# 保有資産の再開発と不動産事業の拡充｜安田倉庫（9324）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/9324/threads/388110dcf217 企業ページ: https://komori.app/company/9324 ## 経過 - FY2016 初出 「保有資産の再開発促進や適切なメンテナンスによる施設の機能向上など、不動産事業を拡充する。」 — 再開発と既存施設の機能向上を不動産事業拡充の手段としている。 (https://komori.app/company/9324/filing/2015-fy) - FY2017-Q1 前進 「このような事業環境のもと、当社グループは、「お客様のビジネスをサポートするグローバルな物流会社」としてお客様と共に成長する、を掲げ、「中期経営計画2018」の目標達成に取り組んでおります。その一環として、物流事業では、メディカル分野での成長に向けメディカル物流ユニット東京物流センターを取得し、不動産事業では、既存施設の稼働率の維持・向上に努めるとともに、保有資産の開発準備を進め、事業拡大を推進してまいりました。」 — 保有資産の開発準備を進め、既存施設の稼働率の維持・向上にも取り組んでいる。 (https://komori.app/company/9324/filing/2016-q1) - FY2017-Q2 前進 「賃貸ホテル及び商業施設　4,003　78　自己資金及び借入金　平成28年3月　平成30年1月　地下1階、地上13階建　延床面積 約9,994㎡」 — 保有資産の開発が「準備」から「進め」へ進展し、賃貸ホテル・商業施設について投資予定総額4,003百万円、平成30年1月完了予定、延床面積約9,994㎡の計画が示された。 (https://komori.app/company/9324/filing/2016-q2) - FY2017-Q3 再掲 「不動産事業では、既存施設の稼働率の維持・向上に努めるとともに、保有資産の開発を進め、事業拡大を推進してまいりました。」 — 既存施設の稼働率維持・向上および保有資産の開発を継続している。新たな具体的マイルストーンは示されていない。 (https://komori.app/company/9324/filing/2016-q3) - FY2017 前進 「不動産事業では、既存施設の稼働率の維持・向上に努めるとともに、保有資産の再開発を進め、事業拡大を推進してまいりました。」 — 保有資産の再開発を進め、不動産事業で賃貸施設の取得や賃貸ホテル・商業施設の建設等に3,067百万円を投資した。 (https://komori.app/company/9324/filing/2016-fy) - FY2018-Q1 前進 「不動産事業では、賃貸オフィスビルの取得による不動産賃貸料の増加などにより、営業収益は前年同期比144百万円増（11.6％増）の1,396百万円、セグメント利益は、前年同期比29百万円増（7.5％増）の427百万円となりました。」 — 賃貸オフィスビルの取得が不動産賃貸料の増加要因として示され、不動産事業の拡充が具体的な取得実績に進展している。 (https://komori.app/company/9324/filing/2017-q1) - FY2018-Q2 再掲 「不動産事業では、賃貸オフィスビルの取得による不動産賃貸料の増加などにより、営業収益は前年同期比301百万円増（12.1％増）の2,804百万円、セグメント利益は、前年同期比140百万円増（19.0％増）の878百万円となりました。」 — 賃貸オフィスビル取得による不動産賃貸料の増加と増収増益を再掲している。保有資産の再開発方針自体に新たなマイルストーンは示されていない。 (https://komori.app/company/9324/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 再掲 「このような状況のもと、当社グループは、「お客様のビジネスをサポートするグローバルな物流会社」としてお客様と共に成長する、を掲げ、「中期経営計画2018」の目標達成に取り組んでおります。その一環として、物流事業では、国内外において物流施設の増強による事業基盤の強化を図り、不動産事業では、既存施設の稼働率の維持・向上に努めるとともに保有資産の再開発を進め、事業拡大を推進してまいりました。」 — 既存施設の稼働率維持・向上と保有資産の再開発を継続している。新たな具体的な完成・取得等のマイルストーンは示されていない。 (https://komori.app/company/9324/filing/2017-q3) - FY2018 前進 「不動産事業では、賃貸オフィスビルの取得や賃貸ホテル及び商業施設稼働による不動産賃貸料の増加などにより、営業収益は前年同期比647百万円増（12.1％増）の5,986百万円、セグメント利益は前年同期比147百万円増（9.4％増）の1,714百万円となりました。」 — 賃貸オフィスビルの取得に加え、賃貸ホテル・商業施設が稼働し、不動産事業の増収増益という具体的な進展が示された。 (https://komori.app/company/9324/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 再掲 「不動産事業では、既存施設の稼働率の維持・向上に努めるとともに保有資産の再開発を進め、事業拡大を推進してまいりました。」 — 既存施設の稼働率維持・向上および保有資産の再開発を継続している。前事業年度に竣工したホテル・商業施設ビルの稼働による増収増益も記載しているが、新たな完成・取得マイルストーンは示されていない。 (https://komori.app/company/9324/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 再掲 「不動産事業では、前事業年度に竣工したホテル及び商業施設ビルの稼働による不動産賃貸料の増収などにより、営業収益は前年同期比811百万円増（28.9％増）の3,616百万円、セグメント利益は前年同期比164百万円増（18.7％増）の1,043百万円となりました」 — 前事業年度に竣工したホテル・商業施設ビルの稼働による増収増益を開示している。新たな完成・取得のマイルストーンではなく、既存の再開発成果の稼働・収益化を示している。 (https://komori.app/company/9324/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 再掲 「不動産事業では、既存施設の稼働率の維持・向上に努め、事業拡大を推進してまいりました。」 — 既存施設の稼働率維持・向上と不動産事業の拡大を継続している。今回、新たな完成・取得等のマイルストーンは示されていない。 (https://komori.app/company/9324/filing/2018-q3) - FY2019 再定義 「保有不動産の再開発や適切なメンテナンスと機能向上の推進により資産価値を向上させ、当社グループの収益基盤としての不動産事業強化を図る。」 — 保有資産の再開発・機能向上という従来の施策を、保有不動産の資産価値向上と収益基盤強化という新計画上の目標として整理している。 (https://komori.app/company/9324/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 再掲 「不動産事業においては、既存施設の適切なメンテナンスと機能向上の推進による稼働率の維持・向上に努め、事業拡大を推進してまいりました。」 — 既存不動産のメンテナンス・機能向上による稼働率維持・向上と事業拡大の方針を継続している。 (https://komori.app/company/9324/filing/2019-q1) - FY2020-Q3 再掲 「不動産事業においては、既存施設の適切なメンテナンスと機能向上の推進による稼働率の維持・向上に努め、事業拡大を推進してまいりました。」 — 既存不動産のメンテナンス・機能向上による高稼働率の維持・向上と事業拡大を継続している。 (https://komori.app/company/9324/filing/2019-q3) - FY2021-Q2 再掲 「不動産事業においては、既存施設の適切なメンテナンスと機能向上の推進による稼働率の維持・向上に努め、事業拡大を推進してまいりました。」 — 既存不動産のメンテナンス・機能向上による稼働率の維持・向上と不動産事業の拡大を継続している。 (https://komori.app/company/9324/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 再掲 「不動産事業においては、既存賃貸施設において稼働率を維持する一方、施工工事の減少などにより、営業収益は前年同期比863百万円減（15.1％減）の4,865百万円、セグメント利益は前年同期比33百万円減（2.0％減）の1,605百万円となりました。」 — 既存賃貸施設の稼働率維持を継続している。不動産事業では施工工事の減少により減収減益となった。 (https://komori.app/company/9324/filing/2020-q3) - FY2022-Q2 再掲 「不動産事業においては、既存施設の適切なメンテナンスと機能向上の推進による稼働率の維持・向上に努め、事業拡大を推進してきました。」 — 既存施設のメンテナンス・機能向上による稼働率維持・向上と不動産事業の拡大を継続している。 (https://komori.app/company/9324/filing/2021-q1) - FY2022-Q3 再掲 「不動産事業においては、既存施設の適切なメンテナンスと機能向上の推進による稼働率の維持・向上に努め、事業拡大を推進してきました。」 — 既存不動産のメンテナンス・機能向上による稼働率の維持・向上と不動産事業の拡大を継続している。 (https://komori.app/company/9324/filing/2021-q2) - FY2022 再掲 「・芝浦地区、横浜地区の保有不動産再開発 ・お客様ニーズに応じた施設の適切なメンテナンスと機能向上」 — 保有不動産の再開発、施設のメンテナンス・機能向上による不動産事業の強化を、芝浦地区・横浜地区という対象地域を明示して継続している。 (https://komori.app/company/9324/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 再掲 「不動産事業においては、保有不動産の維持管理と価値向上施策を通じ、稼働率の維持・向上や保有不動産の再開発促進に努め」 — 保有不動産の維持管理、価値向上、稼働率維持・向上、再開発促進を継続している。 (https://komori.app/company/9324/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 再掲 「不動産事業においては、保有不動産の維持管理と価値向上施策を通じ、稼働率の維持・向上や保有不動産の再開発促進に努め、事業拡大を推進してきました。」 — 保有不動産の維持管理、価値向上、稼働率の維持・向上、再開発促進を継続している。 (https://komori.app/company/9324/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 再掲 「また不動産事業においては、保有不動産の維持管理と価値向上施策を通じ、稼働率の維持・向上や保有不動産の再開発促進に努め、事業拡大を推進してきました。」 — 保有不動産の維持管理、価値向上、稼働率維持・向上および再開発促進を継続している。 (https://komori.app/company/9324/filing/2022-q3) - FY2023 再掲 「不動産事業においては、保有不動産の維持管理と価値向上施策を通じ、稼働率の維持・向上や保有不動産の再開発促進に努め、事業拡大を推進してきました。」 — 保有不動産の維持管理、価値向上、稼働率維持・向上および再開発促進を継続している。 (https://komori.app/company/9324/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 再掲 「また、不動産事業においては、保有不動産の維持管理と価値向上施策を通じ、稼働率の維持・向上や保有不動産の再開発促進に努め、事業拡大を推進してきました。」 — 保有不動産の維持管理、価値向上、稼働率の維持・向上および再開発促進を継続している。 (https://komori.app/company/9324/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 再掲 「また不動産事業においては、保有不動産の維持管理と価値向上施策を通じ、稼働率の維持・向上や保有不動産の再開発促進に努め、事業拡大を推進してきました。」 — 保有不動産の維持管理、価値向上、稼働率の維持・向上および再開発促進による不動産事業拡大を継続している。 (https://komori.app/company/9324/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 再掲 「また、不動産事業においては、保有不動産の維持管理と価値向上施策を通じ、稼働率の維持・向上や保有不動産の再開発促進に努め、事業拡大を推進してきました。」 — 保有不動産の維持管理、価値向上、稼働率維持・向上および再開発促進による不動産事業拡大を継続している。 (https://komori.app/company/9324/filing/2023-q3) - FY2024 前進 「当社　神奈川県横浜市　不動産事業　賃貸住居、クリニック及び医院　930　339　自己資金及び借入金　2023年9月　2024年12月　地上9階建　延床面積　約1,600㎡」 — 神奈川県横浜市で、賃貸住居・クリニック・医院からなる地上9階建、延床面積約1,600㎡の施設整備計画を、投資総額930百万円、2024年12月完了予定として具体化している。 (https://komori.app/company/9324/filing/2023-fy) - FY2025-H1 再掲 「また、不動産事業においては、保有不動産の維持管理と価値向上施策を通じ、稼働率の維持・向上や保有不動産の再開発促進に努め、事業拡大を推進してきました。」 — 保有不動産の維持管理、価値向上、稼働率の維持・向上および再開発促進による不動産事業拡大を継続している。 (https://komori.app/company/9324/filing/2024-h1) - FY2026-H1 引き上げ 「また、不動産事業においては、保有不動産の維持管理と価値向上施策や高い専門性を活かした不動産ソリューションの提供を通じ、安定的な収益基盤の強化・拡大を推進してきました。」 — 保有不動産の維持管理・価値向上に加え、高い専門性を活かした不動産ソリューションの提供を明示し、不動産事業拡充の手段を広げている。 (https://komori.app/company/9324/filing/2025-h1) - FY2026 前進 「不動産事業では、前連結会計年度に横浜駅西口に竣工した複合用途ビルが順調に稼働し、不動産賃貸料が堅調に推移しました。」 — 前連結会計年度に竣工した横浜駅西口の複合用途ビルが順調に稼働し、不動産賃貸料の堅調な推移に寄与したことを開示している。 (https://komori.app/company/9324/filing/2025-fy)