# 省エネルギー不動産と生活関連サービスの展開｜関西電力（9503）の変遷

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## 経過

- FY2017-Q1 初出 「不動産・暮らし事業では、省エネルギーに配慮したマンションやビルの開発をはじめとする不動産関連サービスと、ホームセキュリティやヘルスケア・介護関連など、お客さまの安心・快適・便利な暮らしをサポートする暮らし関連サービスを提供している。」 — 不動産開発とホームセキュリティ、ヘルスケア・介護などを組み合わせた生活関連サービスの展開を示している。 (https://komori.app/company/9503/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「不動産・暮らし事業では、省エネルギーに配慮したマンションやビルの開発をはじめとする不動産関連サービスと、ホームセキュリティやヘルスケア・介護関連など、お客さまの安心・快適・便利な暮らしをサポートする暮らし関連サービスを提供している。」 — 省エネルギー不動産と安心・快適・便利な暮らしを支援するサービスの展開を再掲している。 (https://komori.app/company/9503/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 前進 「不動産・暮らし事業では、省エネルギーに配慮したマンションやビルの開発をはじめとする不動産関連サービスと、ホームセキュリティやヘルスケア・介護関連など、お客さまの安心・快適・便利な暮らしをサポートする暮らし関連サービスを提供している。また、電気事業をはじめ各事業の円滑かつ効率的な遂行をサポートするとともに、培った技術・ノウハウを活かしグループ外のお客さまへの販売を展開する会社などがある。収支については、不動産・暮らし事業において住宅分譲戸数が増加したことなどから、売上高は122,272百万円と前年同期に比べて9,775百万円増収（＋8.7％）、営業利益は13,515百万円と前年同期に比べて3,348百万円の増益（＋32.9％）となった。」 — 不動産・暮らし事業で住宅分譲戸数の増加と増収増益が記載され、事業展開の実績が示された。 (https://komori.app/company/9503/filing/2016-q3)
- FY2017 前進 「収入面では、グループ事業をサポートする会社の積極的な営業展開に伴う工事受注の増加などから、売上高は175,864百万円と前連結会計年度に比べて4,827百万円の増収（＋2.8％）となった。この結果、営業利益は25,395百万円と前連結会計年度に比べて1,571百万円の増益（＋6.6％）となった。」 — グループ外を含む工事受注の増加等により、その他事業が通期で増収増益となった。 (https://komori.app/company/9503/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 前進 「不動産・暮らし事業では、省エネルギーに配慮したマンションやビルの開発をはじめとする不動産関連サービスと、ホームセキュリティやヘルスケア・介護関連など、お客さまの安心・快適・便利な暮らしをサポートする暮らし関連サービスを提供している。収入面では、グループ事業をサポートする会社において、工事の工期変更や受注減があったものの、不動産・暮らし事業において、かんでんライフサポート株式会社（旧京阪ライフサポート株式会社）を連結子会社化したことなどにより、売上高は44,125百万円と前年同期に比べて206百万円増収（＋0.5％）となった。」 — 暮らし関連サービスの対象にかんでんライフサポート株式会社を連結子会社として加えた。事業全体では増収となり、営業利益も38.6％増加した。 (https://komori.app/company/9503/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 前進 「収入面では、不動産・暮らし事業において、マンションの他事業者への卸売により販売戸数が増加したこと、また、グループ事業をサポートする会社において、大型工事を受注したことなどにより、売上高は85,061百万円と前年同期に比べて6,124百万円の増収（＋7.8％）となった。」 — マンションの他事業者向け卸売と大型工事の受注が具体的な増収要因となり、その他事業は7.8％増収、9.6％増益となった。 (https://komori.app/company/9503/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 前進 「収入面では、不動産・暮らし事業において、建物・設備の保守・メンテナンス事業における受注が増加したこと、また、グループ事業をサポートする会社において、大型工事を受注したことなどにより、外部顧客への売上高は125,766百万円と前年同期に比べて3,493百万円増収（＋2.9％）となった。」 — 建物・設備の保守・メンテナンス受注の増加と大型工事の受注が増収要因となった。一方、内部売上高の減少等により営業利益は2.9％減少した。 (https://komori.app/company/9503/filing/2017-q3)
- FY2018 前進 「収入面では、不動産・暮らし事業において、マンションの他事業者への卸売により販売戸数が増加したこと、また、グループ事業をサポートする会社において、大型工事を受注したことなどから、外部顧客への売上高は193,110百万円と、前連結会計年度に比べて17,245百万円の増収(＋9.8％)となった。」 — マンションの他事業者向け卸売と大型工事受注により、その他事業が増収増益となった。 (https://komori.app/company/9503/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 前進 「収入面では、不動産・暮らし事業において、住宅事業分野における売上が減少したものの、グループ事業をサポートする会社において、工事の受注が増加したことなどにより、外部顧客への売上高は44,257百万円と前年同期に比べて131百万円増収（＋0.3％）となった。」 — 住宅事業分野の売上減少がある一方、グループ事業をサポートする会社の工事受注増加により、外部顧客への売上高は0.3％増加した。 (https://komori.app/company/9503/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 前進 「収入面では、グループ事業をサポートする会社において、工事の受注が増加したものの、不動産・暮らし事業において、住宅事業分野における売上が減少したことなどから、外部顧客への売上高は84,510百万円と前年同期に比べて550百万円の減収（△0.6％）となった。」 — グループ事業をサポートする会社の工事受注が増加し、営業利益は前年同期比12.0％増加した。一方、住宅事業分野の売上減少により外部顧客売上高は0.6％減少した。 (https://komori.app/company/9503/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 前進 「不動産・暮らし事業では、省エネルギーに配慮したマンションやビルの開発をはじめとする不動産関連サービスと、ホームセキュリティやヘルスケア・介護関連など、お客さまの安心・快適・便利な暮らしをサポートする暮らし関連サービスを提供している。また、電気事業をはじめ各事業の円滑かつ効率的な遂行をサポートするとともに、培った技術・ノウハウを活かしグループ外のお客さまへの販売を展開する会社などがある。収入面では、不動産・暮らし事業において、建物・設備の保守・メンテナンス事業における受注が増加したこと、また、当社グループの事業全体をサポートする会社において、工事の受注が増加したことなどにより、外部顧客への売上高は131,497百万円と前年同期に比べて5,731百万円増収（＋4.6％）となった。一方、支出面では、徹底したコスト削減に努めたものの、売上の増加に伴い営業費用が増加した。この結果、営業利益は16,999百万円と前年同期に比べ3,879百万円の増益（＋29.6％）となった。」 — 建物・設備の保守・メンテナンスおよび工事の受注増加により、外部顧客売上高は4.6％増、営業利益は29.6％増となった。 (https://komori.app/company/9503/filing/2018-q3)
- FY2020-Q1 再定義 「不動産賃貸・分譲・管理、レジャーなどの総合不動産事業に加え、リース、コールセンター運営、人材派遣、メディカル・ヘルスケア、ホームセキュリティなど、お客さまの安心・快適・便利な生活やビジネスを実現するサービスを展開している。」 — 不動産・暮らし関連サービスの整理を、リース、コールセンター、人材派遣、メディカル・ヘルスケアなどを含む生活・ビジネスソリューションへ広げている。当四半期は外部顧客売上高も前年同期比73.5％増加した。 (https://komori.app/company/9503/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 前進 「収入面では、不動産分野において、住宅事業における売上が増加したことなどにより、外部顧客への売上高は65,441百万円と、前年同期に比べて21,368百万円の増収(+48.5%)となった。」 — 生活・ビジネスソリューション事業では住宅事業の売上増加により外部顧客売上高が48.5％増加し、経常利益も80.9％増加した。 (https://komori.app/company/9503/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 前進 「収入面では、不動産分野において、住宅事業における売上が増加したことなどにより、外部顧客への売上高は89,546百万円と、前年同期に比べて17,633百万円の増収(＋24.5％)となった。」 — 住宅事業の売上増加を背景に、生活・ビジネスソリューション事業の外部顧客売上高が前年同期比24.5％増加し、経常利益も51.6％増加した。 (https://komori.app/company/9503/filing/2019-q3)
- FY2021-Q1 悪化 「収入面では、不動産分野において、住宅事業における売上が減少したことや、新型コロナウィルス感染症拡大の影響によるホテル事業等の売上の減少などにより、外部顧客への売上高は24,804百万円と、前年同期に比べて12,104百万円の減収(△32.8％)となり、内部売上高を含めた売上高は36,436百万円と、前年同期に比べて11,944百万円の減収（△24.7％）となった。」 — 新型コロナウイルス感染症拡大によるホテル事業等の売上減少などにより、外部顧客への売上高が前年同期比32.8％減少し、経常利益も59.1％減少した。 (https://komori.app/company/9503/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 悪化 「収入面では、不動産分野において、住宅事業における前年度の大型物件の販売終了等による販売戸数の減少や、新型コロナウィルス感染症の影響によるホテル事業等の売上の減少などにより、外部顧客への売上高は51,662百万円と、前年同期に比べて13,778百万円の減収（△21.1％）となり、内部売上高を含めた売上高は74,663百万円と、前年同期に比べて13,602百万円の減収（△15.4％）となった。」 — 住宅販売戸数の減少と新型コロナウイルス感染症によるホテル事業等の売上減少により、外部顧客売上高は前年同期比21.1％減少し、経常利益も52.2％減少した。 (https://komori.app/company/9503/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 悪化 「収入面では、不動産分野において、住宅事業における前年度の大型物件の販売終了等による売上の減少や、新型コロナウイルス感染症の影響によるホテル事業等の売上の減少などにより、外部顧客への売上高は84,114百万円と、前年同期に比べて5,432百万円の減収（△6.1％）となり、内部売上高を含めた売上高は118,750百万円と、前年同期に比べて5,489百万円の減収（△4.4％）となった。」 — 住宅事業の大型物件販売終了と新型コロナウイルス感染症によるホテル事業等の売上減少により、外部顧客売上高は前年同期比6.1％減少した。 (https://komori.app/company/9503/filing/2020-q3)
- FY2022-Q1 前進 「収入面では、新型コロナウイルス感染症の影響により賃貸事業において、オフィスや店舗等の賃料収入の減少はあったものの、主に住宅事業における販売が増加したことなどから、外部顧客への売上高は33,764百万円と、前年同期に比べて8,959百万円の増収（＋36.1％）となり、内部売上高を含めた売上高は44,336百万円と、前年同期に比べて7,899百万円の増収（＋21.7％）となった。」 — 賃貸事業では新型コロナウイルス感染症の影響が残る一方、住宅事業の販売増加により外部顧客売上高は36.1％増、セグメント利益は33.1％増となった。 (https://komori.app/company/9503/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 前進 「収入面では、新型コロナウイルス感染症の影響により賃貸事業において、オフィスや店舗等の賃料収入の減少はあったものの、主に住宅事業における販売が増加したことなどから、外部顧客への売上高は67,689百万円と、前年同期に比べて16,026百万円の増収（＋31.0％）となり、内部売上高を含めた売上高は88,832百万円と、前年同期に比べて14,169百万円の増収（＋19.0％）となった。」 — 賃料収入への感染症影響が残る一方、住宅事業の販売増加により外部顧客売上高は31.0％増、セグメント利益は46.8％増となった。 (https://komori.app/company/9503/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 前進 「収入面では、不動産分野において、賃貸事業における私募リート等への物件売却や、新型コロナウイルス感染症の影響による賃料収入の減少があったものの、主に住宅事業における販売が増加したことなどから、外部顧客への売上高は102,662百万円と、前年同期に比べて18,548百万円の増収（＋22.1％）となり、内部売上高を含めた売上高は134,435百万円と、前年同期に比べて15,685百万円の増収（＋13.2％）となった。」 — 賃貸事業の賃料収入減少がある一方、私募リート等への物件売却と住宅販売の増加により、外部顧客売上高は22.1％増加した。 (https://komori.app/company/9503/filing/2021-q3)
- FY2023-Q1 前進 「収入面では、不動産分野において、住宅分譲事業における前年度の土地売却の反動減があったものの、分譲引渡戸数が増加したことや平均販売単価が上昇したこと、また、賃貸事業における新規物件取得により賃料収入が増加したことなどから、外部顧客への売上高は34,652百万円と、前年同期に比べて888百万円の増収（＋2.6％）となり、内部売上高を含めた売上高は45,247百万円と、前年同期に比べて910百万円の増収（＋2.1％）となった。」 — 分譲引渡戸数の増加、平均販売単価の上昇、新規物件取得による賃料収入増加により、生活・ビジネスソリューション事業は外部顧客売上高2.6％増、セグメント利益22.6％増となった。 (https://komori.app/company/9503/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 前進 「収入面では、不動産分野において、住宅分譲事業における分譲引渡戸数が増加したことや平均販売単価が上昇したこと、また、賃貸事業における新規物件取得により賃料収入が増加したことなどから、外部顧客への売上高は75,572百万円と、前年同期に比べて7,882百万円の増収（＋11.6％）となり、内部売上高を含めた売上高は96,474百万円と、前年同期に比べて7,641百万円の増収（＋8.6％）となった。」 — 分譲引渡戸数の増加、平均販売単価の上昇、新規物件取得による賃料収入増加により、外部顧客売上高は前年同期比11.6％増加し、セグメント利益も33.6％増加した。 (https://komori.app/company/9503/filing/2022-q2)
- FY2024-Q1 悪化 「収入面では、不動産分野において、住宅分譲事業における分譲引渡戸数が減少したことや、株式会社関電セキュリティ・オブ・ソサイエティを株式会社オプテージへ吸収合併したことにより、ホームセキュリティサービスの収益が減少したこと、前年度に実施した株式の譲渡により、４社を連結の範囲から除外したことなどから、外部顧客への売上高は31,199百万円と、前年同期に比べて3,452百万円の減収（△10.0％）となり、内部売上高を含めた売上高は40,592百万円と、前年同期に比べて4,654百万円の減収（△10.3％）となった。」 — 住宅分譲引渡戸数の減少、ホームセキュリティ事業の移管、4社の連結除外により、生活・ビジネスソリューション事業は外部顧客売上高10.0％減、セグメント利益16.0％減となった。 (https://komori.app/company/9503/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 対処 「収入面では、株式会社関電セキュリティ・オブ・ソサイエティを株式会社オプテージへ吸収合併したことにより、ホームセキュリティサービスの収益が減少したこと、前年度に実施した株式の譲渡により、４社を連結の範囲から除外したことなどから、外部顧客への売上高は74,570百万円と、前年同期に比べて1,001百万円の減収（△1.3％）となり、内部売上高を含めた売上高は93,224百万円と、前年同期に比べて3,249百万円の減収（△3.4％）となった。」 — 前四半期の外部顧客売上高10.0％減から減収率は1.3％へ縮小した。一方、セグメント利益は10,744百万円で前年同期比9.9％減益となり、事業再編等の影響は残っている。 (https://komori.app/company/9503/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 悪化 「収入面では、関電不動産開発株式会社の住宅分譲事業において、販売単価が下落したことや、昨年度に実施した土地売却による収入がなくなったことなどから、外部顧客への売上高は103,911百万円と、前年同期に比べて7,539百万円の減収（△6.8％）となり、内部売上高を含めた売上高は132,122百万円と、前年同期に比べて10,251百万円の減収（△7.2％）となった。支出面では、関電不動産開発株式会社の住宅分譲事業において、売上原価が減少したことなどから、経常費用は減少した。この結果、セグメント利益は13,949百万円と、前年同期に比べて2,350百万円の減益（△14.4％）となった。」 — 住宅分譲の販売単価下落と前年度の土地売却収入消失により、外部顧客売上高は6.8％減、セグメント利益は14.4％減となった。 (https://komori.app/company/9503/filing/2023-q3)
- FY2024 対処 「関電不動産開発株式会社の住宅分譲事業において、引渡戸数が増加したことや、賃貸事業において、ホテルの稼働率が向上したことなどから、外部顧客への売上高は156,447百万円と、前連結会計年度に比べて7,077百万円の増収（＋4.7％）となった。」 — 前年度までの住宅分譲・ホテル事業の減収に対し、引渡戸数増加とホテル稼働率向上により外部顧客売上高が4.7％増加した。 (https://komori.app/company/9503/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「収入面では、関電不動産開発株式会社において、住宅販売事業における販売戸数が増加したことなどから、外部顧客への売上高は102,552百万円と、前年同期に比べて27,982百万円の増収（＋37.5％）となり、内部売上高を含めた売上高は121,412百万円と、前年同期に比べて28,187百万円の増収（＋30.2％）となった。」 — 生活・ビジネスソリューション事業では、住宅販売戸数の増加により外部顧客売上高が37.5％、内部売上高を含む売上高が30.2％増加し、セグメント利益も60.4％増加した。 (https://komori.app/company/9503/filing/2024-h1)
- FY2026-H1 悪化 「関電不動産開発株式会社において、住宅分譲事業における引渡戸数が減少したことなどから、外部顧客への売上高は72,526百万円と、前年同期に比べて30,026百万円の減収（△29.3％）となり、内部売上高を含めた売上高は90,003百万円と、前年同期に比べて31,408百万円の減収（△25.9％）となった。」 — 生活・ビジネスソリューション事業では住宅分譲の引渡戸数減少により外部顧客売上高が29.3％減少し、セグメント利益も22.7％減少した。 (https://komori.app/company/9503/filing/2025-h1)
- 2026-04-30 対処 「生活・ビジネスソリューション事業では、関電不動産開発株式会社の賃貸事業において、住宅やビルの賃貸収入が増加したことなどから、外部顧客への売上高は186,833百万円と、前年度に比べて3,206百万円の増収（＋1.7％）となりました。」 — 生活・ビジネスソリューション事業は増収となり、セグメント利益も前年度比49.0％増加した。 (https://komori.app/company/9503/disclosure/20260430515040)
- FY2026 前進 「この結果、セグメント利益は39,039百万円と、前連結会計年度に比べて12,831百万円の増益（＋49.0％）となった。」 — 生活・ビジネスソリューション事業は、賃貸収入の増加と売上原価の減少により、セグメント利益が前年同期比49.0％増加した。 (https://komori.app/company/9503/filing/2025-fy)