# 不動産賃貸による安定収益の確保｜トーシンホールディングス（9444）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/9444/threads/737cdefcc575 企業ページ: https://komori.app/company/9444 ## 経過 - FY2016 初出 「不動産事業におきましては、賃貸ビル及び賃貸マンションの効率運営により、安定した収益確保を目指してまいります。」 — 不動産事業を安定収益源として運営する目標。 (https://komori.app/company/9444/filing/2015-fy) - FY2017-Q1 前進 「当社の不動産事業の強化と安定的な収益の確保のため取得するものであります。」 — 不動産事業の強化と安定収益確保を目的として、子会社設立を伴う新たな不動産取得を決議した。 (https://komori.app/company/9444/filing/2016-q1) - FY2017-Q2 再掲 「不動産事業の安定収益の確保」 — 不動産事業を安定収益源とする従来の目標を、当四半期も継続して掲げている。 (https://komori.app/company/9444/filing/2016-q2) - FY2017-Q3 再掲 「子会社における新規テナントビルの購入、既存テナントビル及びマンションの入居者募集を行っております。」 — 新規物件の購入と既存物件の入居者募集を通じて、不動産事業の収益確保を図っている。 (https://komori.app/company/9444/filing/2016-q3) - FY2017 前進 「当連結会計年度における売上高は３億37百万円（前年同期比39.0％増）、セグメント利益は1億40百万円（前年同期比54.0％増）となりました。」 — 不動産事業の売上高・セグメント利益が前年同期を上回り、安定収益確保に向けた年次実績の改善を記載している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2016-fy) - FY2018-Q1 再掲 「このような経済状況のもと、当社グループは、格安スマートフォンショップの新規開店やテナントビル及びマンションの入居者募集、ゴルフ場でのイベント開催等を行い、収益確保に努めております。」 — テナントビル及びマンションの入居者募集を含む施策により、不動産事業を含むグループ収益の確保を図っている。 (https://komori.app/company/9444/filing/2017-q1) - FY2018-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間における売上高は２億44百万円（前年同期比78.7％増）、セグメント利益は75百万円（前年同期比43.8％増）となりました。」 — 不動産事業の上期売上高・セグメント利益が前年同期を上回り、安定収益確保に向けた実績の改善を示している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間における売上高は３億64百万円（前年同期比56.4％増）、セグメント利益は１億38百万円（前年同期比44.0％増）となりました。」 — 不動産事業の第３四半期累計売上高・セグメント利益が前年同期を上回り、安定収益確保に向けた実績の改善が続いている。 (https://komori.app/company/9444/filing/2017-q3) - FY2018 前進 「当連結会計年度における売上高は４億79百万円（前年同期比42.2％増）、セグメント利益は２億円（前年同期比42.9％増）となりました。」 — 不動産事業の通期売上高・セグメント利益が前年同期を上回り、安定収益確保に向けた実績の改善を示している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間における売上高は１億21百万円（前年同期比2.1％増）、セグメント利益は44百万円（前年同期比51.0％増）となりました。」 — 不動産事業の第１四半期売上高・セグメント利益が前年同期を上回り、安定収益確保に向けた実績の改善を示している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 再掲 「当社グループは、テナントビル及びマンションの入居者募集を行うと共に市場の変化を敏感に読み取りながら、マンション新築等の投資計画を立てております。」 — テナントビル・マンションの入居者募集やマンション新築等を通じて、不動産事業の収益確保を図る方針を継続している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 再掲 「当社グループは、テナントビル及びマンションの入居者募集を行うと共に市場の変化を敏感に読み取りながら、マンション新築等の投資計画を立てております。」 — 入居者募集やマンション新築等の投資計画を通じて、不動産事業の収益確保を図る方針を継続している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2018-q3) - FY2019 再掲 「不動産事業におきましては、賃貸ビル及び賃貸マンションの効率運営により、安定した収益確保を目指してまいります。」 — 賃貸ビル・賃貸マンションの効率運営を通じた安定収益確保の目標を再確認している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間における売上高は１億26百万円（前年同期比4.1％増）、セグメント利益は49百万円（前年同期比9.8％増）となりました。」 — 不動産事業の第1四半期売上高・セグメント利益がともに前年同期を上回り、安定収益確保に向けた実績の改善を示している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間における売上高は２億66百万円（前年同期比13.0％増）、セグメント利益は96百万円（前年同期比77.6％増）となりました。」 — 不動産事業の上期売上高・セグメント利益が前年同期を上回り、安定収益確保に向けた実績の改善を示している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間における売上高は４億５百万円（前年同期比10.0％増）、セグメント利益は１億75百万円（前年同期比71.3％増）となりました。」 — 不動産事業の第3四半期累計売上高・セグメント利益が前年同期を上回り、特にセグメント利益が71.3％増加した。 (https://komori.app/company/9444/filing/2019-q3) - FY2020 前進 「不動産事業におきましては、新規マンションの建設、テナントビル及びマンションの入居者募集を行うと共に市場の変化を敏感に読み取りながら、的確な対応を進めております。当連結会計年度における売上高は５億66百万円（前年同期比16.3％増）、セグメント利益は２億８百万円（前年同期比53.6％増）となりました。」 — 新規マンション建設や入居者募集を進め、不動産事業の通期売上高・セグメント利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/9444/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 前進 「不動産事業におきましては、景気の回復基調を背景に地価上昇による改善傾向が見られ、市場は底堅く推移しております。当社グループにおきましては、新規マンションの建設、テナントビル及びマンションの入居者募集を行うと共に市場の変化を敏感に読み取りながら、的確な対応を進めております。」「当第１四半期連結累計期間における売上高は１億75百万円（前年同期比38.9％増）、セグメント利益は68百万円（前年同期比40.0％増）となりました。」 — 新規マンション建設や入居者募集を進め、不動産事業の第1四半期売上高・セグメント利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/9444/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間における売上高は３億50百万円（前年同期比31.4％増）、セグメント利益は１億22百万円（前年同期比27.5％増）となりました。」 — 不動産事業の上期売上高・セグメント利益がともに前年同期を上回り、安定収益確保に向けた実績が改善した。 (https://komori.app/company/9444/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間における売上高は５億23百万円（前年同期比29.0％増）、セグメント利益は２億６百万円（前年同期比17.6％増）となりました。」 — 不動産事業の第3四半期累計売上高・セグメント利益がともに前年同期を上回り、安定収益確保に向けた実績が改善した。 (https://komori.app/company/9444/filing/2020-q3) - FY2021 前進 「当連結会計年度における売上高は６億94百万円（前年同期比22.5％増）、セグメント利益は２億77百万円（前年同期比33.3％増）となりました。」 — 不動産事業は当年度に増収増益となり、安定収益確保に向けた実績が改善した。 (https://komori.app/company/9444/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 前進 「当社グループにおきましては、新規マンションの建設、テナントビル及びマンションの入居者募集を行うと共に市場の変化を敏感に読み取りながら、的確な対応を進めております。」「当第１四半期連結累計期間における売上高は１億72百万円（前年同期比2.0％減）、セグメント利益は80百万円（前年同期比16.3％増）となりました。」 — 新規マンション建設や入居者募集を進める中、不動産事業のセグメント利益が前年同期比16.3％増加した。 (https://komori.app/company/9444/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 前進 「当社グループは、市場の変化を敏感に読み取りながら、マンション新築等の投資計画を立てております。」「当第２四半期連結累計期間における売上高は３億41百万円（前年同期比2.4％減）、セグメント利益は１億43百万円（前年同期比17.1％増）となりました。」 — マンション新築等の投資計画を継続する中、上期のセグメント利益は前年同期比17.1％増となった。一方、売上高は2.4％減少した。 (https://komori.app/company/9444/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間における売上高は５億15百万円（前年同期比1.5％減）、セグメント利益は２億23百万円（前年同期比8.3％増）となりました。」 — 不動産事業は第3四半期累計で減収となった一方、セグメント利益は前年同期比8.3％増加した。 (https://komori.app/company/9444/filing/2021-q3) - FY2023-Q1 再掲 「当社グループにおきましては、新規マンションの建設、テナントビル及びマンションの入居者募集を行うと共に市場の変化を敏感に読み取りながら、的確な対応を進めております。」 — 新規マンションの建設と既存物件の入居者募集を通じて、不動産事業の安定収益確保を図る方針を継続している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 前進 「当社グループにおきましては、新規マンションの設立、テナントビル及びマンションの入居者募集を行うと共に市場の変化を敏感に読み取りながら、的確な対応を進めております。」「当第２四半期連結累計期間における売上高は３億49百万円（前年同期比2.2％増）、セグメント利益は１億51百万円（前年同期比5.7％増）となりました。」 — 新規マンションの整備や入居者募集を進める中、不動産事業は上期に増収増益となり、安定収益確保に向けた実績が改善した。 (https://komori.app/company/9444/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 前進 「当社グループにおきましては、新規マンションの設立、テナントビル及びマンションの入居者募集を行うと共に市場の変化を敏感に読み取りながら、的確な対応を進めております。」「当第３四半期連結累計期間における売上高は５億35百万円（前年同期比3.9％増）、セグメント利益は２億39百万円（前年同期比7.2％増）となりました。」 — 新規マンションの整備や入居者募集を進める中、不動産事業は第3四半期累計で増収増益となった。 (https://komori.app/company/9444/filing/2022-q3) - FY2023 前進 「不動産事業におきましては、ユーザーの需要は概ね堅調に推移しております。当社グループは、品質と効率の向上を主眼に入居者様の快適な暮らしを最優先に心掛け、管理物件の定期清掃やメンテナンスを強化して、入居率の維持・向上に努めました。当連結会計年度における売上高は７億29百万円、セグメント利益は３億18百万円となりました。」 — 定期清掃・メンテナンスを強化して入居率の維持・向上を図る施策を実施し、通期売上高7億29百万円、セグメント利益3億18百万円を開示している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 前進 「当社グループにおきましては、新規マンションの建設、テナントビル及びマンションの入居者募集を行うと共に市場の変化を敏感に読み取りながら、的確な対応を進めております。」「当第１四半期連結累計期間における売上高は１億94百万円（前年同期比13.3％増）、セグメント利益は96百万円（前年同期比33.8％増）となりました。」 — 新規マンション建設や入居者募集を進める中、不動産事業は第1四半期に増収増益となった。 (https://komori.app/company/9444/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 前進 「当社グループは、品質と効率の向上を主眼に入居者様の快適な暮らしを最優先に心掛け、管理物件の定期清掃やメンテナンスを強化して、入居率の維持・向上に努めました。」「当第２四半期連結累計期間における売上高は４億１百万円（前年同期比14.8％増）、セグメント利益は２億９百万円（前年同期比38.4％増）となりました。」 — 管理物件の定期清掃・メンテナンスを強化し、上期の不動産事業は売上高4億1百万円、セグメント利益2億9百万円となり、前年同期比で増収増益となった。 (https://komori.app/company/9444/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 前進 「不動産事業におきましては、ユーザーの需要は概ね堅調に推移しております。当社グループは、品質と効率の向上を主眼に入居者様の快適な暮らしを最優先に心掛け、管理物件の定期清掃やメンテナンスを強化して、入居率の維持・向上に努めました。」「当第３四半期連結累計期間における売上高は６億２百万円（前年同期比12.5％増）、セグメント利益は３億８百万円（前年同期比28.6％増）となりました。」 — 定期清掃・メンテナンスを強化し、当第3四半期累計で売上高6億2百万円、セグメント利益3億8百万円となり、前年同期比で増収増益となった。 (https://komori.app/company/9444/filing/2023-q3) - FY2024 前進 「不動産事業におきましては、品質と効率の向上を主眼に入居者様の快適な暮らしを最優先に心掛け、管理物件の定期清掃やメンテナンスを引き続き行うことで、入居率及び定着率の向上を図って参りました。当連結会計年度における売上高は８億69百万円、セグメント利益は４億76百万円となりました。」 — 定期清掃・メンテナンスを継続し、入居率・定着率の向上を図る中、通期売上高8億69百万円、セグメント利益4億76百万円を開示している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2023-fy) - FY2025-H1 前進 「不動産事業におきましては、品質と効率の向上を主眼に入居者様の快適な暮らしを最優先に心掛け、管理物件の定期清掃やメンテナンスを引き続き行うことで、入居率及び定着率の向上を図って参りました。当連結会計年度における売上高は４億37百万円（前年同期比9.0％増）、セグメント利益は２億32百万円（同10.6％増）となりました。」 — 定期清掃・メンテナンスを継続し、入居率・定着率の向上を図る中、上期の不動産事業は増収増益となった。 (https://komori.app/company/9444/filing/2024-h1) - FY2025 前進 「不動産事業におきましては、品質と効率の向上を主眼に入居者様の快適な暮らしを最優先に心掛け、管理物件の定期清掃やメンテナンスを引き続き行うことで、入居率及び定着率の向上を図って参りました。当連結会計年度における売上高は９億22百万円、セグメント利益は４億98百万円となりました。」 — 定期清掃・メンテナンスを継続し、入居率・定着率の向上を図る中、通期売上高9億22百万円、セグメント利益4億98百万円を開示している。 (https://komori.app/company/9444/filing/2024-fy) - 2026-03-16 再掲 「不動産事業におきましては、品質と効率の向上を主眼に入居者様の快適な暮らしを最優先に心掛け、管理物件の定期清掃やメンテナンスを引き続き行うことで、入居率及び定着率の向上を図って参りました。」 — 定期清掃・メンテナンスを継続し、入居率及び定着率の向上を図る施策を再確認している。 (https://komori.app/company/9444/disclosure/20260304576053) - 2026-07-14 その他 「当連結会計年度における売上高は８億37百万円、セグメント利益は３億４百万円となりました。」 — 不動産事業の通期売上高・セグメント利益を更新している。前年度から減収減益となっている。 (https://komori.app/company/9444/disclosure/20260616571684) - FY2026 再定義 「収益やキャッシュ・フローへの貢献度が低い物件を中心に不動産を適正価格で売却し、売却収入を原資とした早期弁済による更生計画等に基づく弁済を行い、利払いを軽減して、当社グループ全体の資金繰りの改善を図る。」 — 不動産を安定収益源として保有・運営する従来方針に加え、収益・キャッシュ・フロー貢献度の低い物件を売却し、資金繰り改善と弁済に充てる方針へ位置づけを改めている。 (https://komori.app/company/9444/filing/2025-fy)