# 賃貸ビル事業の満室による収益寄与｜サンリツ（9366）の変遷

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## 経過

- FY2018-Q1 初出 「利益面におきましては、売上高の増加及び賃貸ビル事業において満室が寄与したことにより、営業利益は増加いたしました。」 — 賃貸ビル事業の満室が営業利益の増加要因として初めて具体的に記載された。 (https://komori.app/company/9366/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 その他 「フリーレント期間が終了したことにより、売上高及びセグメント利益ともに増加いたしました。」 — 賃貸ビル事業ではフリーレント期間の終了が売上高・セグメント利益の増加要因となった。 (https://komori.app/company/9366/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「フリーレント期間が終了したことにより、売上高及びセグメント利益ともに増加いたしました。」 — 賃貸ビル事業では、フリーレント期間終了による売上高・セグメント利益の増加が続いている。 (https://komori.app/company/9366/filing/2017-q3)
- FY2019-Q1 再掲 「本社ビルの稼働率が高水準で推移したことにより、売上高及びセグメント利益ともに概ね前年同期と同水準で推移しました。」 — 本社ビルの高稼働率及び全フロア入居の状態を維持し、賃貸ビル事業の収益に寄与した。 (https://komori.app/company/9366/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 前進 「本社ビルの稼働率が高水準で推移したことにより、売上高は概ね前年同期と同水準で推移いたしました。利益面に関しては、定期修繕費が前期より減少したことによりセグメント利益は増加いたしました。」 — 本社ビルの高稼働率を維持し、定期修繕費の減少により賃貸ビル事業のセグメント利益が前年同期比10.0％増加した。 (https://komori.app/company/9366/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 前進 「本社ビルの稼働率が高水準で推移したことにより、売上高は概ね前年同期と同水準で推移いたしました。利益面に関しては、定期修繕費が前期より減少したことによりセグメント利益は増加いたしました。この結果、当該部門の業績は、売上高２億11百万円（前年同期比0.6％減）、セグメント利益84百万円（前年同期比4.2％増）となりました。」 — 本社ビルの高稼働率を維持し、定期修繕費の減少により賃貸ビル事業のセグメント利益が前年同期比4.2％増加した。 (https://komori.app/company/9366/filing/2018-q3)
- FY2020-Q1 その他 「本社ビルの稼働率が高水準で推移したことにより、売上高は概ね前年同期と同水準で推移いたしました。セグメント利益につきましては、定期修繕費の増加により減少いたしました。」 — 本社ビルの高稼働率は維持されたが、定期修繕費の増加により賃貸ビル事業のセグメント利益は前年同期比34.1％減少した。 (https://komori.app/company/9366/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 その他 「本社ビルの稼働率が高水準で推移したことにより、売上高は概ね前年同期と同水準で推移いたしました。セグメント利益につきましては、定期修繕費の増加により減少いたしました。」 — 本社ビルの高稼働率は維持されたが、定期修繕費の増加により賃貸ビル事業のセグメント利益は前年同期比13.1％減少した。 (https://komori.app/company/9366/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 その他 「本社ビルの稼働率が高水準で推移したことにより、売上高は概ね前年同期と同水準で推移いたしました。セグメント利益につきましては、定期修繕費の増加により減少いたしました。この結果、当該部門の業績は、売上高２億15百万円（前年同期比1.9％増）、セグメント利益76百万円（前年同期比9.7％減）となりました。」 — 本社ビルの高稼働率は維持されたが、定期修繕費の増加により賃貸ビル事業のセグメント利益は前年同期比9.7％減少した。 (https://komori.app/company/9366/filing/2019-q3)
- FY2021-Q1 その他 「本社ビルの稼働率が高水準で推移したことにより、売上高は増加いたしました。セグメント利益につきましては、定期修繕の減少により増加いたしました。この結果、当該部門の業績は、売上高73百万円（前年同期比3.9％増）、セグメント利益31百万円（前年同期比75.1％増）となりました。」 — 本社ビルの高稼働率を維持し、定期修繕の減少により賃貸ビル事業は増収増益となった。 (https://komori.app/company/9366/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 再掲 「本社ビルの稼働率が高水準で推移したことにより、売上高は概ね前年同期と同水準となりました。セグメント利益につきましては、定期修繕の減少により増加いたしました。この結果、当該部門の業績は、売上高１億43百万円（前年同期比0.4％増）、セグメント利益60百万円（前年同期比22.3％増）となりました。」 — 本社ビルの高稼働率を維持し、定期修繕の減少により賃貸ビル事業は増収増益となった。 (https://komori.app/company/9366/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 その他 「本社ビルの稼働率が低下したことにより、売上高は減少いたしました。セグメント利益につきましては、定期修繕の減少により増加いたしました。」 — 賃貸ビル事業では、本社ビルの稼働率低下により減収となった一方、定期修繕の減少によりセグメント利益は増加した。 (https://komori.app/company/9366/filing/2020-q3)
- FY2022-Q1 その他 「リモートワーク等により事務所の集約化が行われたため、本社ビルの稼働率が低下したことにより、売上高、セグメント利益ともに減少いたしました。」 — 従来高水準だった本社ビルの稼働率が、リモートワーク等による事務所集約化の影響で低下し、賃貸ビル事業は減収減益となった。 (https://komori.app/company/9366/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 再掲 「リモートワーク等により事務所の集約化が行われたため、本社ビルの稼働率が低下したことにより、売上高、セグメント利益ともに減少いたしました。」 — リモートワーク等による事務所集約化で本社ビルの稼働率が低下し、賃貸ビル事業が減収減益となった状況を再確認している。 (https://komori.app/company/9366/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 その他 「本社ビルの空室は埋まりつつありますが、フリーレント期間を設定していることにより、売上高、セグメント利益ともに減少いたしました。この結果、当該部門の業績は、売上高１億72百万円（前年同期比16.8％減）、セグメント利益43百万円（前年同期比48.7％減）となりました。」 — 本社ビルの空室は埋まりつつある一方、フリーレント期間の設定により賃貸ビル事業は減収減益となった。 (https://komori.app/company/9366/filing/2021-q3)
- FY2022 再掲 「下期においては、本社ビルの空室は埋まりつつあるものの、フリーレント期間を設定していることで、上期の減少分を補うまでには至らず、売上高は減少いたしました。」 — 本社ビルの空室は埋まりつつある一方、フリーレントの影響で賃貸ビル事業の通期売上高は2億40百万円、前年同期比9.0％減となった。 (https://komori.app/company/9366/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「本社ビルの空室に客付けを行ったことにより、稼働率が上昇したことで、売上高、セグメント利益ともに増加いたしました。この結果、当該部門の業績は、売上高69百万円（前年同期比19.2％増）、セグメント利益20百万円（前年同期比27.8％増）となりました。」 — 前期に稼働率低下が続いていた本社ビルで客付けが進み、稼働率上昇により賃貸ビル事業は増収増益となった。 (https://komori.app/company/9366/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 前進 「本社ビルの空室に客付けを行ったことにより、稼働率が上昇したことで、売上高、セグメント利益ともに増加いたしました。この結果、当該部門の業績は、売上高１億39百万円（前年同期比20.9％増）、セグメント利益45百万円（前年同期比88.6％増）となりました。」 — 本社ビルの空室への客付けが進み、稼働率上昇により賃貸ビル事業は売上高・セグメント利益ともに増加した。セグメント利益は前年同期比88.6％増となった。 (https://komori.app/company/9366/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「本社ビルの稼働率が堅調に推移していることで、売上高、セグメント利益ともに増加いたしました。この結果、当該部門の業績は、売上高２億円（前年同期比16.2％増）、セグメント利益68百万円（前年同期比57.7％増）となりました。」 — 前期に低下していた本社ビルの稼働率が堅調に推移し、賃貸ビル事業は売上高2億円、セグメント利益68百万円となり、増収増益となった。 (https://komori.app/company/9366/filing/2022-q3)
- FY2024-Q1 その他 「一部テナントの解約があったことにより、売上高は減少いたしました。セグメント利益につきましては、保険料の値上り等で、減少いたしました。」 — 前期までの本社ビル高稼働・稼働率上昇による改善から状況が変わり、一部テナントの解約で減収、保険料の値上がり等で減益となった。 (https://komori.app/company/9366/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 その他 「本社ビルの稼働率が低下したことにより、売上高は減少いたしました。セグメント利益につきましては、保険料の値上がり等により減少いたしました。この結果、当該部門の業績は、売上高１億24百万円（前年同期比10.8％減）、セグメント利益29百万円（前年同期比36.1％減）となりました。」 — 前四半期に続き本社ビルの稼働率低下で減収となり、保険料の値上がり等も加わって賃貸ビル事業は減益となった。 (https://komori.app/company/9366/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 その他 「本社ビルは満床で稼働しておりますが、上半期は本社ビルの稼働率が低下していたことにより、売上高、セグメント利益ともに減少いたしました。この結果、当該部門の業績は、売上高１億87百万円（前年同期比6.4％減）、セグメント利益51百万円（前年同期比25.3％減）となりました。」 — 本社ビルは報告時点で満床となったものの、上半期の稼働率低下の影響により、第３四半期累計では賃貸ビル事業が減収減益となった。 (https://komori.app/company/9366/filing/2023-q3)
- FY2024 その他 「本社ビルは満床で稼働しておりますが、上半期は本社ビルの稼働率が低下していたことにより、売上高、セグメント利益ともに減少いたしました。」 — 本社ビルは報告時点で満床となったものの、上半期の稼働率低下の影響により、賃貸ビル事業は通期で売上高244百万円、セグメント利益70百万円となり、前年同期比で減収減益となった。 (https://komori.app/company/9366/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「本社ビルが満床で稼働しているため、売上高は増加いたしました。セグメント利益につきましては、修繕費が前年より減少したため増加いたしました。」 — 前期に稼働率低下が影響していた賃貸ビル事業で、本社ビルが満床となり、修繕費減少も加わって増収増益となった。 (https://komori.app/company/9366/filing/2024-h1)
- FY2026-H1 その他 「本社ビルの稼働率が低下したことにより売上高、セグメント利益ともに減少いたしました。この結果、当該部門の業績は、売上高１億22百万円（前年同期比3.6％減）、セグメント利益39百万円（前年同期比0.4％減）となりました。」 — 前中間期の満床稼働による増収増益から状況が変わり、本社ビルの稼働率低下により賃貸ビル事業は減収減益となった。 (https://komori.app/company/9366/filing/2025-h1)
- 2026-05-14 悪化 「本社ビルの稼働率が低下したことにより、売上高、セグメント利益ともに減少いたしました。」 — 前中間期に示された満床稼働による改善から、当期は本社ビルの稼働率低下により賃貸ビル事業が減収減益となった。 (https://komori.app/company/9366/disclosure/20260512525723)
- 2026-06-05 再定義 「賃貸ビル事業の収益力向上」 — 賃貸ビル事業について、稼働率の実績説明にとどまらず、固定資産の配置・規模の見直しを含む収益力向上及び活用最適化の対象として位置付けている。 (https://komori.app/company/9366/disclosure/20260605564272)