# 鉄道事業とのシナジーによる不動産収益力向上｜東京地下鉄（9023）の変遷

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## 経過

- FY2017-Q1 初出 「不動産事業においては、鉄道事業とのシナジー効果の発揮を基本としたうえで、収益力向上を図り、各種開発を推進しました。」 — 不動産事業では鉄道事業とのシナジーを基本に収益力向上を図る方針を示している。 (https://komori.app/company/9023/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「不動産事業においては、鉄道事業とのシナジー効果の発揮を基本としたうえで、収益力向上を図り、各種開発を推進しました。」 — 鉄道事業とのシナジーを基本に不動産事業の収益力向上を図る方針を再掲している。 (https://komori.app/company/9023/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「不動産事業においては、鉄道事業とのシナジー効果の発揮を基本としたうえで、収益力向上を図り、各種開発を推進しました。」 — 鉄道事業とのシナジーを基本に不動産事業の収益力向上を図る方針を再掲している。 (https://komori.app/company/9023/filing/2016-q3)
- FY2017 再掲 「不動産事業においては、鉄道事業とのシナジー効果の発揮を基本とした上で、収益力向上を図り、各種開発を推進しました。」 — 鉄道事業とのシナジーを基本に不動産事業の収益力向上を図る方針を継続している。 (https://komori.app/company/9023/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 再掲 「不動産事業においては、鉄道事業とのシナジー効果の発揮を基本としたうえで、収益力向上を図り、各種開発を推進しました。」 — 鉄道事業とのシナジーを基本に不動産事業の収益力向上を図る方針を継続している。 (https://komori.app/company/9023/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「不動産事業においては、鉄道事業とのシナジー効果の発揮を基本としたうえで、収益力向上を図り、各種開発を推進しました。」 — 鉄道事業とのシナジーを基本に不動産事業の収益力向上を図る方針を継続している。 (https://komori.app/company/9023/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「不動産事業においては、鉄道事業とのシナジー効果の発揮を基本としたうえで、収益力向上を図り、各種開発を推進しました。」 — 鉄道事業とのシナジーを基本に不動産事業の収益力向上を図る方針を継続している。 (https://komori.app/company/9023/filing/2017-q3)
- FY2019-Q1 再掲 「不動産事業においては、鉄道事業とのシナジー効果の発揮を基本としたうえで、収益力向上を図り、各種開発を推進しました。」 — 鉄道事業とのシナジーを基本に不動産事業の収益力向上を図る方針を継続している。 (https://komori.app/company/9023/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「不動産事業においては、鉄道事業とのシナジー効果の発揮を基本としたうえで、収益力向上を図り、各種開発を推進しました。」 — 鉄道事業とのシナジーを基本に不動産事業の収益力向上を図る方針を継続している。 (https://komori.app/company/9023/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「不動産事業においては、鉄道事業とのシナジー効果の発揮を基本としたうえで、収益力向上を図り、各種開発を推進しました。」 — 鉄道事業とのシナジーを基本に不動産事業の収益力向上を図る方針を継続している。 (https://komori.app/company/9023/filing/2018-q3)
- FY2020-Q1 再掲 「不動産事業においては、鉄道事業とのシナジー効果を発揮しつつ、収益力向上を図り、各種開発を推進しました。」 — 鉄道事業とのシナジーを発揮しながら不動産事業の収益力向上と開発を進める方針を再確認している。 (https://komori.app/company/9023/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「不動産事業においては、鉄道事業とのシナジー効果を発揮しつつ、収益力向上を図り、各種開発を推進しました。」 — 鉄道事業とのシナジーを発揮しながら不動産事業の収益力向上と開発を進める方針を継続している。 (https://komori.app/company/9023/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「不動産事業においては、鉄道事業とのシナジー効果を発揮しつつ、収益力向上を図り、各種開発を推進しました。」 — 鉄道事業とのシナジーを発揮しながら不動産事業の収益力向上と開発を進める方針を継続している。 (https://komori.app/company/9023/filing/2019-q3)
- FY2020 再掲 「不動産事業においては、鉄道事業とのシナジー効果を発揮しつつ、収益力向上を図り、各種開発を推進しました。」 — 鉄道事業とのシナジーを発揮しながら不動産事業の収益力向上と開発を進める方針を継続している。 (https://komori.app/company/9023/filing/2019-fy)
- FY2022-Q1 再掲 「不動産事業においては、鉄道事業とのシナジー効果を発揮しつつ、収益力向上を図るべく、各種開発を推進しました。」 — 鉄道事業とのシナジーを発揮しながら不動産事業の収益力向上を図る方針を継続している。 (https://komori.app/company/9023/filing/2021-q1)
- FY2022-Q3 再掲 「不動産事業においては、鉄道事業とのシナジー効果を発揮しつつ、収益力向上を図るべく、各種開発を推進しました。」 — 鉄道事業とのシナジーを発揮しながら不動産事業の収益力向上を図る方針を継続している。 (https://komori.app/company/9023/filing/2021-q3)
- FY2023-Q1 再掲 「不動産事業においては、収益力向上を図るべく、各種開発を推進しました。」 — 不動産事業の収益力向上を目的とする各種開発を継続している。 (https://komori.app/company/9023/filing/2022-q1)
- FY2023-Q3 再掲 「不動産事業においては、収益力向上を図るべく、駅周辺の都市開発と一体となった建物の整備や、新宿駅西口地区再開発を推進しました。」 — 不動産事業の収益力向上を目的に、駅周辺開発と一体となった建物整備や新宿駅西口地区再開発を継続している。 (https://komori.app/company/9023/filing/2022-q3)
- FY2023 再掲 「不動産事業においては、収益力向上を図るべく、駅周辺の都市開発と一体となった建物の整備や、新宿駅西口地区開発計画を推進しました。」 — 駅周辺開発と一体となった建物整備および新宿駅西口地区開発を継続している。 (https://komori.app/company/9023/filing/2022-fy)
- FY2024 前進 「また、不動産事業の成長を目的とした不動産アセットマネジメント事業への参入に向け、「東京メトロアセットマネジメント株式会社」設立の準備を進めました。」 — 不動産事業の成長策として、アセットマネジメント事業への参入と新会社設立準備を明示した。 (https://komori.app/company/9023/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「そのほか、同年４月に「東京メトロアセットマネジメント株式会社」を設立し、不動産事業の成長を目的とした不動産アセットマネジメント事業への参入に向け、準備を進めています。」 — 不動産アセットマネジメント事業への参入に向け、準備段階から新会社設立・連結範囲への組入れ段階へ進んだ。 (https://komori.app/company/9023/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「そのほか、遊休資産の有効活用として同年７月には北馬込一丁目用地（旧家族寮）に介護付有料老人ホームの「チャームスイート旗の台」、同年12月には弥生町五丁目用地（旧研修施設）に「メトロステージＰＬＵＳ中野弥生町」がそれぞれ開業したほか、同年12月に東陽町スクウェアビル、2025年２月にＴＳ青山ビルをそれぞれ取得しています。」 — 遊休資産の施設転用と新たな不動産取得を進め、不動産事業の資産活用・拡大を具体化した。 (https://komori.app/company/9023/filing/2024-fy)
- 2026-04-28 前進 「売却・取得・開発のサイクルを加速させることで、資産効率性の高いフロー型事業モデルの強化も図っている。」 — 不動産事業について、保有・賃貸中心の説明に加え、売却・取得・開発を循環させるフロー型モデルを明示した。 (https://komori.app/company/9023/disclosure/20260428513421)
- FY2026 前進 「不動産事業においては、収益性の向上を図るべく、駅周辺の都市開発と一体となった建物の整備を進めています。新宿駅においては、新築工事に着手した新宿駅西口地区開発計画を共同事業者とともに推進し、東上野四丁目Ａ－１地区、飯田橋四丁目５・６・７番地区においては、再開発準備組合へ事業協力者として参画し、他の地権者とともに事業を推進しています。また、2025年９月には家族寮跡地において「メトロステージ亀有」を竣工し入居を開始したほか、同年９月にＰＡＴＨ中目黒ｕｎｏ（現メトロステージ中目黒１）、ＰＡＴＨ中目黒ｄｕｅ（現メトロステージ中目黒２）、浅草スクエアを取得しています。」 — 新宿駅西口地区開発等を進め、メトロステージ亀有を竣工・入居開始し、中目黒の2物件と浅草スクエアを取得した。 (https://komori.app/company/9023/filing/2025-fy)
- 2026-07-31 前進 「当社の不動産事業は、ストック型事業モデル（不動産賃貸業）を主軸としつつ、不動産の売却・取得・開発のサイクルを加速させることで、資産効率性の高いフロー型事業モデルの強化も図っている。」 — 賃貸を中心とするストック型に加え、取得・開発・売却を循環させるフロー型事業の強化を明示した。 (https://komori.app/company/9023/disclosure/20260731505203)