# 賃貸物件の安定稼働｜スバル興業（9632）の変遷

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## 経過

- FY2017-Q2 初出 「吉祥寺スバルビルで一部テナントの退室があったものの、新木場賃貸倉庫を始めその他の賃貸物件は堅調に稼働したため」 — 一部テナントの退室がある一方、その他の賃貸物件は堅調に稼働したと記載している。 (https://komori.app/company/9632/filing/2016-q1)
- FY2017-Q3 再掲 「不動産事業は、期中に「吉祥寺スバルビル」で一部テナントの退室があったものの、「新木場賃貸倉庫」を始めその他の賃貸物件は堅調に稼働したため」 — 吉祥寺スバルビルの一部テナント退室がある一方、その他の賃貸物件は堅調に稼働したという状況を再掲している。 (https://komori.app/company/9632/filing/2016-q2)
- FY2017 再掲 「不動産事業は、期中『吉祥寺スバルビル』で一部テナントの入替があったものの、『新木場倉庫』をはじめ他の賃貸物件は堅調に稼働したため」 — 一部テナントの入替がある一方、その他の賃貸物件は堅調に稼働したと再掲している。 (https://komori.app/company/9632/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 再掲 「不動産事業は、『吉祥寺スバルビル』をはじめ各賃貸物件の入居状況は概ね堅調に推移したものの、一部物件において計画的な修繕工事を行ったこともあり」 — 各賃貸物件の入居状況が概ね堅調である一方、一部物件で計画修繕を実施したと記載している。 (https://komori.app/company/9632/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 悪化 「不動産事業は、『吉祥寺スバルビル』をはじめとした各賃貸物件の入居状況は概ね堅調に推移したものの、一部物件において計画的な修繕工事を行い、それに伴う除却損が発生したこともあり、売上高は３億９百万円（前年同期比0.5％減）、セグメント利益は１億８千５百万円（前年同期比11.2％減）となりました。」 — 入居状況は概ね堅調である一方、計画修繕に伴う除却損が発生し、売上高・セグメント利益が前年同期を下回ったと記載している。 (https://komori.app/company/9632/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「不動産事業は、『吉祥寺スバルビル』をはじめとした各賃貸物件の入居状況は堅調に推移したものの、一部物件において計画的な修繕工事を行い、それに伴う除却損が発生したこともあり、売上高は４億６千４百万円（前年同期比1.2％増）、セグメント利益は２億８千６百万円（前年同期比5.3％減）となりました。」 — 賃貸物件の入居状況は堅調とする一方、計画修繕に伴う除却損が発生し、セグメント利益が前年同期を下回った状況を引き続き記載している。 (https://komori.app/company/9632/filing/2017-q3)
- FY2018 再掲 「不動産事業は、『吉祥寺スバルビル』をはじめとした各賃貸物件は堅調に稼動いたしましたが、一部物件において給排水設備等の計画的な修繕工事に伴う除却損を計上したこともあり」 — 各賃貸物件は堅調に稼働する一方、計画修繕に伴う除却損が発生した状況を引き続き記載している。 (https://komori.app/company/9632/filing/2017-fy)
- FY2019-Q2 再掲 「『吉祥寺スバルビル』をはじめ各賃貸物件の入居状況は概ね堅調に推移し、売上高は３億１千万円（前年同期比0.4％増）となりましたが、『盛岡パーキング』において大規模塗装工事を実施した影響もあり、セグメント利益は１億６千２百万円（前年同期比12.6％減）となりました。」 — 賃貸物件の入居状況は概ね堅調で、売上高は微増した一方、大規模塗装工事の影響によりセグメント利益が前年同期を下回った。 (https://komori.app/company/9632/filing/2018-q1)
- FY2019-Q3 再掲 「『吉祥寺スバルビル』をはじめ各賃貸物件の入居状況は堅調に推移し、売上高は４億６千８百万円（前年同期比1.0％増）となりましたが、期中『盛岡パーキング』において大規模塗装工事を実施した影響もあり、セグメント利益は２億５千８百万円（前年同期比9.7％減）となりました。」 — 賃貸物件の入居状況と売上高は堅調に推移した一方、大規模塗装工事の影響でセグメント利益が前年同期を下回った状況を再確認している。 (https://komori.app/company/9632/filing/2018-q2)
- FY2019 再掲 「不動産事業は、『吉祥寺スバルビル』をはじめとした各賃貸物件は堅調に稼働し、売上高は６億２千９百万円（前期比1.5％増）となりましたが、『盛岡パーキング』において大規模塗装工事を実施した影響もあり、セグメント利益は３億４千７百万円（前期比4.2％減）となりました。」 — 賃貸物件は堅調に稼働し売上高は増加した一方、大規模塗装工事の影響でセグメント利益が減少した状況を再確認している。 (https://komori.app/company/9632/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 再掲 「不動産事業は、『吉祥寺スバルビル』や『新木場倉庫』等の賃貸物件が堅調に稼働し、売上高は１億５千１百万円（前年同期比0.3％増）、セグメント利益は１億７百万円（前年同期比4.2％増）となりました。」 — 吉祥寺スバルビルや新木場倉庫等の賃貸物件が堅調に稼働し、売上高・セグメント利益が前年同期を上回った状況を再確認している。 (https://komori.app/company/9632/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「不動産事業は、『吉祥寺スバルビル』や『新木場倉庫』等の賃貸物件が堅調に稼働し、売上高は３億４百万円（前年同期比1.9％減）となりましたが、修繕費用の減少により、セグメント利益は１億８千８百万円（前年同期比16.3％増）となりました。」 — 吉祥寺スバルビルや新木場倉庫等の賃貸物件は堅調に稼働し、修繕費用の減少によりセグメント利益が前年同期を上回った状況を再確認している。 (https://komori.app/company/9632/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「不動産事業は、『吉祥寺スバルビル』や『新木場倉庫』等の賃貸物件が堅調に稼働し、売上高は４億６千８百万円（前年同期比0.1％減）となり、修繕費用の減少により、セグメント利益は２億８千６百万円（前年同期比10.7％増）となりました。」 — 賃貸物件が堅調に稼働し、売上高は微減となった一方、修繕費用の減少によりセグメント利益が前年同期を上回った状況を再確認している。 (https://komori.app/company/9632/filing/2019-q3)
- FY2020 悪化 「不動産事業は、『吉祥寺スバルビル』をはじめとした各賃貸物件が堅調に稼働し、売上高は６億３千９百万円（前期比1.6％増）となりましたが、『新木場倉庫』等において改修工事を実施した影響もあり、セグメント利益は３億３百万円（前期比12.5％減）となりました。」 — 賃貸物件の稼働と売上高は堅調だった一方、新木場倉庫等の改修工事の影響によりセグメント利益が前期比12.5％減となり、修繕による利益圧力が表面化した。 (https://komori.app/company/9632/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 前進 「不動産事業は、『吉祥寺スバルビル』や『新木場倉庫』等の既存賃貸物件が堅調に稼働し、新規賃貸物件の稼働が寄与したこともあり、売上高は１億６千５百万円（前年同期比8.7％増）、セグメント利益は１億１千３百万円（前年同期比5.8％増）となりました。」 — 既存賃貸物件の堅調な稼働に加え、新規賃貸物件の稼働が寄与し、売上高・セグメント利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/9632/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 前進 「不動産事業は、『吉祥寺スバルビル』や『新木場倉庫』等の既存賃貸物件が概ね堅調に稼働したことに加え、新規事業用地を取得し賃貸を開始したことにより、売上高は３億５千万円（前年同期比15.1％増）、セグメント利益は２億１千１百万円（前年同期比12.1％増）となりました。」 — 既存賃貸物件の堅調な稼働に加え、新規事業用地を取得して賃貸を開始し、売上高・セグメント利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/9632/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 再掲 「不動産事業は、『吉祥寺スバルビル』や『新木場倉庫』等の既存賃貸物件が概ね堅調に稼働したことに加え、新規事業用地を取得し賃貸を開始したことにより、売上高は５億２千５百万円（前年同期比12.1％増）、セグメント利益は３億２千２百万円（前年同期比12.3％増）となりました。」 — 既存賃貸物件の概ね堅調な稼働と、新規事業用地の取得・賃貸開始による売上高・セグメント利益の増加を再確認している。 (https://komori.app/company/9632/filing/2020-q3)
- FY2021 悪化 「不動産事業は、新型コロナウイルス感染拡大の影響を受けた一部テナントからの賃料減額要請に応じるとともに、商業ビルの共用部において感染予防策を徹底する等、テナントの安心・安全に配慮した物件管理に努めました。」 — 既存賃貸物件の稼働は続いているが、感染症の影響を受けた一部テナントからの賃料減額要請に応じたことを記載している。 (https://komori.app/company/9632/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 前進 「不動産事業は、『吉祥寺スバルビル』や『新木場倉庫』等の賃貸物件が概ね堅調に稼働し、前期に取得した賃貸物件が寄与したこともあり、売上高は１億９千４百万円（前年同期比17.5％増）、セグメント利益は１億２千７百万円（前年同期比12.2％増）となりました。」 — 既存賃貸物件が概ね堅調に稼働し、前期取得物件も寄与した結果、売上高・セグメント利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/9632/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 再掲 「不動産事業は、『吉祥寺スバルビル』や『新木場倉庫』等の賃貸物件が概ね堅調に稼働し、前期に取得した賃貸物件が寄与したこともあり、売上高は３億８千１百万円（前年同期比9.0％増）、セグメント利益は２億４千７百万円（前年同期比17.1％増）となりました。」 — 既存賃貸物件の概ね堅調な稼働と、前期取得物件の寄与により、売上高・セグメント利益が前年同期を上回った状況を再確認している。 (https://komori.app/company/9632/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 再掲 「不動産事業は、『吉祥寺スバルビル』や『新木場倉庫』等の賃貸物件が概ね堅調に稼働し、前期に取得した賃貸物件が寄与したこともあり、売上高は５億６千９百万円（前年同期比8.4％増）、セグメント利益は３億６千４百万円（前年同期比13.1％増）となりました。」 — 既存賃貸物件の概ね堅調な稼働と前期取得物件の寄与により、売上高・セグメント利益が前年同期を上回った状況を再確認している。 (https://komori.app/company/9632/filing/2021-q3)
- FY2023-Q1 再掲 「不動産事業は、『吉祥寺スバルビル』や『新木場倉庫』等の賃貸物件が堅調に稼働し、売上高は１億９千５百万円（前年同期比0.8％増）となり、前年同期に計上した取得不動産にかかる費用が減少したことにより、セグメント利益は１億５千１百万円（前年同期比18.9％増）となりました。」 — 吉祥寺スバルビルや新木場倉庫等の賃貸物件が堅調に稼働し、売上高・セグメント利益が前年同期を上回った状況を再確認している。 (https://komori.app/company/9632/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 再掲 「不動産事業は、『吉祥寺スバルビル』や『新木場倉庫』等の賃貸物件が堅調に稼働し、売上高は４億６百万円（前年同期比6.5％増）となり、前年同期に計上した取得不動産に係る費用が減少したこと等により、セグメント利益は２億８千５百万円（前年同期比15.2％増）となりました。」 — 既存賃貸物件が堅調に稼働し、売上高・セグメント利益が前年同期を上回った状況を再確認している。 (https://komori.app/company/9632/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 再掲 「不動産事業は、『吉祥寺スバルビル』や『新木場倉庫』等の賃貸物件が堅調に稼働し、売上高は５億９千８百万円（前年同期比5.1％増）、セグメント利益は３億９千９百万円（前年同期比9.7％増）となりました。」 — 既存賃貸物件が堅調に稼働し、売上高・セグメント利益が前年同期を上回った状況を再確認している。 (https://komori.app/company/9632/filing/2022-q3)
- FY2024-Q1 再掲 「不動産事業は、『吉祥寺スバルビル』や『新木場倉庫』等の賃貸物件が堅調に稼働し、売上高は２億９百万円（前年同期比7.0％増）となりましたが、一部テナントの入替に伴う貸室の改修工事を実施した影響もあり、セグメント利益は１億４千４百万円（前年同期比4.6％減）となりました。」 — 賃貸物件は堅調に稼働し売上高は増加した一方、一部テナント入替に伴う貸室改修工事の影響でセグメント利益は減少した。 (https://komori.app/company/9632/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 再掲 「不動産事業は、既存賃貸物件が概ね堅調に稼働したことに加え、前期に取得した物件が寄与したこともあり、売上高は４億１千９百万円（前年同期比3.2％増）となりましたが、『新木場倉庫』等において改修工事を実施した影響もあり、セグメント利益は２億７千５百万円（前年同期比3.4％減）となりました。」 — 既存賃貸物件の概ね堅調な稼働と前期取得物件の寄与により売上高は増加した一方、新木場倉庫等の改修工事の影響でセグメント利益は減少した。 (https://komori.app/company/9632/filing/2023-q2)
- FY2024 前進 「不動産事業は、『吉祥寺スバルビル』や『新木場倉庫』等の賃貸物件が堅調に稼働したことに加え、一部テナントにおける賃料改定や前期に取得した物件が寄与したこともあり、売上高は８億６千１百万円（前期比7.3％増）、セグメント利益は５億５千万円（前期比6.4％増）となりました。」 — 賃貸物件の堅調な稼働に加え、賃料改定と前期取得物件の寄与により、売上高・セグメント利益が前期を上回った。 (https://komori.app/company/9632/filing/2023-fy)
- FY2025-Q1 再掲 「不動産事業は、『吉祥寺スバルビル』や『新木場倉庫』等の賃貸物件が堅調に稼働したことに加え、前期に取得した物件が寄与したこともあり、売上高は２億４千３百万円（前年同期比16.6％増）、セグメント利益は１億７千万円（前年同期比17.9％増）となりました。」 — 既存賃貸物件の堅調な稼働と前期取得物件の寄与により、売上高・セグメント利益が前年同期を上回った状況を再確認している。 (https://komori.app/company/9632/filing/2024-q1)
- FY2025-H1 再掲 「不動産事業は、『吉祥寺スバルビル』や『新木場倉庫』等の賃貸物件が堅調に稼働したことに加え、前期に取得した物件が寄与したこともあり、売上高は４億８千５百万円（前年同期比15.8％増）、セグメント利益は３億２千４百万円（前年同期比18.0％増）となりました。」 — 既存賃貸物件の堅調な稼働と前期取得物件の寄与により、売上高・セグメント利益が前年同期を上回った状況を再確認している。 (https://komori.app/company/9632/filing/2024-h1)
- 2026-03-16 実績引用 「『吉祥寺スバルビル』や前期に取得した千葉県千葉市の物件も含め賃貸用事業用地等の物件が堅調に稼働したことにより、売上高は10億５千万円（前期比7.2％増）、セグメント利益は７億１百万円（前期比11.0％増）となりました。」 — 賃貸物件の堅調な稼働を通期実績として引用し、売上高・セグメント利益の増加を示している。 (https://komori.app/company/9632/disclosure/20260316582150)
- FY2026 前進 「『吉祥寺スバルビル』や前期に取得した千葉県千葉市の物件も含め賃貸用事業用地等の物件が堅調に稼働したことにより、売上高は10億５千万円（前期比7.2％増）、セグメント利益は７億１百万円（前期比11.0％増）となりました。なお、2025年６月に埼玉県春日部市内に事業用地を取得しました。また、同年10月に宮城県仙台市内に所有する事業用地を一部賃貸用地に転用し、いずれも賃貸を開始しました。」 — 既存物件と前期取得物件の堅調な稼働により不動産事業の売上高・セグメント利益が増加し、春日部市の事業用地取得と仙台市の土地転用・賃貸開始も実施した。 (https://komori.app/company/9632/filing/2025-fy)
- 2026-06-10 再掲 「不動産事業は、既存物件に加え前期に取得した物件も含め、賃貸用事業用地等が堅調に稼働したことにより、売上高は２億７千５百万円（前年同期比5.8％増）、セグメント利益は２億１千４百万円（前年同期比6.8％増）となりました。」 — 既存物件および前期取得物件の堅調な稼働と、売上高・セグメント利益の増加を再確認している。 (https://komori.app/company/9632/disclosure/20260608565578)
- 2026-09-08 再掲 「不動産事業は、前期に取得した物件も含め、賃貸用事業用地等が堅調に稼働したことにより、売上高は５億４千５百万円（前年同期比5.1％増）、セグメント利益は３億９千１百万円（前年同期比10.1％増）となりました。」 — 前期取得物件を含む賃貸用事業用地等の堅調な稼働と、売上高・セグメント利益の増加を再確認している。 (https://komori.app/company/9632/disclosure/20260908532897)
- FY2027-H1 その他 「不動産事業は、前期に取得した物件も含め、賃貸用事業用地等が堅調に稼働したことにより、売上高は５億４千５百万円（前年同期比5.1％増）、セグメント利益は３億９千１百万円（前年同期比10.1％増）となりました。」 — 前期取得物件を含む賃貸用事業用地等が堅調に稼働し、不動産事業の売上高は前年同期比5.1％増、セグメント利益は同10.1％増となった。 (https://komori.app/company/9632/filing/2026-h1)