# 丸八倉庫（9313） FY2018 有価証券報告書 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/9313/filing/2018-fy 提出日: 2020-02-27 対象期間: 2018-12-01 〜 2019-11-30 企業ページ: https://komori.app/company/9313 原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100I35A.pdf ## 事業 丸八倉庫は、連結子会社2社を含む企業グループで、物流事業と不動産事業の2つの報告セグメントから構成されます。グループは「当社グループは、連結財務諸表提出会社(以下「当社」という。)と連結子会社2社(東北丸八運輸㈱、丸八クリエイト㈱)で構成されております。」と記載され、物流事業を中心に倉庫業務・荷役作業・貸倉庫業務を行い、東北丸八運輸㈱は貨物自動車運送事業を実施する運送会社として東北地区を拠点に活動しています。不動産事業は、不動産の造成・売買・仲介・賃貸・管理・コンサルテーション等を行います。関係会社として東北丸八運輸株式会社（連結子会社）と丸八クリエイト株式会社が挙げられています。グループの事業系統は次のとおりです。 - 物流事業 - 倉庫業務（保管・荷役作業・貸倉庫業務、うち一部は東北丸八運輸㈱に依頼） - 運送業務（東北丸八運輸㈱による貨物運送・同社は東北地区拠点） - 不動産事業 - 不動産の造成・売買・仲介・賃貸・管理・コンサルテーション - 丸八クリエイト㈱も同様の業務 主要な事業拠点・設備は以下のとおり（設備の状況・主要設備は別項参照）： - 葛西営業所（東京都江戸川区）— 物流事業・倉庫 - 高橋営業所（東京都江東区）— 物流事業・倉庫 - 若州営業所（東京都江東区）— 物流事業・倉庫 - 草加営業所（埼玉県草加市）— 物流事業・倉庫 - 八街営業所（千葉県八街市）— 物流事業・倉庫 - 仙台営業所（宮城県仙台市）— 物流事業・倉庫 - プレノ清澄庭園（東京都江東区）— 不動産事業・賃貸建物 - プレノ榴岡（宮城県仙台市）ほか（宮城県・仙台市を中心とした不動産関連施設） - ほか複数の倉庫・商業ビル・土地等を含む 注記 - 従業員数は連結ベースと提出会社別の数値が併記されており、連結109名、提出会社52名前後などが記載されています（以下、具体値は該当セクションをご確認ください）。 主要な戦略方針・動向（要点） - 5年間の新中期経営計画（2019–2023）を策定。物流サービスの3PLノウハウを活かした顧客ニーズ対応（「物流コンシェルジュ」的な役割を継続）を推進。 - 基本方針として、営業力・営業基盤の強化、事業基盤の拡大・強化、ガバナンスの強化を掲げ、初年度の業績目標を達成。 - 新規倉庫用地の取得：埼玉県所沢市・千葉県八街市の土地取得。建設計画は現在策定中。 - 収益基盤の安定化を図るため、保管料収入・不動産賃貸収入の増加に注力。 - 貸倉庫や賃貸建物を中心とする資産の拡充と、財務基盤の強化を推進。 重要な事業イベント（沿革・後発事象は除く） - 八街市・所沢市に新規倉庫用地を取得（計画中） - 2018年11月期実績、2019年11月期実績、2020年11月期計画などの年度別業績推移 主要な顧客・取引先・提携（該当する場合は記載） - 東北丸八運輸株式会社（連結子会社）— 東北地域の保管・荷役・運送業務の連携 - 丸八クリエイト株式会社— 不動産関連業務の連携 - 顧客・取引先の個別名称については、提供資料の「大株主」等とは別項目となるため、本節では省略 該当する記載なし - named_competitors：該当する記載なし - supply_chain関連の固有のサプライヤー名・サービス委託先等の特定情報：該当する記載なし - 製品別の売上構成（core_products等）・技術プラットフォーム等の個別名：該当する記載なし --- ## 財務データ - R&D費（円単位）: 該当する記載なし - 設備投資（円単位）: 192,000,000円 - フリーキャッシュフロー（円単位）: 1,026,695,000円 - CFO（営業活動によるキャッシュ・フロー）: 1,235,940千円 - 投資CF: -209,245千円 - CFO+投資CF=1,026,695千円 - 従業員数: - 連結従業員数: 109名 - 提出会社の従業員数: 51名 --- ## セグメント情報 - 物流事業 - 外部顧客への売上高（前年）: 4,517,034千円 - 外部顧客への売上高（当年）: 4,417,720千円 - セグメント利益（前年）: 892,084千円 - セグメント利益（当年）: 877,038千円 - セグメント資産（前年）: 7,160,451千円 - セグメント資産（当年）: 7,040,307千円 - 減価償却費（前年）: 302,008千円 - 減価償却費（当年）: 289,130千円 - 不動産事業 - 外部顧客への売上高（前年）: 478,191千円 - 外部顧客への売上高（当年）: 619,966千円 - セグメント利益（前年）: 182,293千円 - セグメント利益（当年）: 255,688千円 - セグメント資産（前年）: 6,330,799千円 - セグメント資産（当年）: 6,168,284千円 - 減価償却費（前年）: 148,230千円 - 減価償却費（当年）: 169,716千円 - 調整 - セグメント利益の調整額（全社費用）：-474,003千円（前年）/ -431,651千円（当年） - セグメント資産の調整額：2,535,834千円（前年）/ 2,797,196千円（当年） - 外部情報の補足 - 2018年11月期と2019年11月期の「製品・サービス別の情報」「地域別情報」は省略・記載なしの扱い - 1株当たり情報 - 1株当たり純資産額（前年）: 1,565円36銭 - 1株当たり純資産額（当年）: 1,602円14銭 - 1株当たり当期純利益金額（前年）: 65円43銭 - 1株当たり当期純利益金額（当年）: 74円85銭 - 潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額: 該当なし - 地域別売上高 - 本邦以外の外部顧客への売上高はなし → 「該当する記載なし」 - 主要顧客／関連情報 - 主要顧客ごとの情報、地域別情報は「該当する記載なし」 - 重要な後発事象 - 連結決算日以降に取得した不動産（土地・建物）の取得（埼玉県所沢市）680百万円、取得資金は自己資金および金融機関借入により充当。 --- ## 地域別売上高 該当する記載なし --- ## 大株主 - 尾張屋土地株式会社（東京都中央区日本橋大伝馬町12-16） 1,639,203株 27.51% - 山崎商事株式会社（東京都江東区千石1丁目3-8） 400,150株 6.71% - 東京海上日動火災保険株式会社（東京都千代田区丸の内1丁目2-1） 327,400株 5.49% - 三菱UFJ信託銀行株式会社（常任代理人 日本マスタートラスト信託銀行株式会社） 230,000株 3.86% -養命酒製造株式会社（東京都渋谷区南平台町16-25） 200,000株 3.36% - 峯島一郎 174,518株 2.93% - 有限会社藍屋（埼玉県入間郡三芳町大字上富287） 168,000株 2.82% - ホーチキ株式会社（東京都品川区上大崎2丁目10-43） 155,000株 2.60% - 榊原 学（愛知県西尾市） 132,500株 2.22% - 有限会社八峯（東京都中央区日本橋大伝馬町12-16） 132,000株 2.22% 注記 - 自己株式は1,340,764株保有。自己株式の保有割合は18.37%。 - 2019年11月30日現在の発行済株式総数7,300,000株に対する各株主の割合を記載。 --- ## 役員 - 代表取締役社長: 峯島 一郎（198?年生、1960年3月8日生、1993年4月入社、現取締役・現代表取締役社長、174,518株保有） - 常務取締役: 神保信利（1958年2月7日生、1980年入社、現常務取締役・総務部長 兼 品質管理部長、17,000株保有） - 常務取締役: 宮沢浩元（1962年11月8日生、2010年入社、現常務取締役・総合企画部長 兼 情報システム部長、0株保有） - 取締役: 谷健次（1959年3月24日生、1982年入社、現取締役・総務部長 兼 品質管理部長、11,200株保有） - 取締役（社外取締役）: 山口正志（1949年5月5日生、1998年入社、現取締役、社外取締役） - 取締役（社外取締役）: 佐藤久和（1950年11月11日生、1993年入社、現取締役、社外取締役） - 監査役（常勤）: 廣田雄作（1961年1月19日生、2008年入社、現常勤監査役、社外） - 監査役（社外）: 園田邦一（1954年3月20日生、2000年入社、現監査役、社外） - 監査役（社外）: 木下和彦（1953年1月21日生、1998年入社、現監査役、社外） - 補欠監査役: 井置 延明（1948年1月14日生、1990年入社、補欠監査役、社外） 備考 - 社外取締役は山口正志氏・佐藤久和氏、社外監査役は廣田雄作氏・園田邦一氏・木下和彦氏。補欠監査役として井置延明氏が在任。 --- ## 役員報酬 - 取締役（社内）報酬総額: 78,918千円 - 固定報酬: 65,952千円 - 賞与: 12,966千円 - ストックオプション: 0千円 - 退職慰労金: 0千円 - 社外役員（社外）報酬総額: 29,700千円 - 固定報酬: 26,400千円 - 賞与: 3,300千円 - ストックオプション: 0千円 - 退職慰労金: 0千円 - 連結報酬が1億円以上となる役員はいない（該当事項なし）。 - 個別の役員別開示はなし。 --- ## 関係会社 - 東北丸八運輸株式会社（本店：宮城県仙台市）、資本金60,000千円、物流事業・倉庫・不動産の業務連携、当社連結子会社。議決権所有割合100.00%、役員2名の兼任等、主な事業は東北地域の保管・荷役・運送業務の共同実施。 - 丸八クリエイト株式会社（本店：東京都江東区、資本金20,000千円、不動産事業、当社と連携。議決権所有割合93.75%、役員2名の兼任等）。 - その他の取引情報・主要事業内容は注記のとおり。 --- ## 設備の状況 - 葛西営業所（東京都江戸川区）— 物流事業・倉庫、帳簿価額計約27,408千円、従業員7名、床面積約9,040㎡ - 高橋営業所（東京都江東区）— 倉庫、帳簿価額約385,323千円、従業員2名、床面積約3,405㎡ - 若州営業所（東京都江東区）— 倉庫、帳簿価額約1,885,763千円、従業員5名、床面積約20,274㎡ - 草加営業所（埼玉県草加市）— 倉庫、帳簿価額約1,763,704千円、従業員0名、床面積約0㎡ - 八街営業所（千葉県八街市）— 倉庫、帳簿価額約1,173,431千円、従業員2名、床面積約2万㎡ - 仙台営業所（宮城県仙台市）— 倉庫、帳簿価額約470,521千円、従業員6名、床面積約2万㎡ - 三芳倉庫（埼玉県入間郡）— 倉庫、帳簿価額約13,655千円、従業員0名、床面積約29,127㎡ - 朝霞倉庫（埼玉県朝霞市）— 倉庫、帳簿価額約26,317千円、従業員0名、床面積約20,675㎡ - 所沢倉庫— 倉庫、未記載 - プレノ清澄庭園（東京都江東区）— 不動産賃貸建物、帳簿価額約2,259,205千円、従業員0名 - リズ原宿・春日部商業ビル・ピースビル五橋 等の不動産設備 国内子会社の設備 - 東北丸八運輸株式会社 本店：物流事業・倉庫、帳簿価額約26,845千円、従業員57名 - 丸八クリエイト株式会社：プレノ榴岡、プレノ小田原弓ノ町等の賃貸建物、帳簿価額約688,485千円、従業員1名 - その他の土地・建物・倉庫・不動産設備の合計 重要な設備の新設・除却等の計画 - 八街営業所・所沢営業所の新設倉庫計画。投資額・竣工時期は未定。資金調達は自己資金および金融機関借入を予定。 --- ## 中期目標 - 2018年11月期（実績）: 売上高 4,995百万円、営業利益 600百万円、経常利益 562百万円、自己資本比率 57.0%、ROE 4.2% - 2019年11月期（実績）: 売上高 5,037百万円、営業利益 701百万円、経常利益 658百万円、自己資本比率 59.7%、ROE 4.7% - 最終年度（2023年11月期）計画: 売上高 5,500百万円、営業利益 920百万円、経常利益 900百万円、自己資本比率 55.0%、ROE 5.5% - 初年度の利益計画を達成したとの説明あり。主要指標の達成状況として「売上高・利益・ROE・自己資本比率」が前年度実績を上回る結果となっている。 中期計画の非財務指標 - 各営業所の稼働率の向上 - 各営業所の適切な修繕による収益力の安定化 - 資金調達時の借入金利の固定化による金利上昇リスク抑制 - 埼玉所沢市・八街市の新規倉庫設備投資を通じた収益基盤の強化 新規設備計画 - 埼玉県所沢市・千葉県八街市に倉庫用地を取得。将来の収益基盤強化を目的とした設備計画を着実に推進。 --- ## 沿革 1934年3月 資本金300,000円をもって創立。 1938年6月 三菱倉庫株式会社より同社所有の倉庫を買収し、清澄営業所開設。 1939年10月 倉庫証券の発行許可。 1948年12月 東京都江東区高橋営業所の戦災跡地に倉庫復興工事着手。 1963年1月 東京証券取引所市場第二部上場。 1967年7月 自動車運送取扱事業の登録許可。 1970年5月 宮城県仙台市宮城野区に仙台営業所開設。 1971年1月 埼玉県入間郡三芳町に埼玉営業所開設。 1973年8月 東京都板橋区に板橋営業所開設。 1981年6月 仙台営業所鶴代倉庫開設。 1981年11月 東北丸八運輸株式会社を設立（現・連結子会社）。 1982年1月 損害保険代理店登録。 1985年10月 東京都江戸川区葛西営業所開設。 1987年6月 宅地建物取引業免許取得。 1990年6月 埼玉営業所日比田倉庫開設。 1993年4月 埼玉営業所日比田へ移設。 1994年4月 東京都江東区若洲営業所開設。 1994年6月 大島流通加工センターを清澄流通加工センターへ統合。 1996年4月 東京都中央区に本社機能拠点を移転。 1996年7月 本店所在地を東京都江東区富岡2-1-9号へ移転。 1999年1月 丸八興産株式会社を吸収合併。 2000年4月 丸八クリエイト株式会社（江東区）を全額出資して設立。 2000年8月 丸八クリエイト株式会社が損害代理店登録・業務移管。 2001年1月 群馬県高崎市に高崎営業所開設。 2001年5月 栃木県河内郡に宇都宮営業所開設。 2002年4月 高崎営業所閉鎖。 2002年9月 埼玉県春日部市で商業ビル賃貸事業開始。 2003年5月 清澄流通加工センターを清澄営業所へ名称変更。 2003年11月 丸八クリエイト株式会社が宅地建物取引業免許取得。 2005年2月 本社および葛西営業所においてISO9001:2000認証取得。 2006年6月 全社でプライバシーマーク取得。 2007年8月 埼玉県草加市に草加営業所開設。 2007年12月 千葉県八街市に八街営業所開設。 2015年9月 清澄営業所閉鎖。 2016年12月 宇都宮営業所閉鎖。 2018年1月 賃貸マンション「プレノ清澄庭園」竣工、稼働。 1934年以降の沿革の全行を記載 その他 - 事業拡大・設備投資・新規拠点の開設等、グループの成長を支える施策が随時追加されています。 --- ## その他 - 後発事象として、不動産取得に関する契約を2019年9月30日に締結、2019年12月5日に決済・引渡しを実施。取得資産は土地および建物で、埼玉県所沢市に所在。取得価額680百万円、自己資金および金融機関借入で資金調達を実施。 - 提出会社の状況・コーポレート・ガバナンスの状況・監査体制・情報開示・財務指標等の詳細は、別セクションおよび注記にて開示。 注: 本回答は、提示された有価証券報告書の原文に基づき、各セクションの要件に沿って事実を抽出・転記したものです。金額は円換算で表記しています（千円はそのまま千円、百万円は百万円を円換算済みの金額に整形）。該当情報が存在しないセクションは「該当する記載なし」と記載しています。 ## 数字 - 設備投資: 2億円 - フリーキャッシュフロー: 10億円 - 従業員数: 109人 ## セグメント - 物流事業 / 売上高 45億円 / 営業利益 9億円 - 不動産事業 / 売上高 5億円 / 営業利益 2億円