# 不動産市況・賃貸相場変動リスク｜東海運（9380）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「不動産事業は、不動産市況、貸出金利水準等に対する顧客の需要動向の影響を受けております。従いまして、土地や建物等の賃貸相場が変動した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。」 — 不動産市況、金利、顧客需要、賃貸相場の変動を不動産事業のリスクとしている。 (https://komori.app/company/9380/filing/2015-fy)
- FY2017 再掲 「不動産事業は、不動産市況、貸出金利水準等に対する顧客の需要動向の影響を受けております。従いまして、土地や建物等の賃貸相場が変動した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。」 — 不動産市況、金利、顧客需要、賃貸相場の変動リスクを再確認している。 (https://komori.app/company/9380/filing/2016-fy)
- FY2019 再掲 「不動産事業は、不動産市況、貸出金利水準等に対する顧客の需要動向の影響を受けております。従いまして、土地や建物等の賃貸相場が変動した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。」 — 不動産市況、金利、顧客需要、賃貸相場の変動リスクを再確認している。 (https://komori.app/company/9380/filing/2018-fy)
- FY2021 対処 「当社グループでは、賃料改定のルールを明確化することや契約期間を長期化することにより安定的な収入源を確保することで利益の平準化を図るなどリスク対策を実施しております。」 — 不動産市況・賃貸相場変動に対し、賃料改定ルールの明確化と契約期間の長期化を対応策として示している。 (https://komori.app/company/9380/filing/2020-fy)
- FY2022-Q3 再掲 「不動産事業におきましては、保有資産の適正な維持管理を行いました。」 — 保有資産の適正な維持管理を引き続き実施している。 (https://komori.app/company/9380/filing/2021-q3)
- FY2022 再掲 「当社グループでは、賃料改定のルールを明確化することや契約期間を長期化することにより安定的な収入源を確保することで利益の平準化を図るなどリスク対策を実施しております。」 — 不動産市況・賃貸相場変動に対する賃料改定ルールの明確化と契約期間長期化を継続している。 (https://komori.app/company/9380/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 再掲 「不動産事業におきましては、保有資産の適正な維持管理を行いました。」 — 保有資産の適正な維持管理を継続している。 (https://komori.app/company/9380/filing/2022-q1)
- FY2025-H1 その他 「不動産事業におきましては、保有資産の適正な維持管理を行いました。一方で、当社が所有している土地の契約内容の更新等に伴い、賃料収入が減少しました。」 — 保有資産の維持管理を継続する一方、土地の契約内容更新等に伴い賃料収入が減少した。 (https://komori.app/company/9380/filing/2024-h1)
- FY2025 その他 「不動産事業におきましては、保有資産の適正な維持管理を行いました。一方で、当社が所有している土地の契約更新や売却等により、賃料収入が減少しました。」 — 保有資産の維持管理を継続する一方、土地の契約更新・売却等により賃料収入が減少し、不動産事業は11.9％減収、19.1％減益となった。 (https://komori.app/company/9380/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 対処 「不動産事業におきましては、保有資産の適正な維持管理を行いました。2024年度において新規に購入した土地の賃料収入の増加に加え、当社が所有している土地において新規賃貸契約を締結したことにより、賃料収入が増加しました。」 — 新規購入土地の賃料収入増加と新規賃貸契約により、不動産市況・賃貸相場変動に対する収入基盤の安定化が記載されている。 (https://komori.app/company/9380/filing/2025-h1)
- FY2026 対処 「不動産事業におきましては、保有資産の適正な維持管理を行いました。2024年度において新規に購入した土地の賃料収入の増加に加え、当社が所有している土地において新規賃貸契約を締結したことにより、賃料収入が増加しました。」 — 新規購入土地の賃料収入と新規賃貸契約による収入が増加し、不動産収益基盤の安定化が進んだ。 (https://komori.app/company/9380/filing/2025-fy)
- 2026-08-12 前進 「当社が所有している土地において、2025年度に締結した賃貸借契約の通期寄与により賃料収入が増加したことに加え、2025年度に計上したビルの修繕費用の反動減もあり、増収増益となりました。」 — 新規賃貸借契約の通期寄与により、不動産収益基盤の改善が四半期実績として現れている。 (https://komori.app/company/9380/disclosure/20260807515679)