# 不動産事業における効率的運営と経費削減｜松竹（9601）の変遷

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## 経過

- FY2017-Q1 初出 「各ビルとも効率的運営、経費削減に努めることにより、計画通りの利益を確保いたしました。」 — 不動産事業で効率的運営と経費削減を具体的な施策として挙げている。 (https://komori.app/company/9601/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 再定義 「また、各テナントとの賃料改定交渉にも誠実に対応し、利益の確保に努めました。」 — 前四半期の効率的運営・経費削減に加え、今回はテナントとの賃料改定交渉を利益確保の手段として明示している。 (https://komori.app/company/9601/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「また、各テナントとの賃料改定交渉にも誠実に対応し、利益の確保に努めました。」 — テナントとの賃料改定交渉を利益確保の手段とする記載が継続している。 (https://komori.app/company/9601/filing/2016-q3)
- FY2017 再掲 「また、各テナントとの賃料交渉にも誠実に対応し、利益確保に努め、効率的運営、経費削減を推進し、計画どおりに利益を確保しました。」 — テナントとの賃料交渉、効率的運営、経費削減を利益確保の手段とする記載が継続している。 (https://komori.app/company/9601/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 再掲 「また、各テナントとの賃料交渉にも誠実に対応し、利益確保に努め、効率的運営、経費削減を推進し、計画どおりに利益を確保しました。」 — テナントとの賃料交渉、効率的運営、経費削減を利益確保の手段とする記載が継続している。 (https://komori.app/company/9601/filing/2017-q1)
- FY2018-Q3 再掲 「また、各テナントとの賃料改定交渉にも誠実に対応し、利益の確保に努め、効率的運営、経費削減を推進し、計画どおりに利益確保しました。」 — テナントとの賃料改定交渉、効率的運営、経費削減を利益確保の手段とする記載が継続している。 (https://komori.app/company/9601/filing/2017-q2)
- FY2019-Q1 前進 「築地ビルキャピタル有限会社は、匿名組合築地ビルキャピタル（当社連結子会社で本合併により消滅）の営業者として東京都中央区築地一丁目1308番地６、1308番地17、1308番地27（地番）に所在する土地建物の信託受益権（以下、本資産）を保有し、本資産の賃貸・資産管理等を行っておりましたが、当社は本資産を当社資産として直接保有し、賃貸・資産管理等の効率化を目的に吸収合併いたしました。」 — 従来の賃料交渉・経費削減に加え、信託受益権に係る資産を当社が直接保有し、賃貸・資産管理を効率化する具体的な措置が実施された。 (https://komori.app/company/9601/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「また、各テナントとの賃料交渉にも誠実に対応し利益確保に努め、効率的運営、経費削減を推進し、計画どおりに利益を確保しました。」 — テナントとの賃料交渉、効率的運営、経費削減によって利益を確保する施策が継続して記載されている。 (https://komori.app/company/9601/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「また、各テナントとの賃料交渉にも誠実に対応し利益確保に努め、効率的運営、経費削減を推進し、計画どおりに利益を確保しました。」 — テナントとの賃料交渉、効率的運営、経費削減によって利益を確保する施策が継続して記載されている。 (https://komori.app/company/9601/filing/2018-q3)
- FY2020-Q1 再掲 「また、各テナントとの賃料交渉にも誠実に対応し利益確保に努め、効率的運営、経費削減を推進し、計画どおりに利益を確保しました。」 — テナントとの賃料交渉、効率的運営、経費削減によって利益を確保する施策が継続して記載されている。 (https://komori.app/company/9601/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 後退 「また、各テナントとの賃料交渉にも誠実に対応し、利益を確保いたしました。」 — 本 filing ではテナントとの賃料交渉による利益確保が記載された一方、従前に明示されていた効率的運営・経費削減はこの記載では示されていない。 (https://komori.app/company/9601/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「また、各テナントとの賃料交渉にも誠実に対応し、利益を確保いたしました。」 — テナントとの賃料交渉によって利益を確保する施策が前報告書と同様に記載されている。 (https://komori.app/company/9601/filing/2019-q3)
- FY2020 前進 「その他の不動産に関しましても、業界の動向に係わる広範かつ的確な情報入手に一層注力し、テナント戦略に創意工夫しつつ、より一層の経費削減と効率的運用に努めて参ります。」 — 従来の賃料交渉・経費削減に加え、不動産業界の情報収集強化とテナント戦略の工夫を、効率的運用の手段として明示している。 (https://komori.app/company/9601/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 再掲 「また、各テナントとの賃料交渉にも誠実に対応し利益確保に努め、効率的運営、経費削減を推進し、計画どおりに利益を確保しました。」 — テナントとの賃料交渉、効率的運営、経費削減によって利益を確保する施策が継続して記載されている。 (https://komori.app/company/9601/filing/2020-q1)
- FY2021-Q3 再掲 「また、各テナントとの賃料交渉にも誠実に対応し、安定的に利益を確保しました。」 — テナントとの賃料交渉によって利益を確保する施策が継続して記載されている。 (https://komori.app/company/9601/filing/2020-q3)
- FY2021 前進 「また、各テナント企業との賃料交渉にも誠実に対応し、感染症の影響による賃料減額は最小限にとどめ、ほぼ計画どおりの利益を確保しました。」 — テナントとの賃料交渉を通じて感染症による賃料減額を抑え、ほぼ計画どおりの利益を確保したと記載されている。 (https://komori.app/company/9601/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 再掲 「また、各テナントとの賃料交渉にも誠実に対応し利益確保に努め、効率的運営、経費削減を推進し、計画どおりに利益を確保しました。」 — テナントとの賃料交渉、効率的運営、経費削減によって計画どおりに利益を確保する施策が継続して記載されている。 (https://komori.app/company/9601/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 前進 「業績悪化が著しい商業系テナントとの交渉にも誠実に対応し、新型コロナウイルス感染拡大の影響による賃料減額を最小限に留めて、概ね計画通りの収益に貢献しました。」 — 従来の賃料交渉方針について、業績悪化が著しい商業系テナントとの交渉を通じて、感染症による賃料減額を最小限に留めた具体的な対応結果が記載された。 (https://komori.app/company/9601/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 再掲 「不動産賃貸では歌舞伎座タワー・築地松竹ビル（銀座松竹スクエア）・東劇ビル・新宿松竹会館（新宿ピカデリー）・有楽町センタービル（マリオン）・松竹倶楽部ビル・大船ショッピングセンター・新木場倉庫等の満室稼働により安定収益を確保し、業績悪化が著しい商業系テナントとの交渉にも誠実に対応することで新型コロナウイルス感染症の影響による賃料減額を最小限に留め、概ね計画通りの収益に貢献しました。」 — 満室稼働、テナントとの賃料交渉、賃料減額の抑制によって収益を確保する施策が継続して記載されている。 (https://komori.app/company/9601/filing/2021-q3)
- FY2022 前進 「当社の連結子会社である、ＫＳビルキャピタル特定目的会社を解散及び清算することを決議し、2021年8月23日付で清算結了いたしました。」 — ＫＳビルキャピタル特定目的会社の清算結了に伴い、歌舞伎座タワー等の資産・負債を当社が承継し、当社が同建物を直接保有して賃貸・資産管理を効率化する措置が実現した。 (https://komori.app/company/9601/filing/2021-fy)
- FY2024 再掲 「不動産事業他では、資産のより効率的な運用を行い、安定的で活力のある、収益性の高い企業グループを目指して参ります。」 — 不動産資産の効率的運用を通じて収益性を高める方針が、年度の経営戦略でも継続して示されている。 (https://komori.app/company/9601/filing/2023-fy)
- FY2026-H1 前進 「テナント入れ替えや計画的な修繕の実施などを機会とした賃料改定などにより売上高が増加しました。」 — 従来のテナント交渉・効率的運営に加え、テナント入れ替えや計画的修繕を契機とする賃料改定を利益・売上確保の手段として記載している。 (https://komori.app/company/9601/filing/2025-h1)
- 2026-04-14 前進 「戦略的なリーシング展開や資産価値向上を目的とした計画修繕を推進し、適正な賃料改定を実施した結果、収益力の最大化を図ることができました。」 — リーシング、計画修繕、賃料改定を組み合わせた具体的な運営施策が記載されている。 (https://komori.app/company/9601/disclosure/20260413503144)
- 2026-04-14 前進 「とりわけ歌舞伎座タワー等の主要物件では、戦略的なリーシング展開や資産価値向上を目的とした計画修繕を推進し、適正な賃料改定を実施した結果、収益力の最大化を図ることができました。」 — 戦略的リーシング、計画修繕、賃料改定を組み合わせた不動産運営の実施結果が記載された。 (https://komori.app/company/9601/disclosure/20260413503152)
- 2026-04-30 前進 「主要物件では、戦略的なリーシング展開や資産価値向上を目的とした計画修繕を推進し、適正な賃料改定を実施した結果、収益力の最大化を図ることができました。」 — リーシング、計画修繕、賃料改定を組み合わせた不動産運営が通期実績として具体化した。 (https://komori.app/company/9601/disclosure/20260428513781)
- 2026-05-12 前進 「物件の経年劣化に応じた計画的なバリューアップ工事を行い、既存テナントの満足度を高めることで継続入居を促進いたします。」 — 計画的なバリューアップ工事を含む不動産運営施策が具体化している。 (https://komori.app/company/9601/disclosure/20260511522990)
- FY2026 前進 「具体的には、物件の経年劣化に応じた計画的なバリューアップ工事を行い、既存テナントの満足度を高めることで継続入居を促進いたします。同時に、市場ニーズを的確に捉えたリーシング戦略を展開することで、優良企業を中心とした新規テナントを確保し、中長期的な収益力の強化に努めて参ります。」 — 従来の効率的運営・経費削減や賃料交渉に加え、計画的なバリューアップ工事、既存テナントの継続入居促進、戦略的リーシングを具体的な手段として示している。 (https://komori.app/company/9601/filing/2025-fy)
- 2026-07-14 前進 「主要物件の歌舞伎座タワー等では、戦略的なリーシング展開や計画修繕、適正な賃料改定を推進し、収益力の最大化を図りました。」 — 戦略的リーシング、計画修繕、賃料改定が不動産運営の具体的手段として再確認された。 (https://komori.app/company/9601/disclosure/20260713592602)
- 2026-10-14 前進 「主要物件である歌舞伎座タワーや築地松竹ビル等を中心に適正な賃料改定を進め、収益を力強く牽引しております。また、商業テナントの好調による収入増や、修繕工事費用の圧縮等も寄与し、堅調に推移しました。」 — 賃料改定に加え、修繕工事費用の圧縮を収益確保の手段として記載した。 (https://komori.app/company/9601/disclosure/20261013550069)
- 2026-10-14 前進 「主要物件である歌舞伎座タワーや築地松竹ビル等を中心に適正な賃料改定を進め、収益を力強く牽引しております。また、商業テナントの好調による収入増や、修繕工事費用の圧縮等も寄与し、堅調に推移しました。」 — 適正な賃料改定に加え、修繕工事費用の圧縮を収益確保の手段として記載した。 (https://komori.app/company/9601/disclosure/20261013550077)