# オフィス縮小による賃料相場下落｜杉村倉庫（9307）の変遷

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## 経過

- FY2023 初出 「オフィスビルの賃料相場は、新型コロナウイルス感染症の感染拡大を契機としたオフィス縮小の動きにより、緩やかな下落基調が継続しております。」 — オフィス縮小を背景に、オフィスビル賃料相場が緩やかな下落基調にあるという不動産事業上のリスクを新たに記載している。 (https://komori.app/company/9307/filing/2022-fy)
- FY2024 顕在化 「前連結会計年度でのテナント退去に伴い、大阪市港区の当社本店近辺に約3,000坪の遊休不動産が発生しており、同地利用のテナント顧客を獲得し収益化を図ることが急務となっております。」 — オフィス縮小・賃貸市場の変化に関連して、テナント退去による約3,000坪の遊休不動産が実際に発生している。 (https://komori.app/company/9307/filing/2023-fy)
- FY2025 再掲 「前々連結会計年度でのテナント退去に伴い、大阪市港区の当社本店近辺に遊休不動産が発生しており、同地利用のテナント顧客を獲得し収益化を図ることが急務となっております。」 — テナント退去後の遊休不動産が残り、収益化が急務であるとの記載を再確認している。 (https://komori.app/company/9307/filing/2024-fy)
- FY2026 対処 「当連結会計年度におけるオフィスビル市場については、国内景気の持ち直しや、オフィスへの出社を回帰する動き等を背景として、前連結会計年度に回復へ転じた市況が引き続き底堅く推移しており、主要都市を中心に空室率の低下が継続するとともに、賃料水準についても緩やかな上昇基調が見られました。」 — オフィス縮小を背景とした賃料相場下落リスクについて、主要都市で空室率低下と賃料水準の緩やかな上昇が続いているとの記載に変化している。 (https://komori.app/company/9307/filing/2025-fy)