# キャッシュ創出とバランスシートのスリム化｜ＮＩＰＰＯＮ　ＥＸＰＲＥＳＳホールディングス（9147）の変遷

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## 経過

- FY2022-Q1 達成 「当社グループは、「ＮＸグループ経営計画２０２３～非連続な成長“Dynamic Growth”～」で掲げた「非連続な成長戦略」の実現に向けて、キャッシュの創出、バランスシートのスリム化を進めており、本譲渡はその一環として決定いたしました。」 — 旧本社土地・建物を732億円で譲渡し、2022年4月15日に引渡しが完了した。 (https://komori.app/company/9147/filing/2022-q1)
- FY2024 再掲 「ＰＢＲ1倍割れの解消と株主資本コストを上回るＲОＥ向上によるエクイティ・スプレッドの確保を当面の課題として、経営計画に織り込んだ成長戦略を推し進めるとともに、低収益不動産の売却など従来にないＢＳ（Balance Sheet）マネジメントの強化と資本政策の見直しを進めてまいります。」 — キャッシュ創出・BSスリム化のテーマを、低収益不動産の売却、資本政策の見直し、PBR・ROE改善を含むBSマネジメントへ広げている。 (https://komori.app/company/9147/filing/2024-fy)
- FY2025-H1 前進 「当中間連結会計期間における売却目的で保有する資産のうち主なものは、ロジスティクス事業における土地の売却を意思決定したことに係るものです。」 — BSマネジメント・資産処分について、ロジスティクス事業の土地売却を意思決定し、売却目的保有資産に分類した。 (https://komori.app/company/9147/filing/2025-h1)
- 2026-03-03 前進 「アセットの保有戦略の見直しとしまして、資産の時価に対してハードルレートとして設定したROIC５％を下回る低収益な事業用資産および投資用不動産を対象に、売却あるいはセール＆リースバックを進めてまいりました。」 — 低収益資産の選別基準としてROIC5％を示し、売却等を進めている。 (https://komori.app/company/9147/disclosure/20260302573337)
- FY2026-H1 前進 「当社は、2025年12月5日に日本テーマパーク開発株式会社との間で、連結子会社であるＮＸ不動産の全株式を譲渡することに関する株式譲渡契約（以下「本契約」という。）を締結しました。」 — バランスシート・資産管理について、ＮＸ不動産の全株式譲渡契約を締結し、関連する資産を売却目的で保有する資産に分類している。株式譲渡は2026年11月を予定している。 (https://komori.app/company/9147/filing/2026-h1)
- 2026-08-07 前進 「2026年12月期通期業績予想について、国際物流においてアジア発を中心に荷動きが回復し、国内物流においても堅調な推移が見込まれることに加え、低収益不動産の処分促進による売却益を見込み、売上収益、営業利益、税引前利益、親会社の所有者に帰属する当期利益のいずれにおいても、前回発表予想を上回ることが見込まれますので、業績予想数値を修正いたしました。」 — 低収益不動産の処分促進による売却益を、通期業績予想の上方修正要因として記載している。 (https://komori.app/company/9147/disclosure/20260806513462)
- 2026-08-07 前進 「低収益不動産の処分促進による売却益を見込み」 — 既存の資産処分方針について、低収益不動産の処分促進による売却益が通期業績予想の上方修正理由として示され、キャッシュ創出・バランスシートのスリム化との結び付きが具体化した。元スレッドは変更しない。 (https://komori.app/company/9147/disclosure/20260806513490)
- 2026-08-07 引き上げ 「現経営計画期間内、2028年度までに投資不動産等5,000億円の売却を目指す」 — 企業価値向上に向けた取組みとして、不動産売却目標を従来の1,500億円以上から5,000億円へ拡大し、資産売却とキャッシュ創出の規模を引き上げている。 (https://komori.app/company/9147/disclosure/20260806513524)
- 2026-08-25 前進 「8月上旬に業績予想の上方修正と併せて自社株買いや不動産売却の拡充を発表し、株主還元拡大を好感した買いが入っている。」 — 不動産売却について、業績予想の上方修正と併せて拡充を発表したと報じられた。 (https://komori.app/news/a2dd2ce39de0753e)