# 中古マンション再生販売で中堅企業としての地位確立｜東京テアトル（9633）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「事業開始以来最高の仕入・販売件数を当年度に達成した中古マンション等の再生販売事業は、引き続き体制の拡充を進めながら資金枠を増加させることで仕入営業を強化し、業界における中堅企業としての地位確立を目指します。」 — 当年度の過去最高実績を起点に、体制拡充と資金枠増加による仕入強化を掲げている。 (https://komori.app/company/9633/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 前進 「金利の低下を背景に中古マンション等の再生販売の売上戸数が大幅に増加したことから前年同期比で大幅な増収となりました。」 — 中古マンション等の再生販売で売上戸数が前年同期比で大幅に増加し、増収となった実績を示している。 (https://komori.app/company/9633/filing/2016-q1)
- FY2017-Q3 再掲 「低金利を背景に中古マンション等の再生販売の売上が大幅に伸長したことから前年同期比で大幅な増収となりました。」 — 中古マンション等の再生販売が不動産販売事業の増収を牽引する構図が続いている。 (https://komori.app/company/9633/filing/2016-q3)
- FY2017 再掲 「中古マンション等の再生販売は、引き続き体制の拡充を進めながら中古マンション流通市場の多様化に向けた仕入営業を強化し、業界における中堅企業としての地位確立に努めます。」 — 体制拡充・仕入営業強化を通じて中堅企業としての地位確立を目指す方針が継続している。 (https://komori.app/company/9633/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 悪化 「中古マンション等の再生販売は、競合激化により販売件数が伸びず、前年同期比で減収となりました。」 — 中古マンション再生販売について、競合激化により販売件数が伸びず、減収となったことが示されている。 (https://komori.app/company/9633/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 前進 「中古マンション等の再生販売は、中古マンション需要の増加を背景に販売価格が上昇し、前年同期比で増収となりました。」 — 中古マンション需要の増加と販売価格上昇を背景に増収となり、再生販売事業の進展が示された。ただし、営業体制の拡充により不動産関連事業の営業利益は前年同期比で減少している。 (https://komori.app/company/9633/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 前進 「中古マンション等の再生販売は、中古マンション需要の増加を背景に販売件数が増加するとともに、販売価格も上昇し、前年同期比で増収となりました。」 — 中古マンション需要の増加を背景に販売件数・販売価格が上昇し、再生販売事業が前年同期比で増収となった。 (https://komori.app/company/9633/filing/2017-q3)
- FY2018 前進 「中古マンション再生販売事業は、従来の仲介会社・競売入札による仕入ルートに加え、新たに開設する築古マンションの買取・仲介ウェブサイトへの集客により、エンドユーザーからの直接仕入れに取組んでまいります。」 — 仕入営業の強化について、従来ルートに加えてウェブサイトを通じたエンドユーザーからの直接仕入れという新たな手段が示された。 (https://komori.app/company/9633/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 悪化 「中古マンション等の再生販売は、前第４四半期の販売が好調に推移し販売可能な商品在庫が少ない状況で期首を迎えたため、前年同期比で大幅な減収となりました。」 — 中古マンション再生販売は、前第4四半期の販売好調による商品在庫不足を背景に、前年同期比で大幅な減収となった。 (https://komori.app/company/9633/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 悪化 「中古マンション等の再生販売は、前第４四半期の販売が好調に推移し販売可能な商品在庫が少ない状況で期首を迎えた第１四半期の減収を取り戻せず、前年同期比で減収となりました。」 — 第1四半期の減収を取り戻せず、上半期でも前年同期比減収となった。 (https://komori.app/company/9633/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「中古マンション等の再生販売は、前第４四半期の販売が好調に推移し販売可能な商品在庫が少ない状況で期首を迎えた第１四半期の減収を取り戻せず、前年同期比で減収となりました。」 — 販売可能な商品在庫が少なかったことによる第1四半期の減収を取り戻せず、累計でも減収となった。 (https://komori.app/company/9633/filing/2018-q3)
- FY2020-Q1 前進 「中古マンション再生販売において都内の物件販売が好調に推移し、販売件数及び販売価格が上昇したことから、前年同期比で大幅な増収となりました。」 — 販売件数・販売価格の上昇により、中古マンション再生販売事業が大幅な増収となった。 (https://komori.app/company/9633/filing/2019-q1)
- FY2020-Q3 悪化 「中古マンション再生販売において、マーケット価格の上昇及び消費税率引き上げによる消費マインドの冷え込みから、販売件数が伸びず前年同期比で減収となりました。」 — 中古マンション再生販売は、マーケット価格の上昇と消費税率引上げ後の消費マインド冷え込みにより販売件数が伸びず、前年同期比で減収となった。 (https://komori.app/company/9633/filing/2019-q3)
- FY2021-Q1 悪化 「中古マンション再生販売事業は、新型コロナウイルス感染拡大による外出自粛の影響から、販売件数が大幅に減少し、前年同期比で大幅な減収となりました。」 — 外出自粛により中古マンション再生販売の販売件数が大幅に減少し、大幅な減収となった。 (https://komori.app/company/9633/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 その他 「第１四半期の中古マンションの販売件数大幅減から、第２四半期は増加に転じたものの、低価格帯物件の販売が中心となったことから、前年同期比で減収となりました。」 — 第1四半期の販売件数大幅減から第2四半期は増加に転じたが、低価格帯物件中心の販売となり、前年同期比の減収は継続した。 (https://komori.app/company/9633/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 その他 「販売件数が若干減少したことに加えて、低価格帯物件の販売が中心となったことから、前年同期比で減収となりました。」 — 中古マンション再生販売では販売件数が若干減少し、低価格帯物件中心となったため減収が続いた。一方、不動産販売では仲介会社を通さない直接仕入れが増え、利益率が改善した。 (https://komori.app/company/9633/filing/2020-q3)
- FY2021 その他 「中古マンション市場の需要過多は継続しており、仕入価格が高止まりの状態にあることから、慎重かつ確実に仕入を行い売上の確保に努めるとともに、仲介会社を介さない仕入れを拡大し利益率の向上を図って参ります。」 — 販売は減収となった一方、直接仕入れの拡大により利益率向上を図る方針が示された。 (https://komori.app/company/9633/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 前進 「リフォーム受注件数が新型コロナウイルス感染以前の水準に回復したことに加えて、中古マンション再生販売においては、販売単価は減少したものの、販売件数が増加したことから、前年同期比で大幅な増収となりました。」 — 販売単価は減少したものの販売件数が増加し、中古マンション再生販売は前年同期比で大幅な増収となった。 (https://komori.app/company/9633/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 その他 「リフォーム受注件数が新型コロナウイルス感染拡大以前の水準に回復したことに加えて、中古マンション再生販売においては、販売件数は減少したものの、マーケット価格の上昇により販売単価が上昇したことから、前年同期比で増収となりました。」 — 前四半期の販売件数増加とは異なり、当四半期は販売件数が減少した一方、マーケット価格上昇による販売単価上昇で増収となった。 (https://komori.app/company/9633/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 再掲 「中古マンション再生販売においては、販売件数は減少したものの、マーケットの活況を受け販売単価が上昇したことから、前年同期比で増収となりました。」 — 中古マンション再生販売では販売件数が減少した一方、マーケットの活況による販売単価上昇で増収となった。 (https://komori.app/company/9633/filing/2021-q3)
- FY2022 前進 「中古マンション再生販売事業においては、厳選した仕入を継続しながら住居やワークスペースをより快適な空間にしたいという要望を的確に捉えリフォームに反映してまいります。」 — 個人からの直接仕入れ増加、首都圏近郊への取扱エリア拡大、リフォームへの顧客ニーズ反映により、不動産再生販売の売上高・営業利益が増加した。 (https://komori.app/company/9633/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「中古マンション再生販売において、市場価格の高騰を受け販売単価が上昇したことや、首都圏マンション販売の成約件数が落ち込む中、人員増等の積極的な営業活動により販売件数も伸長し、前年同期比で大幅な増収となりました。」 — 市場価格上昇による販売単価上昇に加え、人員増などの積極営業で販売件数も伸長し、再生販売事業が大幅増収となった。 (https://komori.app/company/9633/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 再掲 「中古マンション再生販売は、市場価格の高騰を受けマンション販売単価が上昇したことや、首都圏における成約件数が落ち込む中、積極的な営業活動により販売件数も伸長し、前年同期比で大幅な増収となりました。」 — 市場価格上昇による販売単価上昇と積極的な営業活動による販売件数の伸長で大幅増収となる状況が続いている。 (https://komori.app/company/9633/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 再掲 「中古マンション再生販売は、市場価格の高騰を受けマンション販売単価が上昇したことや、首都圏における成約件数が落ち込む中、積極的な営業活動により販売件数も伸長し、前年同期比で大幅な増収となりました。」 — 市場価格上昇による販売単価上昇と積極的な営業活動による販売件数の伸長で、大幅増収となる状況が継続している。 (https://komori.app/company/9633/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「中古マンション再生販売事業は、個人のお客様からの直接仕入れを強化するとともに、エリアについては、首都圏近郊に拡大を図るとともに、関西支社を開設し、大阪を中心に関西エリアでの営業活動を本格的に開始いたしました。」 — 直接仕入れと取扱エリア拡大が進み、2023年1月開設の関西支社を通じて関西での営業活動を開始した。 (https://komori.app/company/9633/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 その他 「2023年４～６月期の首都圏の中古マンション市場における成約件数は８四半期連続で前年同期を下回りましたが、成約価格は前年同期比で7.0％上昇し、2012年10～12月期から43四半期連続で前年同期を上回りました。そのような中、マーケット価格の上昇に対して、販売が停滞し始めております。当事業は、在庫の価格調整を行い、販売を優先したことで、販売単価は下落したものの販売件数は増加し、前年同期比で増収となりました。」 — 中古マンション再生販売では、市場価格上昇下で販売停滞が生じたため、在庫の価格調整を行い販売優先へ対応した。販売単価は下落したが販売件数は増加し、増収となった。 (https://komori.app/company/9633/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 前進 「2023年７～９月期の首都圏の中古マンション市場における成約件数は９四半期ぶりに前年同期を上回り、成約価格も2012年10～12月期から44四半期連続で前年同期を上回りました。一方、新規登録件数が３四半期連続で前年同期比２ケタ増となり、在庫水準は増加傾向にあります。そのような中、当事業は、前第４四半期に開設した関西支社が営業活動を開始したことで、販売単価は前年同期並みとなりましたが、販売件数が増加し前年同期比で増収となりました。」 — 関西支社が営業活動を開始し、販売件数の増加と増収につながった。市場では成約件数が９四半期ぶりに前年同期を上回った一方、在庫水準は増加傾向にある。 (https://komori.app/company/9633/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 その他 「そのような中、当事業は、前第４四半期に開設した関西支社が営業活動を開始したことで、販売単価は前年同期並みとなりましたが、販売件数が増加し前年同期比で増収となりました。」 — 関西支社の営業活動開始を背景に販売件数と売上高は増加した一方、セグメント営業利益は前年同期比19.0％減となり、中古マンション再生販売事業の利益率低下が示された。 (https://komori.app/company/9633/filing/2023-q3)
- FY2024 その他 「当事業は、事業期間の短縮化や仕入れの厳選に取組むとともに、前第４四半期に開設した関西支社が本格稼働したことにより販売件数が伸長し、前年度比で増収となりました。」 — 関西支社が本格稼働し販売件数・売上高は伸長した一方、在庫の入替を優先した結果、事業利益率は低下した。 (https://komori.app/company/9633/filing/2023-fy)
- FY2025 前進 「このような市況下、ウェブを活用した仕入れの拡大や開業から２年の関西支社が成約件数を伸長し、全体の販売件数を押し上げたことにより、前年度比で増収となりました。」 — ウェブを活用した仕入れ拡大と、開業から2年となる関西支社の成約件数増加により販売件数が伸長した。不動産関連事業の営業利益も1,015百万円から1,403百万円へ増加した。 (https://komori.app/company/9633/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「当社グループにおいても、当中間期は販売件数を大きく伸長し、前年同期比で大幅な増収となりました。
以上の結果、不動産関連事業の売上高は5,227百万円（前年同期比13.6％増）、営業利益は726百万円（前年同期比17.7％増）となりました。」 — 中古マンション再生販売の販売件数が大きく伸長し、不動産関連事業は売上高・営業利益とも前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/9633/filing/2025-h1)
- 2026-05-13 前進 「当社グループにおいても、当年度は物件販売数が大きく伸長し、前年度比で大幅な増収となりました。」 — 中古マンション再生販売の物件販売数が大きく伸長し、不動産関連事業の売上高・営業利益も増加した。 (https://komori.app/company/9633/disclosure/20260501516410)
- 2026-05-13 前進 「不動産市況の活況に加え、ウェブを活用した仕入れの拡大や関西支社の安定稼働によって過去最高益を達成」 — ウェブ仕入れと関西支社の安定稼働を背景に、中古マンション再生販売事業の過去最高益達成が示された。 (https://komori.app/company/9633/disclosure/20260513528335)
- 2026-05-13 初出 「年間300件の仕入れ販売を安定的に達成できる構造をつくり上げます。」 — 中古マンション再生販売について、年間300件の仕入れ販売を安定的に達成する具体的な事業規模目標が新たに示された。 (https://komori.app/company/9633/disclosure/20260501516410)
- 2026-05-13 前進 「不動産市況の活況に加え、ウェブを活用した仕入れの拡大や関西支社の安定稼働によって過去最高益を達成」 — 中古マンション再生販売について、ウェブ仕入れと関西支社の安定稼働を通じた事業拡大の実績が示された。 (https://komori.app/company/9633/disclosure/20260513528335)
- 2026-05-13 前進 「2026 年３月期において、主に不動産市況の好況を受け、中古マンション再生販売事業が、販売件数、利益率ともに計画を上回ったことにより、売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益が前回予想を上回りました。」 — 中古マンション再生販売について、ウェブ仕入れや関西支社の稼働に加え、販売件数・利益率が計画を上回った実績が示された。年間300件の達成数自体は本開示に記載されていない。 (https://komori.app/company/9633/disclosure/20260513528393)
- 2026-06-04 前進 「年間300件におよぶ仕入れ販売数を安定的に実現するための仕組みを築きます。」 — 年間300件の仕入れ販売を安定的に実現するための施策として、商品の品質向上、事業期間短縮、仲介機能、Webマーケティングが示された。 (https://komori.app/company/9633/disclosure/20260602560675)
- FY2026 引き上げ 「中古マンション再生販売事業において、事業の「質」を再度見直し、商品の品質向上、事業期間の短縮、周辺事業としての仲介機能の整備、Webマーケティングの充実といった取り組みにより、年間300件におよぶ仕入れ販売数を安定的に実現するための仕組みを築きます。」 — 従来の中堅企業としての地位確立という方針に加え、品質向上、期間短縮、仲介機能、Webマーケティングを手段として、年間約300件の仕入れ販売数を安定実現する目標を明示した。 (https://komori.app/company/9633/filing/2025-fy)
- 2026-08-12 前進 「当四半期は物件販売件数が大きく伸長し、前年同期比で大幅な増収となりました。」 — 中古マンション再生販売について、物件販売件数の伸長により、不動産関連事業の売上高は前年同期比21.6％増、営業利益は同20.2％増となった。 (https://komori.app/company/9633/disclosure/20260810517322)
- FY2027-H1 前進 「東日本不動産流通機構（東日本レインズ）によりますと、当中間期の首都圏の中古マンション市場においては、成約件数は前年同期比で減少し、成約価格は７～９月期から下落に転じましたが、当社グループにおきましては、市況の影響を受けづらい中低価格帯の物件を中心に物件販売件数が伸長し、当中間期は前年同期比で増収となりました。
以上の結果、不動産関連事業の売上高は5,702百万円（前年同期比9.1％増）、営業利益は799百万円（前年同期比10.1％増）となりました。」 — 市場の成約件数・価格が弱含む中でも、中低価格帯物件を中心に販売件数を伸ばし、不動産関連事業は増収増益となった。 (https://komori.app/company/9633/filing/2026-h1)
- 2026-11-11 前進 「当社グループにおきましては、市況の影響を受けづらい中低価格帯の物件を中心に物件販売件数が伸長し、当中間期は前年同期比で増収となりました。」 — 中古マンション再生販売は、市況が悪化する中でも中低価格帯を中心に販売件数が伸長し、売上高5,702百万円、営業利益799百万円となった。 (https://komori.app/company/9633/disclosure/20261111573051)