# 西武ホールディングス（9024） ザ・プリンスギャラリー 東京紀尾井町を取得する特別目的会社への当社子会社による出資及びそれに伴う孫会社の異動に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/9024/disclosure/20260729501821
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2026-07-29
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企業ページ: https://komori.app/company/9024

## 何が変わったか

西武不動産が特別目的会社に匿名組合出資を行い、同社を通じてザ・プリンスギャラリー東京紀尾井町などのホテル資産を取得します。これにより、匿名組合が西武不動産の子会社、ひいては西武ホールディングスの連結孫会社となる予定です。

## 会社が挙げた理由

ホテル運営に加えてアセットマネジメントやビルマネジメントにも直接関与し、本資産の価値とグループ収益を高めるとともに、キャピタルリサイクルを通じたアセットマネジメント事業の展開につなげるためです。

## 開示の要点

- 取引の名称: 本件出資（匿名組合出資）
- 相手方の名称: さくら・ホールディング特定目的会社、東京センチュリー株式会社
- 対象会社の名称: 合同会社エス・エム・エル・I 匿名組合
- 対象会社の事業内容: 不動産の信託受益権の取得、保有及び処分等
- 対象会社の所在地: 東京都千代田区
- 対象会社の資本金: 匿名組合出資金の総額：271億円
- 対象会社の設立年月日: 2026 年 7 月 30 日
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 非開示
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: 現金（匿名組合出資）
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"67％（匿名組合出資金の出資比率）","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"％"}
- 資金の手当て: not_disclosed
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 2027 年 3 月期の業績予想への影響は軽微です。
- 取締役会決議日: 2026 年 7 月 29 日
- 契約締結日: 2026 年 7 月 29 日
- 実行日・効力発生日: 2026 年 7 月 30 日（予定）及び 2026 年 9 月 30 日（予定）。信託受益権に係る資産譲渡の実行日は 2026 年 9 月 30 日（予定）。
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: SPWがホテル運営業務を受託し、SAMが本件SPCのアセットマネジメント業務を単独で受託する。SREと当社グループがホテルオペレーション、アセットマネジメント、ビルマネジメントに直接関与する。赤坂プリンス クラシックハウスは2026年10月から直営化する予定。

## 評価の根拠

- この取引の形態はどれか。: 経営権の取得（原文: 「「本件出資が実施されることにより、本件SPCを営業者とする…本匿名組合はSREの子会社に該当」および「SRE：67％」」）
- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 取り込む（原文: 「「本資産を取得するために組成された特別目的会社」および「本件売主と本資産に係る信託受益権譲渡契約書を締結」」）
- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 連結（原文: 「「当社の子会社等における連結孫会社の異動」および「本匿名組合はSREの子会社に該当」」）
- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 異動後の割合のみ（原文: 「「匿名組合出資金の出資比率　SRE：67％　東京センチュリー：33％」」）
- この取引は国境をまたぐか。: 国内のみ（原文: 「「東京都千代田区」「東京都豊島区」「東京都千代田区丸の内一丁目４番１号」」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「上場または上場廃止に関する記載なし」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 明確な影響（原文: 「「匿名組合出資金の総額　271億円」「SRE：67％」および「連結孫会社の異動」」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 軽微（原文: 「「2027 年 3 月期の業績予想への影響は軽微です」」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「特別損益またはのれんに関する記載なし」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「2027 年 3 月期の業績予想への影響は軽微です」」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「「本日開催の取締役会において…匿名組合契約書を締結し、匿名組合出資を行うことを決議」」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 守秘義務により非開示（原文: 「「取得価額　非開示」」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「価額算定の方法に関する記載なし」）
- 対価は何で支払われるか。: 現金（原文: 「「匿名組合契約書を締結し、匿名組合出資…を行う」」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「合併比率・株式交換比率に関する記載なし」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 記載なし（原文: 「資金の手当てに関する記載なし」）
- 取引の相手方はどれにあたるか。: ファンド・PE（原文: 「「さくら・ホールディング特定目的会社」および「本資産を取得するために組成された特別目的会社」」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 関係なし（原文: 「「当社と当該会社との間には、資本関係、人的関係、取引関係及び関連当事者として特筆すべき事項はありません」」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「当該孫会社は未組成のため、記載すべき事項はございません」および「純資産　非開示」「総資産　非開示」」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「対象会社の経営成績に関する記載なし」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「不動産の信託受益権の取得、保有及び処分等」」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 財務上の理由（原文: 「「出口戦略を含めたリターン獲得による当社グループの収益最大化」「キャピタルリサイクル推進」」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「ホテルオペレーション、アセットマネジメント、ビルマネジメントなどに当社グループが直接関わる」「赤坂プリンス クラシックハウスを直営化し、本年10月より運営開始」」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「私募REIT組成に必要な許認可取得に向けた準備を進めております」および「2027年度中（予定）」」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「2026 年 7 月 30 日（予定）及び同年 9 月 30 日（予定）」「2026 年 9 月 30 日(予定)」」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「出資実行日および資産譲渡実行日は具体的な日付で記載されている」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「私募REIT組成に必要な許認可取得に向けた準備を進めております」」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 取締役会決議のみ（原文: 「「本日開催の取締役会において…行うことを決議」」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「少数株主保護に関する記載なし」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「SPWがホテル運営業務を受託」「SAMが…アセットマネジメント業務を単独で受託」「赤坂プリンス クラシックハウスを直営化」」）