント収入の安定と仲介取引の拡大努力を継続している。不動産事業は売上高・セグメント利益とも前年同期を下回ったが、資産活用と収益基盤維持の方針に重要な変更はない。 (https://komori.app/company/9635/filing/2025-h1) - 2026-05-15 再掲 「不動産事業におきましては、安定的な収益確保を目指し、収益物件の強化など積極的に取り組んでまいります。」 — 不動産事業の売上高・セグメント利益は前期を下回ったが、収益物件の強化と安定収益確保の方針を継続している。 (https://komori.app/company/9635/disclosure/20260515536296) - 2026-06-04 再掲 「不動産販売部門におきましては、引き続き仲介取引の拡大に努めました。」 — 不動産仲介取引の拡大方針を継続している。 (https://komori.app/company/9635/disclosure/20260602559059) - FY2026 引き上げ 「不動産事業におきましては、安定的な収益確保を目指し、収益物件の強化等積極的に取り組んでまいります。」 — 従来の不動産賃貸を中心とする安定収益の確保に加え、収益物件の強化に積極的に取り組む方針を明示している。 (https://komori.app/company/9635/filing/2025-fy) - 2026-08-07 再掲 「不動産賃貸部門におきましては、主要テナントビルの設備更新など維持管理を図りつつ、テナント収入が安定的に推移することで、不動産賃貸部門は堅調に推移しました。不動産販売部門におきましては、引き続き仲介取引の拡大に努めました。」 — 不動産賃貸収入の安定、設備維持管理、仲介取引拡大の方針を継続している。 (https://komori.app/company/9635/disclosure/20260806511848)