# 賃貸物件の高稼働率維持と姫路駅前開発による安定収益｜神姫バス（9083）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「安定利益の確保に向け、姫路ターミナルスクエアを始めとする賃貸物件の高稼働率維持や姫路駅前開発計画の推進、また不動産仲介・売買の取扱件数や管理物件数の増加に取り組んでまいります。」 — 当年度には収益物件を取得し、姫路駅前商業施設「キュエル姫路」を建設したと記載している。 (https://komori.app/company/9083/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 前進 「賃貸部門におきましては、姫路駅前オフィスビル「姫路ターミナルスクエア」が高稼働を確保したことに加え、４月下旬に姫路駅前商業ビル「キュエル姫路」の賃貸を開始したこと等により増収となりました。」 — 姫路駅前開発の具体的成果として、キュエル姫路の賃貸を4月下旬に開始した。 (https://komori.app/company/9083/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「賃貸部門におきましては、姫路駅前オフィスビル「姫路ターミナルスクエア」及び４月下旬に賃貸を開始した姫路駅前商業ビル「キュエル姫路」が高稼働を確保したこと等により増収となりました。」 — 姫路ターミナルスクエアとキュエル姫路の高稼働を引き続き示している。キュエル姫路は4月下旬に賃貸を開始した実績として記載されている。 (https://komori.app/company/9083/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「賃貸部門におきましては、姫路駅前オフィスビル「姫路ターミナルスクエア」及び平成28年４月下旬に賃貸を開始した姫路駅前商業ビル「キュエル姫路」が高稼働を確保したこと等により増収となりました。」 — 姫路ターミナルスクエアとキュエル姫路の高稼働を引き続き収益要因として示している。 (https://komori.app/company/9083/filing/2016-q3)
- FY2017 再掲 「安定利益の確保に向け、姫路ターミナルスクエアをはじめとする賃貸物件の高稼働を維持するとともに、不動産仲介・売買の取扱件数や管理物件数の増加に取り組んでまいります。」 — 姫路ターミナルスクエア及びキュエル姫路の高稼働を背景に、賃貸物件の稼働維持と仲介・管理拡大を継続している。 (https://komori.app/company/9083/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 再掲 「賃貸部門におきましては、姫路駅前オフィスビル「姫路ターミナルスクエア」や姫路駅前商業ビル「キュエル姫路」等の賃貸施設が高稼働を維持したこと等により堅調に推移いたしました。」 — 姫路駅前の賃貸施設が高稼働を維持し、賃貸事業が堅調に推移したと記載している。 (https://komori.app/company/9083/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「賃貸部門におきましては、既存の賃貸用マンションの一部を売却しましたが、姫路駅前オフィスビル「姫路ターミナルスクエア」や姫路駅前商業ビル「キュエル姫路」が高稼働を維持したことにより前年同期並となりました。」 — 既存賃貸マンションの一部売却があった一方、姫路ターミナルスクエアとキュエル姫路の高稼働を維持したと記載している。 (https://komori.app/company/9083/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「賃貸部門におきましては、姫路駅前商業ビル「キュエル姫路」等が高稼働を維持したものの、既存の賃貸用マンションの一部を売却したことにより減収となりました。」 — 賃貸施設の高稼働を維持する一方、既存賃貸用マンションの一部売却により減収となった状況を再確認している。 (https://komori.app/company/9083/filing/2017-q3)
- FY2019-Q1 その他 「賃貸部門におきましては、既存商業施設の一部賃料改定や前期既存の賃貸用マンションの一部を売却したことにより減収となりました。住宅部門は大口のリフォームを複数受注したことや、分譲地販売区画数が増加したことにより増収となりました。建設部門は工場増築工事の進捗に伴う売上を計上したことにより増収となりました。」 — 既存賃貸物件の賃料改定・一部売却で賃貸部門は減収となる一方、リフォーム、分譲地販売、工場増築工事で住宅・建設部門は増収となった。 (https://komori.app/company/9083/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 その他 「賃貸部門におきましては、既存商業施設の一部賃料見直しや前期既存の賃貸用マンションの一部を売却したことにより減収となりました。住宅部門は注文住宅の販売戸数が減少したものの、分譲地販売区画数やリフォーム件数が増加したことにより増収となりました。建設部門は工場増築工事の売上計上が増収に寄与しました。」 — 既存商業施設の賃料見直し・賃貸マンション売却により賃貸部門は減収となる一方、分譲地販売、リフォーム、工場増築工事により住宅・建設部門は増収となった。 (https://komori.app/company/9083/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 その他 「賃貸部門におきましては、既存商業施設の一部賃料見直しや前期既存の賃貸用マンションの一部を売却したことにより減収となりました。住宅部門は分譲地販売区画数やリフォーム件数が増加したことにより増収となりました。建設部門は工場増築工事の売上計上が増収に寄与しました。」 — 既存商業施設の賃料見直し・賃貸マンション売却により賃貸部門は減収となる一方、分譲地販売、リフォーム、工場増築工事により住宅・建設部門は増収となった。 (https://komori.app/company/9083/filing/2018-q3)
- FY2019 再掲 「今後も安定利益を確保するために既存賃貸物件の高稼働を維持してまいります。また、近年地価は上昇傾向にあるものの、収益性と将来性を慎重に検討し、賃貸物件購入を継続してまいります。」 — 既存賃貸物件の高稼働維持と、収益性・将来性を検討した賃貸物件購入を安定利益の手段として再確認している。 (https://komori.app/company/9083/filing/2018-fy)
- FY2020-Q2 再掲 「賃貸部門におきましては、既存商業施設・オフィスビルの一部賃料見直しや前期取得物件の賃貸開始があり増収となりました。」 — 既存賃貸施設の賃料見直しと取得物件の賃貸開始を、不動産賃貸部門の増収要因として記載している。 (https://komori.app/company/9083/filing/2019-q2)
- FY2020 前進 「今後は、地価の動向を見定めながら収益物件の取得に努めるとともに、自社用地の開発や管理物件の拡大にも取り組んでまいります。」 — 2020年3月に大阪府内の賃貸マンションを新たな収益物件として購入し、収益物件取得、自社用地開発、管理物件拡大を継続する方針を示した。 (https://komori.app/company/9083/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 その他 「賃貸部門におきましては、本年３月に新たに大阪府内に賃貸マンションを購入いたしましたが、コロナ禍による賃貸店舗の値下げ等もあり、減収となりました。」 — 新たな賃貸マンションを取得した一方、コロナ禍による賃貸店舗の値下げ等により賃貸部門は減収となった。 (https://komori.app/company/9083/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 前進 「賃貸部門におきましては、本年３月と８月に新たに賃貸マンション２棟を購入し、既存物件におきましても高稼働を維持しているものの、コロナ禍による賃料の減額や姫路駅前神姫ビルの１階改装工事に伴う解約等により減収となりました。」 — ３月と８月に賃貸マンション２棟を取得し、既存物件の高稼働も維持したが、コロナ禍による賃料減額等で賃貸部門は減収となった。 (https://komori.app/company/9083/filing/2020-q2)
- FY2022-Q3 前進 「賃貸部門におきましては、前年度取得した賃貸マンションの賃貸料収入が通年寄与したものの、一部テナントに解約がありました。建設部門におきましては、保育園２棟の新築工事のほか、工事件数も増加しました。住宅部門におきましては、注文住宅の引渡件数は減少しましたが、建売・土地の販売数が増加しました。建物管理部門におきましては、清掃や消毒作業の新規受注がありました。以上の結果、売上高は前年同期比525百万円（15.5％）増の3,911百万円、営業利益は前年同期比102百万円（10.0％）増の1,129百万円となりました。」 — 取得済み賃貸マンションの通年寄与、保育園2棟の新築、建売・土地販売、清掃・消毒作業の新規受注などにより、不動産の売上高・営業利益がともに増加した。 (https://komori.app/company/9083/filing/2021-q3)
- FY2023-Q1 その他 「賃貸部門におきましては、新たな物件を取得したものの、前年度末に当社本社ビルを売却したことにより賃料収入が減少しました。」 — 新たな物件を取得する一方、前年度末の本社ビル売却により賃料収入が減少した。 (https://komori.app/company/9083/filing/2022-q1)
- FY2023-Q3 前進 「賃貸部門におきましては、６月に新たな収益物件（岡山県倉敷市）を取得し賃貸を開始しましたが、前年度に当社本社ビルを売却したことにより減収となりました。」 — 岡山県倉敷市の収益物件を6月に取得し、賃貸を開始した。一方、本社ビル売却の影響で賃料収入は減少した。 (https://komori.app/company/9083/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「当事業年度においては３件の収益物件の取得を決議いたしました。」 — 不動産業の安定収益確保に向け、当事業年度に3件の収益物件取得を決議し、設備投資全体でも不動産に2,504百万円を投じた。 (https://komori.app/company/9083/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 再掲 「賃貸部門においては、前期に取得した収益物件が増収に寄与しました。」 — 前期に取得した収益物件が賃貸部門の増収に寄与し、不動産による安定収益確保の方針を再確認している。 (https://komori.app/company/9083/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 前進 「賃貸部門においては、新たに賃貸用事業用地を取得したことや、前期に取得したサービス付き高齢者向け住宅などが増収に寄与しました。」 — 新たに賃貸用事業用地を取得し、前期取得のサービス付き高齢者向け住宅などとともに賃貸部門の増収に寄与した。 (https://komori.app/company/9083/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 再掲 「賃貸部門においては、新たに賃貸用事業用地を取得したことや、前期に取得したサービス付き高齢者向け住宅などが増収に寄与しました。」 — 賃貸用事業用地の取得と前期取得物件の収益寄与により、安定収益確保の取り組みを継続している。 (https://komori.app/company/9083/filing/2023-q3)
- FY2025-H1 前進 「賃貸部門においては、学生向け賃貸マンション「グランネクサス三田駅前」などの賃貸開始により増収となりました。」 — 学生向け賃貸マンション「グランネクサス三田駅前」などの賃貸を開始し、不動産賃貸部門の増収に寄与した。 (https://komori.app/company/9083/filing/2024-h1)
- FY2026-H1 その他 「賃貸部門においては、新たに学生向け賃貸マンションの賃貸料収入を計上しましたが、リニューアルに伴う大型商業施設の解約などにより減収となりました。建設部門においては、金属系工場や障害者支援施設などの大規模な新築工事を請け負ったことにより増収となり賃貸部門の減収を補いました。」 — 学生向け賃貸マンションの収入が発生した一方、大型商業施設の解約で賃貸部門は減収となり、大規模新築工事による建設部門の増収がこれを補った。 (https://komori.app/company/9083/filing/2025-h1)
- FY2026 前進 「また、賃貸部門では引き続き投資基準に適合する不動産への投資を継続するとともに、不動産開発事業を持続的成長の柱となる中核事業と位置付け、経営資源の重点配分と案件の着実な事業化により、資本効率の改善と利益成長を加速させてまいります。」 — 不動産開発事業への参入を持続的成長の中核事業と位置付け、賃貸物件投資と案件の事業化を進める方針を明示した。 (https://komori.app/company/9083/filing/2025-fy)
- 2026-08-06 再掲 「賃貸部門においては、新たに開発した賃貸マンションの賃貸を2026年２月に開始したことなどにより増収となりました。」 — 新たに開発した賃貸マンションの賃貸開始と収益寄与を記載している。 (https://komori.app/company/9083/disclosure/20260806511168)
- 2026-11-09 前進 「賃貸部門においては、2026年２月に新たな賃貸マンションが完成したことなどにより増収となりました。」 — 新たな賃貸マンションの完成と賃貸部門の増収を、投資・開発施策の進展として記載している。 (https://komori.app/company/9083/disclosure/20261109569020)
- 2026-11-09 前進 「賃貸では、2026年2月に竣工した賃貸マンション（姫路市）の賃料収入が寄与したことなどにより増収」 — 姫路市の新築賃貸マンションが賃料収入に寄与した実績を記載した。 (https://komori.app/company/9083/disclosure/20261109569150)