# 不動産事業の収益拡大｜神戸電鉄（9046）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/9046/threads/d79e0c2d7664 企業ページ: https://komori.app/company/9046 ## 経過 - FY2017-Q2 初出 「土地建物賃貸業においては、平成28年１月に取得した新規物件（神戸市北区）が収益に寄与したほか、既存物件の稼働率向上により収益の拡大を図った。また、土地建物販売業においては、神戸市北区の戸建用地の販売に努めた。」 — 新規物件の取得、既存物件の稼働率向上、戸建用地販売を不動産収益拡大の手段としている。 (https://komori.app/company/9046/filing/2016-q1) - FY2017-Q3 再掲 「土地建物賃貸業においては、平成28年１月に取得した新規物件（神戸市北区）が収益に寄与したほか、既存物件の稼働率向上により収益の拡大を図った。また、土地建物販売業においては、神戸市北区の戸建用地の販売に努めた。」 — 新規取得物件、既存物件の稼働率向上、戸建用地販売による不動産収益拡大を引き続き進めている。 (https://komori.app/company/9046/filing/2016-q2) - FY2017 再掲 「平成28年１月に取得した新規物件（神戸市北区）が収益に寄与したほか、既存物件の稼働率向上により収益の拡大を図った。また、土地建物販売業においては、戸建用地の販売に努めた。」 — 取得済みの新規物件、既存物件の稼働率向上、戸建用地販売による不動産収益拡大を継続している。 (https://komori.app/company/9046/filing/2016-fy) - FY2018-Q1 前進 「土地建物賃貸業においては、既存物件の稼働率向上により収益の拡大を図った。また、土地建物販売業においては、戸建用地の販売に努めるとともに、神戸市北区の販売土地を素地売却した。さらに、平成29年４月から神戸市道路公社より「三宮中央通り駐車場（神戸市中央区）」及び「神戸駅南駐車場（神戸市中央区）」の管理運営業務を受託した。これらの結果、当第１四半期連結累計期間の不動産業の営業収益は572百万円となり、前年同期に比べ98百万円（20.7％）増加し、営業利益は293百万円となり、前年同期に比べ50百万円（20.6％）増加した。」 — 既存物件の稼働率向上、土地売却に加え、2駐車場の管理運営業務を新たに受託し、不動産業は増収増益となった。 (https://komori.app/company/9046/filing/2017-q1) - FY2018-Q2 再掲 「土地建物賃貸業においては、既存物件の稼働率向上により収益の拡大を図った。また、土地建物販売業においては、神戸市北区の戸建用地等を販売した。さらに、平成29年４月より神戸市道路公社から「三宮中央通り駐車場（神戸市中央区）」及び「神戸駅南駐車場（神戸市中央区）」の管理運営業務を新たに受託した。」 — 既存物件の稼働率向上、戸建用地販売、駐車場管理受託による不動産事業の拡大策を継続している。 (https://komori.app/company/9046/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 再掲 「土地建物賃貸業においては、既存物件の稼働率向上により収益の拡大を図るとともに、土地建物販売業においては、神戸市北区の戸建用地等を販売した。また、平成29年４月より神戸市道路公社から「三宮中央通り駐車場（神戸市中央区）」及び「神戸駅南駐車場（神戸市中央区）」の管理運営業務を新たに受託した。」 — 既存物件の稼働率向上、戸建用地販売、平成29年4月からの駐車場管理受託による不動産事業の拡大策を継続している。 (https://komori.app/company/9046/filing/2017-q3) - FY2018 再掲 「土地建物賃貸業においては、賃貸物件の稼働率向上により収益の拡大を図るとともに、土地建物販売業においては、神戸市北区の戸建用地等を販売した。また、平成29年４月より神戸市道路公社から「三宮中央通り駐車場（神戸市中央区）」及び「神戸駅南駐車場（神戸市中央区）」の管理運営業務を新たに受託した。」 — 賃貸物件の稼働率向上、戸建用地販売、平成29年4月からの駐車場管理受託による不動産事業の拡大策を継続している。 (https://komori.app/company/9046/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 前進 「また、神戸市および神戸市道路公社から管理運営業務を受託している「神戸市立三宮駐車場（神戸市中央区）」他５施設について、円滑な運営に努めている。これらの結果、当第１四半期連結累計期間の不動産業の営業収益は785百万円となり、前年同期に比べ213百万円（37.2％）増加し、営業利益は299百万円となり、前年同期に比べ６百万円（2.0％）増加した。」 — 従来記載されていた2駐車場の管理受託から、神戸市立三宮駐車場ほか5施設の管理運営へ対象範囲が示され、不動産業も増収増益となった。 (https://komori.app/company/9046/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 再掲 「土地建物賃貸業においては、神戸市の鈴蘭台駅前再開発事業による再開発ビルが平成30年９月にオープンし、当社が保有する区画へのテナントの誘致を進めたほか、既存の賃貸物件の稼働率向上により収益の拡大を図った。また、土地建物販売業においては、神戸市北区の販売土地を売却した。なお、神戸市及び神戸市道路公社から管理運営業務を受託している「神戸市立三宮駐車場（神戸市中央区）」他５施設について、円滑な運営に努めている。」 — 再開発ビルの開業後のテナント誘致、既存賃貸物件の稼働率向上、販売土地の売却、5施設を含む駐車場管理運営を継続している。 (https://komori.app/company/9046/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 前進 「土地建物賃貸業においては、神戸市の鈴蘭台駅前再開発事業による再開発ビルが平成30年９月にオープンし、当社が保有する区画へのテナントの誘致を進めるとともに、平成30年12月に新規物件（兵庫県明石市）を取得し賃貸を開始したほか、既存の賃貸物件の稼働率向上により収益の拡大を図った。」 — 従来の既存物件の稼働率向上等に加え、平成30年12月に兵庫県明石市の新規物件を取得し、賃貸を開始した。 (https://komori.app/company/9046/filing/2018-q3) - FY2019 再掲 「土地建物賃貸業においては、神戸市の鈴蘭台駅前再開発事業による再開発ビルが2018年９月にオープンし、当社が保有する区画へのテナントの誘致を進めるとともに、2018年12月に新規物件（兵庫県明石市）を取得し賃貸を開始するなど、収益の拡大を図った。」 — 再開発ビルのテナント誘致、2018年12月取得物件の賃貸開始、既存事業の収益拡大を継続している。 (https://komori.app/company/9046/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 再掲 「土地建物賃貸業においては、賃貸物件へのテナント誘致を進め収益の拡大を図るとともに、土地建物販売業においては、兵庫県芦屋市の戸建て用地等を販売した。また、神戸市および神戸市道路公社から管理運営業務を受託している「神戸市立三宮駐車場（神戸市中央区）」他４施設については、円滑な運営に努めている。」 — テナント誘致、兵庫県芦屋市の戸建て用地販売、神戸市立三宮駐車場等5施設の管理運営を通じた不動産事業の拡大策を継続している。 (https://komori.app/company/9046/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 再掲 「土地建物賃貸業においては、賃貸物件へのテナントの誘致を進め収益の拡大を図るとともに、土地建物販売業においては、兵庫県芦屋市の戸建用地等を販売した。なお、管理運営業務として、神戸市から「神戸市ものづくり工場（神戸市兵庫区）」他２施設を、神戸市道路公社から駐車場２施設を受託し、円滑な運営に努めている。」 — テナント誘致、兵庫県芦屋市の戸建用地販売、神戸市・神戸市道路公社から受託した施設の管理運営を通じた不動産事業の拡大策を継続している。 (https://komori.app/company/9046/filing/2019-q2) - FY2020 前進 「2020年２月に新規物件（神戸市北区）を取得し賃貸を開始するなど、収益の拡大を図った。」 — 既存物件の稼働率向上等に加え、2020年2月に神戸市北区の新規物件を取得し、賃貸を開始した。 (https://komori.app/company/9046/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 前進 「当社が保有する賃貸物件へのテナント誘致を進めるとともに、新たに月極駐車場を開設するなど、収益の拡大を図った。」 — テナント誘致や既存物件の活用に加え、新たに月極駐車場を開設するという具体的な収益拡大施策を実施した。 (https://komori.app/company/9046/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 再掲 「土地建物賃貸業においては、当社が保有する賃貸物件へのテナント誘致を進めるとともに、新たに月極駐車場を開設するなど、収益の拡大を図った。」 — 保有賃貸物件へのテナント誘致と月極駐車場の開設による不動産収益拡大策を継続している。 (https://komori.app/company/9046/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 再掲 「土地建物賃貸業においては、当社が保有する賃貸物件へのテナント誘致を進めるとともに、新たに月極駐車場を開設するなど、収益の拡大を図った。」 — テナント誘致と月極駐車場の開設による不動産収益拡大策を継続している。 (https://komori.app/company/9046/filing/2020-q3) - FY2022-Q1 前進 「また、2021年４月より神戸市から「神戸市新長田駅前駐車場(神戸市長田区)」の管理運営業務を新たに受託した。」 — 従来の施設・駐車場管理受託に加え、2021年4月から神戸市新長田駅前駐車場の管理運営業務を新たに受託した。 (https://komori.app/company/9046/filing/2021-q1) - FY2022-Q3 再掲 「土地建物賃貸業においては、当社が保有する賃貸物件へのテナント誘致を進め収益の拡大に努めるとともに、土地建物販売業においては、神戸市北区の販売土地を売却した。また、2021年４月より神戸市から「神戸市新長田駅前駐車場(神戸市長田区)」の管理運営業務を新たに受託した。」 — 保有賃貸物件へのテナント誘致、神戸市北区の販売土地売却、新長田駅前駐車場の管理運営受託による不動産事業の拡大策を継続している。 (https://komori.app/company/9046/filing/2021-q3) - FY2023-Q1 再掲 「また、神戸市及び神戸市道路公社から管理運営業務を受託している「神戸市立三宮駐車場(神戸市中央区)」他５施設について、円滑な運営に努めている。」 — 保有賃貸物件へのテナント誘致と、神戸市・神戸市道路公社から受託した6施設の管理運営を継続している。 (https://komori.app/company/9046/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 前進 「土地建物賃貸業においては、当社が保有する賃貸物件へのテナント誘致を進めるとともに、2022年９月に収益の拡大を図るため新規物件(兵庫県伊丹市)を取得し賃貸を開始した。また、神戸市及び神戸市道路公社から管理運営業務を受託している「神戸市立三宮駐車場(神戸市中央区)」他５施設について円滑な運営に努めるとともに、さらなる受託拡大に取り組んでいる。」 — 従来のテナント誘致や施設管理受託に加え、2022年9月に兵庫県伊丹市の新規物件を取得して賃貸を開始し、管理運営業務の受託拡大にも取り組んでいる。 (https://komori.app/company/9046/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 前進 「また、土地建物販売業においては、2022年11月に神戸市北区の販売土地を売却した。」 — 既存物件へのテナント誘致、新規物件の取得・賃貸開始、施設管理受託に加え、2022年11月に神戸市北区の販売土地を売却した。 (https://komori.app/company/9046/filing/2022-q3) - FY2024-Q1 再掲 「土地建物賃貸業においては、2022年９月に取得した新規物件（兵庫県伊丹市）が収益に寄与したほか、既存物件へのテナント誘致に努めました。また、土地建物販売業においては、神戸市北区の販売土地を売却しました。なお、神戸市及び神戸市道路公社から管理運営業務を受託している「神戸市立三宮駐車場（神戸市中央区）」他５施設について、円滑な運営に努めております。」 — 伊丹市の取得物件、既存物件のテナント誘致、販売土地の売却、6施設の管理運営受託による不動産事業の拡大策を継続している。 (https://komori.app/company/9046/filing/2023-q1) - FY2024-Q3 前進 「土地建物賃貸業においては、収益の拡大を図るため2023年10月に新規物件（大阪府茨木市）を取得したほか、当社が保有する賃貸物件へのテナント誘致に努めました。また、土地建物販売業においては、神戸市北区の販売土地を売却しました。なお、神戸市及び神戸市道路公社から管理運営業務を受託している「神戸市立三宮駐車場（神戸市中央区）」他５施設について、円滑な運営に努めております。」 — 従来のテナント誘致、販売土地売却、施設管理受託に加え、2023年10月に大阪府茨木市の新規物件を取得した。 (https://komori.app/company/9046/filing/2023-q3) - FY2025-H1 再掲 「土地建物賃貸業においては、2023年10月に取得した新規物件（大阪府茨木市）が収益に寄与したほか、当社が保有する賃貸物件へのテナント誘致に努め、収益の拡大を図りました。」 — 2023年10月取得の大阪府茨木市の物件、既存物件へのテナント誘致による不動産収益拡大策を継続している。 (https://komori.app/company/9046/filing/2024-h1) - FY2026-H1 前進 「土地建物賃貸業においては、2025年４月に取得した新規物件（大阪府摂津市）が収益に寄与したほか、当社が保有する賃貸物件へのテナント誘致に努め、収益の拡大を図りました。また、管理受託業務においては、神戸市及び神戸市道路公社から管理運営業務を受託している「神戸市立三宮駐車場（神戸市中央区）」他５施設について、円滑な運営に努めるとともに、2025年４月より新たに神戸市道路公社から「箕谷駐車場（神戸市北区）」の管理運営業務を受託しております。」 — 従来のテナント誘致・施設管理受託に加え、2025年4月に大阪府摂津市の新規物件を取得し、神戸市道路公社から箕谷駐車場の管理運営業務を新たに受託した。 (https://komori.app/company/9046/filing/2025-h1) - 2026-05-14 前進 「2025年４月に大阪府摂津市、2025年９月に東京都葛飾区、2026年１月に東京都立川市において新規物件を取得しました。」 — 新規取得物件が摂津市に加えて東京都葛飾区・立川市へ拡大した。 (https://komori.app/company/9046/disclosure/20260514531880) - 2026-05-14 前進 「土地建物賃貸業は、収益の拡大を図るため当社が保有する賃貸物件へのテナント誘致を進めるとともに、2025年4月に大阪府摂津市、2025年9月に東京都葛飾区、2026年1月に東京都立川市において新規物件を取得しました。」 — 従来の大阪府摂津市の物件取得に加え、東京都葛飾区および東京都立川市の新規物件取得が示された。 (https://komori.app/company/9046/disclosure/20260514531955) - 2026-05-26 前進 「2025年４月に大阪府摂津市、2025年９月に東京都葛飾区、2026年１月に東京都立川市において新規物件を取得しました。」 — 不動産事業で、既に開示されていた摂津市物件に加え、東京都葛飾区および東京都立川市の新規物件取得を記載した。 (https://komori.app/company/9046/disclosure/20260525546168) - FY2026 前進 「土地建物賃貸業においては、収益の拡大を図るため当社が保有する賃貸物件へのテナント誘致を進めるとともに、2025年４月に大阪府摂津市、2025年９月に東京都葛飾区、2026年１月に東京都立川市において新規物件を取得しました。」 — 従来の大阪府摂津市物件の取得に加え、東京都葛飾区と東京都立川市の物件も取得し、不動産事業のエリアを拡大した。 (https://komori.app/company/9046/filing/2025-fy) - 2026-07-30 前進 「収益の拡大を図るため当社が保有する賃貸物件へのテナント誘致を進めるとともに、2026年５月に千葉県船橋市において新規物件を取得しました。」 — 千葉県船橋市の新規物件取得により、不動産事業の収益拡大策を進めている。 (https://komori.app/company/9046/disclosure/20260730502989) - 2026-07-30 前進 「土地建物賃貸業は、収益の拡大を図るため当社が保有する賃貸物件へのテナント誘致を進めるとともに、2026年５月に千葉県船橋市において新規物件を取得しました。 なお、管理受託業務において、2026年４月より新たに神戸市から「花隈駐車場（神戸市中央区）、荒田公園駐車場（神戸市兵庫区）、細田駐車場（神戸市長田区）」の管理運営業務を受託しました。」 — 千葉県船橋市の新規物件取得と、神戸市の3駐車場の管理運営業務受託が新たに記載され、不動産事業の取得・管理受託の範囲が広がった。 (https://komori.app/company/9046/disclosure/20260730503025) - 2026-10-29 前進 「2026年５月に千葉県船橋市において新規物件を取得するなど、収益の拡大を図りました。」 — 千葉県船橋市の新規物件取得により、不動産事業の収益拡大策が進展した。また、駐車場3施設の管理運営業務を新たに受託している。 (https://komori.app/company/9046/disclosure/20261029558760) - 2026-10-29 前進 「土地建物賃貸業は、当社が保有する賃貸物件へのテナント誘致を進めるとともに、2026年５月に千葉県船橋市において新規物件を取得するなど、収益の拡大を図りました。また、管理受託業務においては、神戸市および神戸市道路公社から管理運営業務を受託している「三宮駐車場（神戸市中央区）」他６施設について、円滑な運営に努めるとともに、2026年４月より新たに神戸市から「花隈駐車場（神戸市中央区）、荒田公園駐車場（神戸市兵庫区）、細田駐車場（神戸市長田区）」の管理運営業務を受託しております。」 — 千葉県船橋市の新規物件取得と、神戸市の駐車場3施設の管理運営業務受託を新たに記載し、不動産事業の収益拡大策が具体化している。 (https://komori.app/company/9046/disclosure/20261029558824)