# 賃貸不動産への投資・建替え｜トーシンホールディングス（9444）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「当連結会計年度では、名古屋市中区の賃貸ビル「TOSHIN HONMACHIビル」を竣工させ、建築費として785,913千円の投資を実施しました。」 — 本社ビル建替えと新築テナント用ビルの竣工を進め、賃貸資産を拡充している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 前進 「当社は、平成28年９月９日開催の取締役会において、当社連結子会社を新設し固定資産（信託受益権）を取得することを決議いたしました。」「取得価格…………………1,270,000千円」「契約締結日………………平成28年９月末（予定）」「引渡し期日………………平成28年10月末（予定）」 — TCC株式会社を設立し、TF広小路本町ビルを取得する計画を決議。取得価格12億7,000万円、契約・引渡し予定時期まで具体化している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2016-q1)
- FY2017-Q3 前進 「不動産事業におきましては、景気の回復基調を背景に地価上昇による改善傾向が見られ、市場は底堅く推移しております。当社グループにおきましては、子会社での新規テナントビルの購入や既存テナントビル及びマンションの入居者募集を行うと共に市場の変化を敏感に読み取りながら、的確な対応を進めております。」 — 子会社による新規テナントビルの購入を実施し、既存物件の入居者募集も進めている。 (https://komori.app/company/9444/filing/2016-q3)
- FY2017 前進 「当連結会計年度では、名古屋市中区の賃貸ビル「TF広小路本町ビル」を購入し、1,814,554千円の投資を実施しました。」 — TF広小路本町ビルの購入を実施し、不動産投資額を18億1,455万4千円として具体的に開示している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 前進 「当社グループは、テナントビル及びマンションの入居者募集を行うと共に市場の変化を敏感に読み取りながら、マンション新築等の投資計画を立てております。」 — 既存物件の入居者募集に加え、マンション新築等の投資計画を立てていることを明示しており、不動産投資施策を具体化している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「当社グループは、テナントビル及びマンションの入居者募集を行うと共に市場の変化を敏感に読み取りながら、マンション新築等の投資計画を立てております。」 — 既存物件の入居者募集とマンション新築等の投資計画を通じた不動産投資施策を継続している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2017-q2)
- FY2018 前進 「当連結会計年度では、名古屋市昭和区の土地を購入し286,602千円、中川区の建物建設のため237,787千円の投資を実施しました。」 — 土地購入と建物建設への投資を実施した。また、さくらHills錦について総額31億円、平成31年４月期中着手予定の賃貸物件計画も開示している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 再掲 「当社グループは、テナントビル及びマンションの入居者募集を行うと共に市場の変化を敏感に読み取りながら、マンション新築等の投資計画を立てております。」 — 既存物件の入居者募集とマンション新築等の投資計画を通じた不動産投資施策を継続している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「このような経済状況のもと、当社グループは、携帯ショップにおける店舗改装やマンションの新築、ゴルフ場でのイベント開催等を行い、収益確保に努めております。」 — マンションの新築を含む不動産投資・整備を実施している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「当社グループは、テナントビル及びマンションの入居者募集を行うと共に市場の変化を敏感に読み取りながら、マンション新築等の投資計画を立てております。」 — 既存物件の入居者募集とマンション新築等の投資計画を継続している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2018-q3)
- FY2019 前進 「当連結会計年度では、名古屋市中川区の建物建設のため1,263,959千円の投資を実施しました。」 — 名古屋市中川区の建物建設に12億6,395万9千円を投資した実績を開示している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 再掲 「当社グループは、テナントビル及びマンションの入居者募集を行うと共に市場の変化を敏感に読み取りながら、マンション新築等の投資計画を立てております。」 — 既存物件の入居者募集とマンション新築等の投資計画を通じた不動産投資施策を継続している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「当社グループは、テナントビル及びマンションの入居者募集を行うと共に市場の変化を敏感に読み取りながら、マンション新築等の投資計画を立てております。」 — 既存物件の入居者募集とマンション新築等の投資計画を通じた不動産投資施策を継続している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「当社グループは、テナントビル及びマンションの入居者募集を行うと共に市場の変化を敏感に読み取りながら、マンション新築等の投資計画を立てております。」 — 入居者募集とマンション新築等の投資計画を通じた不動産投資施策を継続している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2019-q3)
- FY2020 前進 「当連結会計年度では、名古屋市中区の建物建設のため2,352,425千円の投資を実施しました。」「当連結会計年度増減額のうち、主な増加額は名古屋市中区錦に建設していたマンションの竣工による建物等（2,180,182千円）であります。」 — 名古屋市中区の建物建設に23億5,242万5千円を投資し、さくらHillsNISHIKIの竣工を開示している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 再掲 「当社グループにおきましては、新規マンションの建設、テナントビル及びマンションの入居者募集を行うと共に市場の変化を敏感に読み取りながら、的確な対応を進めております。」 — 新規マンションの建設と既存物件の入居者募集を通じた不動産投資・整備を継続している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 再掲 「当社グループは、市場の変化を敏感に読み取りながら、マンション新築等の投資計画を立てております。」 — 市場変化を踏まえたマンション新築等の投資計画を継続している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 再掲 「当社グループは、テナントビル及びマンションの入居者募集を行うと共に市場の変化を敏感に読み取りながら、マンション新築等の投資計画を立てております。」 — 既存物件の入居者募集とマンション新築等の投資計画を通じた不動産投資・整備を継続している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2020-q3)
- FY2021 前進 「当連結会計年度では、名古屋市熱田区及び愛知県常滑市の不動産取得のため1,197,022千円の投資を実施しました。」 — 名古屋市熱田区及び愛知県常滑市の不動産取得に約11億97百万円を投資した。 (https://komori.app/company/9444/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 再掲 「当社グループにおきましては、新規マンションの建設、テナントビル及びマンションの入居者募集を行うと共に市場の変化を敏感に読み取りながら、的確な対応を進めております。」 — 新規マンションの建設と既存物件の入居者募集を通じた不動産投資・整備を継続している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2021-q1)
- FY2023-Q1 再掲 「当社グループにおきましては、新規マンションの建設、テナントビル及びマンションの入居者募集を行うと共に市場の変化を敏感に読み取りながら、的確な対応を進めております。」 — 新規マンション建設、既存物件の入居者募集、市場変化を踏まえた対応という不動産投資・整備施策を継続している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 再掲 「当社グループにおきましては、新規マンションの設立、テナントビル及びマンションの入居者募集を行うと共に市場の変化を敏感に読み取りながら、的確な対応を進めております。」 — 新規マンションの整備、既存物件の入居者募集、市場変化を踏まえた不動産投資・整備施策を継続している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 再掲 「当社グループにおきましては、新規マンションの設立、テナントビル及びマンションの入居者募集を行うと共に市場の変化を敏感に読み取りながら、的確な対応を進めております。」 — 新規マンションの整備、既存物件の入居者募集、市場変化を踏まえた不動産投資・運営を継続している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「当連結会計年度では、名古屋市中区のマンション購入等により179,860千円の投資を実施しました。」 — 名古屋市中区のマンション購入等に1億7,986万円の投資を実施し、賃貸不動産への投資を継続した。 (https://komori.app/company/9444/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「当第１四半期連結会計期間末における総資産は、242億55百万円となり、前連結会計年度末と比べて９億99百万円の増加となりました。これは主に土地の購入によるものであります。」 — 土地の購入により総資産が前年度末比9億99百万円増加し、賃貸不動産への投資・整備を具体的に進めている。 (https://komori.app/company/9444/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間における投資活動によるキャッシュ・フローは、有形固定資産の取得による支出18億７百万円等により、全体では14億63百万円の支出（前年同四半期は20百万円の支出）となりました。」 — 上期に有形固定資産の取得へ18億7百万円を支出し、賃貸不動産を含む固定資産への投資を具体的に進めている。 (https://komori.app/company/9444/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 前進 「当第３四半期連結会計期間末における総資産は、247億88百万円となり、前連結会計年度末と比べて15億32百万円の増加となりました。これは主に土地の増加によるものであります。」 — 土地の増加を主因として総資産が前年度末比15億32百万円増加し、賃貸不動産・固定資産への投資を進めている。 (https://komori.app/company/9444/filing/2023-q3)
- FY2024 前進 「当連結会計年度では、名古屋市中区の土地購入等により1,979,749千円の投資を実施しました。」 — 名古屋市中区の土地購入等に19億7,974万9千円を投資し、賃貸不動産への投資を具体的に進めている。建設予定の賃貸マンションについては銀行融資を検討すると記載している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「当中間連結会計期間における投資活動によるキャッシュ・フローは、有形固定資産の取得による支出５億62百万円等により、全体では４億41百万円の支出（前年同期は14億63百万円の支出）となりました。」 — 上期に有形固定資産の取得へ5億62百万円を支出し、固定資産への投資を具体的に進めている。 (https://komori.app/company/9444/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「当連結会計年度では、名古屋市熱田区のマンション建築等により、931,409千円の投資を実施しました。」 — 名古屋市熱田区のマンション建築等に9億3,140万9千円を投資した実績を開示している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2024-fy)
- FY2026 前進 「当連結会計年度では、名古屋市熱田区のマンション建築等により、270,186千円の投資を実施しました。」 — 名古屋市熱田区のマンション建築等に270,186千円を投資し、賃貸不動産への投資を継続した。 (https://komori.app/company/9444/filing/2025-fy)
- FY2026 後退 「収益やキャッシュ・フローへの貢献度が低い物件を中心に不動産を適正価格で売却し」 — 賃貸不動産の取得・建設を継続してきた記載から、低採算物件の売却による資産圧縮・弁済資金確保へ重点が移っている。 (https://komori.app/company/9444/filing/2025-fy)