# 東京都心5区のオフィス市場改善｜フォーバル・リアルストレート（9423）の変遷

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## 経過

- FY2017-Q1 初出 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、平成28年６月末時点の平均空室率が4.07％となり、前年同月比1.05％低下いたしました。また、東京都心５区の平成28年６月末時点における平均賃料は前年同月比で778円（4.47％）上昇し、18,179円／坪となりました。」 — 東京都心5区で平均空室率が低下し、平均賃料が上昇した市場環境を記載している。 (https://komori.app/company/9423/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 前進 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、平成28年９月末時点の平均空室率が3.70％となり、前年同月比0.83％低下いたしました。また、東京都心５区の平成28年９月末時点における平均賃料は前年同月比で742円（4.22％）上昇し、18,336円／坪となりました。」 — 東京都心5区では、前回開示時点からさらに平均空室率が低下し、平均賃料が上昇した。 (https://komori.app/company/9423/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 前進 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、平成28年12月末時点の平均空室率が3.61％となり、前年同月比0.42％低下いたしました。また、東京都心５区の平成28年12月末時点における平均賃料は前年同月比で848円（4.79％）上昇し、18,540円／坪となりました。」 — 東京都心5区では、前回開示時点の3.70％から平均空室率が3.61％へさらに低下し、平均賃料も18,336円から18,540円／坪へ上昇した。 (https://komori.app/company/9423/filing/2016-q3)
- FY2017 前進 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、平成29年３月末時点の平均空室率が3.60％となり、前年同月比0.74％低下いたしました。また、東京都心５区の平成29年３月末時点における平均賃料は前年同月比で757円（4.21％）上昇し、18,730円／坪となりました。」 — 東京都心5区の平均空室率は3.61％から3.60％へ低下し、平均賃料は18,540円から18,730円／坪へ上昇した。 (https://komori.app/company/9423/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 前進 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、平成29年６月末時点の平均空室率が3.26％となり、前年同月比0.81％低下いたしました。また、東京都心５区の平成29年６月末時点における平均賃料は前年同月比で685円（3.77％）上昇し、18,864円／坪となりました。」 — 東京都心5区の平均空室率は前年度末の3.60％から3.26％へ低下し、平均賃料は18,730円から18,864円／坪へ上昇した。 (https://komori.app/company/9423/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 前進 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、平成29年９月末時点の平均空室率が3.17％となり、前年同月比0.53％低下いたしました。また、東京都心５区の平成29年９月末時点における平均賃料は前年同月比で659円（3.59％）上昇し、18,995円／坪となりました。」 — 東京都心5区の平均空室率は前年度末の3.60％から3.17％へさらに低下し、平均賃料は18,730円から18,995円／坪へ上昇した。 (https://komori.app/company/9423/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 前進 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、平成29年12月末時点の平均空室率が3.12％となり、前年同月比0.49％低下いたしました。また、東京都心５区の平成29年12月末時点における平均賃料は前年同月比で633円（3.41％）上昇し、19,173円／坪となりました。」 — 東京都心5区の平均空室率は前回開示時点の3.17％から3.12％へさらに低下し、平均賃料は18,995円から19,173円／坪へ上昇した。 (https://komori.app/company/9423/filing/2017-q3)
- FY2018 前進 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、平成30年３月末時点の平均空室率が2.80％となり、前年同月比0.80％低下いたしました。また、東京都心５区の平成30年３月末時点における平均賃料は前年同月比で969円（5.17％）上昇し、19,699円／坪となりました。」 — 東京都心5区の平均空室率は前年度末の3.60％から2.80％へ低下し、平均賃料は18,730円から19,699円／坪へ上昇した。 (https://komori.app/company/9423/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 前進 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2018年６月末時点の平均空室率が2.57％となり、前年同月比0.69％低下いたしました。また、東京都心５区の2018年６月末時点における平均賃料は前年同月比で1,244円（6.59％）上昇し、20,108円／坪となりました。」 — 東京都心5区の平均空室率は前年同月比で低下し2.57％となり、平均賃料は20,108円／坪まで上昇した。 (https://komori.app/company/9423/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 前進 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2018年９月末時点の平均空室率が2.33％となり、前年同月比0.84％低下いたしました。また、東京都心５区の2018年９月末時点における平均賃料は前年同月比で1,443円（7.60％）上昇し、20,438円／坪となりました。」 — 東京都心5区の平均空室率は2.57％から2.33％へ低下し、平均賃料は20,108円から20,438円／坪へ上昇した。 (https://komori.app/company/9423/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 前進 「東京都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2018年12月末時点の平均空室率が1.88％となり、前年同月比1.24％低下いたしました。また、東京都心5区の2018年12月末時点における平均賃料は前年同月比で1,714円（8.94％）上昇し、20,887円／坪となりました。」 — 東京都心5区の平均空室率は前年同月比で1.24ポイント低下して1.88％となり、平均賃料は20,887円／坪まで上昇した。 (https://komori.app/company/9423/filing/2018-q3)
- FY2019 前進 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2019年３月末時点の平均空室率が1.78％となり、前年同月比1.02％低下いたしました。また、東京都心５区の2019年３月末時点における平均賃料は前年同月比で1,435円（7.28％）上昇し、21,134円／坪となりました。」 — 東京都心5区の平均空室率は前年同月比で1.02ポイント低下して1.78％となり、平均賃料は21,134円／坪まで上昇した。 (https://komori.app/company/9423/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 前進 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2019年６月末時点の平均空室率が1.72％となり、前年同月比0.85％低下いたしました。また、東京都心５区の2019年６月末時点における平均賃料は前年同月比で1,410円（7.01％）上昇し、21,518円／坪となりました。」 — 東京都心5区の平均空室率は1.72％まで低下し、平均賃料は21,518円／坪まで上昇した。 (https://komori.app/company/9423/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 前進 「このような経済環境の中、東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2019年９月末時点の平均空室率が1.64％となり、前年同月比0.69％低下いたしました。（注）
また、東京都心５区の2019年９月末時点における平均賃料は前年同月比で1,417円（6.93％）上昇し、21,855円／坪となりました。（注）」 — 東京都心5区の平均空室率は1.64％まで低下し、平均賃料は21,855円／坪まで上昇した。 (https://komori.app/company/9423/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 前進 「このような経済環境の中、東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2019年12月末時点の平均空室率が1.55％となり、前年同月比0.33％低下いたしました。（注）
また、東京都心５区の2019年12月末時点における平均賃料は前年同月比で1,319円（6.31％）上昇し、22,206円／坪となりました。（注）」 — 東京都心5区の平均空室率は1.64％から1.55％へさらに低下し、平均賃料は21,855円から22,206円／坪へ上昇した。 (https://komori.app/company/9423/filing/2019-q3)
- FY2020 前進 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2020年３月末時点の平均空室率が1.50％となり、前年同月比0.28％低下いたしました。（注）
また、東京都心５区の2020年３月末時点における平均賃料は前年同月比で1,460円（6.91％）上昇し、22,594円／坪となりました。（注）」 — 東京都心5区の平均空室率は前年同月比で低下して1.50％となり、平均賃料は22,594円／坪まで上昇した。 (https://komori.app/company/9423/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 その他 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2020年６月末時点の平均空室率が1.97％となり、前年同月比0.25％上昇いたしました。（注）
また、東京都心５区の2020年６月末時点における平均賃料は前年同月比で1,362円（6.33％）上昇し、22,880円／坪となりました。（注）」 — 平均空室率は前年同月比で上昇に転じた一方、平均賃料は前年同月比上昇を継続した。 (https://komori.app/company/9423/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 その他 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2020年９月末時点の平均空室率が3.43％となり、前年同月比1.79％上昇いたしました。（注）
また、東京都心５区の2020年９月末時点における平均賃料は前年同月比で878円（4.02％）上昇し、22,733円／坪となりました。（注）」 — 平均空室率は前年同期比で上昇し、前回開示の1.97％から3.43％へ上昇した。平均賃料は前年同期比では上昇したが、前回開示の22,880円／坪から22,733円／坪へ低下した。 (https://komori.app/company/9423/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 その他 「東京都心５区のオフィスビル市場においては、2020年12月末時点の平均空室率が4.49％となり、前年同月比2.94％上昇いたしました。（注）
また、東京都心５区の2020年12月末時点における平均賃料は前年同月比で207円（0.93％）低下し、21,999円／坪となりました。（注）」 — 平均空室率は前年同月比で上昇し、前回開示の3.43％から4.49％へ上昇した。平均賃料は前年同月比で低下し、前回開示の22,733円／坪から21,999円／坪へ低下した。 (https://komori.app/company/9423/filing/2020-q3)
- FY2021 その他 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2021年３月末時点の平均空室率が5.42％となり、前年同月比3.92％上昇いたしました。（注）また、東京都心５区の2021年３月末時点における平均賃料は前年同月比で1,053円（4.66％）下げ、21,541円／坪となりました。（注）」 — 平均空室率は前年同月比で上昇して5.42％となり、平均賃料は前年同月比4.66％低下して21,541円／坪となった。 (https://komori.app/company/9423/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 その他 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2021年６月末時点の平均空室率が6.19％となり、前年同月比4.22％上昇いたしました。（注）また、東京都心５区の2021年６月末時点における平均賃料は前年同月比で1,720円（7.52％）下降し、21,160円／坪となりました。（注）」 — 平均空室率は前年同月の1.97％から6.19％へ上昇し、平均賃料は22,880円から21,160円／坪へ低下した。空室率上昇と賃料低下が前四半期からさらに進行している。 (https://komori.app/company/9423/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 その他 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2021年９月末時点の平均空室率が6.43％となり、前年同月比3.00％下げました。（注）
また、東京都心５区の2021年９月末時点における平均賃料は前年同月比で1,875円（8.25％）下げ、20,858円／坪となりました。（注）」 — 平均空室率は前年同月比では低下したものの、前回開示の6.19％から6.43％へ上昇した。平均賃料は前回の21,160円／坪から20,858円／坪へ低下し、前年同月比でも下落した。 (https://komori.app/company/9423/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 その他 「このような経済環境の中、東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2021年12月末時点の平均空室率が6.33％となり、前年同月比1.84％下降いたしました。（注）
また、東京都心５区の2021年12月末時点における平均賃料は前年同月比で1,403円（6.38％）低下し、20,596円／坪となりました。（注）」 — 平均空室率は前回開示の6.43％から6.33％へ低下した一方、平均賃料は20,858円／坪から20,596円／坪へ低下した。 (https://komori.app/company/9423/filing/2021-q3)
- FY2022 その他 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2022年３月末時点の平均空室率が6.37％となり、前年同月比0.95％上昇いたしました。（注）また、東京都心５区の2022年３月末時点における平均賃料は前年同月比で1,175円（5.45％）下げ、20,366円／坪となりました。（注）」 — 平均空室率は前年同月比0.95ポイント上昇して6.37％となり、平均賃料は5.45％低下して20,366円／坪となった。 (https://komori.app/company/9423/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 その他 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2022年６月末時点の平均空室率が6.39％となり、前年同月比0.20％上昇いたしました。（注）
また、東京都心５区の2022年６月末時点における平均賃料は前年同月比で887円（4.19％）下降し、20,273円／坪となりました。（注）」 — 平均空室率は前年同月比で上昇して6.39％となり、平均賃料は前年同月比4.19％低下して20,273円／坪となった。 (https://komori.app/company/9423/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 その他 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2022年９月末時点の平均空室率が6.49％となり、前年同月比0.06％上げました。（注）
また、東京都心５区の2022年９月末時点における平均賃料は前年同月比で702円（3.37％）下げ、20,156円／坪となりました。（注）」 — 平均空室率は前年同月比で6.49％へ上昇し、平均賃料は前年同月比で3.37％低下して20,156円／坪となった。 (https://komori.app/company/9423/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 その他 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2022年12月末時点の平均空室率が6.47％となり、前年同月比0.14％上昇いたしました。（注）
また、東京都心５区の2022年12月末時点における平均賃料は前年同月比で537円（2.61％）低下し、20,059円／坪となりました。（注）」 — 平均空室率は前回開示の6.49％から6.47％へわずかに低下したが、前年同月比では0.14ポイント上昇した。平均賃料は20,156円から20,059円／坪へ低下し、前年同月比の低下幅は537円となった。 (https://komori.app/company/9423/filing/2022-q3)
- FY2023 その他 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2023年３月末時点の平均空室率が6.41％となり、前年同月比0.04％上昇いたしました。（注）
また、東京都心５区の2023年３月末時点における平均賃料は前年同月比で375円（1.84％）下げ、19,991円／坪となりました。（注）」 — 平均空室率は前年同月比で0.04ポイント上昇して6.41％となった一方、平均賃料は前年同月比1.84％低下して19,991円／坪となった。 (https://komori.app/company/9423/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 その他 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2023年６月末時点の平均空室率が6.48％となり、前年同月比0.09％上昇いたしました。（注）また、東京都心５区の2023年６月末時点における平均賃料は前年同月比で435円（2.15％）下降し、19,838円／坪となりました。（注）」 — 平均空室率は前年同期の6.39％から6.48％へ上昇し、平均賃料は20,273円／坪から19,838円／坪へ低下した。 (https://komori.app/company/9423/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 その他 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2023年９月末時点の平均空室率が6.15％となり、前年同月比0.34％下げました。（注）
また、東京都心５区の2023年９月末時点における平均賃料は前年同月比で406円（2.01％）下げ、19,750円／坪となりました。（注）」 — 平均空室率は前年同月比で低下して6.15％となった一方、平均賃料は前年同月比2.01％低下して19,750円／坪となった。 (https://komori.app/company/9423/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 その他 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2023年12月末時点の平均空室率が6.03％となり、前年同月比0.44％低下いたしました。（注）
また、東京都心５区の2023年12月末時点における平均賃料は前年同月比で311円（1.55％）低下し、19,748円／坪となりました。（注）」 — 東京都心5区の平均空室率は前年同月比で低下した一方、平均賃料は前年同月比で低下した。 (https://komori.app/company/9423/filing/2023-q3)
- FY2024 その他 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2024年３月末時点の平均空室率が5.47％となり、前年同月比0.94％低下いたしました。また、東京都心５区の2024年３月末時点における平均賃料は前年同月比で171円（0.86％）下げ、19,820円／坪となりました。」 — 平均空室率は前年同月比で低下した一方、平均賃料は前年同月比で低下した。 (https://komori.app/company/9423/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2024年９月末時点の平均空室率が4.61％となり、前年同月比1.54％下げました。（注）また、東京都心５区の2024年９月末時点における平均賃料は前年同月比で376円（1.90％）上げ、20,126円／坪となりました。（注）」 — 平均空室率は4.61％へ低下し、平均賃料は20,126円／坪へ上昇した。前回のFY2024開示時点と比べても、空室率低下と賃料上昇が進んでいる。 (https://komori.app/company/9423/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2025年３月末時点の平均空室率が3.86％となり、前年同月比1.61％低下いたしました。（注）
また、東京都心５区の2025年３月末時点における平均賃料は前年同月比で821円（4.14％）上げ、20,641円／坪となりました。（注）」 — 東京都心5区では平均空室率が前年同月比で低下して3.86％となり、平均賃料は20,641円／坪へ上昇した。前年度の5.47％・19,820円／坪から市場改善が進んでいる。 (https://komori.app/company/9423/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「東京都心５区の2025年９月末時点における平均空室率が2.68％となり、前年同月比1.93％下げました。また、東京都心５区の2025年９月末時点における平均賃料は前年同月比で966円（4.80％）上げ、21,092円／坪となりました。」 — 東京都心5区の平均空室率は4.61％から2.68％へ低下し、平均賃料は20,126円から21,092円／坪へ上昇しており、市場改善が進んでいる。 (https://komori.app/company/9423/filing/2025-h1)
- 2026-05-14 前進 「2026年３月末時点の平均空室率が2.22％となり、前年同月比1.64％低下いたしました。また、東京都心５区の2026年３月末時点における平均賃料は前年同月比で1,661円（8.05％）上げ、22,302円／坪となりました。」 — 東京都心5区の平均空室率低下と平均賃料上昇が続き、市場改善の数値が更新されている。 (https://komori.app/company/9423/disclosure/20260513530472)
- 2026-06-05 前進 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2026年３月末時点の平均空室率が2.22％となり、前年同月比1.64％低下いたしました。また、東京都心５区の2026年３月末時点における平均賃料は前年同月比で1,661円（8.05％）上げ、22,302円／坪となりました。」 — 東京都心5区で空室率低下と平均賃料上昇がさらに進んだ実績を記載している。 (https://komori.app/company/9423/disclosure/20260603560895)
- 2026-06-27 前進 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2026年３月末時点の平均空室率が2.22％となり、前年同月比1.64％低下いたしました。」 — 東京都心5区の平均空室率が2.22％まで低下し、市場改善の数値が更新された。 (https://komori.app/company/9423/disclosure/20260626582438)
- FY2026 前進 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2026年３月末時点の平均空室率が2.22％となり、前年同月比1.64％低下いたしました。（注）
また、東京都心５区の2026年３月末時点における平均賃料は前年同月比で1,661円（8.05％）上げ、22,302円／坪となりました。（注）」 — 東京都心5区の平均空室率は前年度の3.86％から2.22％へ低下し、平均賃料は20,641円から22,302円／坪へ上昇した。 (https://komori.app/company/9423/filing/2025-fy)
- 2026-08-07 前進 「2026年６月末時点の平均空室率が1.99％となり、前年同月比1.38％下降いたしました。また、東京都心５区の2026年６月末時点における平均賃料は前年同月比で2,116円（10.14％）上昇し、22,993円／坪となりました。」 — 東京都心5区の平均空室率が1.99％へ低下し、平均賃料が22,993円／坪へ上昇している。 (https://komori.app/company/9423/disclosure/20260807514894)
- FY2027-H1 前進 「東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）のオフィスビル市場においては、2026年９月末時点の平均空室率が1.85％となり、前年同月比0.83％下げました。（注）
また、東京都心５区の2026年９月末時点における平均賃料は前年同月比で2,893円（13.72％）上げ、23,985円／坪となりました。（注）」 — 東京都心5区の平均空室率は前年同月比で1.85％へ低下し、平均賃料は23,985円／坪へ上昇した。前年度の2.22％・22,302円／坪から市場改善が進んでいる。 (https://komori.app/company/9423/filing/2026-h1)