# 所有不動産の価値維持と安定収益の確保｜東京テアトル（9633）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「自社所有不動産の価値の維持・向上に努め、引き続き安定収益を確保します。」 — 保有不動産を基盤に安定収益を維持する方針。 (https://komori.app/company/9633/filing/2015-fy)
- FY2017-Q3 その他 「不動産賃貸事業において保有不動産の修繕投資が増加したこと等から営業利益は198百万円（前年同期比49.0％減）、経常利益は271百万円（前年同期比40.5％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は162百万円（前年同期比59.3％減）となりました。」 — 保有不動産の価値維持に関する活動として修繕投資の増加が記載されたが、当四半期の利益減少要因にもなっている。 (https://komori.app/company/9633/filing/2016-q3)
- FY2017 その他 「自社所有不動産は、テナント誘致を鋭意に努めるとともに細やかなテナントリレーションの創意工夫に取組み、不動産価値の維持・向上に努め、引き続き安定収益を確保します。」 — 不動産価値の維持・安定収益確保に向け、テナント誘致とテナントリレーションが具体的な施策として示された。 (https://komori.app/company/9633/filing/2016-fy)
- FY2018-Q2 再掲 「賃貸不動産は、引き続き高稼働を維持したことにより売上高はほぼ前年並みとなりました。」 — 保有賃貸不動産の高稼働を維持し、安定的な収益確保を図る状況が再確認されている。 (https://komori.app/company/9633/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「賃貸不動産は、引き続き高稼働を維持したことにより売上高は前年並みとなりました。」 — 保有賃貸不動産の高稼働を維持し、安定的な収益を確保する状況が再確認されている。 (https://komori.app/company/9633/filing/2017-q3)
- FY2018 再定義 「不動産賃貸事業は、自社所有資産の価値最大化を基本方針に、顧客視点を織り込んだサービスの提供と長期的な投資修繕の実施により、安定的な収益基盤の構築に取組んでまいります。」 — 従来の価値維持・高稼働・安定収益の方針を、自社所有資産の価値最大化、顧客視点のサービス、長期的な投資修繕という枠組みで再整理した。 (https://komori.app/company/9633/filing/2017-fy)
- FY2019-Q3 再掲 「賃貸不動産は、引き続き高稼働を維持したことにより売上高は前年並みとなりました。」 — 保有賃貸不動産の高稼働維持と前年並みの売上が再確認されている。 (https://komori.app/company/9633/filing/2018-q3)
- FY2020-Q1 その他 「賃貸ビルにおいて高稼働を維持したものの、一部のテナント入替えに伴う一時的な空き区画が発生したことから、前年同期比で減収となりました。」 — 高稼働は維持された一方、テナント入替えに伴う一時的な空き区画が賃貸収入の減収要因となった。 (https://komori.app/company/9633/filing/2019-q1)
- FY2020-Q3 再掲 「賃貸ビルにおいて高稼働を維持したものの、一部のテナント入替えに伴う一時的な空き区画が発生したことから、前年同期比で減収となりました。」 — 高稼働を維持する一方、テナント入替えに伴う一時的な空き区画が賃貸収入の減収要因となる状況が続いている。 (https://komori.app/company/9633/filing/2019-q3)
- FY2021-Q1 再掲 「賃貸ビルにおいて高稼働を維持し、前年同期並みの売上高となりました。」 — 保有賃貸不動産の高稼働と前年同期並みの売上が再確認されている。 (https://komori.app/company/9633/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 再掲 「賃貸ビルにおいて高稼働を維持し、前年同期並みの売上高となりました。」 — 保有賃貸不動産の高稼働と前年同期並みの売上高が再確認されている。 (https://komori.app/company/9633/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 再掲 「賃貸ビルにおいて高稼働を維持し、前年同期並みの売上高となりました。」 — 保有賃貸不動産の高稼働維持と前年同期並みの売上高が再確認されている。 (https://komori.app/company/9633/filing/2020-q3)
- FY2021 再掲 「賃貸ビルにおいて高稼働を維持し、前年度並みの売上高を維持いたしました。」 — 保有賃貸不動産の高稼働と前年並みの売上維持が再確認された。 (https://komori.app/company/9633/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 その他 「当四半期に賃貸ビルを１棟売却いたしましたが、その他の賃貸ビルにおいて高稼働を維持し、前年同期並みの売上高となりました。」 — 賃貸ビル1棟を売却した一方、その他の賃貸ビルでは高稼働を維持し、売上高は前年同期並みとなった。 (https://komori.app/company/9633/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 その他 「当四半期（累計）に賃貸ビルを１棟売却いたしましたが、スモールオフィスの需要が伸びたことやその他の賃貸ビルも高稼働を維持し、前年同期並みの売上高となりました。」 — 賃貸ビル1棟の売却後も、スモールオフィス需要の伸長とその他賃貸ビルの高稼働により前年同期並みの売上高を確保した。 (https://komori.app/company/9633/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 再掲 「当四半期（累計）に賃貸ビルを１棟売却いたしましたが、スモールオフィスの需要が伸びたことやその他の賃貸ビルも高稼働を維持し、前年同期並みの売上高となりました。」 — 賃貸ビル1棟の売却後も、スモールオフィス需要の伸長とその他賃貸ビルの高稼働により前年同期並みの売上高を確保した。 (https://komori.app/company/9633/filing/2021-q3)
- FY2022 再掲 「当年度に賃貸ビルを１棟売却いたしましたが、スモールオフィスの需要が伸びたことや、その他の賃貸ビルも高稼働と前年度の賃料水準を維持したことから、前年度並みの売上高となりました。」 — 賃貸ビル1棟を売却した後も、スモールオフィス需要と他物件の高稼働により前年度並みの売上高を確保した。 (https://komori.app/company/9633/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 再掲 「賃貸ビルは高稼働と、賃料相場が下落する中でコロナ禍以前の賃料水準を維持し、前年同期並みの売上高となりました。」 — 賃料相場が下落する環境でも高稼働とコロナ禍以前の賃料水準を維持し、前年同期並みの賃貸売上を確保した。 (https://komori.app/company/9633/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 再掲 「賃貸ビルは高稼働と、賃料相場が下落する中でコロナ禍以前の賃料水準を維持し、前年同期並みの売上高となりました。」 — 賃料相場が下落する環境でも高稼働とコロナ禍以前の賃料水準を維持し、前年同期並みの賃貸売上を確保した。 (https://komori.app/company/9633/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 再掲 「賃貸ビルは高稼働と、賃料相場が下落する中でもコロナ禍以前の賃料水準を維持し、前年同期並みの売上高となりました。」 — 賃料相場が下落する環境でも高稼働とコロナ禍以前の賃料水準を維持し、前年同期並みの売上高を確保している。 (https://komori.app/company/9633/filing/2022-q3)
- FY2023 再掲 「都内の賃貸オフィス市場の厳しさが増す中で、きめ細かいリーシング活動により賃貸物件が100％近い稼働率を維持し、前年度並みの売上高となりました。」 — リーシング活動により高稼働と前年並みの賃貸売上を維持する方針が再確認された。 (https://komori.app/company/9633/filing/2022-fy)
- FY2024-Q2 再掲 「都内の賃貸オフィス市場の厳しさが増す中で、きめ細かいリーシング活動により賃貸物件が100％近い稼働率を維持し、前年同期並みの売上高となりました。」 — 賃貸オフィス市場が厳しい環境でも、リーシング活動により高稼働と前年同期並みの売上高を維持した。 (https://komori.app/company/9633/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 再掲 「都内の賃貸オフィス市場の厳しさが増す中で、きめ細かいリーシング活動により賃貸物件が100％近い稼働率を維持し、前年同期並みの売上高となりました。」 — 厳しい賃貸オフィス市場の中でも、リーシング活動により高稼働と前年同期並みの売上高を維持した。 (https://komori.app/company/9633/filing/2023-q3)
- FY2024 再掲 「都内の賃貸オフィス市場の厳しさが増す中で、きめ細かいリーシング活動により賃貸物件が100％近い稼働率を維持し、前年度並みの売上高となりました。」 — 厳しい賃貸オフィス市場でも、リーシング活動により高稼働と前年並みの賃貸売上を維持した。 (https://komori.app/company/9633/filing/2023-fy)
- FY2025 前進 「きめ細かいリーシング活動により賃貸物件が100％近い稼働率を維持し、前年度並みの売上高となりました。
また資産効率向上を目的に、所有する１物件を譲渡し、新たに商業ビル２物件を取得いたしました。」 — リーシングにより100％近い稼働率を維持しつつ、資産効率向上を目的に1物件を譲渡し、商業ビル2物件を取得した。 (https://komori.app/company/9633/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「都内の賃貸オフィス市場の厳しさが増す中で、きめ細かいリーシング活動により賃貸物件が100％近い稼働率を維持し、前年同期並みの売上高となりました。
また資産効率向上を目的に、新たに商業ビル１物件を取得いたしました。」 — 厳しい賃貸オフィス市場でも100％近い稼働率を維持し、新たに商業ビル１物件を取得した。 (https://komori.app/company/9633/filing/2025-h1)
- 2026-05-13 再掲 「きめ細かいリーシング活動により賃貸物件が100％近い稼働率を維持し、前年度並みの売上高となりました。」 — 厳しい賃貸環境下で高稼働率と前年度並みの売上高を維持した。 (https://komori.app/company/9633/disclosure/20260501516410)
- 2026-05-13 再掲 「不動産賃貸事業は100％に近い稼働率により前期並み」 — 高稼働率を維持し、賃貸事業の安定収益確保が再確認された。 (https://komori.app/company/9633/disclosure/20260513528335)
- FY2026 再掲 「きめ細かいリーシング活動により賃貸物件が100％近い稼働率を維持し、前年度並みの売上高となりました。」 — 厳しい賃貸オフィス市場でも、リーシング活動により100％近い稼働率と前年度並みの売上高を維持した。 (https://komori.app/company/9633/filing/2025-fy)
- FY2027-H1 再掲 「きめ細かいリーシング活動により賃貸物件が100％近い稼働率を維持し、前年同期並みの売上高となりました。」 — 厳しい賃貸オフィス市場においても、リーシング活動により100％近い稼働率と前年同期並みの売上高を維持した。 (https://komori.app/company/9633/filing/2026-h1)