# 非鉄道事業分野での収益基盤の着実な拡充｜山陽電気鉄道（9052）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/9052/threads/539f3c499866 企業ページ: https://komori.app/company/9052 ## 経過 - FY2016 初出 「2018年度までの中期経営計画の4つの基本戦略である「非鉄道事業分野での収益基盤の着実な拡充」」 — 非鉄道事業を収益基盤として着実に拡充することを中期的な目標としている。 (https://komori.app/company/9052/filing/2015-fy) - FY2017-Q1 再掲 「不動産業のうち分譲事業におきましては、姫路市中心部で「エスコート姫路　ザ・レジデンス」の分譲マンション建設・販売を進めました。また、賃貸事業では、神戸市垂水区小束山地区で商業施設の誘致や学生マンションの計画を進めるなど、保有土地の有効活用に努めるとともに、昨年取得した賃貸マンションの稼働率を高水準で維持させるなど、収益基盤の着実な拡充をはかりました。」 — 分譲マンション、商業施設誘致、学生マンション計画、取得済み賃貸マンションの高稼働を通じて、収益基盤の着実な拡充を引き続き示している。 (https://komori.app/company/9052/filing/2016-q1) - FY2017-Q2 再掲 「既存賃貸マンション等については高稼働率を維持するなかで、安定的な収益基盤の拡充に努めました。」 — 高稼働率の維持と安定的な収益基盤の拡充を引き続き掲げている。 (https://komori.app/company/9052/filing/2016-q2) - FY2017-Q3 前進 「賃貸事業におきましては、神戸市垂水区小束山地区で学生マンションの建設工事を進めたほか、明石市の西新町駅前に医療施設を誘致するなど、保有土地の有効活用に努めました。また、明石駅前再開発事業により建設された再開発ビル「パピオスあかし」の当社所有区画に飲食店等のテナントを誘致し、地域の賑わい創出にも貢献しました。」 — 学生マンション建設工事の進展、医療施設誘致、再開発ビルのテナント誘致を通じて、非鉄道分野の収益基盤拡充策を具体化している。 (https://komori.app/company/9052/filing/2016-q3) - FY2017 再掲 「不動産業を中心として、非鉄道事業分野での収益基盤の着実な拡充を進めます。」 — 不動産業を中心に非鉄道事業の収益基盤を拡充する方針を、中期経営計画上も継続している。 (https://komori.app/company/9052/filing/2016-fy) - FY2018-Q1 前進 「また、山陽フレンズでは、明石駅前において「ローソン＋フレンズ」をオープンし、コンビニエンスストア業の拡充をはかりました。」 — 明石駅前でコンビニエンスストアを新規開業し、非鉄道事業分野の収益基盤拡充策を具体化している。 (https://komori.app/company/9052/filing/2017-q1) - FY2018-Q2 再掲 「賃貸事業では、神戸市垂水区小束山地区でファミリー向け賃貸住宅「エス・キュートウィズ 小束台」を建設するとともに、同地区の保有土地の有効活用を進めるなかで、安定的な収益基盤の拡充に努めました。」 — ファミリー向け賃貸住宅の建設と保有土地の有効活用を通じて、非鉄道事業の安定的な収益基盤を拡充する方針を継続している。 (https://komori.app/company/9052/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 前進 「また、大阪府泉大津市で分譲マンション「プレイズ泉大津」の建設に着手するなど、事業拡大に注力しました。」 — 明石市の案件に加えて大阪府泉大津市の分譲マンション建設に着手し、非鉄道事業の収益基盤拡充を具体化している。 (https://komori.app/company/9052/filing/2017-q3) - FY2018 前進 「賃貸事業におきましては、神戸市垂水区小束山地区の保有土地に新たに飲食店舗などを誘致したほか、ファミリー向け賃貸住宅「エス・キュート ウィズ小束台」を竣工させたことなどから増収となりました。」 — 小束山地区で新たな飲食店舗を誘致し、ファミリー向け賃貸住宅を竣工させるなど、非鉄道事業の収益基盤拡充で具体的な進捗を示している。 (https://komori.app/company/9052/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 前進 「コンビニエンスストア業におきましては、「ローソン＋フレンズ」が堅調に推移し、増収となりました。」 — 非鉄道事業の一つである「ローソン＋フレンズ」が堅調に推移して増収となり、収益基盤拡充の実績を示している。 (https://komori.app/company/9052/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 前進 「賃貸事業では、当社初の関東地区の物件として東京都で賃貸マンションを取得したほか、神戸市垂水区小束山地区の保有土地で新たに土地貸付を行ったことなどにより増収となりました。」 — 東京都で当社初の関東地区の賃貸マンションを取得し、保有土地で新たな土地貸付も開始するなど、非鉄道事業の収益基盤拡充を具体化している。 (https://komori.app/company/9052/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 前進 「不動産業全体では、分譲規模の差により、外部顧客に対する営業収益は4,674百万円と前同四半期連結累計期間に比べ1,749百万円（59.8％）の増収となり、営業利益は1,574百万円と前同四半期連結累計期間に比べ182百万円（13.1％）の増益となりました。」 — 第３四半期累計で不動産業の営業収益・営業利益が増加し、非鉄道事業の収益基盤拡充について数値を伴う進展を示している。 (https://komori.app/company/9052/filing/2018-q3) - FY2020-Q1 前進 「不動産業のうち、分譲事業におきましては、大阪府泉大津市において「プレイズ泉大津」の引渡しがあったことにより、増収となりました。賃貸事業では、前年に新たに取得した賃貸物件などの収入が寄与し、増収となりました。」 — 泉大津市の分譲マンション引渡しと前年取得物件の収入寄与により、不動産を中心とする非鉄道事業の収益基盤拡充が増収として表れている。 (https://komori.app/company/9052/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 前進 「その他の事業におきましては、一般労働者派遣業において沿線自治体からの受注を受託できたことにより、増収となりました。」 — 非鉄道事業の一つである一般労働者派遣業で沿線自治体から受注し、増収として収益基盤の拡充が表れている。 (https://komori.app/company/9052/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 前進 「その他の事業のうち総合ビルメンテナンス事業におきまして、姫路市の児童教育施設や播磨町の健康・介護施設の管理業務を受託するなど、積極的な営業活動を行いました。また、一般労働者派遣業においては、沿線自治体の業務を受託したことにより、増収となりました。」 — 総合ビルメンテナンス事業で複数施設の管理業務を受託し、一般労働者派遣業でも沿線自治体の業務受託により増収となるなど、非鉄道事業の収益基盤拡充が具体的な受注・増収として表れている。 (https://komori.app/company/9052/filing/2019-q3) - FY2020 再掲 「③「非鉄道事業分野での収益基盤の着実な拡充」不動産業を中心として、非鉄道事業分野での収益基盤の着実な拡充を進めます。」 — 新中期経営計画でも、不動産業を中心とする非鉄道事業の収益基盤拡充を基本戦略としている。 (https://komori.app/company/9052/filing/2019-fy) - FY2021-Q2 前進 「不動産業全体では、外部顧客に対する営業収益は2,654百万円と前年同四半期連結累計期間に比べ209百万円（8.6％）の増収となり、営業利益は1,099百万円と前年同四半期連結累計期間に比べ158百万円（16.9％）の増益となりました。」 — 非鉄道事業の中核である不動産業で、営業収益8.6％増、営業利益16.9％増となり、収益基盤拡充の進展が数値に表れている。 (https://komori.app/company/9052/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 前進 「分譲事業におきまして、大阪府守口市での「レジデンス大日ステーションプレミア」の引渡しなど、前年同期に比べ分譲規模が大きくなったことにより増収となりました。不動産業全体では、外部顧客に対する営業収益は4,393百万円と前年同四半期連結累計期間に比べ995百万円（29.3％）の増収となり、営業利益は1,671百万円と前年同四半期連結累計期間に比べ292百万円（21.2％）の増益となりました。」 — 守口市の分譲マンション引渡しにより分譲規模が拡大し、不動産業の営業収益29.3％増、営業利益21.2％増として収益基盤拡充の進展を数値で示している。 (https://komori.app/company/9052/filing/2020-q3) - FY2021 前進 「不動産業全体の営業収益につきましては、分譲事業におけるマンション販売件数の差などにより7,599百万円と前連結会計年度に比べ916百万円（13.7％）の増収となり、営業利益は2,294百万円と前連結会計年度に比べ101百万円（4.6％）の増益となりました。」 — 不動産業の営業収益が13.7％増、営業利益が4.6％増となり、非鉄道事業の収益基盤拡充が通期の数値として進展している。 (https://komori.app/company/9052/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 前進 「分譲事業におきましては、大阪府守口市での「レジデンス大日ステーションプレミア」および加古川市での「リアラス東加古川」の引渡しにより増収となりました。賃貸事業では、前期に取得した大阪市西区の「エス・キュート京町堀」の収入が寄与し、増収となりました。」 — 守口市・加古川市の分譲物件を引き渡し、前年取得の賃貸物件の収入も寄与したことで、不動産を中心とする非鉄道事業の収益基盤拡充が第1四半期の増収として表れている。 (https://komori.app/company/9052/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 前進 「分譲事業におきましては、大阪府守口市における「レジデンス大日ステーションプレミア」や加古川市での「リアラス東加古川」の引渡しや一部保有土地の売却により増収となりました。賃貸事業では、前期に取得した大阪市西区の「エス・キュート京町堀」の収入が寄与し、増収となりました。不動産業全体では、外部顧客に対する営業収益は3,700百万円（前年同期営業収益は2,654百万円）となり、営業利益は1,475百万円（前年同期営業利益は1,099百万円）となりました。」 — 守口市・加古川市の分譲物件の引渡し、一部保有土地の売却、前期取得物件の賃貸収入寄与により、不動産業の営業収益は3,700百万円、営業利益は1,475百万円となり、非鉄道事業の収益基盤拡充が数値を伴って進展している。 (https://komori.app/company/9052/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 前進 「分譲事業におきましては、加古川市における「リアラス東加古川」の引渡しや一部保有土地の売却により増収となりました。賃貸事業では、前期に取得した大阪市西区の「エス・キュート京町堀」の収入等が寄与し、増収となりました。不動産業全体では、外部顧客に対する営業収益は4,845百万円（前年同期営業収益は4,393百万円）となり、営業利益は1,921百万円（前年同期営業利益は1,671百万円）となりました。」 — 分譲物件の引渡し、保有土地の売却、前期取得物件の賃貸収入寄与により、不動産業の営業収益は4,845百万円、営業利益は1,921百万円となり、非鉄道事業の収益基盤拡充が数値を伴って進展している。 (https://komori.app/company/9052/filing/2021-q3) - FY2022 その他 「分譲事業におきましては、加古川市における「リアラス東加古川」の引渡しや一部保有土地の売却等を行いましたが、分譲規模の差により減収となりました。賃貸事業では、前期に取得した大阪市西区の「エス・キュート京町堀」や新たに取得した東京都世田谷区のクリニックビルの収入などが寄与し、増収となりました。不動産業全体では、外部顧客に対する営業収益は6,159百万円（前連結会計年度営業収益は7,599百万円）となり、営業利益は2,200百万円（前連結会計年度営業利益は2,294百万円）となりました。」 — 分譲規模の差により不動産業全体は減収・営業減益となった一方、取得済み賃貸物件の収入により賃貸事業は増収となった。収益基盤拡充は分譲と賃貸で異なる動きを示している。 (https://komori.app/company/9052/filing/2021-fy) - FY2023-Q2 その他 「賃貸事業において、前期に取得した京都市左京区の「エス・キュート京都下鴨東」等の収入が寄与したものの、分譲事業においては、前年の保有土地売却の反動やマンションの分譲収入が前年よりも減少したこと等により、外部顧客に対する営業収益は2,439百万円と前同四半期連結累計期間に比べ1,260百万円（34.1％）の減収となり、営業利益は984百万円と前同四半期連結累計期間に比べ490百万円（33.3％）の減益となりました。」 — 賃貸物件の収入寄与があった一方、保有土地売却の反動とマンション分譲収入の減少により、不動産業は営業収益34.1％減、営業利益33.3％減となった。 (https://komori.app/company/9052/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 その他 「分譲事業において、前期の保有土地売却の反動減があったものの、神戸市西区における「クレヴィアシティ西神中央」等の引渡しによりマンションの分譲収入が前期よりも増加したほか、賃貸事業においても、前期に取得した京都市左京区の「エス・キュート京都下鴨東」等の収入が寄与したこと等により、外部顧客に対する営業収益は5,520百万円と前同四半期連結累計期間に比べ674百万円（13.9％）の増収となりました。しかしながら、前期の保有土地売却の反動減の影響が大きく、営業利益は1,718百万円と前同四半期連結累計期間に比べ202百万円（10.5％）の減益となりました。」 — 分譲マンションの引渡しと取得済み賃貸物件の収入により不動産業は営業収益13.9％増となった一方、保有土地売却の反動減により営業利益は10.5％減となり、増収減益へ転じた。 (https://komori.app/company/9052/filing/2022-q3) - FY2023 再定義 「③　非鉄道事業分野での成長投資を通じた経営基盤の強化」 — 従来の「非鉄道事業分野での収益基盤の着実な拡充」から、非鉄道分野への成長投資を通じた経営基盤強化という、投資を前面に出した中長期戦略へ再整理している。 (https://komori.app/company/9052/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 前進 「分譲事業において、明石市の西新町駅前での「リアラス明石西新町」等の引渡しによりマンションの分譲収入が前期よりも増加したこと等により、外部顧客に対する営業収益は3,046百万円と前同四半期連結累計期間に比べ1,916百万円（169.7％）の増収となり、営業利益は1,132百万円と前同四半期連結累計期間に比べ650百万円（135.0％）の増益となりました。」 — 明石市西新町駅前の「リアラス明石西新町」等の引渡しにより、非鉄道事業の中核である不動産業は営業収益169.7％増、営業利益135.0％増となった。収益基盤拡充が第1四半期の増収増益として表れている。 (https://komori.app/company/9052/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 前進 「分譲事業において、明石市の西新町駅前での「リアラス明石西新町」や加古川市での「ブランシエラ加古川リアラス」等の引渡しによりマンションの分譲収入が前期よりも増加したこと等により、外部顧客に対する営業収益は4,629百万円と前同四半期連結累計期間に比べ2,190百万円（89.8％）の増収となり、営業利益は1,564百万円と前同四半期連結累計期間に比べ580百万円（58.9％）の増益となりました。」 — 明石市・加古川市の分譲マンション引渡しにより、不動産業の営業収益は89.8％増、営業利益は58.9％増となった。非鉄道事業分野の収益基盤拡充が第2四半期累計の増収増益として表れている。 (https://komori.app/company/9052/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 前進 「分譲事業において、明石市の西新町駅前での「リアラス明石西新町」や加古川市での「ブランシエラ加古川リアラス」等の引渡しによりマンションの分譲収入が前期よりも増加したこと等により、外部顧客に対する営業収益は5,772百万円と前同四半期連結累計期間に比べ252百万円（4.6％）の増収となり、営業利益は2,011百万円と前同四半期連結累計期間に比べ293百万円（17.1％）の増益となりました。」 — 明石市・加古川市の分譲マンション引渡しにより、不動産業の営業収益は4.6％増、営業利益は17.1％増となった。非鉄道事業分野の収益基盤拡充が第3四半期累計の増収増益として表れている。 (https://komori.app/company/9052/filing/2023-q3) - FY2024 再掲 「当社グループが一体となって沿線のさらなる魅力向上に努め、非鉄道事業分野での成長投資も含めて経営基盤の強化を図る」 — 2023年度から2025年度の中期経営計画において、沿線魅力の向上と非鉄道分野への成長投資による経営基盤強化を継続している。 (https://komori.app/company/9052/filing/2023-fy) - FY2025-H1 悪化 「分譲事業において、神戸市西区での「クレヴィアシティ西神中央」や加古川市での「ブランシエラ加古川リアラス」等の引渡しがあったものの、前期とのマンション分譲の規模の差等により、外部顧客に対する営業収益は2,479百万円と前中間連結会計期間に比べ2,150百万円（46.4％）の減収となり、営業利益は998百万円と前中間連結会計期間に比べ566百万円（36.2％）の減益となりました。」 — 分譲物件の引渡しはあったものの、マンション分譲規模の差により不動産業の営業収益は46.4％減、営業利益は36.2％減となり、非鉄道事業の収益基盤拡充は中間期に悪化している。 (https://komori.app/company/9052/filing/2024-h1) - FY2026-H1 悪化 「賃貸事業において、前期に取得した名古屋市中区の「エス・キュート丸の内」等の収入が寄与したものの、分譲事業においては、前期とのマンション分譲の規模の差等により、外部顧客に対する営業収益は2,130百万円と前中間連結会計期間に比べ348百万円（14.1％）の減収となり、営業利益は998百万円と前中間連結会計期間に比べ０百万円（0.0％）の増益となりました。」 — 賃貸収入の寄与はあったものの、マンション分譲規模の差により不動産業は営業収益14.1％減となった。非鉄道事業分野の収益基盤拡充は中間期に減収となっている。 (https://komori.app/company/9052/filing/2025-h1) - 2026-05-15 前進 「賃貸事業において、前年度に取得した名古屋市中区の「エス・キュート丸の内」等の収入が寄与したことに加え、分譲事業において、明石市での「アルファリアラス西二見」等の引渡しがあり、物件売却規模の差により、外部顧客に対する営業収益は5,820百万円と前連結会計年度に比べ360百万円（6.6％）の増収となり、営業利益は2,324百万円と前連結会計年度に比べ206百万円（9.8％）の増益となりました。」 — 中間期の減収から転じ、賃貸収入と分譲物件引渡しにより不動産業が通期で増収増益となっている。 (https://komori.app/company/9052/disclosure/20260515536030) - 2026-05-15 実績引用 「・不動産業では物件売却規模の差により増収増益となった。」 — 2025年度の不動産業は、物件売却規模の差を要因として営業収益6.6％増、営業利益9.8％増となった。 (https://komori.app/company/9052/disclosure/20260515536031) - 2026-05-15 引き上げ 「不動産業の規模拡大および成長領域への積極的な投資・展開」 — 非鉄道事業分野の収益基盤拡充について、不動産業を成長牽引事業と位置づけ、2028年度の不動産業営業利益3,000百万円を目標として規模拡大を明示している。 (https://komori.app/company/9052/disclosure/20260515536033) - FY2026 前進 「賃貸事業において、前年度に取得した名古屋市中区の「エス・キュート丸の内」等の収入が寄与したことに加え、分譲事業において、明石市での「アルファリアラス西二見」等の引渡しがあり、物件売却規模の差により、外部顧客に対する営業収益は5,820百万円と前連結会計年度に比べ360百万円（6.6％）の増収となり、営業利益は2,324百万円と前連結会計年度に比べ206百万円（9.8％）の増益となりました。」 — 名古屋市中区の取得物件収入と明石市の分譲物件引渡しにより、不動産業は営業収益6.6％増、営業利益9.8％増となり、非鉄道事業の収益基盤が通期で改善している。 (https://komori.app/company/9052/filing/2025-fy) - 2026-08-07 前進 「分譲事業において、前同四半期連結累計期間には分譲マンションの引渡しがなかったが、当第１四半期連結累計期間では明石市での「アルファリアラス西二見」等の引渡しがあったことや、保有土地の売却等により、外部顧客に対する営業収益は1,577百万円と前同四半期連結累計期間に比べ553百万円（54.0％）の増収となり、営業利益は929百万円と前同四半期連結累計期間に比べ446百万円（92.4％）の増益となりました。」 — 分譲マンションの引渡しと保有土地の売却により、不動産業の増収増益が第1四半期実績として示されている。 (https://komori.app/company/9052/disclosure/20260807513694)