# ホテル資産保有とノンアセット運営の両輪化｜近鉄グループホールディングス（9041）の変遷

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## 経過

- FY2021 初出 「当社グループのホテル事業は、明治23年京都蹴上の地に創業した都ホテル（現ウェスティン都ホテル京都）に昭和26年に資本参加したことから始まり、現在国内外24ホテル、約6,200室を展開する国内有数規模のホテルグループへと成長しました。今般、新型コロナウイルス感染症の大規模な流行を受け、ホテル事業においても急速に業績が悪化しており、コスト削減、運営体制の見直しなど構造改革を実施・検討しておりますが、これに加え、今後のホテル事業の成長に向け、これまでの「アセットを保有する経営」から、今後はブランド力と現場オペレーション力を最大活用し、「鉄道経営やホテル経営に不可欠な経営資源としてアセットを持つ経営」と、「運営に特化したノンアセット経営」の両輪での事業を推進することとしました。」 — ホテル事業を、重要資産を保有する経営と運営に特化するノンアセット経営の両輪へ転換する方針を初めて独立したテーマとして記載。ブラックストーンとの合弁による8物件・2,294室の譲渡を計画し、本件取引実行日は令和3年10月1日予定。 (https://komori.app/company/9041/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 前進 「当社は当第１四半期連結会計期間において、The Blackstone Group Inc.　(NYSE:BX) 又はその関連会社が運用又は投資アドバイザーを務める特定のファンドが設立した法人であるTrain (Singapore) Holdco Pte. Ltd. との間で包括協定書を令和３年６月18日に新たに締結しております。」 — ホテル事業の保有資産経営とノンアセット経営の両輪化に向け、ブラックストーン関連ファンドが設立した法人との包括協定書を令和３年６月18日に締結した。 (https://komori.app/company/9041/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 前進 「これまでの「アセットを保有する経営」から、今後はブランド力と現場オペレーション力を最大活用し、「鉄道経営やホテル経営に不可欠な経営資源としてアセットを持つ経営」と、「運営に特化したノンアセット経営」の両輪での事業を推進するため、ホテル資産の一部を売却することといたしました。なお、当該資産譲渡後も、当社連結子会社である㈱近鉄・都ホテルズがホテル運営業務を受託いたします。」 — ホテル資産8物件の譲渡を令和3年10月1日に完了し、売却後も近鉄・都ホテルズが運営を受託する体制へ移行した。ホテル資産保有とノンアセット運営の両輪化に向けた具体的な実行段階を記載。 (https://komori.app/company/9041/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 再掲 「ホテル部門で、当期は新型コロナウイルス感染症による出控えの影響が緩和しましたが、10月より一部のホテル資産を売却して受託事業へ移行したこともあり減収となりました。」 — 10月から一部ホテル資産を売却し、受託事業へ移行する保有資産経営とノンアセット運営の両輪化を、業績への影響とともに再確認した。 (https://komori.app/company/9041/filing/2021-q3)
- FY2026 前進 「ホテル業で大阪・関西万博の効果が顕著であった大阪エリアを中心に、旺盛なインバウンド需要の着実な取込みを図り、客室単価及び稼働率の上昇につなげました。また、シェラトン都ホテル東京で順次客室改装工事を進めたほか、米国テキサス州プレイノ市でホテル建設に着手するなど」 — 運営型ホテルの収益力向上に加え、客室改装と米国テキサス州での新規ホテル建設着手により、ホテル事業の両輪化を進めた。 (https://komori.app/company/9041/filing/2025-fy)