# 首都圏賃貸市場の需給・市況変動｜乾汽船（9308）の変遷

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## 経過

- FY2017 初出 「不動産事業においては、首都圏における賃貸市場の需給バランスの変化や市況動向等の影響を受ける可能性があります。」 — 不動産事業について、首都圏の賃貸市場における需給バランスや市況動向を固有のリスクとして示している。 (https://komori.app/company/9308/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 その他 「都心部の賃貸オフィスビル市況は空室率の改善傾向が継続して見られ、賃料水準も小幅な上昇が続いております。また、東京23区の賃貸マンション市況は軟化傾向にあり、前年同期を若干下回る水準で推移いたしました。」 — 都心部の賃貸オフィス市場は空室率・賃料が改善する一方、東京23区の賃貸マンション市場は軟化しており、市場動向は用途により分かれている。 (https://komori.app/company/9308/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 対処 「都心部の賃貸オフィスビル市況は空室率の改善傾向が続き、賃料水準も小幅な上昇傾向が続いております。また、東京23区の賃貸マンション市況は前年同期を若干上回る水準で推移いたしました。」 — 都心部のオフィス市況の改善が継続し、前四半期に軟化傾向とされた東京23区の賃貸マンション市況も前年同期を若干上回る水準に改善している。 (https://komori.app/company/9308/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「都心部の賃貸オフィスビル市況は、空室率は低水準で推移しており、賃料水準も小幅な上昇が続いております。また、東京23区の賃貸マンション市況は前年同期を若干上回る水準で推移いたしました。」 — 都心部のオフィス市況の改善と、東京23区の賃貸マンション市況の前年同期超の水準が続いている。 (https://komori.app/company/9308/filing/2017-q3)
- FY2018 再掲 「都心部の賃貸オフィスビル市況は、空室率は低水準で推移しており、賃料水準も小幅な上昇が続いております。また、東京23区の賃貸マンション市況は前年同期を若干上回る水準で推移いたしました。」 — オフィス・マンションの賃貸市場は改善または前年同期超の水準とされる一方、首都圏賃貸市場の変動リスク自体は継続している。 (https://komori.app/company/9308/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 再掲 「都心部の賃貸オフィスビル市況は、空室率は低水準で推移しており、賃料水準も小幅な上昇が続いております。また、東京23区の賃貸マンション市況は堅調に推移いたしました。」 — 都心部の賃貸オフィス市況の改善と、東京23区の賃貸マンション市況の堅調な推移が続いている。 (https://komori.app/company/9308/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 悪化 「都心部の賃貸オフィスビル市況は空室率の改善傾向が続き、賃料水準も小幅な上昇傾向が続いております。東京23区の賃貸マンション市況は前年同期をやや下回る水準で推移いたしました。」 — 都心部の賃貸オフィス市況の改善は続く一方、前四半期に堅調とされた東京23区の賃貸マンション市況は前年同期をやや下回る水準へ弱含んでいる。 (https://komori.app/company/9308/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「都心部の賃貸オフィスビル市況は空室率の改善傾向が続き、賃料水準も小幅な上昇傾向が続いております。東京23区の賃貸マンション市況は前年同期をやや下回る水準で推移いたしました。」 — 都心部の賃貸オフィス市況の改善は続く一方、東京23区の賃貸マンション市況は前年同期をやや下回る水準で推移しており、前四半期から市場認識に実質的な変更はない。 (https://komori.app/company/9308/filing/2018-q3)
- FY2020-Q1 再掲 「都心部の賃貸オフィスビル市況は、空室率は低水準で推移しており、賃料水準も小幅な上昇が続いております。また、東京23区の賃貸マンション市況は前年同期をやや下回る水準で推移いたしました。」 — 都心部のオフィス市況の改善が続く一方、東京23区の賃貸マンション市況は前年同期をやや下回る状態が継続している。 (https://komori.app/company/9308/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「都心部の賃貸オフィスビル市況は、空室率は低水準で推移しており、賃料水準も小幅な上昇が続いております。また、東京23区の賃貸マンション市況は前年同期と概ね同水準で推移いたしました。」 — 都心部の賃貸オフィス市況の改善が続く一方、東京23区の賃貸マンション市況は前年同期と概ね同水準で推移しており、首都圏賃貸市場の変動リスクを引き続き示している。 (https://komori.app/company/9308/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「都心部の賃貸オフィスビル市況は、空室率は低水準で推移しており、賃料水準も小幅な上昇が続いております。また、東京23区の賃貸マンション市況は前年同期と概ね同水準で推移いたしました。」 — 都心部の賃貸オフィス市況の改善が続く一方、東京23区の賃貸マンション市況は前年同期と概ね同水準で推移しており、首都圏賃貸市場の変動リスクを継続して示している。 (https://komori.app/company/9308/filing/2019-q3)
- FY2020 再掲 「不動産事業においては、首都圏における賃貸市場の需給バランスの変化や市況動向等の影響を受ける可能性があります。」 — 首都圏賃貸市場の需給・市況変動リスクを継続して記載している。 (https://komori.app/company/9308/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 再掲 「都心部の賃貸オフィスビル市況は、空室率は低水準で推移しており、賃料水準も小幅な上昇が続いております。また、東京23区の賃貸マンション市況についても堅調に推移しております。」 — 都心部の賃貸オフィス市況の改善と、東京23区の賃貸マンション市況の堅調な推移を引き続き記載している。 (https://komori.app/company/9308/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 悪化 「都心部の賃貸オフィスビル市況は、空室率は依然として低水準を維持しておりますが、新型コロナウイルスの感染拡大をきっかけとしたテレワークの普及により、将来のオフィス需要の鈍化が懸念されます。また、東京23区の賃貸マンション市況については引き続き堅調に推移しております。」 — 現時点のオフィス空室率は低水準だが、テレワーク普及による将来のオフィス需要鈍化懸念が新たに明示された。東京23区の賃貸マンション市況は堅調とされている。 (https://komori.app/company/9308/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 悪化 「都心部の賃貸オフィスビル市況は、低水準で推移していた空室率は緩やかながら上昇しております。新型コロナウイルスの感染拡大をきっかけとしたテレワークの普及により、今後のオフィス需要の鈍化が懸念されます。また、東京23区の賃貸マンション市況については引き続き堅調に推移しております。」 — 低水準だった都心部オフィスの空室率が緩やかに上昇し、テレワーク普及による将来のオフィス需要鈍化懸念が継続している。賃貸マンション市況は堅調とされている。 (https://komori.app/company/9308/filing/2020-q3)
- FY2022-Q2 再掲 「都心部の賃貸オフィスビル市況は、低水準で推移しておりました空室率が上昇しており、今後も、新型コロナウイルスの感染拡大をきっかけとしたテレワークの普及により、オフィス需要の鈍化が懸念されます。その一方で、東京23区の賃貸マンション市況については引き続き堅調に推移しております。」 — 都心部オフィスの空室率上昇とテレワーク普及による需要鈍化懸念が継続する一方、東京23区の賃貸マンション市況は堅調との認識を維持している。 (https://komori.app/company/9308/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 再掲 「都心部の賃貸オフィスビル市況は、低水準で推移しておりました空室率が上昇しており、今後も、新型コロナウイルスの感染拡大をきっかけとしたテレワークの普及により、オフィス需要の鈍化が懸念されます。その一方で、東京23区の賃貸マンション市況については引き続き堅調に推移しております。」 — 都心部オフィスの空室率上昇とテレワーク普及による需要鈍化懸念が継続する一方、東京23区の賃貸マンション市況は堅調との認識を維持している。 (https://komori.app/company/9308/filing/2021-q3)
- FY2023-Q1 再掲 「都心部の賃貸オフィスビル市況は、低水準で推移しておりました空室率が上昇しており、今後も、新型コロナウイルスの感染拡大をきっかけとしたテレワークの普及により、オフィス需要の鈍化が懸念されます。その一方で、東京23区の賃貸マンション市況については引き続き堅調に推移しております。」 — 都心部オフィスの空室率上昇とテレワーク普及による需要鈍化懸念が継続する一方、東京23区の賃貸マンション市況は堅調との認識を維持している。 (https://komori.app/company/9308/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 悪化 「都心部の賃貸オフィスビル市況は、軟調な状態が続いており、今後も新型コロナウイルスの感染拡大をきっかけとしたテレワークの普及により、オフィス需要の鈍化が懸念されます。その一方で、東京23区の賃貸マンション市況については単身者用住居等を除き、引き続き堅調に推移しております。」 — 都心部の賃貸オフィス市況は従来の空室率上昇・需要鈍化懸念から、軟調な状態が継続しているとの認識へ弱まり、単身者用住居等を除く賃貸マンション市況は堅調と整理されている。 (https://komori.app/company/9308/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 再掲 「都心部の賃貸オフィスビル市況は、軟調な状態が続いており、今後も新型コロナウイルスの感染拡大をきっかけとしたテレワークの普及により、オフィス需要の鈍化が懸念されます。その一方で、東京23区の賃貸マンション市況については単身者用住居等を除き、引き続き堅調に推移しております。」 — 都心部オフィス市況の軟調さとテレワーク普及による需要鈍化懸念が続く一方、単身者用住居等を除く東京23区の賃貸マンション市況は堅調との認識を維持している。 (https://komori.app/company/9308/filing/2022-q3)
- FY2024-Q1 対処 「都心部の賃貸オフィスビル市況は、コロナ禍以降、テレワークの普及に伴いオフィスの集約や縮小化の動きにより軟調に推移しておりますが、社会経済活動の正常化が進む中、オフィスに集まることの価値が見直される動きも見られ、空室率の上昇は落ち着きを取り戻しております。また、東京23区の賃貸マンション市況については引き続き堅調に推移しております。」 — 都心部の賃貸オフィス市況は軟調さが続くものの、社会経済活動の正常化やオフィス価値の見直しにより空室率の上昇が落ち着いたと記載され、従来の悪化認識が一部緩和している。 (https://komori.app/company/9308/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 再掲 「都心部の賃貸オフィスビル市況は、コロナ禍以降、テレワークの普及に伴いオフィスの集約や縮小化の動きにより軟調に推移しておりますが、社会経済活動の正常化が進む中、オフィスに集まることの価値が見直される動きも見られ、空室率の上昇は落ち着きを取り戻しております。また、東京23区の賃貸マンション市況については引き続き堅調に推移しております。」 — 都心部の賃貸オフィス市況は軟調さが続くものの、空室率の上昇は落ち着きを取り戻している。東京23区の賃貸マンション市況は堅調との認識を継続している。 (https://komori.app/company/9308/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 再掲 「都心部の賃貸オフィスビル市況は、コロナ禍以降、テレワークの普及に伴いオフィスの集約や縮小化の動きにより軟調に推移しておりますが、社会経済活動の正常化が進む中、オフィスに集まることの価値が見直される動きも見られ、空室率の上昇は落ち着きを取り戻しております。また、東京23区の賃貸マンション市況については引き続き堅調に推移しております。」 — 都心部の賃貸オフィス市況は軟調さが続くものの空室率の上昇は落ち着きを取り戻し、東京23区の賃貸マンション市況は堅調との認識を継続している。 (https://komori.app/company/9308/filing/2023-q3)
- FY2024 再掲 「都心部の賃貸オフィスビル市況は、コロナ禍以降、テレワークの普及に伴いオフィス拠点の集約や縮小化の動きにより軟調に推移しておりますが、社会経済活動の正常化が進む中、オフィスに集まることの価値が見直される動きも見られ、空室率の上昇は落ち着きを取り戻しております。また、東京23区の賃貸マンション市況については引き続き堅調に推移しております。」 — オフィス市況の軟調さと空室率上昇の一服、東京23区の賃貸マンション市況の堅調さを継続して記載している。 (https://komori.app/company/9308/filing/2023-fy)
- FY2025 対処 「都心部の賃貸オフィスビル市況は、大型オフィスの供給の影響がある一方で、出社回帰の流れによる企業の本社移転や館内増床の動きがあることから、平均空室率は低下傾向が見られました。また、東京23区の賃貸マンション市況については引き続き堅調に推移しております。」 — 出社回帰による本社移転・増床の動きにより、都心部オフィスの平均空室率は低下傾向となり、賃貸マンション市況の堅調さも継続している。 (https://komori.app/company/9308/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 その他 「都心部の賃貸オフィスビル市況は、市場全体では堅調に推移しておりますが、都心湾岸部においては、相次ぐ再開発によって供給過剰の傾向が見られます。一方、東京23区の賃貸マンション市況については引き続き堅調に推移しております。当社グループが賃貸物件を所有する月島・勝どきエリアは都心および駅からのアクセスに優れた好立地に位置しており、市況は好調に推移しております。」 — 賃貸オフィス市場は全体として堅調としつつ、都心湾岸部では再開発による供給過剰傾向を新たに明示した。一方、東京23区の賃貸マンションと月島・勝どきエリアは好調としている。 (https://komori.app/company/9308/filing/2025-h1)
- FY2026 対処 「都心部の賃貸オフィスビル市況は、大型オフィスの供給の影響がある一方で、集約移転や館内増床等で空室の消化が進み、平均空室率は低下傾向が見られました。また、東京23区の賃貸マンション市況については引き続き堅調に推移しております。」 — 大型オフィス供給の影響を認めつつ、集約移転・館内増床による空室消化と平均空室率低下、賃貸マンション市況の堅調さを記載している。 (https://komori.app/company/9308/filing/2025-fy)