# 不動産資産の集約と新規・再開発｜飯野海運（9119）の変遷

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## 経過

- FY2017-Q1 初出 「ターゲットエリア内への資産の集約、新規・再開発案件などを通じて安定収益力の更なる強化に取り組んでおります。」 — 既存ビルの安定稼働に加え、対象地域への資産集約や新規・再開発案件を施策としている。 (https://komori.app/company/9119/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 前進 「賃貸ビルにおいては、テナント退去のあった所有ビル１棟において、新たなテナントと契約を結ぶことが出来ました。その他の各ビルにおいても継続して良質なテナントサービスの提供に注力し、概ね順調に稼働しました。」 — テナント退去物件で新たな契約を締結し、各ビルの稼働を概ね維持した具体的進捗が示されている。 (https://komori.app/company/9119/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 前進 「賃貸ビルにおいては、テナント退去のあった所有ビル１棟において、全てのフロアで新たなテナントと契約を結ぶことが出来ました。」 — テナント退去物件の全フロアで新規契約を締結した具体的な進捗を記載している。 (https://komori.app/company/9119/filing/2016-q3)
- FY2017 前進 「築年の経過している所有ビル１棟については再開発に向けて始動しました。」 — 不動産資産の集約・再開発について、所有ビル1棟が再開発に向けて始動したという具体的進捗を記載している。 (https://komori.app/company/9119/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 再掲 「賃貸ビルにおいては、所有する各ビルにおいて良質なテナントサービスの提供に注力し、概ね順調に稼働しました。」 — 各ビルでの良質なテナントサービスと概ね順調な稼働を記載している。 (https://komori.app/company/9119/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「賃貸ビルにおいては、所有する各ビルにおいて良質なテナントサービスの提供に注力し、概ね順調に稼働しました。」 — 各ビルでの良質なテナントサービスと概ね順調な稼働を記載している。 (https://komori.app/company/9119/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 前進 「また、飯野ビル近隣に築浅中規模ビルの一部持分を取得した他、再開発を予定している建物の解体が完了し、建築計画の詳細検討の段階に入りました。」 — 飯野ビル近隣の物件持分取得に加え、再開発予定建物の解体完了と建築計画の詳細検討段階への移行を記載しており、不動産資産の集約・再開発が具体的に進展している。 (https://komori.app/company/9119/filing/2017-q3)
- FY2018 前進 「また、新橋田村町地区市街地再開発の建築工事発注に向け、建築計画の詳細検討に入りました」 — 新橋田村町地区市街地再開発で建築工事発注に向けた詳細検討へ進んでいる。 (https://komori.app/company/9119/filing/2017-fy)
- FY2019-Q2 前進 「また、新橋田村町地区市街地再開発事業では、地下解体が完了、新築建物の基礎工事に着手しており、概ね計画通りに建築工事が進捗しました。」 — 新橋田村町地区市街地再開発で地下解体を完了し、新築建物の基礎工事に着手した。 (https://komori.app/company/9119/filing/2018-q2)
- FY2019 再掲 「賃貸ビルにおいては、所有する各ビルにおいて良質なテナントサービスの提供に注力し、順調な稼働を維持しました。」 — 既存ビルの良好な稼働とテナントサービスを継続している。 (https://komori.app/company/9119/filing/2018-fy)
- FY2020-Q2 前進 「所有する飯野ビルディングは一部事務所テナントの移転に伴い、空室期間が生じ、減益となりましたが、新規テナントの入居も既に開始され、収益は改善に向かっており、順次満室稼働となる見込みです。」 — 飯野ビルディングで新規テナントの入居が開始され、賃貸資産の稼働回復に向けた具体的な進展を記載している。 (https://komori.app/company/9119/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 前進 「また、新橋田村町地区市街地再開発事業では、新築建物の鉄骨建方工事に着手しており、現在のところ2021年６月末の竣工を予定しています。」 — 新橋田村町地区市街地再開発で鉄骨建方工事に着手し、2021年6月末の竣工予定を示している。 (https://komori.app/company/9119/filing/2019-q3)
- FY2021-Q1 その他 「また、新橋田村町地区市街地再開発事業では、施工会社による工事の中断が一時ありましたが、既に新築建物の鉄骨建方工事を再開しており、現在のところ2021年６月末の竣工を予定しています。」 — 再開発工事に一時中断が生じたが、鉄骨建方工事を再開し、2021年6月末の竣工予定を示している。 (https://komori.app/company/9119/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 前進 「英国ロンドンの不動産事業においては、本年３月に取得したロンドンの賃貸ビルで商業テナントへの感染症の影響はあったものの、事務所テナントは順調に稼働したため、収益増加に寄与しました。」 — 本年3月に取得したロンドンの賃貸ビルが稼働し、事務所テナントの順調な稼働を通じて収益増加に寄与したと記載している。 (https://komori.app/company/9119/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 前進 「また、当社が参画している新橋田村町地区市街地再開発事業（日比谷フォートタワー）では、新築建物の工事が順調に推移し、2020年９月に上棟しました。現在のところ2021年６月末の竣工を予定しております。」 — 不動産資産の集約・再開発について、工事が鉄骨建方段階から上棟まで進み、竣工予定を示している。 (https://komori.app/company/9119/filing/2020-q3)
- FY2022-Q1 前進 「また、当社が参画している日比谷フォートタワーは、予定通り2021年６月末に竣工しました。当ビルは安定した収益の確保に貢献すると共に、敷地内約3,000㎡の緑地化や、直射日光を入れない長さ2.8ｍの庇を導入することで電力使用量を削減すること等により、地球環境の改善にも寄与しております。」 — 新橋田村町地区市街地再開発事業が予定通り竣工し、資産集約・再開発が建物の完成段階まで進展した。 (https://komori.app/company/9119/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 再掲 「当社所有ビルにおいては、商業テナントの営業に感染症の影響はあったものの、６月末に竣工した日比谷フォートタワーも含めて、事務所テナントは堅調な稼働を継続し、安定した収益を維持することができました。」 — 日比谷フォートタワーの竣工後、事務所テナントの堅調な稼働と安定収益が確認されているが、新たな再開発段階への到達は示されていない。 (https://komori.app/company/9119/filing/2021-q2)
- FY2025-H1 前進 「また、前期末に取得した二棟目のオフィスビルについては、初期費用が当第１四半期連結会計期間に計上されましたが、当中間連結会計期間を通じて収益に寄与しました。」 — 英国ロンドンで前期末に取得した二棟目のオフィスビルが、当中間連結会計期間を通じて収益に寄与したと記載している。 (https://komori.app/company/9119/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「前期末に取得した二棟目のオフィスビルが順調に稼働しました。」 — 英国ロンドンで前期末に取得した二棟目のオフィスビルについて、順調な稼働段階に入ったと記載している。 (https://komori.app/company/9119/filing/2024-fy)