# 安定的な賃貸収益の確保と沿線保有物件の充実｜京福電気鉄道（9049）の変遷

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## 経過

- FY2017-Q2 初出 「安定的な賃貸収益の確保と沿線保有物件の充実を図るため」 — 不動産賃貸事業における収益の安定化と沿線保有物件の充実が目標として示された。 (https://komori.app/company/9049/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 前進 「今春の供用開始に向け内覧会を実施するなど、入居者募集を進めており、当社線北野白梅町駅に近接する単身者向け１Ｋマンション「フラッティ北野白梅町」も「ランフォート北野白梅町」に名称を変更する予定をしています。また、早朝座禅や地域と連携した朝観光等、宿泊による嵐山観光の新たな魅力創造を目指して、平成30年に嵐山駅ビル上層階にコンパクトホテルの導入を予定しています。」 — 新築ビルの供用・入居者募集を進めるとともに、嵐山駅ビルへのコンパクトホテル導入計画を示した。 (https://komori.app/company/9049/filing/2016-q3)
- FY2017 前進 「「ランフォート西院」を、平成29年３月に満室稼働させるとともに、平成28年９月に、当社線北野白梅町駅に近接する「ランフォート北野白梅町」を取得し、安定的な賃貸収益の確保を図りました。」 — 新築物件の満室稼働、駅近接マンションの取得により、安定賃貸収益の基盤を拡大した。 (https://komori.app/company/9049/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 再掲 「不動産賃貸事業におきましては、平成29年３月から営業を開始しました「ランフォート西院」では、満室でスタートを切ることができ、入居者に安心していただける良質な物件管理を進めています。」 — ランフォート西院の満室稼働を基盤に、安定的な賃貸収益と良質な物件管理を継続している。 (https://komori.app/company/9049/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「不動産賃貸事業におきましては、前年度における「ランフォート西院」、「ランフォート北野白梅町」の取得など、沿線の物件も充実しつつあり、入居者に安心していただける良質な物件の提供を進めると同時に、さらなる物件の拡充を目指しています。」 — 取得済み物件を基盤に、良質な物件提供とさらなる物件拡充を継続している。 (https://komori.app/company/9049/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「不動産賃貸事業におきましては、前年度に取得した「ランフォート西院」、「ランフォート北野白梅町」は、順調に稼働しており、今後も、入居者に安心していただける良質な沿線の物件の提供を進めるとともに、さらなる物件の拡充を目指してまいります。」 — 取得済み物件が順調に稼働していることを確認し、良質な物件提供とさらなる拡充の方針を継続している。 (https://komori.app/company/9049/filing/2017-q3)
- FY2019-Q1 前進 「不動産賃貸事業におきましては、2018年３月より嵐山駅ビル上層階の「ファーストキャビン京都嵐山」への賃貸を開始し、既存マンションについても入居率アップにより好成績を維持しました。」 — ファーストキャビン京都嵐山への賃貸を開始し、既存マンションの入居率向上も確認するなど、賃貸収益基盤の運用段階が進んだ。 (https://komori.app/company/9049/filing/2018-q1)
- FY2019-Q3 前進 「不動産賃貸事業におきましては、度重なる台風や豪雨などによる各施設の被害復旧も順調に進み、「ランフォート西院」「コンソラーレ土佐堀」などの賃貸施設の入居率も堅調を維持しました。また、嵐電沿線の地域ブランドの創出と沿線人口の増加を目的とした「らんでんすもすもプロジェクト」では、営業活動中の物件に加え、新たな物件の取得や借り上げ物件の確保を進めており、これまでの子育て世代向けの賃貸事業及び販売事業にも展開してまいります。」 — 既存賃貸施設の入居率を維持しつつ、「らんでんすもすもプロジェクト」で新規物件の取得・借り上げを進めた。 (https://komori.app/company/9049/filing/2018-q3)
- FY2019 前進 「不動産賃貸事業におきましては、嵐電沿線での定住人口の増加を目的とした「らんでんすもすもプロジェクト」をスタートさせ、子育て世代向け住宅２棟のリフォームを実施し、入居に向けた積極的な営業活動を行いました。」 — 子育て世代向け住宅２棟のリフォームを実施し、入居募集の営業段階へ進んだ。 (https://komori.app/company/9049/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 前進 「不動産賃貸事業におきましては、沿線の定住人口の増加を目指した「らんでんすもすもプロジェクト」では、賃貸物件２棟のうち１棟については入居者が決まり居住を開始しています。」 — 沿線定住人口の増加と賃貸収益基盤の拡充を目指すプロジェクトで、賃貸物件２棟のうち１棟が入居開始に至った。 (https://komori.app/company/9049/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 前進 「不動産販売事業および不動産賃貸事業におきましては、沿線の定住人口の増加を目指した「らんでんすもすもプロジェクト」では、新たに新築戸建分譲用素地の仕入れに着手したほか、2018年に取得した２棟の賃貸物件は、入居者が決まりました。」 — 沿線定住人口と賃貸収益基盤の拡充に向け、新築戸建分譲用素地の仕入れに着手し、取得済み賃貸物件２棟の入居者が決まった。 (https://komori.app/company/9049/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 前進 「不動産販売事業では、嵐電沿線人口の増加を目的とした「らんでんすもすもプロジェクト」において、新築戸建分譲用用地５物件と事業用用地１物件を取得し、分譲および賃貸住居の事業開始に向けた建築工事を進めています。」 — 沿線不動産の拡充について、新築戸建分譲用地５物件・事業用地１物件を取得し、建築工事に着手する段階へ進んだ。 (https://komori.app/company/9049/filing/2019-q3)
- FY2020 前進 「不動産賃貸事業におきましては、京都・福井の各賃貸物件で高い入居率を維持するとともに、新たに、嵐電天神川駅近くに「ランフォート天神川」を建設し、2020年３月入居を開始しました。」 — 既存賃貸物件の高入居率を維持しつつ、新たな賃貸マンション「ランフォート天神川」を建設して2020年３月の入居開始に至った。 (https://komori.app/company/9049/filing/2019-fy)
- FY2021 前進 「京都地区では新たな賃貸建物「ランフォート天神川テラス」が2021年3月12日に竣工、入居がスタートしました。」 — 沿線保有物件の拡充について、「ランフォート天神川テラス」が2021年3月12日に竣工し、入居開始に至った。 (https://komori.app/company/9049/filing/2020-fy)
- FY2022-Q2 その他 「一方、不動産賃貸事業におきましては、居住用賃貸は入居率が低下することなく比較的好調に推移しましたが、BOAT RACE（ボートレース）三国では、前年同期に開催されたGⅡボートレース甲子園のような人気レースの開催がなく、電話投票の会員増加やキャッシュバックキャンペーンの充実など増収に努めましたが本場開催日数が減少したこともあり変動賃料が減収となりました。」 — 賃貸収益について、居住用賃貸の入居率は比較的好調だった一方、BOAT RACE三国では人気レース不開催と本場開催日数減少により変動賃料が減収となった。 (https://komori.app/company/9049/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 前進 「不動産賃貸事業におきましては、引き続き居住用賃貸物件の賃貸収入が堅調に推移しました。またBOAT RACE（ボートレース）三国では、前年同期より有観客開催日やモーニングレースの開催日数が増加、またこれに伴い電話投票会員も増加するなど、順調に売上を伸ばしたことに伴い賃貸収入は増収となりました。」 — 居住用賃貸の堅調さに加え、BOAT RACE三国では有観客開催日・モーニングレース開催日数・電話投票会員の増加により賃貸収入が増収となった。 (https://komori.app/company/9049/filing/2021-q3)
- FY2022 前進 「不動産賃貸事業におきましては、京都地区・福井地区とも、居住系賃貸物件の賃貸収入が堅調に推移するとともに、BOAT RACE（ボートレース）三国では、有観客開催日やモーニングレース開催日数の増加、電話投票会員の増加に加え、動画共有サイトでの専用チャンネルの開設やキャッシュバックキャンペーンの充実など営業努力が寄与し、増収となりました。」 — 賃貸収益基盤について、居住系賃貸の堅調さに加え、BOAT RACE三国の開催日数・会員・デジタル販促の拡大による増収を記載した。 (https://komori.app/company/9049/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「不動産賃貸事業におきましては、「BOAT RACE（ボートレース）三国」では、プレミアムGⅠレース「マスターズチャンピオン」の開催などにより増収となりました。」 — 賃貸収益基盤について、BOAT RACE三国でプレミアムGⅠレース「マスターズチャンピオン」の開催等により増収となった。 (https://komori.app/company/9049/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 前進 「㈱京福コミュニティサービスは、賃貸収入の更なる増収のため、８月に福井市福１丁目の賃貸住宅４棟・24戸を土地とともに取得、「Kフォート和田東」に続く同社の賃貸住宅シリーズと位置づけ「Kフォート福」と名付けました。」 — 賃貸収益基盤の拡充について、福井市で賃貸住宅４棟・24戸を土地とともに取得し、「Kフォート福」としてシリーズ化した。 (https://komori.app/company/9049/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「京福電気鉄道㈱では保有する福井口土地でテナント「クスリのアオキ」が営業を開始、㈱京福コミュニティサービスでは福井市福１丁目の賃貸住宅を取得、「Kフォート福」として管理運営をスタートするなど、不動産賃貸事業の更なる強化拡充を図りました。」 — 賃貸収益基盤の拡充について、福井口土地でテナント営業を開始し、福井市福１丁目の賃貸住宅を「Kフォート福」として管理運営する段階へ進んだ。 (https://komori.app/company/9049/filing/2022-q3)
- FY2024-Q1 その他 「不動産業におきましては、嵐山駅ビルや居住系マンション等の賃貸収入が堅調に推移しましたが、「BOAT RACE（ボートレース）三国」では、前年同期に開催されたプレミアムGⅠレースの反動により減収となりました。」 — 不動産賃貸収益について、嵐山駅ビル・居住系マンションは堅調だった一方、BOAT RACE三国は前年同期のプレミアムGⅠレース開催の反動で減収となった。 (https://komori.app/company/9049/filing/2023-q1)
- FY2024-Q3 前進 「不動産業では、嵐山駅ビルや居住系マンション等の賃貸収入が堅調に推移したほか、「BOAT　RACE（ボートレース）三国は、2023年11月にSG（スペシャルグレード）の「チャレンジカップ競走」の開催により増収となりました。」 — 居住系賃貸等の堅調さを維持しつつ、2023年11月のSG「チャレンジカップ競走」の開催によりBOAT RACE三国も増収となった。 (https://komori.app/company/9049/filing/2023-q3)
- FY2024 前進 「また新たな賃貸物件として、京福電気鉄道㈱が京都市内で「ランフォート円町」「セットレジデンス」を、京福不動産㈱が福井市内で「Kフォート東森田」を取得し、不動産賃貸事業の強化を図りました。」 — 賃貸収益基盤について、京都で２物件、福井で１物件を取得し、ランフォート・Kフォートシリーズの拡充を進めた。 (https://komori.app/company/9049/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「不動産賃貸業は、2024年７月に高槻市内で賃貸物件ワコーレヴィータ高槻八丁畷町を取得、ボートレース三国ではインターネット投票の売上増により施設賃貸収入が順調に推移したことなどから、増収となりました。」 — 賃貸収益基盤について、2024年7月に高槻市内の賃貸物件を取得し、ボートレース三国の施設賃貸収入も増収となった。 (https://komori.app/company/9049/filing/2024-h1)
- FY2026-H1 前進 「不動産業におきましては、ワコーレヴィータ高槻八丁畷町や京福茨木ビルの取得が増収に寄与、ボートレース三国の施設賃貸収入も増収となりました。」 — 安定的な賃貸収益の確保と保有物件の充実について、ワコーレヴィータ高槻八丁畷町および京福茨木ビルの取得が増収に寄与し、ボートレース三国の施設賃貸収入も増収となった。 (https://komori.app/company/9049/filing/2025-h1)
- 2026-05-12 前進 「京福電気鉄道㈱が2024年度に取得したワコーレヴィータ高槻八丁畷町（はっちょうなわてちょう）および京福茨木ビル、京福不動産㈱が昨年10月に福井市内で取得した学生向け賃貸マンション「Uni E'terna 福井乾徳（ユニエターナふくいけんとく）」など、新たな賃貸物件からの賃料収入が寄与、販売用不動産の売却もあり増収となりました。」 — 複数の新規賃貸物件からの賃料収入が増収に寄与した。 (https://komori.app/company/9049/disclosure/20260427512368)
- 2026-06-02 前進 「収益物件の取得や、賃貸住宅ランフォートシリーズ（京都）、Ｋフォートシリーズ（福井）の拡大により地域に根差し、地域のにぎわいづくりに貢献する不動産事業を展開します。」 — 安定的な賃貸収益の確保と保有物件の充実を、収益物件の取得と賃貸住宅シリーズの拡大として新計画に明示した。 (https://komori.app/company/9049/disclosure/20260521543768)
- FY2026 前進 「京福電気鉄道㈱が2024年度に取得したワコーレヴィータ高槻八丁畷町および京福茨木ビル、京福不動産㈱が昨年10月に福井市内で取得した学生向け賃貸マンションUni E'terna 福井乾徳（ユニエターナふくいけんとく）など、新たな賃貸物件からの賃料収入が寄与」 — 京都・福井で取得した新たな賃貸物件の賃料収入が寄与し、賃貸収益基盤の拡充が進んだ。 (https://komori.app/company/9049/filing/2025-fy)
- 2026-08-07 前進 「なお京福電気鉄道㈱は、本年６月30日に京都市内で賃貸物件「クリスタ京都」を取得しました。」 — 京都市内の賃貸物件取得を実施し、賃貸収益基盤の拡充を進めた。 (https://komori.app/company/9049/disclosure/20260722597613)