# 安定収益基盤の更なる強化｜飯野海運（9119）の変遷

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## 経過

- FY2017-Q1 初出 「3つ目は、「安定収益基盤の更なる強化」です。」 — 不動産業では既存ビルの稼働・運営品質や資産集約を、海運業ではエネルギー船事業や顧客関係の深耕を施策として挙げている。 (https://komori.app/company/9119/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「不動産業では、飯野ビルディングを含めた既存ビルの安定的な稼働に向けてビル運営と管理業務の品質の向上に取り組むと共に、ターゲットエリア内への資産の集約、新規・再開発案件などを通じて安定収益力の更なる強化に取り組んでおります。」 — 不動産の安定稼働、資産集約、新規・再開発による安定収益基盤強化を再掲している。 (https://komori.app/company/9119/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「不動産業においては、飯野ビルディングをはじめとする各ビルが順調に稼働しており、安定した収益を確保しました。」 — 各ビルの安定稼働と安定収益の確保を引き続き示している。 (https://komori.app/company/9119/filing/2016-q3)
- FY2017 再定義 「不動産業では、ターゲットエリア内への資産集約の一環として西新橋一丁目再開発事業を推進し、安定収益の磐石化に取り組みます。」 — 安定収益基盤の強化を、西新橋一丁目再開発事業を含む資産集約と結び付けて新中期計画に位置づけている。 (https://komori.app/company/9119/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 再掲 「不動産業では、ターゲットエリア内への資産集約の一環として西新橋一丁目再開発事業を推進し、安定収益の磐石化に取り組みます。」 — 不動産資産の集約と西新橋一丁目再開発を通じた安定収益強化の方針を再掲している。 (https://komori.app/company/9119/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「不動産業においては、前期に西新橋一丁目再開発に伴う所有ビルの入替えや笹塚センタービルの処分等により稼働が減少しましたが、飯野ビルディングをはじめとするその他の各ビルが順調に稼働しており、安定した収益を確保しました。」 — 一部資産の入替え・処分による稼働減少がある一方、その他の各ビルの順調な稼働と安定収益の確保を記載している。 (https://komori.app/company/9119/filing/2017-q2)
- FY2018 前進 「また不動産業では、ターゲットエリア内への資産集約の一環として新橋田村町地区市街地再開発事業を推進し、安定収益の磐石化に取組みます。本事業は建設会社との建築工事請負契約を締結したことにより本格的に始動しました。」 — 新橋田村町地区市街地再開発で建築工事請負契約を締結し、安定収益基盤強化の施策が本格始動した。 (https://komori.app/company/9119/filing/2017-fy)
- FY2019-Q2 前進 「賃貸ビルにおいては、所有する各ビルにおいて良質なテナントサービスの提供に注力し、順調な稼働を維持しました。また、新橋田村町地区市街地再開発事業では、地下解体が完了、新築建物の基礎工事に着手しており、概ね計画通りに建築工事が進捗しました。」 — 既存ビルの順調な稼働を維持するとともに、新橋田村町地区市街地再開発で地下解体完了及び基礎工事着手に至った。 (https://komori.app/company/9119/filing/2018-q2)
- FY2019 再掲 「また不動産業では、ターゲットエリア内への資産集約の一環として新橋田村町地区市街地再開発事業を推進し、安定収益の磐石化に取り組みます。本事業では、地下解体が完了、新築建物の基礎工事に着手しており、概ね計画通りに建築工事が進捗しています。」 — 再開発事業の進捗と安定収益基盤強化の方針を確認しているが、前回記載から新たな段階到達は示されていない。 (https://komori.app/company/9119/filing/2018-fy)
- FY2020-Q2 前進 「賃貸ビルにおいては、所有する飯野ビルディングは一部事務所テナントの移転に伴い、空室期間が生じ、減益となりましたが、新規テナントの入居も既に開始され、収益は改善に向かっており、順次満室稼働となる見込みです。」 — 飯野ビルディングで新規テナントの入居が開始され、空室による収益低下への対応が具体的に進んでいる。 (https://komori.app/company/9119/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 前進 「賃貸ビルにおいては、飯野ビルディングで一部事務所テナントの移転に伴い、空室が生じ、減益となりましたが、新規テナントの入居も既に開始され、まもなく満室稼働となる見込みであり、収益は改善に向かっています。また、新橋田村町地区市街地再開発事業では、新築建物の鉄骨建方工事に着手しており、現在のところ2021年６月末の竣工を予定しています。」 — 飯野ビルディングの新規テナント入居による収益改善に加え、新橋田村町地区再開発で鉄骨建方工事に着手した。 (https://komori.app/company/9119/filing/2019-q3)
- FY2021-Q1 その他 「当社所有ビルにおいては、商業テナントの営業に感染症の影響は出ましたが、事務所テナントは順調な稼働を継続し、安定した収益を維持することができました。また、新橋田村町地区市街地再開発事業では、施工会社による工事の中断が一時ありましたが、既に新築建物の鉄骨建方工事を再開しており、現在のところ2021年６月末の竣工を予定しています。」 — 商業テナントへの感染症影響が生じた一方、事務所テナントの稼働と安定収益を維持した。再開発工事は一時中断後に再開し、2021年6月末竣工予定を維持している。 (https://komori.app/company/9119/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 その他 「当社所有ビルにおいては、商業テナントの営業に感染症の影響は出ましたが、事務所テナントは堅調な稼働を継続し、安定した収益を維持することができました。」 — 商業テナントは感染症の影響を受けた一方、事務所テナントの堅調な稼働により安定収益を維持したと記載している。 (https://komori.app/company/9119/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 前進 「また、当社が参画している新橋田村町地区市街地再開発事業（日比谷フォートタワー）では、新築建物の工事が順調に推移し、2020年９月に上棟しました。現在のところ2021年６月末の竣工を予定しております。」 — 新橋田村町地区市街地再開発で2020年9月に上棟し、2021年6月末の竣工予定を維持している。 (https://komori.app/company/9119/filing/2020-q3)
- FY2022-Q1 前進 「また、当社が参画している日比谷フォートタワーは、予定通り2021年６月末に竣工しました。当ビルは安定した収益の確保に貢献すると共に、敷地内約3,000㎡の緑地化や、直射日光を入れない長さ2.8ｍの庇を導入することで電力使用量を削減すること等により、地球環境の改善にも寄与しております。」 — 新橋田村町地区市街地再開発の日比谷フォートタワーが予定通り竣工し、安定収益への貢献が見込まれる段階に到達した。 (https://komori.app/company/9119/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 再掲 「当社所有ビルにおいては、商業テナントの営業に感染症の影響はあったものの、６月末に竣工した日比谷フォートタワーも含めて、事務所テナントは堅調な稼働を継続し、安定した収益を維持することができました。」 — 商業テナントは感染症の影響を受けた一方、日比谷フォートタワーを含む事務所テナントの堅調な稼働により安定収益を維持した。 (https://komori.app/company/9119/filing/2021-q2)
- FY2022 再定義 「本計画では「共通価値の創造を目指して」をテーマとしており、３つの重点強化策として挙げた「グローバル事業の更なる推進」、「安定収益基盤の更なる盤石化」及び「サステナビリティへの取組み」を重点的に実行してきました。」 — 安定収益基盤の更なる強化が、新中期計画では「安定収益基盤の更なる盤石化」として重点強化策に再整理されている。 (https://komori.app/company/9119/filing/2021-fy)
- FY2023-Q2 前進 「当社所有ビルにおいては、オフィスフロアが概ね堅調な稼働を継続し、安定した収益を維持することができました。商業フロアにおいては、感染症の影響を受けたものの、一部空室を解消することができました。」 — オフィスフロアの堅調な稼働による安定収益の維持に加え、商業フロアで一部空室を解消したと記載している。 (https://komori.app/company/9119/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 再掲 「当社所有ビルにおいては、オフィスフロアが堅調な稼働を継続し、安定した収益を維持しました。商業フロアにおいては、感染症の影響を受けたものの、一部空室を解消することができました。」 — オフィスフロアの堅調な稼働と商業フロアの一部空室解消による安定収益の維持を再確認している。 (https://komori.app/company/9119/filing/2022-q3)
- FY2024-Q2 再掲 「当社所有ビルにおいては、オフィスフロアが順調な稼働を継続し、安定した収益を維持しました。商業フロアにおいては、一部空室を残しているものの、飲食テナントを中心に売上の回復傾向が見られました。」 — オフィスフロアの順調な稼働と安定収益を維持し、商業フロアでは飲食テナントを中心に売上回復傾向を記載している。 (https://komori.app/company/9119/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 再掲 「当社所有ビルにおいては、オフィスフロアが順調な稼働を継続し、安定した収益を維持しました。商業フロアにおいては、一部空室を残しているものの、飲食テナントを中心に売上の回復傾向が見られました。」 — オフィスフロアの順調な稼働と安定収益を維持し、商業フロアでも売上回復傾向を記載している。 (https://komori.app/company/9119/filing/2023-q3)
- FY2025-H1 再掲 「当社所有ビルにおいては、オフィスフロアは順調な稼働を継続し、安定した収益を維持しました。商業フロアは、一部空室を残しているものの、飲食テナントを中心に売上の回復傾向が見られました。」 — オフィスフロアの順調な稼働と安定収益の維持、商業フロアの売上回復傾向を記載している。 (https://komori.app/company/9119/filing/2024-h1)
- FY2026-H1 前進 「当社所有ビルにおいては、オフィスフロアは順調な稼働を継続し、安定した収益を維持しました。商業フロアは入居率が高まり、飲食テナントを中心に売上が回復傾向となりました。」 — オフィスフロアの安定稼働に加え、商業フロアの入居率上昇と飲食テナントを中心とする売上回復傾向を記載している。 (https://komori.app/company/9119/filing/2025-h1)
- 2026-05-08 前進 「オフィスフロアは順調な稼働を継続したことに加え、堅調な賃貸市況下での契約更改が収益拡大に貢献しました。商業フロアは入居率が高まり、飲食テナントを中心に売上が回復傾向となりました。」 — オフィスの安定稼働に加え、契約更改による収益拡大と商業フロアの入居率上昇を記載している。 (https://komori.app/company/9119/disclosure/20260507518527)
- 2026-05-26 前進 「商業フロアは入居率が高まり、飲食テナントを中心に売上が回復傾向となりました。」 — 商業フロアについて、入居率の上昇と売上回復傾向を具体的に記載している。 (https://komori.app/company/9119/disclosure/20260525546935)