# フォーバル・リアルストレート（9423） FY2026 H1 半期報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/9423/filing/2026-h1
提出日: 2026-11-13
対象期間: 2026-04-01 〜 2027-03-31
企業ページ: https://komori.app/company/9423
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100ZF18.pdf

## 要点

当中間連結会計期間（2026年4月1日〜2026年9月30日）において、売上高は2,372,515千円、営業利益は87,938千円、親会社株主に帰属する中間純利益は50,206千円となりました。不動産仲介等の売上高が前年同期比で減少する一方、内装工事及びそれに付随するサービスの売上高は増加し、営業活動によるキャッシュ・フローは使用超となっています。

## 事業

本中間連結会計期間において、フォーバル・リアルストレートグルループはソリューション事業を中心に、不動産仲介および内装工事等に関連するサービスを提供しています。東京都心5区のオフィスビル市場動向が事業環境に影響を与える中、同期間の売上高は2,372,515千円、営業利益は87,938千円、経常利益は88,907千円、親会社株主に帰属する中間純利益は50,206千円となりました。平均空室率は1.85%、平均賃料は23,985円/坪（注）です。不動産仲介等の売上高は前年同期比34.9％減の96,285千円、内装工事及びそれに付随するサービスの売上高は前年同期比9.9％増の2,276,229千円です。中間期末の財政状態は総資産1,555,853千円、負債827,526千円、純資産728,326千円、自己資本比率46.8％です。現金及び現金同等物の中間期末残高は782,366千円でした。現金及び現金同等物の中間期末残高及び各キャッシュ・フローの状況は以下のとおりです。営業活動によるキャッシュ・フローは△98,111千円、投資活動によるキャッシュ・フローは△25,938千円、財務活動によるキャッシュ・フローは△67,348千円、現金及び現金同等物の中間期末残高は782,366千円です。なお、当社グループは中間連結財務諸表を作成しており、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。将来に関する事項は当中間連結会計期間末日現在の判断によるものです。重要な契約等の該当事項はありません。

## 数字

- 設備投資: 19百万円
- フリーキャッシュフロー: -1億円

## 有価証券報告書にだけ載る項目

- 大株主: 保有比率と、その変動。
- 役員: 取締役の氏名、在任年数、独立性。
- 設備の状況: 拠点、帳簿価額、敷地面積。
- 沿革: 沿革と中期目標。

## 前回からの変化

### 外部エクスポージャー

2026年11月13日提出の中間連結報告書で、地政学リスク・為替相場の変動・東京都心5区のオフィス需給指標が引き続き外部環境要因として言及された。加えて、物価上昇が先行き不透明要因として明示されたため、新規エントリを追加する。

- + 物価上昇によるマクロ不透明

## 会社自身の言葉

### 事業内容・提供サービス

- 「本中間連結会計期間において、フォーバル・リアルストレートグループはソリューション事業を中心に、不動産仲介および内装工事等に関連するサービスを提供しています。」 — 不動産仲介および内装工事等を含むソリューション事業を中心にサービス提供している旨。

### 外部環境（市況・マクロ要因）

- 「平均空室率：1.85％（2026年9月末時点、注）
平均賃料：23,985円/坪（前年比上昇、注）」 — 東京都心5区の平均空室率・平均賃料に関する記載。
- 「物価上昇、為替相場の変動、中東地域をはじめとする地政学リスク等により、先行き不透明な状況が続いている。」 — 物価上昇、為替相場の変動、中東地域を含む地政学リスク等で先行き不透明との記載。
- 「為替相場の変動という記述あり。」 — 為替相場の変動がリスク要因として言及されている。

### 業績（売上内訳・増減）

- 「不動産仲介等の売上高は前年同期比34.9％減の96,285千円」 — 不動産仲介等の売上高が前年同期比で減少した旨。
- 「内装工事及びそれに付随するサービスの売上高は前年同期比9.9％増の2,276,229千円」 — 内装工事および付随サービスの売上高が前年同期比で増加した旨。

### 資金・投資・株主還元

- 「配当金支払額
- 2025年5月23日決議 普通株式 配当総額 63,060千円、1株当たり配当額 2.60円、基準日 2025年3月31日、効力発生日 2025年6月10日、配当の原資は利益剰余金
- 2026年5月25日決議 普通株式 配当総額 67,875千円、1株当たり配当額 2.80円、基準日 2026年3月31日、効力発生日 2026年6月15日、配当の原資は利益剰余金」 — 配当金支払額（2025年・2026年決議内容）の記載。
- 「現金及び現金同等物の中間期末残高は782,366千円でした。」 — 現金及び現金同等物の中間期末残高の記載。
- 「有形固定資産の取得による支出
- 前中間連結会計期間: 6,651千円
- 当中間連結会計期間: 19,222千円」 — 有形固定資産の取得による支出（前中間期・当中間期）の記載。