# 特定テナントへの依存と契約更新リスク｜三井倉庫ホールディングス（9302）の変遷

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/9302/threads/b2b5bdd2481b
企業ページ: https://komori.app/company/9302

## 経過

- FY2020 初出 「当社グループの不動産事業においては、特定の賃貸ビルにおけるテナントからの収入が事業全体の大きな割合を占めております。」 — 特定賃貸ビルのテナント収入への依存と、契約満了後に更新されない場合の一時的な業績・財務影響を独立したリスクとして初めて開示した。 (https://komori.app/company/9302/filing/2019-fy)
- FY2024 悪化 「不動産事業は一過性の収入減・コスト増により減益の見通しとなっております。主に、当社所有物件のひとつであるＭＳＨ日本橋箱崎ビルのテナント入替に伴う空室の発生と、マルチテナント化バリューアップ工事の実施に伴う減価償却費の増加によるものです。」 — 特定テナントへの依存と契約更新リスクについて、MSH日本橋箱崎ビルのテナント入替に伴う空室発生が次期の減益要因として具体化している。 (https://komori.app/company/9302/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 顕在化 「当社所有の主要ビルにおけるマルチテナント化に伴う一時的な空室の発生により前年同期比減収減益となりました。」 — 特定の主要ビルおよびテナント収入への依存に関連する契約・空室リスクが、マルチテナント化に伴う一時的な空室と不動産事業の減収減益として実際に発生した。 (https://komori.app/company/9302/filing/2024-h1)
- FY2026-H1 対処 「不動産事業は、マルチテナント化したＭＳＨ日本橋箱崎ビルへの新規テナント入居により、前年同期比増収増益となりました。」 — 主要ビルのマルチテナント化に伴う空室リスクが、新規テナント入居と不動産事業の増収増益として一部緩和された。 (https://komori.app/company/9302/filing/2025-h1)
- FY2026 対処 「不動産事業は、マルチテナント化したＭＳＨ日本橋箱崎ビルへの新規テナント入居により、前期比増収増益となりました。」 — 主要ビルのマルチテナント化に伴う一時的空室リスクに対し、新規テナント入居が実現し、不動産事業の増収増益として一部緩和された。 (https://komori.app/company/9302/filing/2025-fy)
- 2026-08-04 対処 「マルチテナント化したＭＳＨ日本橋箱崎ビルへの新規テナント入居により、前年同期比増収増益となりました。」 — 主要ビルのマルチテナント化に伴う空室・契約更新リスクについて、新規テナント入居と増収増益による一部緩和が続いている。 (https://komori.app/company/9302/disclosure/20260803507163)